59/VBHN-BXD

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 2

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

THÔNG TƯ

Quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn

Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2025 của Bộ trưởng Bộ

Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn có

hiệu lực từ ngày 01/7/2025 được sửa đổi, bổ sung bởi: Thông tư số 43/2025/TT-

BXD ngày 09 tháng 12 năm 2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung

một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ

Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn,

có hiệu lực từ ngày 09/12/2025 và Thông tư số 24/2026/TT-BXD ngày 20 tháng 5

năm 2026 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông

tư để phân cấp, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực đăng kiểm,

đường bộ, đường sắt, quy hoạch đô thị và nông thôn thuộc phạm vi quản lý của Bộ

Xây dựng, có hiệu lực từ ngày 01/6/2026.

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15 ngày

26/11/2024;

Căn cứ Nghị định số 33/2025/NĐ-CP ngày 25/02/2025 của Chính phủ quy

định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;

Theo đề nghị của Vụ trưởng Vụ Quy hoạch - Kiến trúc,

Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô

thị và nông thôn như sau1:

1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09 tháng 12 năm 2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung

một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định

chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn có căn cứ ban hành như sau: “Căn cứ Luật Quy hoạch

đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15 ngày 26/11/2024; Căn cứ Nghị định số 33/2025/NĐ-CP ngày 25/02/2025 của

Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng; Theo đề nghị của Vụ

trưởng Vụ Quy hoạch - Kiến trúc, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của

Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều

của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn.”

Thông tư số 24/2026/TT-BXD ngày 20 tháng 5 năm 2026 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung

một số điều của các Thông tư để phân cấp, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực đăng kiểm,

đường bộ, đường sắt, quy hoạch đô thị và nông thôn thuộc phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng có căn cứ ban hành

như sau: “Căn cứ Nghị định số 33/2025/NĐ-CP ngày 25 tháng 02 năm 2025 của Chính phủ quy định chức năng,

nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng; Căn cứ Nghị quyết số 24/2026/NQ-CP ngày 29 tháng 4

năm 2026 của Chính phủ về cắt giảm, phân cấp, đơn giản hóa thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh lĩnh vực

quốc phòng, nội vụ, tài chính, xây dựng, ngoại giao, tư pháp, ngân hàng; Theo đề nghị của Chánh Văn phòng Bộ;

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 3

Chương I

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

1. Thông tư này quy định chi tiết khoản 4 Điều 16, khoản 2 Điều 22, khoản

3 Điều 23, khoản 3 Điều 24, khoản 4 Điều 27, khoản 3 Điều 29, khoản 2 Điều 31,

khoản 2 Điều 34, khoản 3 Điều 35, khoản 5 Điều 40, điểm a khoản 2 và khoản 3

Điều 47, khoản 4 và 6 Điều 52 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn.

2. Các tổ chức, cá nhân trong nước và ngoài nước khi lập hoặc tham gia lập

hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn trên lãnh thổ Việt Nam

đều phải thực hiện theo các quy định tại Thông tư này.

Điều 2. 2 Quy định chung về thành phần hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch, quy

hoạch đô thị và nông thôn

1. Hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn được phê duyệt

hoặc chấp thuận là hồ sơ bằng bản giấy được cơ quan có thẩm quyền đóng dấu

xác nhận.

2. Hồ sơ điện tử quy hoạch đô thị và nông thôn là tập hợp các tài liệu điện

tử có liên quan với nhau, bao gồm:

a) Cơ sở dữ liệu số cơ bản là các tệp tin (file) bản vẽ và văn bản được in ấn

thành một phần của hồ sơ bản giấy có đầy đủ nội dung quy định tại Chương II,

Chương III của Thông tư này, không bao gồm các văn bản, tài liệu liên quan;

b) Cơ sở dữ liệu số pháp lý bao gồm các tệp tin (file) được số hóa, quét

(scan) từ hồ sơ bằng bản giấy hoặc chứng thực điện tử, đầy đủ thành phần theo

quy định tại Chương II, Chương III của Thông tư này;

c) Cơ sở dữ liệu số địa lý (GIS) quy hoạch đô thị và nông thôn bao gồm các

tệp tin (file) được chuyển đổi thành dữ liệu địa lý từ cơ sở dữ liệu gốc;

d) Hồ sơ điện tử quy hoạch đô thị và nông thôn phải được xây dựng đồng

thời trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô

thị và nông thôn; bảo đảm đáp ứng yêu cầu đối với việc quản lý, khai thác, sử dụng

cơ sở dữ liệu quy hoạch đô thị và nông thôn;

Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư để phân cấp, cắt giảm,

đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực đăng kiểm, đường bộ, đường sắt, quy hoạch đô thị và nông thôn

thuộc phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng.”

2 Điều này được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của

Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ

trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày

09/12/2025.

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 4

đ) Các nguyên tắc, yêu cầu kỹ thuật của hồ sơ điện tử quy hoạch đô thị và

nông thôn thực hiện theo quy định tại Chương V Thông tư này.

3. Hồ sơ lấy ý kiến

a) Hồ sơ lấy ý kiến cộng đồng gồm báo cáo tóm tắt; các bản vẽ theo quy

định, đáp ứng yêu cầu về việc lấy ý kiến được xác định trong nhiệm vụ quy hoạch;

b) Hồ sơ lấy ý kiến cơ quan, tổ chức gồm hồ sơ bản giấy (thuyết minh, bản

vẽ tỷ lệ thích hợp, các văn bản pháp lý liên quan) và hồ sơ điện tử quy định tại điểm

a, điểm b khoản 2 Điều này.

4. Hồ sơ trình thẩm định

a) Tờ trình đề nghị thẩm định nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông

thôn;

b) 3Hồ sơ bản giấy hoặc bản sao điện tử bao gồm tờ trình, thuyết minh và

bản vẽ trong hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn bảo đảm

theo quy định tại Chương II, Chương III của Thông tư này, được sửa đổi, bổ sung

bởi Thông tư số 43/2025/TT-BXD

c) Hồ sơ điện tử theo quy định tại khoản 2 Điều này.

5. Hồ sơ trình phê duyệt

a) Tờ trình đề nghị phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông

thôn;

b) Hồ sơ bản giấy thể hiện nội dung và thành phần hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch,

quy hoạch đô thị và nông thôn bảo đảm theo quy định tại Chương II, Chương III

của Thông tư này;

c) Báo cáo thẩm định nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn.

d) Hồ sơ điện tử theo quy định tại khoản 2 Điều này.

6. Quy định về đóng dấu xác nhận hồ sơ quy hoạch đô thị và nông thôn đã

phê duyệt hoặc chấp thuận.

a) Sau khi quy hoạch đô thị và nông thôn được cấp có thẩm quyền ban hành

quyết định phê duyệt hoặc chấp thuận, Cơ quan tổ chức lập quy hoạch hoàn thiện

hồ sơ theo Quyết định phê duyệt hoặc chấp thuận, gửi hồ sơ đến cơ quan thẩm định

quy hoạch để đóng dấu xác nhận theo mẫu được quy định tại Phụ lục của Thông

tư này.

b) Cơ quan thẩm định đóng dấu xác nhận tại thuyết minh, bản vẽ (tất cả các

3 Khoản này được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 22 Thông tư số 24/2026/TT-BXD ngày 20/5/2026 của Bộ

trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư để phân cấp, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục

hành chính trong lĩnh vực đăng kiểm, đường bộ, đường sắt, quy hoạch đô thị và nông thôn thuộc phạm vi quản lý

của Bộ Xây dựng, có hiệu lực từ ngày 01/6/2026.

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 5

bản ghép) trong hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch và quy hoạch.

c) Số lượng hồ sơ để đóng dấu xác nhận 07 bộ hồ sơ.

7. Soạn thảo tờ trình thẩm định, báo cáo kết quả thẩm định, tờ trình phê

duyệt, quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn.

a) Thực hiện theo các mẫu từ 01 đến 08 Phụ lục III ban hành bổ sung kèm

theo Thông tư này.

b) Cơ quan, tổ chức, cá nhân có trách nhiệm lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm

vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn chịu trách nhiệm điền nội dung vào

mẫu phù hợp với các yêu cầu được quy định của từng loại quy hoạch, cấp độ, tỷ lệ

bản đồ tại các văn bản quy phạm pháp luật về quy hoạch đô thị.

c) Thể thức, kỹ thuật trình bày, ban hành các mẫu tại Phụ lục III thực hiện

theo các quy định về soạn thảo, ký ban hành văn bản hành chính tại Chương II

Nghị định số 30/2020/NĐ-CP ngày 05/3/2020 của Chính phủ về công tác văn thư.

d) Mã số thông tin quy hoạch là một dãy số gồm 12 ký tự số được cấp tự

động tại thời điểm thông tin được khởi tạo lần đầu trên hệ thống thông tin về hoạt

động xây dựng để đảm bảo tính duy nhất, đồng bộ, thống nhất.

Điều 3. Quy định chung về quy cách thể hiện hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch,

quy hoạch đô thị và nông thôn

1. Nội dung thể hiện đối với thuyết minh, bản vẽ của nhiệm vụ quy hoạch,

quy hoạch đô thị và nông thôn trong hồ sơ lấy ý kiến, hồ sơ trình thẩm định và phê

duyệt phải được trình bày rõ ràng, đầy đủ nội dung đối với từng loại, cấp độ quy

hoạch và tuân thủ các quy định tại Chương II, Chương III và các phụ lục của Thông

tư này.

2. Hệ thống ký hiệu bản vẽ của nhiệm vụ và quy hoạch đô thị và nông thôn

phải tuân thủ theo quy định tại các phụ lục kèm theo Thông tư này.

3. Căn cứ điều kiện, đặc điểm phạm vi quy hoạch, có thể thành lập các bản

đồ, sơ đồ riêng cho từng nội dung hiện trạng, định hướng hạ tầng kỹ thuật để bảo

đảm thể hiện được đầy đủ các nội dung theo yêu cầu. Đồng thời lồng ghép các giải

pháp, thiết kế về phòng cháy và chữa cháy phù hợp với từng cấp độ quy hoạch theo

quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

4. Tất cả các sơ đồ, bản đồ trong thành phần bản vẽ của hồ sơ nhiệm vụ và

hồ sơ quy hoạch đô thị và nông thôn phải thể hiện rõ phạm vi quy hoạch; ranh giới,

tên các đơn vị hành chính trong, tiếp giáp phạm vi quy hoạch.

Chương II

NHIỆM VỤ QUY HOẠCH ĐÔ THỊ VÀ NÔNG THÔN

Điều 4. Đối với Quy hoạch chung

1. Thuyết minh:

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 6

a) Lý do, sự cần thiết và căn cứ lập quy hoạch chung; xác định vị trí, phạm

vi quy hoạch, quy mô diện tích lập quy hoạch.

b) Khái quát đặc điểm tự nhiên và hiện trạng của khu vực lập quy hoạch;

khái quát những vấn đề tồn tại chính trong quá trình thực hiện quản lý, phát triển.

c) Nêu các phương hướng phát triển tại quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch

vùng và phương án quy hoạch tại quy hoạch tỉnh và các dự án đang triển khai có

tác động đến phạm vi lập quy hoạch;

d) Xác định tính chất, động lực phát triển, vai trò, chức năng của khu vực lập

quy hoạch đối với quốc gia, vùng và tỉnh; quan điểm và mục tiêu phát triển; xác

định những vấn đề chính cần giải quyết trong quy hoạch;

đ) Đánh giá tổng quát về thực trạng và tiềm năng về phát triển kinh tế - xã

hội làm cơ sở để dự báo dân số, lao động, đất đai phát triển đô thị, nông thôn và hạ

tầng kỹ thuật;

e) Yêu cầu mức độ điều tra khảo sát, thu thập tài liệu, số liệu, đánh giá hiện

trạng; yêu cầu về cơ sở dữ liệu hiện trạng (bao gồm cả dữ liệu địa lý);

g) Yêu cầu nghiên cứu về các nội dung của quy hoạch chung phù hợp với

loại quy hoạch, trường hợp lập quy hoạch.

h) Xác định danh mục bản vẽ, thuyết minh, phụ lục kèm theo; số lượng, quy

cách của sản phẩm hồ sơ quy hoạch chung; dự kiến về kinh phí; kế hoạch và tiến

độ lập quy hoạch chung; xác định yêu cầu về nội dung, hình thức, đối tượng và kế

hoạch lấy ý kiến về quy hoạch chung.

2. Tờ trình đề nghị phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung và dự thảo Quyết

định của cấp có thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung.

3. Các văn bản, tài liệu liên quan:

a) Quyết định phê duyệt quy hoạch chung trước đó (nếu có); Quyết định phê

duyệt các quy hoạch và các dự án đang triển khai có tác động đến phạm vi lập quy

hoạch.

b) Văn bản chỉ đạo, điều hành của cấp có thẩm quyền về việc tổ chức lập quy

hoạch chung;

c) Văn bản khác có liên quan.

4. Bản vẽ:

a) Sơ đồ vị trí và mối liên hệ trong quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị và

nông thôn quốc gia, quy hoạch vùng và quy hoạch tỉnh phù hợp với vai trò của khu

vực lập quy hoạch đối với quốc gia, vùng và tỉnh;

b) Bản đồ ranh giới và phạm vi lập quy hoạch chung;

c) Các bản vẽ của hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chung được thể hiện theo tỷ lệ

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 7

thích hợp trên nền bản đồ định hướng phát triển hệ thống đô thị và nông thôn quốc

gia; bản đồ phương hướng phát triển hệ thống đô thị, nông thôn và bản đồ phương

án quy hoạch hệ thống đô thị, nông thôn.

5. Ngoài các yêu cầu trên, hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chung phải đồng thời

đảm bảo các yêu cầu sau:

a) Đối với đô thị mở rộng, đô thị mới phải luận cứ đầy đủ cơ sở, căn cứ để

lựa chọn hướng phát triển đô thị và xác định phạm vi quy hoạch, quy mô diện tích

lập quy hoạch;

b) Đối với xã phải xác định yêu cầu thu thập thông tin, tài liệu, số liệu về

hiện trạng, dự kiến phát triển các hoạt động sản xuất nông nghiệp, yêu cầu về bảo

đảm an ninh lương thực trên địa bàn xã; xác định các khu vực hiện trạng đã phát

triển (theo tiêu chuẩn đô thị) hoặc đã được quy hoạch theo tiêu chuẩn đô thị;

c) Đối với khu kinh tế phải xác định yêu cầu thu thập thông tin, tài liệu, số liệu

về hiện trạng, dự báo phát triển công nghiệp, nông nghiệp, thương mại, dịch vụ,

logistics của vùng, tỉnh có liên quan, tác động đến mục tiêu phát triển của khu kinh tế;

d) Đối với khu du lịch quốc gia phải xác định yêu cầu thu thập thông tin, tài

liệu, số liệu về hiện trạng, dự báo phát triển theo tiềm năng du lịch, nhu cầu du lịch

của quốc gia, vùng, tỉnh có liên quan, tác động đến mục tiêu phát triển của khu du

lịch.

Điều 5. Đối với quy hoạch phân khu

1. Thuyết minh:

a) Lý do, sự cần thiết, căn cứ lập quy hoạch phân khu; xác định vị trí; luận

cứ phạm vi quy hoạch, quy mô diện tích lập quy hoạch;

b) Khái quát đặc điểm tự nhiên và hiện trạng của khu vực lập quy hoạch phân

khu;

c) Nêu các định hướng phát triển tại quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch cấp độ

cao hơn hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật chuyên ngành khác tác động đến quy

hoạch phân khu; sơ bộ xác định những vấn đề chính cần giải quyết và yêu cầu về

việc cụ thể hóa quy hoạch cấp trên đã được phê duyệt;

d) Xác định quy mô dân số và lao động, nhu cầu sử dụng đất và yêu cầu về

cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với khu vực lập quy hoạch;

đ) Xác định yêu cầu đối với công tác điều tra, khảo sát, thu thập tài liệu, số

liệu và phân tích, đánh giá hiện trạng bảo đảm đầy đủ các nội dung của quy hoạch

quy định tại Chương III Thông tư này; yêu cầu về cơ sở dữ liệu hiện trạng;

e) Yêu cầu về các nội dung của quy hoạch phân khu;

g) Xác định danh mục bản vẽ, thuyết minh, phụ lục kèm theo; số lượng, quy

cách của sản phẩm hồ sơ quy hoạch phân khu; dự kiến về kinh phí; kế hoạch và

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 8

tiến độ lập quy hoạch phân khu;

h) Xác định yêu cầu về nội dung, hình thức, đối tượng và kế hoạch lấy ý kiến

về quy hoạch phân khu.

2. Tờ trình đề nghị phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu và dự thảo Quyết

định của cấp có thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu.

3. Các văn bản, tài liệu liên quan:

a) Quyết định phê duyệt quy hoạch phân khu trước đó (nếu có); Quyết định

phê duyệt quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch cấp độ cao hơn hoặc quy hoạch có tính

chất kỹ thuật chuyên ngành khác và các dự án đang triển khai có tác động đến phạm

vi lập quy hoạch.

b) Văn bản chỉ đạo, điều hành của cấp có thẩm quyền về việc tổ chức lập quy

hoạch phân khu;

c) Văn bản khác có liên quan.

4. Bản vẽ:

a) Sơ đồ vị trí khu vực quy hoạch theo quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung

hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật chuyên ngành khác;

b) Bản đồ xác định phạm vi quy hoạch, quy mô diện tích lập quy hoạch;

c) Các bản vẽ của hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch phân khu được thể hiện theo tỷ

lệ thích hợp trên nền bản đồ địa hình hiện trạng kết hợp bản đồ định hướng phát

triển không gian hoặc bản đồ sử dụng đất quy hoạch.

5. Đối với quy hoạch phân khu khu chức năng được căn cứ vào quy hoạch

tỉnh hoặc quy hoạch vùng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật chuyên ngành khác

ngoài các yêu cầu trên phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu sau:

a) Luận cứ để xác định địa điểm, ranh giới lập quy hoạch trong trường hợp

quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch vùng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật chuyên

ngành khác không cụ thể nội dung này.

b) Xác định cụ thể dự báo phát triển theo tính chất, tiềm năng phát triển, nhu

cầu của quốc gia, vùng, tỉnh có liên quan, tác động đến mục tiêu phát triển của khu

chức năng. Đồng thời xác định các vấn đề phát sinh về kinh tế, xã hội, kỹ thuật,

môi trường của việc hình thành khu chức năng theo quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch

vùng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật chuyên ngành khác.

Điều 6. Đối với quy hoạch chi tiết

1. Thuyết minh:

a) Lý do, sự cần thiết, căn cứ lập quy hoạch chi tiết; vị trí, phạm vi ranh giới,

diện tích, chức năng khu vực lập quy hoạch chi tiết; sơ bộ các định hướng phát triển

tại quy hoạch chung và nội dung quy hoạch phân khu đã được phê duyệt có tác

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 9

động đến phạm vi lập quy hoạch chi tiết; nêu nhu cầu quản lý và đầu tư phát triển

đối với khu vực lập quy hoạch chi tiết. Quy hoạch chi tiết phải thống nhất, đồng bộ

để cụ thể hóa quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được phê duyệt;

b) Đánh giá đặc điểm tự nhiên và hiện trạng; xác định những vấn đề, nội

dung cơ bản cần giải quyết trong quy hoạch chi tiết và yêu cầu về việc cụ thể hóa

quy hoạch phân khu đã được phê duyệt;

c) Dự kiến quy mô dân số và lao động; các chỉ tiêu cơ bản áp dụng về nhu

cầu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật trên cơ sở các quy định của quy

hoạch phân khu, quy hoạch chung đã được phê duyệt;

d) Yêu cầu cụ thể về điều tra khảo sát, thu thập tài liệu, số liệu, đánh giá hiện

trạng; yêu cầu về cơ sở dữ liệu hiện trạng;

đ) Yêu cầu về các nội dung của quy hoạch chi tiết, yêu cầu về dự kiến các

hạng mục công trình cần ưu tiên đầu tư xây dựng trong khu vực lập quy hoạch; xác

định các yêu cầu đối với việc nghiên cứu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan,

sử dụng đất, kết nối hạ tầng kỹ thuật và các yêu cầu khác;

e) Xác định danh mục bản vẽ, thuyết minh, phụ lục kèm theo; số lượng, quy

cách của sản phẩm hồ sơ quy hoạch chi tiết; dự kiến về kinh phí; kế hoạch và tiến

độ lập quy hoạch chi tiết;

g) Xác định yêu cầu về nội dung, hình thức, đối tượng và kế hoạch lấy ý kiến

về quy hoạch chi tiết.

2. Tờ trình đề nghị phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết và dự thảo Quyết

định của cấp có thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết.

3. Các văn bản, tài liệu liên quan:

a) Quyết định phê duyệt các quy hoạch liên quan; quyết định phê duyệt quy

hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết trước đó (nếu có);

b) Văn bản chỉ đạo, điều hành của cấp có thẩm quyền về việc tổ chức lập quy

hoạch chi tiết;

c) Văn bản khác có liên quan.

4. Bản vẽ:

a) Sơ đồ vị trí khu vực lập quy hoạch chi tiết trích từ quy hoạch phân khu

hoặc quy hoạch chung đã được phê duyệt;

b) Bản đồ phạm vi nghiên cứu, ranh giới khu vực lập quy hoạch chi tiết;

c) Các bản vẽ của hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỷ lệ

thích hợp trên nền bản đồ hiện trạng địa hình kết hợp bản đồ tổng mặt bằng sử dụng

đất hoặc sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan của quy hoạch phân khu đã

được phê duyệt.

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 10

Điều 7. Đối với thiết kế đô thị riêng

1. Thuyết minh:

a) Sự cần thiết, cơ sở, căn cứ lập thiết kế đô thị riêng;

b) Xác định phạm vi nghiên cứu và ranh giới lập thiết kế đô thị riêng; mục

tiêu, nguyên tắc lập thiết kế đô thị và các quy định về nội dung cần đạt được đối

với thiết kế đô thị riêng;

c) Nêu các yêu cầu, nội dung cần nghiên cứu về tổ chức không gian, kiến

trúc cảnh quan, bố cục các công trình; yêu cầu nghiên cứu các quy định về bảo tồn

đô thị đối với các đô thị cổ, đô thị cũ … (nếu có); yêu cầu đối với hệ thống hạ tầng

và môi trường.

2. Tờ trình đề nghị phê duyệt nhiệm vụ thiết kế đô thị riêng và dự thảo Quyết

định của cấp có thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ thiết kế đô thị riêng.

3. Các văn bản, tài liệu liên quan:

a) Quyết định quy hoạch chung, quy hoạch phân khu (nếu có);

b) Văn bản chỉ đạo, điều hành của cấp có thẩm quyền về việc tổ chức lập quy

hoạch thiết kế đô thị riêng;

c) Văn bản khác có liên quan.

4. Bản vẽ:

a) Sơ đồ vị trí, ranh giới lập thiết kế đô thị riêng trích từ quy hoạch chung

hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết;

b) Các bản vẽ của hồ sơ nhiệm vụ thiết kế đô thị riêng được thể hiện theo tỷ

lệ thích hợp trên nền bản đồ hiện trạng địa hình kết hợp bản đồ tổng mặt bằng sử

dụng đất hoặc sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan của quy hoạch phân

khu đã được phê duyệt.

Điều 8. Đối với quy hoạch không gian ngầm đối với thành phố trực thuộc

trung ương

1. Thuyết minh:

a) Lý do, sự cần thiết, căn cứ lập quy hoạch không gian ngầm; vị trí, phạm

vi, quy mô lập quy hoạch không gian ngầm. Sơ bộ các định hướng phát triển tại

quy hoạch chung đô thị và nội dung quy hoạch phân khu đã được phê duyệt có tác

động đến phạm vi lập quy hoạch không gian ngầm. Nêu nhu cầu quản lý và đầu tư

phát triển đối với khu vực lập quy hoạch. Quy hoạch không gian ngầm phải thống

nhất, đồng bộ với quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật và cụ thể hóa quy

hoạch chung đã được phê duyệt.

b) Đánh giá khái quát đặc điểm tự nhiên và hiện trạng, xác định sơ bộ những

vấn đề, nội dung cơ bản cần giải quyết trong quy hoạch không gian ngầm và yêu

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 11

cầu về việc cụ thể hóa quy hoạch chung đã được phê duyệt;

c) Dự kiến nhu cầu sử dụng không gian ngầm; các chỉ tiêu cơ bản áp dụng

về sử dụng đất, không gian, hệ thống hạ tầng trên cơ sở các quy định của quy hoạch

chung đã được phê duyệt và yêu cầu phát triển;

d) Yêu cầu cụ thể về điều tra khảo sát, thu thập tài liệu, số liệu, đánh giá hiện

trạng; yêu cầu về cơ sở dữ liệu hiện trạng;

đ) Yêu cầu về nội dung chính của quy hoạch không gian ngầm; dự kiến các

hạng mục công trình ngầm cần đầu tư xây dựng; xác định các yêu cầu đối với việc

nghiên cứu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan, sử dụng đất, kết nối hạ tầng

kỹ thuật và các yêu cầu khác;

e) Xác định danh mục bản vẽ, thuyết minh, phụ lục kèm theo; số lượng, quy

cách của sản phẩm hồ sơ quy hoạch; dự toán kinh phí; kế hoạch và tiến độ lập quy

hoạch; xác định yêu cầu về nội dung, hình thức và đối tượng lấy ý kiến về quy

hoạch.

2. Tờ trình đề nghị phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch không gian ngầm và dự

thảo Quyết định của cấp có thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch không gian

ngầm.

3. Các văn bản, tài liệu liên quan:

a) Quyết định phê duyệt các quy hoạch liên quan; quyết định phê duyệt quy

hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết (nếu có);

b) Văn bản chỉ đạo, điều hành của cấp có thẩm quyền về việc tổ chức lập quy

hoạch không gian ngầm;

c) Văn bản khác có liên quan.

4. Bản vẽ:

a) Sơ đồ vị trí, bản đồ khu vực lập quy hoạch không gian ngầm trên cơ sở

quy hoạch chung đã được phê duyệt;

b) Bản vẽ của hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch không gian ngầm được thể hiện

theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ hiện trạng địa hình kết hợp bản đồ sử dụng đất

quy hoạch của quy hoạch chung đã được phê duyệt.

Điều 9. Đối với quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đối với thành

phố trực thuộc trung ương

1. Thuyết minh:

a) Lý do, sự cần thiết, căn cứ lập quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật;

vị trí, phạm vi, quy mô lập quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật. Sơ bộ các

định hướng phát triển tại quy hoạch chung đô thị và nội dung quy hoạch phân khu

đã được phê duyệt có tác động đến phạm vi lập quy hoạch chuyên ngành hạ tầng

kỹ thuật. Nêu nhu cầu quản lý và đầu tư phát triển đối với khu vực lập quy hoạch.

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 12

Quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật phải thống nhất đồng bộ với quy hoạch

không gian ngầm và cụ thể hóa quy hoạch chung đã được phê duyệt.

b) Đánh giá khái quát đặc điểm tự nhiên và hiện trạng, xác định sơ bộ những

vấn đề, nội dung cơ bản cần giải quyết trong quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ

thuật và yêu cầu về việc cụ thể hóa quy hoạch chung đã được phê duyệt;

c) Dự kiến nhu cầu sử dụng về hạ tầng kỹ thuật; các chỉ tiêu cơ bản áp dụng

về sử dụng đất, không gian, hệ thống hạ tầng trên cơ sở các quy định của quy hoạch

chung đã được phê duyệt và yêu cầu phát triển;

d) Yêu cầu cụ thể về điều tra khảo sát, thu thập tài liệu, số liệu, đánh giá hiện

trạng; yêu cầu về cơ sở dữ liệu hiện trạng;

đ) Yêu cầu về nội dung chính của quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật;

dự kiến các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật cần đầu tư xây dựng; xác định

các yêu cầu đối với việc nghiên cứu tổ chức, kết nối không gian, hạ tầng kỹ thuật

và các yêu cầu khác;

e) Xác định danh mục bản vẽ, thuyết minh, phụ lục kèm theo; số lượng, quy

cách của sản phẩm hồ sơ quy hoạch; dự kiến về kinh phí; kế hoạch và tiến độ lập

quy hoạch; xác định yêu cầu về nội dung, hình thức và đối tượng lấy ý kiến về quy

hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật.

2. Tờ trình đề nghị phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ

thuật và dự thảo Quyết định của cấp có thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch

chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật.

3. Các văn bản, tài liệu liên quan:

a) Quyết định phê duyệt các quy hoạch liên quan; quyết định phê duyệt quy

hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết (nếu có);

b) Văn bản chỉ đạo, điều hành của cấp có thẩm quyền về việc tổ chức lập quy

hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật;

c) Văn bản khác có liên quan.

4. Bản vẽ:

a) Sơ đồ vị trí, bản đồ khu vực lập quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật

trên cơ sở quy hoạch chung đã được phê duyệt;

b) Bản vẽ của hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật được

thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ hiện trạng địa hình kết hợp bản đồ sử

dụng đất quy hoạch của quy hoạch chung đã được phê duyệt.

Chương III

HỒ SƠ QUY HOẠCH ĐÔ THỊ VÀ NÔNG THÔN

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 13

Mục 1

HỒ SƠ QUY HOẠCH CHUNG ĐÔ THỊ VÀ NÔNG THÔN

Điều 10. Đối với thành phố trực thuộc trung ương

1. Thuyết minh:

a) Lý do, sự cần thiết, cơ sở, căn cứ lập quy hoạch chung thành phố trực

thuộc trung ương;

b) Phân tích vị trí, đánh giá điều kiện tự nhiên; hiện trạng phát triển kinh tế;

hiện trạng hệ thống đô thị, khu chức năng; hiện trạng dân số và phân bố dân cư đô

thị, nông thôn; hiện trạng sử dụng đất đai đô thị và nông thôn toàn thành phố (gồm

khu vực đô thị, khu vực nông thôn, khu chức năng, khu sản xuất nông nghiệp, khu

lâm nghiệp và khu vực khác theo đặc điểm thành phố); hiện trạng sử dụng đất tại

đô thị có quy mô dân số tương đương đô thị loại I; hiện trạng phân vùng kiến trúc,

cảnh quan; hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội, nhà ở, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và

môi trường.

c) Đánh giá công tác quản lý, triển khai thực hiện theo quy hoạch được duyệt

về phát triển không gian, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật. Đánh giá hiện trạng các

chương trình, dự án đầu tư xây dựng, phát triển đang được triển khai thực hiện trên

địa bàn thành phố. Xác định các vấn đề cơ bản cần giải quyết. Các số liệu phải

được tổng hợp, thể hiện bằng sơ đồ, bảng biểu kèm theo thuyết minh ngắn gọn, rõ

ràng;

d) Xác định yêu cầu, nội dung theo quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng,

quy hoạch tỉnh đã được phê duyệt đối với định hướng phát triển của thành phố;

đ) Xác định quan điểm, mục tiêu, tính chất và tiền đề phát triển thành phố;

e) Dự báo quy mô dân số, lao động, quy mô đất đai; xác định, lựa chọn các

chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và môi trường đối với khu vực đô thị và

nông thôn trong thành phố.

g) Xác định nguyên tắc, tiêu chí để lựa chọn phương án cơ cấu phát triển đô

thị;

h) Xác định mô hình, cấu trúc không gian tổng thể hệ thống đô thị, nông thôn

trong thành phố; phạm vi ranh giới và định hướng phát triển không gian đối với

khu vực đô thị và nông thôn phù hợp với phương án phát triển hệ thống đô thị tại

quy hoạch tỉnh.

i) Định hướng tổ chức không gian các khu chức năng; khu vực trọng tâm

phát triển; khu vực có ý nghĩa quan trọng quốc gia về chính trị, văn hóa, lịch sử, an

ninh, quốc phòng (nếu có); hệ thống trung tâm hành chính, đào tạo, y tế, văn hóa,

thể dục thể thao và trung tâm chuyên ngành khác theo cấp quốc gia, cấp vùng, cấp

thành phố.

k) Định hướng tổ chức phân vùng kiến trúc cảnh quan; không gian cây xanh

mặt nước, khu vực cửa ngõ, trục không gian chính, điểm nhấn thành phố; bảo tồn

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 14

cảnh quan thiên nhiên và di sản văn hóa;

l) Định hướng sử dụng đất toàn thành phố theo các giai đoạn, trong đó xác

định các khu vực: phát triển đô thị, phát triển nông thôn, phát triển khu chức năng,

sản xuất nông nghiệp; lâm nghiệp; an ninh; quốc phòng và khu vực khác theo yêu

cầu quản lý. Xác định nhu cầu sử dụng đất phát triển nhà ở, nhà ở xã hội. Đối với

đô thị có quy mô dân số tương đương đô thị loại I trong thành phố, xác định quy

mô đối với các chức năng sử dụng đất theo quy định tại Phụ lục I Thông tư này.

m) Định hướng phát triển không gian ngầm và hạ tầng kỹ thuật gồm: Định

hướng phát triển quy hoạch không gian ngầm và hạ tầng kỹ thuật toàn thành phố:

Xác định mạng lưới giao thông đối ngoại gồm đường bộ, đường sắt, đường thủy,

đường hàng không; vị trí và quy mô cảng hàng không, cảng biển, cảng sông, ga

đường sắt; tuyến đường bộ, đường sắt đô thị (trên cao, trên mặt đất, dưới nước,

ngầm); xác định vị trí, quy mô bến xe đối ngoại; xác định trữ lượng, nhu cầu và

nguồn cung cấp nước, năng lượng; tổng lượng nước thải, rác thải; vị trí, quy mô,

công suất các công trình đầu mối và các tuyến truyền tải, phân phối của hệ thống

cấp nước, năng lượng, chiếu sáng, thông tin liên lạc, thoát nước; vị trí, quy mô khu

xử lý chất thải rắn, nghĩa trang và các công trình khác cho các đô thị và các vùng

chức năng khác của thành phố;

Định hướng phát triển quy hoạch không gian ngầm và hạ tầng kỹ thuật cho

đô thị loại I thuộc thành phố: Phân lưu vực thoát nước, xác định mạng lưới thoát

nước mưa, cốt xây dựng của từng khu vực; xác định mạng lưới giao thông chính

cấp đô thị, tuyến và ga đường sắt đô thị (trên cao, mặt đất và ngầm); tổ chức hệ

thống giao thông công cộng và hệ thống bến, bãi đỗ xe (trên cao, mặt đất và ngầm);

xác định chỉ giới đường đỏ các trục chính đô thị và hệ thống hào, tuy nen kỹ thuật;

xác định vị trí, quy mô các công trình đầu mối và mạng lưới phân phối chính của

hệ thống cấp nước, cấp năng lượng và chiếu sáng, thông tin liên lạc, thoát nước;

n) Đề xuất các giải pháp về bảo vệ môi trường trong phạm vi quy hoạch:

Thiết lập các khu vực bảo vệ, phục hồi môi trường do tác động của hoạt động đầu

tư xây dựng công trình; yêu cầu về quản lý chất thải, kiểm soát ô nhiễm trong quá

trình đầu tư xây dựng theo quy hoạch;

o) Luận cứ và xác định chương trình, dự án ưu tiên đầu tư theo các giai đoạn

quy hoạch, bảo đảm tính khả thi trong tổ chức thực hiện.

2. Tờ trình đề nghị phê duyệt quy hoạch chung và dự thảo Quyết định của

cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chung.

3. Các văn bản, tài liệu liên quan:

a) Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung; văn bản chỉ đạo, điều

hành của cấp có thẩm quyền về việc tổ chức lập quy hoạch chung;

b) Quyết định phê duyệt các quy hoạch liên quan; quyết định phê duyệt quy

hoạch chung lần trước (nếu có).

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 15

c) Văn bản khác có liên quan.

4. Bản vẽ:

a) Sơ đồ vị trí và liên hệ vùng gồm: Vị trí, quy mô, ranh giới lập quy hoạch;

các mối quan hệ về tự nhiên, kinh tế - xã hội, không gian phát triển đô thị, hạ tầng

kỹ thuật và môi trường trong quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng có ảnh hưởng

tới thành phố được lập quy hoạch. Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản

đồ định hướng phát triển hệ thống đô thị và nông thôn quốc gia; bản đồ phương

hướng phát triển hệ thống đô thị, nông thôn;

b) Sơ đồ hiện trạng phát triển không gian và hạ tầng kỹ thuật toàn thành phố:

Vị trí, phạm vi các đô thị, khu chức năng; quy mô khu vực đô thị, khu vực nông

thôn, khu chức năng, khu sản xuất nông nghiệp, khu lâm nghiệp và khu vực khác;

hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia, cấp vùng, cấp thành phố.

Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000;

c) Bản đồ hiện trạng đô thị có quy mô dân số tương đương đô thị loại I: Hiện

trạng các khu chức năng theo quy định tại Phụ lục của Thông tư này; kiến trúc cảnh

quan, hệ thống hạ tầng xã hội (giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại, cây xanh, nhà

ở, ...); hệ thống hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp điện và chiếu sáng đô thị, thông

tin liên lạc, cấp nước, cao độ nền và thoát nước mưa, thoát nước thải; quản lý chất

thải rắn, nghĩa trang và môi trường). Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ

1/10.000 hoặc 1/25.000;

d) Bản đồ đánh giá tổng hợp về đất xây dựng trên cơ sở xác định các tiêu chí

đánh giá phù hợp về địa hình, điều kiện hiện trạng, địa chất thủy văn; sử dụng đất

(xác định các khu vực thuận lợi, ít thuận lợi, không thuận lợi cho phát triển các

chức năng đô thị ...); xác định các khu vực cấm, khu vực hạn chế phát triển đô thị.

Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000 hoặc

1/50.000;

đ) Sơ đồ định hướng phát triển không gian toàn thành phố: Xác định phạm

vi khu vực đô thị, nông thôn, khu chức năng, khu vực trọng tâm phát triển, khu vực

có ý nghĩa quan trọng quốc gia về chính trị, văn hóa, lịch sử, an ninh, quốc phòng

(nếu có); hệ thống trung tâm hành chính, đào tạo, y tế, văn hóa, thể dục thể thao và

trung tâm chuyên ngành cấp quốc gia khác. Xác định các trục không gian, hành

lang phát triển của thành phố. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình theo tỷ lệ

thích hợp.

e) Sơ đồ định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật toàn đô thị thể hiện đầy đủ

nội dung quy định tại điểm m khoản 1 Điều này. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ

địa hình theo tỷ lệ thích hợp.

g) Sơ đồ định hướng phát triển không gian đô thị có quy mô dân số tương

đương loại I: cơ cấu phát triển đô thị (bao gồm các sơ đồ phân tích hiện trạng và đề

xuất các phương án, kèm theo thuyết minh nội dung về tiêu chí xem xét, lựa chọn

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 16

các phương án) xác định khung hệ thống giao thông chính, mối liên kết giữa các

khu vực chức năng chính, các khu vực trung tâm và hướng phát triển mở rộng đô

thị. Xác định phạm vi, quy mô các khu chức năng; các khu chuyển đổi chức năng;

khu hiện có hạn chế phát triển, khu chỉnh trang, cải tạo, khu cần bảo tồn, tôn tạo;

khu phát triển mới (trong đó xác định phạm vi, quy mô của các khu dân cư; khu

chức năng cấp quốc gia, cấp vùng và thành phố); khu cần bảo tồn, tôn tạo; khu cấm

xây dựng; các khu dự trữ phát triển; an ninh, quốc phòng. Xác định vị trí, quy mô

hệ thống trung tâm: Hành chính, thương mại – dịch vụ, văn hóa, thể dục thể thao,

công viên cây xanh và không gian mở của đô thị; trung tâm chuyên ngành nghiên

cứu, đào tạo, y tế,…cấp quốc gia, cấp vùng và cấp thành phố. Xác định các khu

vực dự kiến xây dựng công trình ngầm. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ

lệ 1/10.000;

h) Sơ đồ định hướng sử dụng đất toàn thành phố: Vị trí, quy mô các khu vực:

phát triển đô thị, phát triển nông thôn, phát triển khu chức năng, sản xuất nông

nghiệp; lâm nghiệp; quốc phòng, an ninh và khu vực khác theo yêu cầu quản lý.

Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000.

i) Bản đồ sử dụng đất quy hoạch khu vực đô thị có quy mô dân số tương

đương loại I: Vị trí, quy mô sử dụng đất của các khu chức năng theo quy định tại

Phụ lục I của Thông tư này; xác định quy mô dân số, chỉ tiêu về mật độ dân cư, sử

dụng đất của từng khu vực chức năng đô thị theo các giai đoạn phát triển. Bản vẽ

thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000;

k) Các bản đồ định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực

đô thị trung tâm tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000 thể hiện đầy đủ nội dung quy định tại

điểm m khoản 1 Điều này;

l) Các bản vẽ thiết kế đô thị: Thể hiện đầy đủ các nội dung yêu cầu ở điểm k

khoản 1 Điều này theo tỷ lệ thích hợp. Các bản vẽ phối cảnh tổng thể và các góc

nhìn chính mô phỏng không gian kiến trúc phù hợp, để làm rõ được các nội dung

nghiên cứu.

Điều 11. Đối với đô thị, khu vực được định hướng phát triển đô thị, đặc

khu trong hệ thống đô thị

1. Thuyết minh:

a) Lý do, sự cần thiết, cơ sở, căn cứ lập quy hoạch chung; luận cứ, xác định

phạm vi quy hoạch và quy mô, diện tích lập quy hoạch;

b) Phân tích vị trí, đánh giá điều kiện tự nhiên; hiện trạng dân số, sử dụng

đất, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và môi trường. Đánh giá

công tác quản lý, triển khai thực hiện theo quy hoạch đã được phê duyệt về phát

triển không gian, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật; so sánh, đối chiếu với định hướng

và chỉ tiêu tại quy hoạch đã được phê duyệt (nếu có); đánh giá hiện trạng khu vực

lập quy hoạch theo các tiêu chuẩn, tiêu chí về đô thị. Đánh giá hiện trạng các

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 17

chương trình, dự án đầu tư phát triển đang được triển khai thực hiện trên địa bàn,

liên quan đến phạm vi quy hoạch. Xác định các vấn đề cơ bản cần giải quyết.

c) Xác định mục tiêu, tính chất và động lực phát triển; luận cứ, xác định các

chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với khu vực được định hướng phát triển đô thị;

d) Đánh giá, dự báo các tác động của điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội; quy

hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh và quy hoạch có tính chất kỹ

thuật chuyên ngành đã được phê duyệt đến định hướng phát triển của đô thị. Dự

báo các chỉ tiêu phát triển: tỷ lệ đô thị hóa, quy mô dân số, đất đai, hạ tầng xã hội,

hạ tầng kỹ thuật đối với đô thị và các khu chức năng trong khu vực được định

hướng phát triển đô thị;

đ) Xác định nguyên tắc, tiêu chí làm cơ sở để lựa chọn và lựa chọn phương

án cơ cấu phát triển đô thị;

e) Định hướng phát triển không gian: Mô hình và hướng phát triển đô thị;

xác định phạm vi, quy mô các khu chức năng trong phạm vi quy hoạch; khu hiện

có hạn chế phát triển, khu chỉnh trang, cải tạo, khu cần bảo tồn, tôn tạo; các khu

chuyển đổi chức năng; khu phát triển mới; khu cấm xây dựng, các khu dự trữ phát

triển; các khu vực dự kiến xây dựng công trình ngầm đối với đô thị là trung tâm

chính trị - hành chính của tỉnh; định hướng và nguyên tắc phát triển đối với từng

khu chức năng; hệ thống trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, dịch vụ,

trung tâm công cộng, thể dục thể thao, công viên, cây xanh và không gian mở; trung

tâm chuyên ngành cấp đô thị; định hướng phát triển các khu vực dân cư nông thôn.

g) Định hướng sử dụng đất quy hoạch theo các giai đoạn quy hoạch; xác định

quy mô sử dụng đất đối với các khu chức năng theo quy định tại Phụ lục I của

Thông tư này; xác định chỉ tiêu về dân cư, chỉ tiêu sử dụng đất đối với phạm vi quy

hoạch;

h) Thiết kế đô thị: Xác định vùng kiến trúc cảnh quan, bảo tồn cảnh quan

thiên nhiên và di sản văn hóa, các trục không gian chính, quảng trường, cửa ngõ đô

thị, điểm nhấn đô thị trong phạm vi quy hoạch. Đề xuất tổ chức không gian các hệ

thống trung tâm, cửa ngõ đô thị, các trục không gian chính, quảng trường lớn, điểm

nhấn đô thị; tổ chức không gian cây xanh, mặt nước trong phạm vi quy hoạch;

i) Định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật gồm: Xác định mạng lưới giao

thông đối ngoại, giao thông đô thị, vị trí và quy mô các công trình đầu mối giao

thông như: cảng hàng không, cảng biển, cảng sông, ga đường sắt, bến xe đối ngoại;

tổ chức hệ thống giao thông công cộng và hệ thống bến, bãi đỗ xe; xác định chỉ

giới đường đỏ các trục chính trong phạm vi quy hoạch và hệ thống hào, tuy nen kỹ

thuật; xác định nhu cầu và nguồn cung cấp nước, năng lượng; tổng lượng nước thải,

rác thải; vị trí, quy mô công trình đầu mối và mạng lưới truyền tải, phân phối chính

của hệ thống cấp nước, năng lượng và chiếu sáng, thông tin liên lạc, thoát nước và

công trình xử lý nước thải; vị trí, quy mô khu xử lý chất thải rắn, nghĩa trang và

các công trình khác;

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 18

k) Đề xuất các giải pháp về bảo vệ môi trường: Thiết lập các khu vực bảo

vệ, phục hồi môi trường do tác động của hoạt động đầu tư xây dựng công trình; yêu

cầu về quản lý chất thải, kiểm soát ô nhiễm trong quá trình đầu tư xây dựng theo

quy hoạch;

l) Luận cứ và xác định chương trình, dự án ưu tiên đầu tư theo các giai đoạn

quy hoạch, bảo đảm tính khả thi trong tổ chức thực hiện.

2. Tờ trình đề nghị phê duyệt quy hoạch chung đô thị và dự thảo Quyết định

của cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chung đô thị.

3. Các văn bản, tài liệu liên quan:

a) Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị; văn bản chỉ đạo,

điều hành của cấp có thẩm quyền về việc tổ chức lập quy hoạch chung;

b) Quyết định phê duyệt các quy hoạch liên quan; quyết định phê duyệt quy

hoạch chung lần trước (nếu có);

c) Văn bản khác có liên quan.

4. Bản vẽ:

a) Sơ đồ vị trí và liên hệ vùng gồm: Vị trí, phạm vi quy hoạch, quy mô, diện

tích lập quy hoạch; các mối quan hệ về tự nhiên, kinh tế - xã hội, không gian phát

triển đô thị, hạ tầng kỹ thuật và môi trường trong quy hoạch cấp quốc gia, quy

hoạch vùng, quy hoạch tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương (đối với đô thị

thuộc thành phố trực thuộc trung ương) có ảnh hưởng tới phạm vi quy hoạch. Bản

vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ định hướng phát triển hệ thống đô

thị quốc gia, bản đồ phương hướng phát triển hệ thống đô thị nông thôn và bản đồ

phương án quy hoạch hệ thống đô thị, nông thôn trong quy hoạch tỉnh hoặc định

hướng phát triển không gian toàn đô thị (đối với đô thị thuộc thành phố trực thuộc

trung ương);

b) Bản đồ hiện trạng: Hiện trạng sử dụng đất của các khu chức năng theo quy

định tại Phụ lục I của Thông tư này; kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng xã hội

(giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại, cây xanh, nhà ở, ...); hệ thống hạ tầng kỹ thuật

(giao thông, cấp điện và chiếu sáng đô thị, thông tin liên lạc, cấp nước, cao độ nền

và thoát nước mưa, thoát nước thải; quản lý chất thải rắn, nghĩa trang và môi

trường). Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/5.000 (trong

trường hợp quy hoạch chung là căn cứ lập quy hoạch chi tiết);

c) Bản đồ đánh giá tổng hợp về đất xây dựng trên cơ sở các tiêu chí đánh giá

phù hợp về địa hình, điều kiện hiện trạng, địa chất thủy văn; đánh giá về hiện trạng

pháp lý, sử dụng đất; xác định các khu vực thuận lợi, ít thuận lợi, không thuận lợi

cho phát triển các chức năng đô thị; xác định các khu vực cấm, khu vực hạn chế

phát triển đô thị. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc

1/5.000 (trong trường hợp quy hoạch chung là căn cứ lập quy hoạch chi tiết);

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 19

d) Sơ đồ cơ cấu phát triển đô thị (các sơ đồ phân tích hiện trạng và đề xuất

các phương án kèm theo thuyết minh nội dung về tiêu chí xem xét, lựa chọn các

phương án). Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ thích hợp;

đ) Bản đồ định hướng phát triển không gian: Xác định khu hiện có hạn chế

phát triển; khu chỉnh trang, cải tạo; khu phát triển mới (trong đó xác định phạm vi,

quy mô của các khu dân cư; khu chức năng cấp quốc gia, cấp vùng, cấp tỉnh và cấp

đô thị); khu cần bảo tồn, tôn tạo; khu cấm xây dựng; các khu dự trữ phát triển; an

ninh quốc phòng; các khu vực trung tâm hành chính, thương mại – dịch vụ, văn

hóa, thể dục thể thao, công viên, cây xanh, nghiên cứu, đào tạo, y tế và trung tâm

chuyên ngành khác từ cấp đô thị trở lên; các khu vực dự kiến xây dựng công trình

ngầm (đối với đô thị là trung tâm chính trị - hành chính của tỉnh); xác định các trục

không gian chính và không gian mở; các khu vực dân cư. Bản vẽ thể hiện trên nền

bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/5.000 (trong trường hợp quy hoạch chung là

căn cứ lập quy hoạch chi tiết);

e) Bản đồ sử dụng đất quy hoạch theo các giai đoạn: Vị trí, quy mô của các

loại chức năng sử dụng đất theo quy định tại Phụ lục I của Thông tư này. Xác định

quy mô dân số và đất đai của từng khu vực chức năng; chỉ tiêu về mật độ dân cư,

chỉ tiêu đất đô thị theo các giai đoạn phát triển. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa

hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/5.000 (trong trường hợp quy hoạch chung là căn cứ lập

quy hoạch chi tiết);

g) Các bản đồ định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật thể hiện đầy

đủ các nội dung quy định tại điểm i khoản 1 Điều này. Bản vẽ thể hiện trên nền bản

đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/5.000 (trong trường hợp quy hoạch chung là căn

cứ lập quy hoạch chi tiết);

h) Các bản vẽ thiết kế đô thị thể hiện đầy đủ các nội dung yêu cầu ở điểm h

khoản 1 Điều này theo tỷ lệ thích hợp; các bản vẽ phối cảnh tổng thể và các góc

nhìn chính, mô phỏng không gian kiến trúc phù hợp, làm rõ được các nội dung

nghiên cứu.

Điều 12. Đối với xã, đặc khu không thuộc hệ thống đô thị

1. Thuyết minh:

a) 4 Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch chung xã; căn cứ lập quy hoạch; vị

trí, phạm vi quy hoạch, quy mô diện tích lập quy hoạch; quan điểm và mục tiêu

phát triển của tỉnh hoặc thành phố tác động đến phát triển của xã;

b) Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, hiện trạng kinh tế - xã hội; hiện

trạng phân bố khu dân cư nông thôn, đô thị (nếu có) và các khu chức năng; sự biến

4 Điểm này được sửa đổi, bổ sung bởi điểm a khoản 2 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày

09/12/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày

30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có

hiệu lực từ ngày 09/12/2025.

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 20

động về dân số trong vùng lập quy hoạch; hiện trạng sử dụng và quản lý đất đai;

hiện trạng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia, cấp vùng, cấp tỉnh trong

phạm vi quy hoạch và có liên quan; hiện trạng tài nguyên và môi trường; hiện trạng

các chương trình, dự án đầu tư phát triển đối với vùng lập quy hoạch; đánh giá công

tác quản lý thực hiện các quy hoạch, quản lý tài nguyên và bảo vệ môi trường;

c) Xác định động lực và tiềm năng phát triển của xã; tác động, yêu cầu của

định hướng, phương hướng, quy hoạch phát triển nông nghiệp, hệ thống hạ

tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia, cấp vùng, cấp tỉnh đối với việc lập quy

hoạch chung xã;

d) Dự báo phát triển kinh tế, dân số, lao động, nhu cầu sử dụng đất, bảo vệ

môi trường; các rủi ro về biến động, thảm họa thiên nhiên;

đ) 5 Xác định cấu trúc, định hướng phát triển không gian tổng thể các khu

vực đô thị hóa, khu dân cư nông thôn, khu vực sản xuất nông nghiệp, công nghiệp,

tiểu thủ công nghiệp, làng nghề, thương mại, dịch vụ (nếu có), khu chức năng dịch

vụ hỗ trợ phát triển kinh tế nông thôn của xã, các khu vực cần bảo tồn và hệ thống

trung tâm cấp xã;

e) 6 Xác định yêu cầu quản lý theo các khu vực; xác định quy mô sử dụng đất

quy hoạch; định hướng kiến trúc cảnh quan; quy chế quản lý kiến trúc đối với

trường hợp được tích hợp nội dung vào quy hoạch chung xã;

g) Nội dung quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn (nếu có), thực

hiện theo quy định pháp luật về kiến trúc

h) 7 Định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật xã về chuẩn bị kỹ thuật,

giao thông, hệ thống điện, cấp nước, cung cấp năng lượng, thoát nước và xử lý

nước thải, quản lý chất thải, nghĩa trang, hạ tầng viễn thông thụ động và hạ tầng

phục vụ sản xuất;

i) Luận cứ và xác định chương trình, dự án ưu tiên đầu tư theo các giai đoạn

quy hoạch, bảo đảm tính khả thi trong tổ chức thực hiện;

k) Đề xuất giải pháp thực hiện quy hoạch chung xã sau khi được cấp có thẩm

quyền phê duyệt;

5 Điểm này được sửa đổi, bổ sung bởi điểm a khoản 2 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày

09/12/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày

30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có

hiệu lực từ ngày 09/12/2025.

6 Điểm này được sửa đổi bởi điểm a khoản 2 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của

Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ

trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày

09/12/2025.

7 Điểm này được sửa đổi bởi điểm a khoản 2 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của

Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ

trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày

09/12/2025

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 21

l) Đề xuất các giải pháp về bảo vệ môi trường: Thiết lập các khu vực bảo vệ,

phục hồi môi trường do tác động của hoạt động đầu tư xây dựng công trình; yêu

cầu về quản lý chất thải, kiểm soát ô nhiễm trong quá trình đầu tư xây dựng theo

quy hoạch;

2. Tờ trình đề nghị phê duyệt quy hoạch chung xã và dự thảo Quyết định của

cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chung xã.

3. Các văn bản, tài liệu liên quan:

a) Quyết định của cấp có thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung

xã; văn bản chỉ đạo, điều hành của cấp có thẩm quyền về việc tổ chức lập quy hoạch

chung xã;

b) Quyết định phê duyệt các quy hoạch liên quan; quyết định phê duyệt quy

hoạch chung xã lần trước (nếu có);

c) Văn bản khác có liên quan.

4. Bản vẽ:

a) Sơ đồ vị trí và liên hệ vùng: Vị trí, ranh giới của xã; các mối quan hệ về

tự nhiên, kinh tế - xã hội và môi trường trong quy hoạch tỉnh có ảnh hưởng tới

phạm vi quy hoạch. Thể hiện trên nền bản đồ phương án quy hoạch hệ thống đô thị,

nông thôn trong quy hoạch tỉnh theo tỷ lệ thích hợp;

b) 8 Bản đồ hiện trạng: Điều kiện tự nhiên, hiện trạng phân bố dân cư và sử

dụng đất trong phạm vi quy hoạch; hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ

thuật cấp quốc gia, cấp vùng, cấp tỉnh trên địa bàn theo quy định tại Phụ lục của

Thông tư này. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/5.000

(đối với khu vực bố trí chức năng sử dụng đất quy hoạch theo quy định tại Thông

tư này);

c) Bản đồ định hướng phát triển không gian: Xác định không gian phát triển

khu dân cư nông thôn, đô thị (nếu có); khu chức năng cấp quốc gia, cấp tỉnh theo

quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh và quy hoạch có tính chất kỹ thuật chuyên ngành;

khu vực an ninh quốc phòng; khu vực phát triển trung tâm: hành chính, thương mại

- dịch vụ, văn hóa, thể dục thể thao, nghiên cứu, đào tạo, y tế từ cấp tỉnh trở lên; vị

trí trung tâm xã, trung tâm cụm xã (nếu có); khu vực phát triển nông nghiệp, lâm

nghiệp, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh và cơ sở kinh tế - kỹ thuật

khác theo quy định tại Phụ lục của Thông tư này. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ

địa hình tỷ lệ 1/10.000 và 1/5.000 (đối với khu vực xây dựng);

8 Điểm này được sửa đổi bởi điểm b khoản 2 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của

Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ

trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày

09/12/2025

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 22

d) 9 Bản đồ định hướng hạ tầng kỹ thuật: Xác định mạng lưới, vị trí, quy mô

các công trình hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia, cấp vùng, cấp tỉnh theo từng chuyên

ngành gồm cao độ nền, giao thông, hệ thống điện, cấp nước, cung cấp năng lượng,

thoát nước và xử lý nước thải, quản lý chất thải rắn và nghĩa trang, hạ tầng viễn

thông thụ động. Bản vẽ thể hiện trên nền địa hình hiện trạng kết hợp bản đồ định

hướng phát triển không gian tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/5.000 (đối với khu vực bố trí

chức năng sử dụng đất quy hoạch theo quy định tại Thông tư này);

đ) 10 Bản đồ sử dụng đất quy hoạch theo các giai đoạn: Vị trí, quy mô, các

chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch theo các giai đoạn phát

triển. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/5.000;

Điều 13. Đối với khu kinh tế

1. Thuyết minh:

a) Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch chung khu kinh tế; các căn cứ lập quy

hoạch; vị trí, phạm vi quy hoạch, quy mô diện tích lập quy hoạch; quan điểm và

mục tiêu lập quy hoạch chung khu kinh tế;

b) Phân tích vị trí, đánh giá điều kiện tự nhiên; hiện trạng về dân số, lao động

và sử dụng đất; hiện trạng kiến trúc cảnh quan, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và

môi trường; đánh giá công tác quản lý, triển khai thực hiện theo quy hoạch đã được

phê duyệt về phát triển không gian, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật; đánh giá hiện

trạng các chương trình, dự án đầu tư phát triển đang được triển khai thực hiện tại

khu kinh tế. Xác định các vấn đề cơ bản cần giải quyết;

c) Xác định mục tiêu, động lực phát triển của khu kinh tế; xác định các chỉ

tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với khu kinh tế; đánh giá, dự báo các tác động của điều

kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội; tác động của quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch

vùng, quy hoạch tỉnh đã được phê duyệt đến mục tiêu phát triển của khu kinh tế;

dự báo các chỉ tiêu phát triển về quy mô dân số, lao động, đất đai, hạ tầng xã hội,

hạ tầng kỹ thuật của khu kinh tế; xác định yêu cầu hình thành các khu vực phát

triển đô thị, nông thôn và khu vực chức năng trong khu kinh tế;

d) Đề xuất tiêu chí lựa chọn và lựa chọn mô hình, cấu trúc phát triển không

gian khu kinh tế; xác định các nguyên tắc phát triển đối với khu vực dân cư đô thị,

nông thôn và các khu vực chức năng khác trong khu kinh tế (công nghiệp, du lịch,

dịch vụ, sinh thái, bảo tồn, ...); nguyên tắc tổ chức hệ thống trung tâm công cộng

9 Điểm này được sửa đổi bởi điểm b khoản 2 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của

Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ

trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày

09/12/2025

10 Điểm này được bổ sung bởi điểm b khoản 2 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của

Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ

trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày

09/12/2025

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 23

của khu kinh tế;

đ) Định hướng phát triển không gian khu kinh tế: Định hướng phát triển các

khu vực chức năng, các trục không gian, hành lang phát triển làm cơ sở xác định

các chỉ tiêu về mật độ dân cư, chức năng sử dụng đất; xác định nguyên tắc bố cục

không gian, kiến trúc cảnh quan đối với từng khu vực chức năng của khu kinh tế;

định hướng tổ chức hệ thống quảng trường, công trình điểm nhấn; xác định các khu

vực cửa ngõ, khu vực trọng điểm, khu vực dự kiến xây dựng công trình ngầm (nếu

có) trong khu kinh tế;

e) Định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm: Phân lưu vực

tiêu thoát nước chính, mạng lưới thoát nước bao gồm vị trí và quy mô các công

trình tiêu thoát nước; xác định cốt xây dựng cho toàn khu kinh tế và từng khu vực

chức năng; xác định mạng lưới giao thông đối ngoại, giao thông đối nội bao gồm

vị trí và quy mô các công trình đầu mối giao thông; tổ chức hệ thống giao thông

công cộng và hệ thống bến, bãi đỗ xe; xác định chỉ giới đường đỏ các trục chính và

hệ thống hào, tuynel kỹ thuật (nếu có); xác định nhu cầu, nguồn cung cấp nước và

năng lượng (điện, khí đốt); dự báo tổng lượng nước thải, chất thải rắn; xác định vị

trí, quy mô công trình đầu mối và mạng lưới truyền tải, phân phối chính của hệ

thống cấp nước, năng lượng và chiếu sáng, hạ tầng viễn thông thụ động, thoát nước

và công trình xử lý nước thải; xác định vị trí, quy mô cơ sở xử lý chất thải rắn,

nghĩa trang (nếu có) và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác;

g) Đề xuất các giải pháp về bảo vệ môi trường: Thiết lập các khu vực bảo

vệ, phục hồi môi trường do tác động của hoạt động đầu tư xây dựng công trình; yêu

cầu về quản lý chất thải, kiểm soát ô nhiễm trong quá trình đầu tư xây dựng theo

quy hoạch;

h) Luận cứ và xác định chương trình, dự án ưu tiên đầu tư theo các giai đoạn

quy hoạch, bảo đảm tính khả thi trong tổ chức thực hiện.

2. Tờ trình đề nghị phê duyệt quy hoạch chung khu kinh tế và dự thảo Quyết

định của cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chung khu kinh tế.

3. Các văn bản, tài liệu liên quan:

a) Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung khu kinh tế; văn bản chỉ

đạo, điều hành của cấp có thẩm quyền về việc tổ chức lập quy hoạch chung khu

kinh tế;

b) Quyết định phê duyệt các quy hoạch liên quan; quyết định phê duyệt quy

hoạch chung khu kinh tế lần trước (nếu có);

c) Văn bản khác có liên quan.

4. Bản vẽ:

a) Sơ đồ vị trí và liên hệ vùng: Vị trí, quy mô, ranh giới lập quy hoạch; các

mối quan hệ về tự nhiên, kinh tế - xã hội, phát triển đô thị và nông thôn, tổ chức

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 24

không gian và phân vùng chức năng, phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên

và bảo vệ môi trường trong quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh có ảnh hưởng tới việc

lập quy hoạch chung khu kinh tế. Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp; trên nền bản

đồ tổ chức không gian và phân vùng chức năng trong quy hoạch vùng, quy hoạch

tỉnh đã được phê duyệt;

b) Các bản đồ hiện trạng gồm: Hiện trạng của các chức năng sử dụng đất

theo quy định tại Phụ lục của Thông tư này; kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng

xã hội (giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại, cây xanh, nhà ở, ...); hệ thống công

trình hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp năng lượng và chiếu sáng, thông tin liên lạc,

cấp nước, cao độ nền và thoát nước mưa, thoát nước thải; quản lý chất thải rắn,

nghĩa trang và môi trường). Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000

và 1/5.000 (đối với khu vực xây dựng);

c) Bản đồ đánh giá tổng hợp và lựa chọn đất xây dựng trên cơ sở các tiêu

chí đánh giá phù hợp về địa hình, điều kiện hiện trạng, địa chất thủy văn; đánh giá

về sử dụng đất; xác định các khu vực thuận lợi, ít thuận lợi, không thuận lợi cho

phát triển; xác định các khu vực cấm, khu vực hạn chế phát triển trong khu kinh tế

(nếu có). Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 và 1/5.000 (đối

với khu vực xây dựng);

d) Sơ đồ cơ cấu quy hoạch (các sơ đồ phân tích hiện trạng và đề xuất các

phương án kèm theo thuyết minh nội dung về tiêu chí xem xét, lựa chọn các phương

án); thể hiện khung hệ thống giao thông chính, mối liên kết giữa các khu vực chức

năng chính, các khu vực trung tâm và hướng phát triển mở rộng khu kinh tế. Bản

vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 và 1/5.000 (đối với khu vực xây

dựng);

đ) Bản đồ định hướng phát triển không gian: Xác định cấu trúc phát

triển không gian, các khu vực chức năng, khu vực trọng điểm, khu vực kiến trúc

cảnh quan, các trục không gian chính, hệ thống quảng trường, khu vực cửa ngõ,

công trình điểm nhấn của khu kinh tế; các liên kết về giao thông và hạ

tầng kỹ thuật giữa các khu vực; thể hiện rõ ranh giới, phạm vi các khu vực cần kiểm

soát phát triển như: Khu vực bảo tồn tôn tạo, cải tạo chỉnh trang, khu vực phát triển

mới, các khu vực kiến trúc cảnh quan khác cần được bảo vệ,....; xác định các khu

vực dự kiến xây dựng công trình ngầm (nếu có). Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ

địa hình tỷ lệ 1/10.000 và 1/5.000 (đối với khu vực xây dựng);

e) Bản đồ sử dụng đất quy hoạch theo các giai đoạn: Vị trí, quy mô sử dụng

đất của các khu vực chức năng theo quy định tại Phụ lục của Thông tư này; xác

định quy mô dân số (nếu có), đất đai, chỉ tiêu sử dụng đất của từng khu vực trong

khu kinh tế theo các giai đoạn phát triển. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình

tỷ lệ 1/10.000 và 1/5.000 (đối với khu vực xây dựng);

g) Các bản vẽ kiểm soát về kiến trúc, cảnh quan: Xác định các vùng kiến

trúc, cảnh quan trong khu kinh tế; đề xuất tổ chức không gian các trục, khu chức

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 25

năng quan trọng (khu trung tâm, khu vực cửa ngõ, trục không gian chính, quảng

trường, không gian cây xanh, mặt nước và các khu vực, công trình điểm nhấn, ...).

Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình theo tỷ lệ thích hợp;

h) Các bản đồ định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật: Xác định mạng lưới,

vị trí, quy mô các công trình hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia, vùng, tỉnh và đô thị

trong phạm vi quy hoạch theo từng chuyên ngành gồm chuẩn bị kỹ thuật, giao

thông (đến cấp đường chính khu vực), cấp nước, cung cấp năng lượng, thoát nước

và xử lý nước thải, quản lý chất thải rắn, nghĩa trang (nếu có), hạ tầng viễn thông

thụ động và công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ sử

dụng đất quy hoạch11 khu kinh tế theo các giai đoạn quy hoạch kết hợp bản đồ địa

hình tỷ lệ 1/10.000 và 1/5.000 (đối với khu vực xây dựng).

Điều 14. Đối với khu du lịch quốc gia

1. Thuyết minh:

a) Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch chung khu du lịch quốc gia; căn cứ

lập quy hoạch; vị trí, phạm vi quy hoạch, quy mô diện tích lập quy hoạch;

quan điểm và mục tiêu lập quy hoạch chung khu du lịch quốc gia;

b) Phân tích vị trí, đánh giá điều kiện tự nhiên; hiện trạng về dân số, lao động,

khách du lịch và sử dụng đất; hiện trạng kiến trúc cảnh quan, hạ tầng xã hội, hạ

tầng kỹ thuật và môi trường; đánh giá công tác quản lý, triển khai thực hiện theo

quy hoạch được duyệt về phát triển không gian, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật; đánh

giá hiện trạng các chương trình, dự án đầu tư phát triển đang được triển khai thực

hiện tại khu du lịch quốc gia và có liên quan; xác định các vấn đề cơ bản cần giải

quyết;

c) Xác định mục tiêu, động lực phát triển của khu du lịch quốc gia; xác định

các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật, nhu cầu về khách du lịch, dịch vụ; đánh giá, dự báo

các tác động của điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và tác động của quy hoạch cấp

quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh đã được phê duyệt đến mục tiêu phát

triển của khu du lịch; dự báo các chỉ tiêu phát triển về quy mô dân số, lao động,

khách du lịch, đất đai, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu du lịch quốc

gia và từng khu vực chức năng;

d) Đề xuất, lựa chọn mô hình, cấu trúc phát triển không gian khu du lịch; xác

định các nguyên tắc phát triển đối với khu vực phát triển dân cư đô thị, nông thôn

và các khu vực chức năng khác trong khu du lịch quốc gia (nếu có); tổ chức hệ

thống trung tâm công cộng trong khu du lịch quốc gia;

đ) Định hướng phát triển không gian khu du lịch quốc gia: Định hướng phát

11 Thay thế cụm từ “quy hoạch sử dụng đất” bằng cụm từ “sử dụng đất quy hoạch” được sửa đổi bởi điểm

a khoản 7 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một

số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số

điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 26

triển các khu vực chức năng, các trục không gian, hành lang phát triển làm

cơ sở xác định các chỉ tiêu về mật độ dân cư, chức năng sử dụng đất; nguyên tắc

bố cục không gian, kiến trúc cảnh quan đối với từng khu vực chức năng của khu

du lịch quốc gia; định hướng tổ chức hệ thống quảng trường, công trình điểm nhấn;

xác định các khu vực cửa ngõ, khu vực trọng điểm, các khu vực dự kiến xây dựng

công trình ngầm (nếu có) trong khu du lịch quốc gia;

e) Định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm: Phân lưu vực

tiêu thoát nước chính, mạng lưới thoát nước bao gồm vị trí và quy mô các công

trình tiêu thoát nước; xác định cốt xây dựng cho toàn khu du lịch quốc gia và từng

phân khu chức năng; xác định mạng lưới giao thông đối ngoại, giao thông đối nội

bao gồm vị trí và quy mô các công trình đầu mối giao thông; tổ chức hệ thống giao

thông công cộng và hệ thống bến, bãi đỗ xe; xác định chỉ giới đường đỏ các trục

chính và hệ thống hào, tuynel kỹ thuật (nếu có); xác định nhu cầu, nguồn cung cấp

nước và năng lượng (điện, khí đốt); dự báo tổng lượng nước thải, chất thải rắn; xác

định vị trí, quy mô công trình đầu mối và mạng lưới truyền tải, phân phối chính

của hệ thống cấp nước, năng lượng và chiếu sáng, hạ tầng viễn thông thụ

động, thoát nước và công trình xử lý nước thải; xác định vị trí, quy mô cơ sở tập

kết, cơ sở xử lý chất thải rắn (nếu có) và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác;

g) Đề xuất các giải pháp về bảo vệ môi trường: Thiết lập các khu vực bảo

vệ, phục hồi môi trường do tác động của hoạt động đầu tư xây dựng công trình; yêu

cầu về quản lý chất thải, kiểm soát ô nhiễm trong quá trình đầu tư xây dựng theo

quy hoạch;

h) Luận cứ và xác định chương trình, dự án ưu tiên đầu tư theo các giai đoạn

quy hoạch, bảo đảm tính khả thi trong tổ chức thực hiện.

2. Tờ trình đề nghị phê duyệt quy hoạch chung khu du lịch quốc gia và dự

thảo Quyết định của cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chung khu du lịch

quốc gia.

3. Các văn bản, tài liệu liên quan:

a) Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung khu du lịch quốc gia;

văn bản chỉ đạo, điều hành của cấp có thẩm quyền về việc tổ chức lập quy hoạch

chung khu du lịch quốc gia;

b) Quyết định phê duyệt các quy hoạch liên quan; quyết định phê duyệt quy

hoạch chung khu du lịch quốc gia lần trước (nếu có);

c) Văn bản khác có liên quan.

4. Bản vẽ:

a) Sơ đồ vị trí và liên hệ vùng: Vị trí, phạm vi quy hoạch, quy mô ranh giới

lập quy hoạch; các mối quan hệ về tự nhiên, kinh tế - xã hội, phát triển đô thị và

nông thôn, tổ chức không gian và phân vùng chức năng, phát triển kết cấu hạ tầng,

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 27

sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trong quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh có

ảnh hưởng tới việc lập quy hoạch chung khu du lịch quốc gia. Bản vẽ thể hiện theo

tỷ lệ thích hợp; trên nền bản đồ tổ chức không gian và phân vùng chức năng trong

quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh đã được phê duyệt;

b) Các bản đồ hiện trạng gồm: Hiện trạng của các chức năng sử dụng đất

theo quy định tại Phụ lục của Thông tư này; kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng

xã hội (giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại, cây xanh, nhà ở, ...); hệ thống công

trình hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp năng lượng và chiếu sáng, thông tin liên lạc,

cấp nước, cao độ nền và thoát nước mưa, thoát nước thải; quản lý chất thải rắn,

nghĩa trang và môi trường). Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000

và 1/5.000 (đối với khu vực xây dựng);

c) Bản đồ đánh giá tổng hợp và lựa chọn đất xây dựng trên cơ sở các tiêu

chí đánh giá phù hợp về địa hình, điều kiện hiện trạng, địa chất thủy văn; đánh giá

về sử dụng đất; xác định các khu vực thuận lợi, ít thuận lợi, không thuận lợi cho

phát triển; xác định các khu vực cấm, khu vực hạn chế phát triển trong khu du lịch

quốc gia. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 và 1/5.000 (đối

với khu vực xây dựng);

d) Sơ đồ cơ cấu phát triển khu quy hoạch (các sơ đồ phân tích hiện trạng và

đề xuất các phương án kèm theo thuyết minh nội dung về tiêu chí xem xét, lựa chọn

các phương án); thể hiện khung hệ thống giao thông chính, mối liên kết giữa các

khu vực chức năng chính, các khu vực trung tâm và hướng phát triển mở rộng khu

du lịch quốc gia. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 và 1/5.000

(đối với khu vực xây dựng);

đ) Bản đồ định hướng phát triển không gian: Xác định cấu trúc phát

triển không gian, các khu vực chức năng, khu vực trọng điểm, khu vực kiến trúc

cảnh quan; các trục không gian chính, hệ thống quảng trường, khu vực cửa ngõ,

công trình điểm nhấn của khu du lịch quốc gia; các liên kết về giao thông và hạ

tầng kỹ thuật giữa các khu vực; thể hiện rõ ranh giới, phạm vi các khu vực cần kiểm

soát phát triển như khu vực bảo tồn tôn tạo, cải tạo chỉnh trang, khu vực phát triển

mới, các khu vực kiến trúc cảnh quan khác cần được bảo vệ (nếu có); xác định các

khu vực dự kiến xây dựng công trình ngầm (nếu có). Bản vẽ thể hiện trên nền bản

đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 và 1/5.000 (đối với khu vực xây dựng);

e) Bản đồ sử dụng đất quy hoạch12 theo các giai đoạn: Vị trí, quy mô sử dụng

đất của các khu vực chức năng trong khu du lịch quốc gia theo quy định tại Phụ lục

của Thông tư này; xác định quy mô dân số (nếu có), đất đai, chỉ tiêu sử dụng đất

của từng khu vực theo các giai đoạn phát triển. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa

12 Thay thế cụm từ “quy hoạch sử dụng đất” bằng cụm từ “sử dụng đất quy hoạch” được sửa đổi bởi điểm

a khoản 7 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một

số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số

điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 28

hình tỷ lệ 1/10.000 và 1/5.000 (đối với khu vực xây dựng);

g) Các bản vẽ định hướng kiểm soát về kiến trúc, cảnh quan: Xác định các

vùng kiến trúc, cảnh quan trong khu du lịch quốc gia; đề xuất tổ chức không gian

các trục, khu chức năng quan trọng (khu trung tâm, khu vực cửa ngõ, trục không

gian chính, quảng trường, không gian cây xanh, mặt nước và các khu vực, công

trình điểm nhấn, ...). Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình theo tỷ lệ thích hợp;

h) Các bản đồ định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật: Xác định mạng lưới,

vị trí, quy mô các công trình hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia, vùng, tỉnh và đô thị

trong phạm vi quy hoạch theo từng chuyên ngành gồm chuẩn bị kỹ thuật, giao

thông (đến cấp đường chính khu vực), cấp nước, cung cấp năng lượng, thoát nước

và xử lý nước thải, quản lý chất thải rắn, nghĩa trang (nếu có), hạ tầng viễn thông

thụ động và công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ sử

dụng đất quy hoạch13 khu du lịch quốc gia theo các giai đoạn quy hoạch kết hợp

bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 và 1/5.000 (đối với khu vực xây dựng).

Mục 2

HỒ SƠ QUY HOẠCH PHÂN KHU ĐÔ THỊ VÀ NÔNG THÔN

Điều 15. Đối với khu vực đô thị

1. Thuyết minh:

a) Luận cứ, xác định phạm vi quy hoạch, quy mô diện tích lập quy hoạch;

phân tích, đánh giá điều kiện hiện trạng về tự nhiên, dân số, sử dụng đất, kiến

trúc cảnh quan, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và môi trường; đánh giá hiện trạng

các chương trình, dự án đầu tư phát triển đang được triển khai thực hiện trong phạm

vi quy hoạch. Xác định các vấn đề cơ bản cần giải quyết;

b) Xác định mục tiêu lập quy hoạch phân khu; nêu các yêu cầu, định hướng

chính tại quy hoạch chung đã được phê duyệt và quy định quản lý theo quy hoạch

chung đã được ban hành đối với phạm vi quy hoạch;

c) Lựa chọn chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật áp dụng

cho toàn khu vực được lập quy hoạch phân khu; xác định quy mô dân số, đất đai,

các nhu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với khu vực được lập quy

hoạch phân khu;

d) Nêu các nguyên tắc, yêu cầu về tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan;

quy định về sử dụng đất đối với từng khu vực chức năng, trục đường chính, không

gian mở, điểm nhấn, khu trung tâm, khu bảo tồn (nếu có); xác định vị trí, quy mô,

cấu trúc các đơn vị ở; vị trí, quy mô các công trình hạ tầng xã hội cấp đô thị trở lên

13 Thay thế cụm từ “quy hoạch sử dụng đất” bằng cụm từ “sử dụng đất quy hoạch” được sửa đổi bởi điểm

a khoản 7 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một

số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số

điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 29

(nếu có); quy mô diện tích, dân số, chỉ tiêu sử dụng đất đối với từng khu chức năng

đô thị theo ô phố (hình thành bởi các đường khu vực đối với bản vẽ tỷ lệ 1/5.000

hoặc đường phân khu vực đối với bản vẽ 1/2.000) trong khu vực lập quy hoạch; vị

trí, quy mô công trình ngầm; xác định chỉ giới xây dựng công trình trên các

trục đường từ cấp khu vực đối với bản vẽ tỷ lệ 1/5.000 hoặc từ cấp phân khu vực

đối với bản vẽ 1/2.000;

đ) Thiết kế đô thị: Xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô

thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các công

trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế;

e) Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật: Xác định cốt xây dựng

đối với từng ô phố; xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và

chỉ giới xây dựng; xác định và cụ thể hóa quy hoạch chung về vị trí, quy mô bến,

bãi đỗ xe (trên cao, trên mặt đất và ngầm); tuyến và ga tàu điện ngầm; hào và tuynel

kỹ thuật; xác định nhu cầu và nguồn cấp nước; vị trí, quy mô công trình nhà máy,

trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật chi tiết;

xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp năng lượng; vị trí, quy mô các trạm

điện phân phối; mạng lưới đường dây trung thế và hệ thống chiếu sáng đô thị; xác

định nhu cầu và mạng lưới thông tin liên lạc; xác định tổng lượng nước thải và rác

thải; mạng lưới thoát nước; vị trí, quy mô các công trình xử lý nước thải, chất thải;

g) Đề xuất các giải pháp bảo vệ môi trường;

h) Luận cứ, xác định danh mục các chương trình, dự án ưu tiên đầu tư tại

khu vực lập quy hoạch; đề xuất, kiến nghị các cơ chế huy động và tạo nguồn lực

thực hiện. Xác định cụ thể các dự án quan trọng, dự kiến ưu tiên đầu tư xây dựng

bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước.

2. Tờ trình đề nghị phê duyệt quy hoạch phân khu và dự thảo Quyết định của

cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phân khu.

3. Các văn bản, tài liệu liên quan:

a) Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu; văn bản chỉ đạo, điều

hành của cấp có thẩm quyền về việc tổ chức lập quy hoạch phân khu;

b) Quyết định phê duyệt các quy hoạch liên quan; quyết định phê duyệt quy

hoạch phân khu lần trước (nếu có);

c) Văn bản khác có liên quan.

4. Bản vẽ:

a) Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất: Vị trí, phạm vi quy hoạch, quy mô ranh

giới lập quy hoạch, thể hiện mối quan hệ giữa khu vực lập quy hoạch với các khu

vực khác trong đô thị. Bản vẽ thể hiện trên sơ đồ hướng phát triển không gian và

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 30

bản đồ sử dụng đất quy hoạch14 đô thị theo các giai đoạn quy hoạch ở tỷ lệ thích

hợp;

b) Bản đồ hiện trạng sử dụng đất và kiến trúc, cảnh quan: Hiện trạng chức

năng sử dụng đất theo quy định tại Phụ lục V của Thông tư này và các chỉ tiêu sử

dụng đất; hiện trạng kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng xã hội (giáo dục, y

tế, văn hóa, thể dục thể thao, thương mại, cây xanh, nhà ở,...), các khu vực bảo vệ

di tích, di sản, danh lam thắng cảnh. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ

1/2.000 hoặc 1/5.000;

c) Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường:

Giao thông, cấp điện và chiếu sáng đô thị, thông tin liên lạc, cấp nước, cao độ nền

và thoát nước mưa, thoát nước thải; quản lý chất thải rắn, nghĩa trang và môi

trường; công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Bản đồ thể hiện trên nền bản đồ địa hình

tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000;

d) Bản đồ sử dụng đất quy hoạch15: Xác định quy mô diện tích, dân số và chỉ

tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng ô phố trong phạm vi quy hoạch theo quy

định tại Phụ lục V của Thông tư này; khoảng lùi công trình đối với các trục đường

trong khu vực lập quy hoạch; vị trí, quy mô công trình ngầm; xác định các đơn vị ở,

nhóm nhà ở; xác định vị trí, quy mô các khu vực bố trí công trình hạ tầng xã hội cấp

đô thị, cấp tỉnh (nếu có) và cấp đơn vị ở trong phạm vi quy hoạch. Bản vẽ thể hiện

trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000;

đ) Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan thể hiện cấu trúc không

gian theo đơn vị ở, nhóm nhà ở và hệ thống trung tâm phục vụ công cộng liên đơn

vị ở, cấp đô thị, cấp tỉnh (nếu có). Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ

1/2.000 hoặc 1/5.000;

e) Bản đồ quy hoạch hệ thống công trình giao thông và chỉ giới đường đỏ,

chỉ giới xây dựng đến cấp đường khu vực đối với bản vẽ tỷ lệ 1/5.000 hoặc đường

phân khu vực đối với bản vẽ 1/2.000; vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe (trên cao, trên

mặt đất và ngầm) tương ứng với phạm vi quy hoạch; tuyến và ga tàu điện ngầm;

hào và tuynel kỹ thuật. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ sử dụng đất quy hoạch16

kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000;

14 Thay thế cụm từ “quy hoạch sử dụng đất” bằng cụm từ “sử dụng đất quy hoạch” được sửa đổi bởi điểm

a khoản 7 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một

số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số

điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025

15 Thay thế cụm từ “Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất” bằng cụm từ “Bản đồ sử dụng đất quy

hoạch” được sửa đổi bởi điểm c khoản 7 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ trưởng Bộ

Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây

dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025

16 Thay thế cụm từ “Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất” bằng cụm từ “Bản đồ sử dụng đất quy

hoạch” được sửa đổi bởi điểm c khoản 7 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ trưởng Bộ

Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây

dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 31

g) Các bản đồ quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật theo từng

chuyên ngành: Chuẩn bị kỹ thuật, cấp nước, cấp năng lượng và chiếu sáng, thoát

nước thải và xử lý chất thải rắn, hạ tầng viễn thông thụ động và công trình hạ tầng

kỹ thuật khác. Thể hiện trên nền bản đồ sử dụng đất quy hoạch17 kết hợp bản đồ

địa hình tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000;

h) Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật. Bản vẽ thể hiện trên nền

bản đồ sử dụng đất quy hoạch18 kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000;

i) Bản vẽ xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm: Các công trình

công cộng ngầm, các công trình cao tầng dự kiến xây dựng tầng hầm có chức năng

công cộng (nếu có). Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ sử dụng

đất quy hoạch19, bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật và kết hợp bản

đồ địa hình;

k) Các bản vẽ thiết kế đô thị: Thể hiện đầy đủ các nội dung quy định tại điểm

đ khoản 1 Điều này.

Điều 16. Đối với khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu nông nghiệp

ứng dụng công nghệ cao, khu lâm nghiệp ứng dụng công nghệ cao

1. Thuyết minh:

a) Luận cứ, xác định phạm vi quy hoạch, quy mô diện tích lập quy hoạch;

phân tích đánh giá hiện trạng về điều kiện tự nhiên, xã hội, dân số, lao động (nếu

có) và chức năng sử dụng đất theo quy định tại Phụ lục của Thông tư này; hiện

trạng kiến trúc cảnh quan, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và môi trường; đánh giá

hiện trạng các dự án đầu tư xây dựng đang được triển khai thực hiện (nếu có). Xác

định các vấn đề cơ bản cần giải quyết;

b) Xác định mục tiêu lập quy hoạch phân khu; nêu các yêu cầu, định hướng

chính tại quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung đã được phê duyệt đối với khu vực

lập quy hoạch phân khu;

c) Lựa chọn chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật áp dụng trong lập quy

hoạch phân khu; quy mô lao động và nhu cầu sử dụng đất, yêu cầu về cơ sở hạ tầng

kỹ thuật, dịch vụ đối với khu vực lập quy hoạch phân khu;

17 Thay thế cụm từ “Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất” bằng cụm từ “Bản đồ sử dụng đất quy

hoạch” được sửa đổi bởi điểm c khoản 7 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ trưởng Bộ

Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây

dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025

18 Thay thế cụm từ “Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất” bằng cụm từ “Bản đồ sử dụng đất quy

hoạch” được sửa đổi bởi điểm c khoản 7 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ trưởng Bộ

Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây

dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025

19 Thay thế cụm từ “Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất” bằng cụm từ “Bản đồ sử dụng đất quy

hoạch” được sửa đổi bởi điểm c khoản 7 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ trưởng Bộ

Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây

dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 32

d) Nêu các quy định về chức năng sử dụng đất trong từng ô phố hình thành

bởi cấp đường phân khu vực và xác định quy mô diện tích, dân số, lao động, chỉ

tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng chức năng trong ô phố; vị trí, quy mô công

trình ngầm (nếu có);

đ) Xác định nguyên tắc và đề xuất giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc

cảnh quan đối với từng ô phố, trục đường chính; xác định các khu vực không

gian mở, không gian công cộng, khu vực điểm nhấn, khu vực bảo tồn, ... trong khu

vực lập quy hoạch phân khu;

e) Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật: Xác định cốt xây dựng

đối với từng ô phố; xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và

chỉ giới xây dựng; xác định và cụ thể hóa về vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe (trên cao,

trên mặt đất và ngầm), tuyến giao thông công cộng; xác định hào và tuynel kỹ thuật

(nếu có); xác định nhu cầu và nguồn cấp nước, vị trí, quy mô công trình nhà máy,

trạm bơm nước, mạng lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật cụ thể;

xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp năng lượng (điện, khí đốt), vị trí và

quy mô các trạm điện phân phối, trạm khí đốt; mạng lưới đường dây trung thế và

hệ thống chiếu sáng; xác định nhu cầu và công trình hạ tầng viễn thông thụ động;

xác định tổng lượng nước thải và rác thải, mạng lưới thoát nước; xác định vị trí,

quy mô các công trình xử lý nước thải, chất thải và nghĩa trang;

g) Đề xuất giải pháp bảo vệ môi trường;

h) Luận cứ xác định danh mục các chương trình, dự án ưu tiên đầu tư; đề

xuất, kiến nghị các cơ chế huy động và tạo nguồn lực thực hiện.

2. Tờ trình đề nghị phê duyệt quy hoạch phân khu và dự thảo Quyết định của

cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phân khu.

3. Các văn bản, tài liệu liên quan:

a) Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu; văn bản chỉ đạo, điều

hành của cấp có thẩm quyền về việc tổ chức lập quy hoạch phân khu;

b) Quyết định phê duyệt các quy hoạch liên quan; quyết định phê duyệt quy

hoạch phân khu lần trước (nếu có);

c) Văn bản khác có liên quan.

4. Bản vẽ:

a) Sơ đồ vị trí và phạm vi quy hoạch: Thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên

nền bản đồ phương án quy hoạch sử dụng đất của tỉnh hoặc bản đồ định hướng phát

triển không gian của quy hoạch chung đã được phê duyệt;

b) Bản đồ hiện trạng sử dụng đất và kiến trúc cảnh quan: Hiện trạng sử dụng

đất theo quy định tại Phụ lục của Thông tư này; kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ

tầng xã hội (dịch vụ, cây xanh công cộng, nhà ở công nhân, ...), các khu vực bảo

vệ di tích, di sản, danh lam thắng cảnh và các chức năng khác trong khu vực. Bản

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 33

vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000;

c) Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật giao thông, cung cấp năng

lượng và chiếu sáng, thông tin liên lạc, cấp nước, cao độ nền và thoát nước mưa,

thoát nước thải, quản lý chất thải rắn, nghĩa trang và môi trường. Bản vẽ thể hiện

trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000;

d) Bản đồ sử dụng đất quy hoạch20. Xác định chức năng, quy mô diện tích,

dân số, lao động và chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng ô phố được hình

thành bởi cấp đường phân khu vực trong khu vực lập quy hoạch phân khu; vị trí,

quy mô công trình ngầm (nếu có). Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ

1/2.000;

đ) Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, thể hiện trên nền bản đồ

địa hình tỷ lệ 1/2.000;

e) Bản đồ xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm: Các công trình

công cộng ngầm, các công trình cao tầng có xây dựng tầng hầm (nếu có). Bản vẽ

thể hiện theo tỷ lệ thích hợp; trên nền bản đồ sử dụng đất quy hoạch21 kết hợp bản

đồ địa hình;

g) Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng,

khoảng lùi công trình đối với các trục đường từ cấp đường phân khu vực trở

lên. Thể hiện trên nền bản đồ sử dụng đất quy hoạch22 kết hợp bản đồ địa hình tỷ

lệ 1/2.000;

h) Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác: Chuẩn bị kỹ thuật,

cấp nước, cấp năng lượng và chiếu sáng, thoát nước thải, quản lý chất thải rắn,

nghĩa trang và công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Thể hiện trên nền bản đồ sử dụng

đất quy hoạch23 kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000;

i) Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật. Thể hiện trên nền bản đồ

sử dụng đất quy hoạch24 kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000;

20 Thay thế cụm từ “Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất” bằng cụm từ “Bản đồ sử dụng đất quy

hoạch” được sửa đổi bởi điểm c khoản 7 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ trưởng Bộ

Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây

dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025

21 Thay thế cụm từ “Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất” bằng cụm từ “Bản đồ sử dụng đất quy

hoạch” được sửa đổi bởi điểm c khoản 7 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ trưởng Bộ

Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây

dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025

22 Thay thế cụm từ “Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất” bằng cụm từ “Bản đồ sử dụng đất quy

hoạch” được sửa đổi bởi điểm c khoản 7 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ trưởng Bộ

Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây

dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025

23 Thay thế cụm từ “Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất” bằng cụm từ “Bản đồ sử dụng đất quy

hoạch” được sửa đổi bởi điểm c khoản 7 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ trưởng Bộ

Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây

dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025

24 Thay thế cụm từ “Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất” bằng cụm từ “Bản đồ sử dụng đất quy

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 34

k) Các bản vẽ định hướng, quy định việc kiểm soát về kiến trúc cảnh quan

trong khu vực lập quy hoạch phân khu theo tỷ lệ thích hợp.

Điều 17. Đối với khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật

1. Thuyết minh:

a) Xác định phạm vi và quy mô lập quy hoạch phân khu. Phân tích vị trí,

đánh giá điều kiện tự nhiên; hiện trạng về lao động (nếu có) và về sử dụng đất; hiện

trạng kiến trúc cảnh quan. Xác định các vấn đề cơ bản cần giải quyết;

b) Xác định mục tiêu lập quy hoạch phân khu. Nêu các yêu cầu, định hướng

chính tại quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung đối với khu vực được lập quy hoạch

phân khu;

c) Xác định tiêu chuẩn kỹ thuật, công nghệ áp dụng để làm cơ sở lập quy

hoạch phân khu; dự báo quy mô lao động và nhu cầu sử dụng đất, yêu cầu về kết

nối hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ đối với khu vực được lập quy hoạch phân khu;

d) Vị trí và quy mô các hạng mục chính; Vị trí các công trình phụ trợ; Các

tuyến đường giao thông nội bộ, lối vào – ra.; xác định vị trí, quy mô công trình

ngầm (nếu có); xác định các khu vực dự kiến mở rộng.

đ) Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Xác định cốt xây dựng đối với từng

khu vực; xác định hệ thống cấp điện; Hệ thống cấp thoát nước, thoát nước mưa –

nước thải; Hệ thống thông tin liên lạc, cung cấp năng lượng và chiếu sáng nội bộ;

e) Đề xuất giải pháp bảo vệ môi trường;

g) Luận cứ xác định danh mục các chương trình, dự án ưu tiên đầu tư; đề

xuất, kiến nghị các cơ chế huy động và tạo nguồn lực thực hiện.

2. Tờ trình đề nghị phê duyệt quy hoạch phân khu và dự thảo Quyết định của

cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phân khu.

3. Các văn bản, tài liệu liên quan:

a) Quyết định của cấp có thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu;

b) Quyết định phê duyệt các quy hoạch liên quan; quyết định phê duyệt quy

hoạch phân khu lần trước (nếu có);

c) Văn bản chỉ đạo, điều hành của cấp có thẩm quyền về việc tổ chức lập quy

hoạch” được sửa đổi bởi điểm c khoản 7 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ trưởng Bộ

Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây

dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 35

hoạch phân khu;

d) Văn bản khác có liên quan.

4. Thành phần bản vẽ:

a) Sơ đồ vị trí và phạm vi quy hoạch: Thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên

nền bản đồ phương án quy hoạch sử dụng đất của tỉnh hoặc bản đồ định hướng phát

triển không gian của quy hoạch chung đã được phê duyệt;

b) Bản đồ hiện trạng sử dụng đất: Hiện trạng sử dụng đất theo quy định tại

tại Phụ lục của Thông tư này. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000;

c) Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật giao thông, cung cấp năng

lượng và chiếu sáng, thông tin liên lạc, cấp nước, cao độ nền và thoát nước mưa,

thoát nước thải, quản lý chất thải rắn và môi trường. Bản vẽ thể hiện trên nền bản

đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000;

d) Bản đồ sử dụng đất quy hoạch25. Xác định chức năng, quy mô diện tích,

lao động và chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng ô phố (được hình thành

bởi cấp đường phân khu vực) trong khu vực được lập quy hoạch phân khu (theo

quy định tại Phụ lục của Thông tư này); chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng đối

với các trục đường (từ cấp đường phân khu vực); vị trí, quy mô công trình ngầm

(nếu có). Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000;

đ) Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, thể hiện trên nền bản đồ

địa hình tỷ lệ 1/2.000;

e) Bản đồ quy hoạch giao thông thể hiện chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng

đến cấp đường phân khu vực và các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

khác: Chuẩn bị kỹ thuật, cấp nước, cấp năng lượng và chiếu sáng, thoát nước

thải, quản lý chất thải rắn, nghĩa trang và công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Thể hiện

trên nền bản đồ sử dụng đất quy hoạch26 kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000;

g) Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật. Thể hiện trên nền bản đồ

sử dụng đất quy hoạch27 kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000;

25 Thay thế cụm từ “Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất” bằng cụm từ “Bản đồ sử dụng đất quy

hoạch” được sửa đổi bởi điểm c khoản 7 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ trưởng Bộ

Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây

dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025

26 Thay thế cụm từ “Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất” bằng cụm từ “Bản đồ sử dụng đất quy

hoạch” được sửa đổi bởi điểm c khoản 7 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ trưởng Bộ

Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây

dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025

27 Thay thế cụm từ “Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất” bằng cụm từ “Bản đồ sử dụng đất quy

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 36

h) Các bản vẽ định hướng, quy định việc kiểm soát về kiến trúc cảnh quan

trong khu vực lập quy hoạch phân khu theo tỷ lệ thích hợp.

Điều 18. Đối với khu chức năng khác được định hướng tại quy hoạch

vùng hoặc quy hoạch tỉnh

Căn cứ tính chất, chức năng, các định hướng tại quy hoạch vùng hoặc quy

hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung và yêu cầu quản lý, phát triển để lập quy hoạch

phân khu bảo đảm nội dung bám sát các nội dung chính quy định tại mục này.

Mục 3

HỒ SƠ QUY HOẠCH CHI TIẾT ĐÔ THỊ VÀ NÔNG THÔN

Điều 19. Đối với khu vực tại đô thị, nông thôn và khu chức năng

1. Thuyết minh:

a) Luận cứ, xác định phạm vi quy hoạch, quy mô diện tích lập quy hoạch;

phân tích, đánh giá hiện trạng về điều kiện tự nhiên, dân số, sử dụng đất, kiến trúc

cảnh quan, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và môi trường; đánh giá hiện trạng các

dự án đầu tư phát triển đang được triển khai thực hiện. Xác định các vấn đề cơ bản

cần giải quyết;

b) Xác định mục tiêu lập quy hoạch; đánh giá sự phù hợp với chương trình,

kế hoạch phát triển đô thị đã được ban hành; nêu các yêu cầu, định hướng chính tại

quy hoạch chung và phương án, giải pháp chủ yếu tại quy hoạch phân khu (nếu có)

đã được phê duyệt kèm theo quy định quản lý đã được ban hành liên quan đến

phạm vi quy hoạch;

c) Lựa chọn chỉ tiêu đất đai, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật áp dụng cho

toàn khu vực lập quy hoạch; xác định quy mô dân số, đất đai, các nhu cầu về cơ sở

hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với phạm vi quy hoạch;

d) Xác định chức năng sử dụng đất, quy mô diện tích, dân số, chỉ tiêu sử

dụng đất đối với từng lô đất trong phạm vi quy hoạch; chỉ giới xây dựng công trình

đối với từng lô đất và trên các trục đường từ cấp nội bộ trở lên; xác định khu vực

xây dựng nhà ở xã hội (nếu có);

đ) Xác định yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu

vực lập quy hoạch và yêu cầu về bố trí công trình đối với từng lô đất (chiều cao,

cốt sàn và trần tầng một; hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo

của các công trình và các vật thể kiến trúc khác); tổ chức cây xanh công cộng, sân

vườn, cây xanh đường phố và mặt nước trong phạm vi quy hoạch; xác định vị trí,

hoạch” được sửa đổi bởi điểm c khoản 7 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ trưởng Bộ

Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây

dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 37

quy mô các công trình, khu vực đặc trưng cần kiểm soát và các nội dung quy

định để kiểm soát thực hiện theo quy hoạch;

e) Thiết kế đô thị: Xác định các công trình điểm nhấn trong phạm vi quy

hoạch theo các hướng tầm nhìn, tầng cao xây dựng công trình cho từng lô đất và

cho toàn khu vực; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và ngã phố; xác

định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc;

hệ thống cây xanh, mặt nước, quảng trường;

g) Xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm (các công trình công

cộng ngầm, các công trình nhà cao tầng dự kiến xây dựng tầng hầm có chức năng

công cộng, ...);

h) Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật: Xác định cốt xây dựng

đối với từng lô đất; xác định mạng lưới giao thông (kể cả đường đi bộ nếu có), mặt

cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng; xác định và cụ thể hóa quy hoạch

chung, quy hoạch phân khu (nếu có) về vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe (trên cao, trên

mặt đất và ngầm); xác định nhu cầu và nguồn cấp nước; vị trí, quy mô công trình

nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật

chi tiết; xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp năng lượng; vị trí, quy mô

các trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung thế, hạ thế và chiếu sáng đô

thị; xác định nhu cầu và mạng lưới thông tin liên lạc; xác định lượng nước thải, rác

thải; mạng lưới thoát nước; vị trí, quy mô các công trình xử lý nước bẩn, chất thải.

i) Đề xuất giải pháp bảo vệ môi trường;

k) Đề xuất giải pháp về nguồn vốn và tổ chức thực hiện.

2. Tờ trình đề nghị phê duyệt quy hoạch chi tiết và dự thảo Quyết định của

cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết.

3. Các văn bản, tài liệu liên quan:

a) Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết; văn bản chỉ đạo, điều

hành của cấp có thẩm quyền về việc tổ chức lập quy hoạch chi tiết;

b) Quyết định phê duyệt các quy hoạch liên quan; quyết định phê duyệt quy

hoạch chi tiết lần trước (nếu có);

c) Văn bản khác có liên quan.

4. Bản vẽ:

a) Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất: Vị trí, phạm vi ranh giới lập quy hoạch

trong quy hoạch chung và quy hoạch phân khu (nếu có) đã được phê duyệt; mối

quan hệ giữa khu vực lập quy hoạch với các ô phố, khu chức năng khác trong quy

hoạch phân khu (nếu có). Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền sơ đồ định

hướng phát triển không gian của quy hoạch chung đã được phê duyệt; nền bản đồ

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 38

sử dụng đất quy hoạch28 của quy hoạch phân khu đô thị được duyệt;

b) Bản đồ hiện trạng sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây

dựng: Hiện trạng của các chức năng sử dụng đất theo quy định tại Phụ lục VI của

Thông tư này; kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng xã hội (giáo dục, y tế, văn hóa,

thương mại, cây xanh, nhà ở, ...); đánh giá đất xây dựng trên cơ sở các tiêu chí về

địa hình, điều kiện hiện trạng, địa chất thủy văn, sử dụng đất. Bản vẽ thể hiện trên

nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500;

c) Các bản đồ hiện trạng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi

trường: Giao thông, cung cấp năng lượng và chiếu sáng đô thị, thông tin liên lạc,

cấp nước, cao độ nền và thoát nước mưa, thoát nước thải; quản lý chất thải

rắn, nghĩa trang và bảo vệ môi trường. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ

lệ 1/500;

d) Bản đồ sử dụng đất quy hoạch29: Xác định quy mô diện tích, dân số và chỉ

tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất (hình thành bởi các đường cấp nội bộ)

trong phạm vi quy hoạch theo quy định tại Phụ lục VI của Thông tư này; khoảng lùi

công trình đối với các trục đường từ cấp nội bộ trở lên; vị trí, quy mô công trình

ngầm; xác định các đơn vị ở, nhóm nhà ở hoặc khu dân cư; khu vực xây dựng nhà ở

xã hội (nếu có); vị trí, quy mô của hệ thống công trình hạ tầng xã hội cấp đô thị trở

lên và cấp đơn vị ở, nhóm nhà ở (nếu có) trong phạm vi quy hoạch. Bản vẽ thể hiện

trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500;

đ) Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan, thể hiện trên nền bản đồ

địa hình tỷ lệ 1/500;

e) Bản đồ quy hoạch hệ thống công trình giao thông, chỉ giới đường đỏ, chỉ

giới xây dựng; vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe (trên cao, trên mặt đất và ngầm) và

hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật đến cấp đường nội bộ. Bản vẽ thể hiện

trên nền sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan kết hợp theo bản đồ địa hình

tỷ lệ 1/500;

g) Các bản đồ quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật theo từng

chuyên ngành: Chuẩn bị kỹ thuật, cung cấp năng lượng và chiếu sáng, thoát nước

thải, quản lý chất thải rắn, hạ tầng viễn thông thụ động và công trình hạ tầng kỹ

thuật khác. Bản vẽ thể hiện trên nền sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500;

28 Thay thế cụm từ “Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất” bằng cụm từ “Bản đồ sử dụng đất quy

hoạch” được sửa đổi bởi điểm c khoản 7 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ trưởng Bộ

Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây

dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025

29 Thay thế cụm từ “Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất” bằng cụm từ “Bản đồ sử dụng đất quy

hoạch” được sửa đổi bởi điểm c khoản 7 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ trưởng Bộ

Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây

dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 39

h) Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật, thể hiện trên nền sơ đồ tổ

chức không gian kiến trúc cảnh quan kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500;

i) Bản vẽ xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm: Các công trình

công cộng ngầm, các công trình cao tầng dự kiến xây dựng tầng hầm có chức năng

công cộng (nếu có). Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền sơ đồ tổ chức

không gian kiến trúc cảnh quan kết hợp bản đồ địa hình;

k) Các bản vẽ thiết kế đô thị, thể hiện đầy đủ các nội dung quy định tại điểm

e khoản 1 Điều này.

Điều 20. Đối với thiết kế đô thị riêng

1. Thuyết minh:

a) Luận cứ, xác định phạm vi, quy mô diện tích lập thiết kế đô thị riêng, quy

mô diện tích lập quy hoạch; phân tích, đánh giá hiện trạng về điều kiện tự nhiên,

dân số, sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật; nêu hiện trạng các dự

án đầu tư phát triển đang được triển khai thực hiện. Xác định các vấn đề cơ bản cần

giải quyết;

b) Xác định mật độ xây dựng, tầng cao, khoảng lùi công trình trên ô phố;

khống chế chiều cao công trình tối đa, tối thiểu đối với ô phố, lô phố; đề xuất nội

dung và phương án thiết kế khoảng lùi công trình không được phá vỡ cấu trúc

truyền thống khu vực, đáp ứng tiện ích công trình và phù hợp với cảnh quan chung;

quy định cụ thể giới hạn chiều cao tầng một (hoặc tầng trệt) trở xuống, kích thước

và cốt cao độ của các ban công, lô gia, mái;

c) Định hình về kiến trúc: Công trình điểm nhấn, kiến trúc chủ đạo, bố cục và

phân bổ các công trình theo chức năng, hình thức kiến trúc của từng thể loại công

trình; hình thức kiến trúc, giải pháp tổ chức các không gian lõi bên trong ô phố, lô

phố: các không gian công cộng, giao thông nội bộ, không gian đi bộ, giải trí, thể dục

thể thao, cây xanh, mặt nước; giải pháp thiết kế phải kế thừa, bảo đảm hài hòa hình

thức kiến trúc đặc trưng với kiến trúc mới, hiện đại; đề xuất thiết kế kiến trúc nhỏ

mang tính biểu tượng, điêu khắc và trang trí gắn kết với ngôn ngữ hình khối chung

của khu vực. Đối với các biển quảng cáo cần đề xuất kích cỡ, màu sắc, tỷ lệ phù hợp;

sử dụng màu sắc, vật liệu cho công trình kiến trúc phải phù hợp với truyền thống và

tập quán khu vực, hài hòa với cảnh quan tự nhiên chung đô thị;

d) Đối với hệ thống cây xanh và cảnh quan: Giải pháp thiết kế cây xanh kết

hợp với mặt nước, cảnh quan tự nhiên khu vực. Lựa chọn chủng loại cây xanh sẵn

có tại địa phương, có kích cỡ, màu sắc phù hợp phương án thiết kế;

đ) Giải pháp bảo tồn, tôn tạo, khoanh vùng bảo vệ đối với các công trình di

tích văn hóa lịch sử theo Luật di sản; quy định về quản lý xây dựng các công trình

xung quanh;

e) Về nội dung thiết kế hạ tầng kỹ thuật: Giao thông phải xác định mặt cắt

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 40

lòng đường, vỉa hè, biển báo giao thông; thiết kế sơ bộ hình thức, màu sắc, vật liệu

và chỉ định phương tiện giao thông cho các tuyến giao thông nội bộ; đề xuất thiết

kế sơ bộ các hệ thống trang thiết bị hạ tầng đồng bộ, các công trình tiện ích đường

phố và chiếu sáng đô thị.

2. Tờ trình đề nghị phê duyệt thiết kế đô thị riêng và dự thảo Quyết định của

cấp có thẩm quyền phê duyệt thiết kế đô thị riêng.

3. Các văn bản, tài liệu liên quan:

a) Quyết định phê duyệt nhiệm vụ thiết kế đô thị; văn bản chỉ đạo, điều hành

của cấp có thẩm quyền về việc tổ chức lập quy hoạch thiết kế đô thị riêng;

b) Quyết định phê duyệt quy hoạch chung, quy hoạch phân khu (nếu có);

c) Văn bản khác có liên quan.

4. Bản vẽ thiết kế đô thị riêng:

a) Sơ đồ vị trí, mối liên hệ khu vực thiết kế với đô thị (trong đó xác định vị

trí ranh giới khu vực thiết kế và giới hạn các vùng ảnh hưởng đến kiến trúc cảnh

quan khu vực);

b) Các bản vẽ mặt bằng hiện trạng (có phân tích đánh giá) thể hiện theo tỷ lệ

1/500 – 1/200 dựa trên cơ sở bản đồ địa hình có tỷ lệ tương ứng;

c) Các bản vẽ chi tiết (mặt bằng tổng thể, mặt đứng, phối cảnh minh hoạ) tỷ

lệ 1/500-1/200. Trong trường hợp cần làm rõ kiến trúc một số công trình tiêu biểu,

đặc trưng, điểm nhấn tại những khu vực cụ thể thì tỷ lệ bản vẽ 1/200-1/100;

d) Bản vẽ quy định về kỹ thuật hạ tầng (mặt cắt cốt đường, cốt xây dựng nền

đường, cốt xây dựng vỉa hè, các, trang thiết bị đường phố và các công trình tiện ích

khác trong đô thị) thể hiện tỷ lệ 1/500;

3. Phần mô hình (nếu có): Mô hình thực hiện với tỷ lệ 1/500, vật liệu làm mô

hình phù hợp ý tưởng Thiết kế đô thị. Trường hợp cần thiết phải làm rõ những khu

vực có công trình, điểm nhấn, ý tưởng chính của đồ án thì mô hình thực hiện với

tỷ lệ 1/200.

Điều 21. Đối với quy hoạch tổng mặt bằng

1. Thuyết minh:

a) Luận cứ, phân tích về vị trí, phạm vi quy hoạch và quy mô diện tích lập

quy hoạch tổng mặt bằng; đánh giá điều kiện tự nhiên, hiện trạng và mối quan hệ

của khu đất với tổng thể kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và môi trường;

b) Các yêu cầu, định hướng tại quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung

đối với khu đất lập quy hoạch tổng mặt bằng;

c) Phương án tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan; bố trí tổng mặt bằng

các công trình; xác định chức năng sử dụng đất, quy mô diện tích, dân số, chỉ tiêu

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 41

sử dụng đất đối với từng lô đất xây dựng công trình; phương án quy hoạch hệ thống

công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi quy hoạch;

d) Xác định các khu vực, vị trí xây dựng công trình ngầm (các công trình

công cộng ngầm, các công trình nhà cao tầng dự kiến xây dựng tầng hầm có chức

năng công cộng).

2. Các văn bản, tài liệu kèm theo.

a) Quyết định phê duyệt quy hoạch phân khu hoặc quyết định phê duyệt quy

hoạch chung đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu;

b) Văn bản khác có liên quan.

3. Bản vẽ:

a) Sơ đồ vị trí, phạm vi ranh giới khu đất trong quy hoạch phân khu hoặc quy

hoạch chung (đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu) đã được

phê duyệt; thể hiện trên nền bản đồ sử dụng đất quy hoạch30 của quy hoạch phân

khu hoặc bản đồ sử dụng đất quy hoạch31 theo các giai đoạn quy hoạch của quy

hoạch chung đã được phê duyệt ở tỷ lệ thích hợp. Đối với công trình hạ tầng kỹ

thuật không theo tuyến, sơ đồ vị trí, phạm vi ranh giới lập quy hoạch được thể hiện

trên nền bản đồ quy hoạch sử dụng đất theo các giai đoạn quy hoạch của quy hoạch

chung hoặc nền bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh trong hồ sơ quy hoạch tỉnh

hoặc nền sơ đồ phương án quy hoạch của quy hoạch có tính chất kỹ thuật chuyên

ngành đã được phê duyệt ở tỷ lệ thích hợp;

b) Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình: Xác định vị trí,

quy mô công trình, hạng mục công trình trong lô đất (gồm cả công trình công cộng

ngầm, phần ngầm có chức năng công cộng); thể hiện các chỉ tiêu sử dụng đất quy

hoạch; tổ chức sân vườn, đường nội bộ trong khu vực quy hoạch; Bản vẽ thể hiện

trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500;

c) 32 Bản vẽ hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật gồm các nội dung: Giao

thông, chuẩn bị kỹ thuật, cung cấp năng lượng và chiếu sáng, thoát nước thải, quản

lý chất thải rắn, hạ tầng viễn thông thụ động và công trình hạ tầng kỹ thuật khác

để đồng bộ với hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực quy hoạch và lân cận.

30 Thay thế cụm từ “Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất” bằng cụm từ “Bản đồ sử dụng đất quy

hoạch” được sửa đổi bởi điểm c khoản 7 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ trưởng Bộ

Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây

dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025

31 Thay thế cụm từ “quy hoạch sử dụng đất” bằng cụm từ “sử dụng đất quy hoạch” được sửa đổi bởi điểm

a khoản 7 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một

số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số

điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025

32 Điểm này được sửa đổi bởi khoản 3 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ

trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng

Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 42

Mục 4

HỒ SƠ QUY HOẠCH KHÔNG GIAN NGẦM VÀ HỒ SƠ QUY HOẠCH

CHUYÊN NGÀNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐỐI VỚI THÀNH PHỐ TRỰC

THUỘC TRUNG ƯƠNG

Điều 22. Đối với quy hoạch không gian ngầm

1. Thuyết minh:

a) Lý do, sự cần thiết lập quy hoạch; cơ sở, căn cứ lập quy hoạch không gian

ngầm;

b) Đánh giá thực trạng xây dựng, điều kiện tự nhiên, địa chất, thủy văn;

c) Phân tích định hướng phát triển không gian ngầm theo quy hoạch chung

và dự báo nhu cầu, khả năng phát triển sử dụng không gian ngầm của toàn thành

phố theo từng giai đoạn quy hoạch và xác định các chỉ tiêu kinh tế, kỹ thuật, quỹ

đất để đầu tư xây dựng;

d) Xác định nhu cầu phát triển không gian ngầm; phân vùng phát triển không

gian ngầm phù hợp với đặc điểm địa chất, hiệu quả đầu tư và quản lý đất đai;

đ) Xác định hệ thống công trình xây dựng ngầm của đô thị (công cộng, giao

thông, cấp nước, cấp điện, thoát nước, …) bao gồm tuyến, vị trí, quy mô sử dụng

đất của các công trình;

e) Xác định các chương trình, dự án đầu tư; dự kiến nguồn vốn và kế hoạch

thực hiện;

g) Nội dung về bảo vệ môi trường: Thiết lập các khu vực bảo vệ, phục hồi

môi trường do tác động của hoạt động đầu tư xây dựng công trình ngầm; yêu cầu

về quản lý chất thải, kiểm soát ô nhiễm trong quá trình đầu tư xây dựng và khai

thác sử dụng không gian ngầm, công trình ngầm

2. Tờ trình đề nghị phê duyệt quy hoạch không gian ngầm và dự thảo Quyết

định của cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch không gian ngầm.

3. Các văn bản, tài liệu liên quan:

a) Quyết định của cấp có thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch không

gian ngầm;

b) Quyết định phê duyệt các quy hoạch liên quan; quyết định phê duyệt quy

hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết (nếu có);

c) Văn bản chỉ đạo, điều hành của cấp có thẩm quyền về việc tổ chức lập quy

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 43

hoạch không gian ngầm;

d) Văn bản khác có liên quan.

4. Bản vẽ:

a) Sơ đồ vị trí, phạm vi, bản đồ khu vực lập quy hoạch không gian ngầm trên

cơ sở quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung đã được phê duyệt, tỷ lệ

thích hợp;

b) Bản đồ hiện trạng địa hình, sử dụng đất, tỷ lệ 1/10.000 – 1/25.000;

c) Bản đồ tổng hợp định hướng phát triển không gian và sử dụng đất tỷ lệ

1/10.000 – 1/25.000;

d) Bản đồ quy hoạch không gian ngầm, tỷ lệ 1/10.000 – 1/25.000; kèm các

sơ đồ ở tỷ lệ thích hợp (nếu có); bản đồ khu vực quy hoạch không gian ngầm, tỷ lệ

1/5.000 (nếu có);

đ) Sơ đồ về bảo vệ môi trường, tỷ lệ thích hợp

Điều 23. Đối với quy hoạch chuyên ngành giao thông

1. Thuyết minh:

a) Lý do, sự cần thiết lập quy hoạch; cơ sở, căn cứ lập quy hoạch giao thông;

b) Đánh giá thực trạng xây dựng và phát triển kết cấu hạ tầng giao thông đô

thị bao gồm giao thông đối ngoại và giao thông đô thị; giao thông vận tải khách

công cộng;

c) Dự báo nhu cầu vận tải và xác định các chỉ tiêu kinh tế, kỹ thuật, quỹ đất

dành cho giao thông;

d) Xác định hệ thống giao thông đối ngoại của đô thị (giao thông đường bộ,

đường sắt; đường thủy và đường hàng không) bao gồm: cụ thể tuyến; vị trí, quy

mô các công trình đầu mối: cảng hàng không, cảng biển, cảng sông, nút giao thông,

bến bãi đỗ xe đối ngoại;

đ) Xác định hệ thống giao thông đô thị bao gồm: phân loại và tổ chức mạng

lưới đường đô thị, xác định cụ thể các tuyến đường sắt đô thị (trên mặt đất, trên

cao, dưới mặt đất), vị trí và quy mô các công trình: nhà ga, bến bãi đỗ xe khu vực

đô thị, các đầu mối giao thông; xác định chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng đường

phố chính cấp đô thị;

e) Xác định mạng lưới vận tải khách công cộng.

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 44

g) Xác định các chương trình, dự án đầu tư; sơ bộ tổng mức đầu tư, nguồn

và kế hoạch thực hiện;

h) Nội dung về bảo vệ môi trường: Thiết lập các khu vực bảo vệ, phục hồi

môi trường do tác động của hoạt động đầu tư xây dựng công trình ngầm; yêu cầu

về quản lý chất thải, kiểm soát ô nhiễm trong quá trình đầu tư xây dựng và khai

thác sử dụng hệ thống công trình giao thông.

2. Tờ trình đề nghị phê duyệt quy hoạch giao thông và dự thảo Quyết định

của cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch giao thông.

3. Các văn bản, tài liệu liên quan:

a) Quyết định của cấp có thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch giao

thông;

b) Quyết định phê duyệt các quy hoạch liên quan; quyết định phê duyệt quy

hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết (nếu có);

c) Văn bản chỉ đạo, điều hành của cấp có thẩm quyền về việc tổ chức lập quy

hoạch giao thông;

d) Văn bản khác có liên quan.

4. Bản vẽ:

a) Sơ đồ vị trí, bản đồ khu vực lập quy hoạch giao thông trên cơ sở quy hoạch

chung đã được phê duyệt, tỷ lệ thích hợp;

b) Bản đồ hiện trạng địa hình, sử dụng đất, tỷ lệ 1/10.000 – 1/25.000;

c) Bản đồ tổng hợp định hướng phát triển không gian và sử dụng đất tỷ lệ

1/10.000 – 1/25.000;

d) Bản đồ quy hoạch giao thông, tỷ lệ 1/10.000 – 1/25.000;

đ) Sơ đồ về bảo vệ môi trường, tỷ lệ thích hợp

Điều 24. Đối với quy hoạch chuyên ngành cấp nước

1. Thuyết minh:

a) Lý do, sự cần thiết lập quy hoạch; cơ sở, căn cứ lập quy hoạch cấp nước;

b) 33 (Gộp lại thành một điểm b)

33 Điểm này được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ

trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng

Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025.

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 45

b) 34 (Gộp lại thành một điểm b)

b) 35 Đánh giá hiện trạng hệ thống cấp nước: nguồn khai thác, công suất,

hiệu suất khai thác, chất lượng nước sạch, áp lực nước, tỷ lệ đấu nối, tỷ lệ thất

thoát thất thu và đánh giá tình trạng hoạt động các công trình, mạng lưới đường

ống cấp nước. Đánh giá cụ thể trữ lượng, chất lượng các nguồn nước mặt, nước

ngầm và khả năng khai thác cho cấp nước;

c) Xác định các chỉ tiêu cấp nước cho các mục đích sử dụng, dự báo nhu cầu

cấp nước;

d) Lựa chọn cụ thể nguồn cấp nước, xác định nhu cầu; phân vùng cấp nước

và xác định nhu cầu sử dụng đất cho các công trình cấp nước;

đ) Xác định vị trí, quy mô công suất các nhà máy nước, mạng lưới cấp nước

truyền tải, phân phối; định hướng kết nối các nhà máy nước, vùng cấp nước và

vùng phục vụ cấp nước; nhu cầu sử dụng đất các công trình cấp nước; cân đối

nguồn nước theo phương án cấp nước cho từng giai đoạn;

e) Xác định chương trình và dự án đầu tư ưu tiên, dự kiến nguồn vốn và kế

hoạch thực hiện;

g) Đề xuất các quy định bảo vệ nguồn nước, bảo vệ hệ thống cấp nước.

h) Nội dung về bảo vệ môi trường.

2. Tờ trình đề nghị phê duyệt quy hoạch cấp nước và dự thảo Quyết định của

cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch cấp nước.

3. Các văn bản, tài liệu liên quan:

a) Quyết định của cấp có thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch cấp

nước;

b) Quyết định phê duyệt các quy hoạch liên quan; quyết định phê duyệt quy

hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết (nếu có);

c) Văn bản chỉ đạo, điều hành của cấp có thẩm quyền về việc tổ chức lập quy

hoạch cấp nước;

34 Điểm này được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ

trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng

Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025

35 Điểm này được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ

trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng

Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 46

d) Văn bản khác có liên quan.

4. Bản vẽ:

a) Sơ đồ vị trí, bản đồ khu vực lập quy hoạch cấp nước trên cơ sở quy hoạch

chung đã được phê duyệt, tỷ lệ thích hợp;

b) Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp nước, bản đồ hiện trạng địa hình, sử dụng

đất, tỷ lệ 1/10.000 – 1/25.000;

c) Bản đồ tổng hợp định hướng phát triển không gian và sử dụng đất tỷ lệ

1/10.000 – 1/25.000;

d) Bản đồ quy hoạch cấp nước, tỷ lệ 1/10.000 – 1/25.000;

đ) Sơ đồ về bảo vệ môi trường, tỷ lệ thích hợp.

Điều 25. Đối với quy hoạch chuyên ngành cao độ nền và thoát nước

1. Thuyết minh:

a) Lý do, sự cần thiết lập quy hoạch; cơ sở, căn cứ lập quy hoạch cao độ nền

và thoát nước;

b) Đánh giá hiện trạng địa hình, các điều kiện địa chất công trình, địa chất

thủy văn, các khu vực có tai biến môi trường (lún, sụt, địa chất, xói lở …);

c) Đánh giá tổng hợp đất xây dựng đô thị cho từng khu vực đô thị gồm xác

định các khu vực thuận lợi, không thuận lợi, hạn chế, khu vực cấm xây dựng;

d) Đánh giá hiện trạng các lưu vực sông, ao hồ; hiện trạng cao độ nền và các

đê điều. Đánh giá tổng hợp tình hình thoát nước và ngập úng đô thị: tần suất, diện

tích các khu vực, độ sâu, hiện trạng hệ thống thoát nước, vị trí, quy mô các trạm

bơm tiêu thoát nước;

đ) Xác định các nội dung định hướng tại quy hoạch chung, các chỉ tiêu, thông

số cơ bản, các lưu vực thoát nước; mạng lưới thoát nước và nguồn tiếp nhận nước

mặt; vị trí, quy mô các công trình đầu mối tiêu thoát chính; xác định mạng lưới

thoát nước thải; vị trí, quy mô các công trình xử lý nước thải; các giải pháp phòng

tránh thiên tai.

e) Xác định cốt xây dựng khống chế của từng khu vực xây dựng cụ thể và

các đường phố chính cấp đô thị;

g) Xác định sơ bộ khối lượng đào, đắp của các khu vực;

h) Xác định chương trình và dự án đầu tư ưu tiên, dự kiến nguồn vốn và kế

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 47

hoạch thực hiện;

i) Nội dung về bảo vệ môi trường: Thiết lập các khu vực bảo vệ, phục hồi

môi trường do tác động của hoạt động đầu tư xây dựng công trình ngầm; yêu cầu

về quản lý chất thải, kiểm soát ô nhiễm trong quá trình đầu tư xây dựng theo quy

hoạch cao độ nền và thoát nước.

2. Tờ trình đề nghị phê duyệt quy hoạch cao độ nền và thoát nước và dự thảo

Quyết định của cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch cao độ nền và thoát nước.

3. Các văn bản, tài liệu liên quan:

a) Quyết định của cấp có thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch cao độ

nền và thoát nước;

b) Quyết định phê duyệt các quy hoạch liên quan; quyết định phê duyệt quy

hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết (nếu có);

c) Văn bản chỉ đạo, điều hành của cấp có thẩm quyền về việc tổ chức lập quy

hoạch cao độ nền và thoát nước;

d) Văn bản khác có liên quan.

4. Bản vẽ:

a) Sơ đồ vị trí, bản đồ khu vực lập quy hoạch cao độ nền và thoát nước trên

cơ sở quy hoạch chung đã được phê duyệt, tỷ lệ thích hợp;

b) Các bản đồ hiện trạng cao độ nền và thoát nước mặt, bản đồ hiện trạng địa

hình, sử dụng đất, tỷ lệ 1/10.000 – 1/25.000;

c) Bản đồ tổng hợp định hướng phát triển không gian và sử dụng đất tỷ lệ

1/10.000 – 1/25.000;

d) Bản đồ quy hoạch cao độ nền và thoát nước mưa, nước thải tỷ lệ 1/10.000

– 1/25.000;

đ) Sơ đồ về bảo vệ môi trường, tỷ lệ thích hợp.

Điều 26. Đối với quy hoạch chuyên ngành quản lý chất thải rắn và nghĩa

trang

1. Thuyết minh:

a) Lý do, sự cần thiết lập quy hoạch; cơ sở, căn cứ lập quy hoạch quản lý

chất thải rắn và nghĩa trang;

b) Đánh giá hiện trạng các nguồn phát thải, thành phần, tính chất và khối

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 48

lượng các loại chất thải rắn; đánh giá khả năng phân loại tại nguồn và khả năng tái

chế, tái sử dụng chất thải rắn;

c) Đánh giá thực trạng về nghĩa trang gồm sự phân bố, quy mô, tình hình

hoạt động và sử dụng nghĩa trang (đang hoạt động, dự kiến đóng cửa, di chuyển,

cải tạo…), cơ sở hỏa táng và tác động, ảnh hưởng đến môi trường; đánh giá thực

trạng về các địa điểm, cơ sở tổ chức lễ tang;

d) Xác định các chỉ tiêu, dự báo nguồn và dự báo tổng lượng chất thải rắn

phát sinh; dự báo nhu cầu táng, dự báo về sử dụng đất đối với nhu cầu về quản lý

chất thải rắn và nghĩa trang;

đ) Xác định vị trí, quy mô các điểm tập kết, trạm trung chuyển, khu xử lý

chất thải rắn; các cơ sở hỏa táng, nhà tang lễ;

e) Đề xuất công nghệ xử lý thích hợp;

g) Xây dựng chương trình, dự án đầu tư ưu tiên; dự kiến nguồn vốn và kế

hoạch thực hiện;

h) Nội dung về bảo vệ môi trường: Thiết lập các khu vực bảo vệ, phục hồi

môi trường do tác động của hoạt động đầu tư xây dựng công trình ngầm; yêu cầu

về quản lý chất thải, kiểm soát ô nhiễm trong quá trình đầu tư xây dựng và khai

thác sử dụng theo quy hoạch quản lý chất thải rắn và nghĩa trang.

2. Tờ trình đề nghị phê duyệt quy hoạch cao độ nền và thoát nước và dự thảo

Quyết định của cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch cao độ nền và thoát nước.

3. Các văn bản, tài liệu liên quan:

a) Quyết định của cấp có thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch quản lý

chất thải rắn và nghĩa trang;

b) Quyết định phê duyệt các quy hoạch liên quan; quyết định phê duyệt quy

hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết (nếu có);

c) Văn bản chỉ đạo, điều hành của cấp có thẩm quyền về việc tổ chức lập quy

hoạch quản lý chất thải rắn và nghĩa trang;

d) Văn bản khác có liên quan.

4. Bản vẽ:

a) Sơ đồ vị trí, bản đồ khu vực lập quy hoạch quản lý chất thải rắn và nghĩa

trang trên cơ sở quy hoạch chung đã được phê duyệt, tỷ lệ thích hợp;

b) Bản đồ hiện trạng địa hình, sử dụng đất, tỷ lệ 1/10.000 – 1/25.000;

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 49

c) Bản đồ tổng hợp định hướng phát triển không gian và sử dụng đất tỷ lệ

1/10.000 – 1/25.000;

d) Bản đồ quy hoạch quản lý chất thải rắn và nghĩa trang, tỷ lệ 1/10.000 –

1/25.000;

đ) Sơ đồ về bảo vệ môi trường, tỷ lệ thích hợp.

Mục 5

HỒ SƠ RÀ SOÁT, HỒ SƠ ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH ĐÔ THỊ VÀ

NÔNG THÔN

Điều 27. Nội dung hồ sơ rà soát quy hoạch đô thị và nông thôn

1. Rà soát quy hoạch đô thị và nông thôn nhằm kiểm soát, đánh giá tình hình

triển khai thực hiện theo quy hoạch được duyệt và là một trong những căn cứ để

quyết định việc điều chỉnh quy hoạch.

2. Nội dung báo cáo rà soát quy hoạch đô thị và nông thôn bao gồm:

a) Rà soát tình hình lập, triển khai các quy hoạch có liên quan, các dự án đầu

tư xây dựng theo quy hoạch đô thị và nông thôn được duyệt và kế hoạch thực hiện

quy hoạch chung;

b) Đánh giá các mục tiêu đã thực hiện, các tác động, hiệu quả của việc thực

hiện theo quy hoạch được duyệt;

c) Phân tích những yếu tố mới trong quá trình triển khai thực hiện quy hoạch

đô thị và nông thôn và phát triển kinh tế - xã hội tại khu vực lập quy hoạch;

d) Các kiến nghị và đề xuất;

đ) Hồ sơ báo cáo rà soát quy hoạch đô thị và nông thôn gồm: Văn bản báo

cáo, bản vẽ in màu tỷ lệ thích hợp, các văn bản pháp lý có liên quan.

Điều 28. Thành phần và nội dung hồ sơ điều chỉnh quy hoạch đô thị và

nông thôn

1. Đối với điều chỉnh tổng thể quy hoạch đô thị và nông thôn:

Thành phần và nội dung hồ sơ nhiệm vụ, hồ sơ đồ án Điều chỉnh tổng thể quy

hoạch theo quy định tại Chương II, Chương III của Thông tư này.

2. Đối với điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn, thành phần và

nội dung hồ sơ bao gồm:

a) Báo cáo của cơ quan tổ chức lập quy hoạch gửi cấp có thẩm quyền phê

duyệt quy hoạch đô thị và nông thôn, trong đó nêu rõ: Lý do, sự cần thiết thực hiện

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 50

điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn; đánh giá hiện trạng khu vực điều

chỉnh; nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch; phân tích, làm rõ tính liên tục, đồng

bộ của toàn bộ quy hoạch đô thị và nông thôn và hiệu quả kinh tế - xã hội của việc

điều chỉnh cục bộ quy hoạch; xác định các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đạt được sau

khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch, có so sánh với các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đã

được phê duyệt trước khi đề xuất điều chỉnh cục bộ; đánh giá tác động của việc

điều chỉnh cục bộ đến việc triển khai thực hiện quy hoạch đã được phê duyệt; đề

xuất biện pháp khắc phục các vấn đề mới nảy sinh do điều chỉnh cục bộ; lộ trình,

tiến độ thực hiện theo điều chỉnh quy hoạch cục bộ sau khi được cấp có thẩm quyền

quyết định. Báo cáo phải kèm theo các văn bản pháp lý và tài liệu liên quan;

b) Các bản vẽ thể hiện các nội dung gồm: Vị trí, phạm vi ranh giới và quy

mô khu vực điều chỉnh cục bộ; nội dung điều chỉnh cục bộ; xác định các chỉ tiêu

kinh tế - kỹ thuật đạt được sau khi điều chỉnh quy hoạch, có so sánh với các chỉ

tiêu kinh tế - kỹ thuật đã được phê duyệt;

c) Các văn bản pháp lý có liên quan; Báo cáo tổng hợp, giải trình, tiếp thu ý

kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư có liên quan về điều chỉnh cục

bộ quy hoạch đô thị và nông thôn.

d) Dự thảo Quyết định của cấp có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh cục bộ

quy hoạch đô thị và nông thôn.

Chương IV

LẬP HỒ SƠ CẮM MỐC, TỔ CHỨC CẮM MỐC VÀ QUẢN LÝ MỐC

THEO QUY HOẠCH ĐÔ THỊ VÀ NÔNG THÔN

Mục 1

LẬP HỒ SƠ CẮM MỐC

Điều 29. Yêu cầu, nguyên tắc lập, thẩm định, phê duyệt hồ sơ cắm mốc.

1. Hồ sơ cắm mốc phải được lập, phê duyệt trong thời hạn 30 ngày kể từ khi

quy hoạch đô thị và nông thôn được phê duyệt để triển khai cắm mốc ngoài thực

địa hoặc áp dụng công nghệ thông tin.

2. Trách nhiệm lập, thẩm quyền phê duyệt hồ sơ cắm mốc thực hiện theo quy

định tại khoản 2, khoản 3 Điều 52 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn. Đối với

quy hoạch thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ, Ủy ban nhân

dân cấp tỉnh phê duyệt hồ sơ cắm mốc.

3. Cơ quan thẩm định quy hoạch thẩm định và trình phê duyệt hồ sơ cắm

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 51

mốc. Nội dung thẩm định bao gồm:

a) Sự phù hợp với hồ sơ quy hoạch đô thị và nông thôn được phê duyệt và

yêu cầu quản lý;

b) Các loại mốc, số lượng mốc; quy cách kỹ thuật của mốc theo quy định tại

Mục 2 Chương này;

c) Dự toán kinh phí thực hiện cắm mốc.

4. Ứng dụng công nghệ thông tin trong cắm mốc:

a) Đối với quy hoạch chung, không thực hiện cắm mốc ngoài thực địa mà

chỉ lập, phê duyệt hồ sơ cắm mốc và quản lý mốc giới thông qua ứng dụng phù hợp

với công tác lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và nông thôn.

b) Đối với khu vực cấm xây dựng, khu bảo tồn, tôn tạo di tích lịch sử, văn

hóa và các khu cần bảo vệ khác đã cắm mốc ranh giới theo quy định chuyên ngành

thì không phải thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt hồ sơ cắm mốc nhưng phải

chuyển, cập nhật thông tin các mốc đã cắm và quản lý mốc giới thông qua ứng

dụng phù hợp với công tác lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị

và nông thôn.

c) Đối với các tuyến đường giao thông được xác định giữ nguyên quy mô

hoặc phạm vi chiếm dụng theo hiện trạng trong quy hoạch đô thị và nông thôn đã

được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc các tuyến đường nội bộ trong các khu

vực đã được giao cho một đơn vị quản lý và sử dụng hợp pháp, ổn định và phù hợp

với quy hoạch thì không phải thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt hồ sơ cắm mốc

và triển khai cắm mốc theo quy hoạch đô thị và nông thôn.

5. Trên cơ sở yêu cầu quản lý và hệ thống cơ sở dữ liệu quy hoạch đô thị và

nông thôn tại địa phương, Ủy ban nhân dân các cấp quyết định về tỷ lệ bản đồ lập

hồ sơ cắm mốc thuộc thẩm quyền phê duyệt của mình theo quy định tại Điều 34,

Điều 35, Điều 36 Thông tư này.

Điều 30. Hồ sơ cắm mốc theo quy hoạch đô thị và nông thôn

1. Thành phần hồ sơ cắm mốc theo quy hoạch đô thị và nông thôn gồm thuyết

minh, bản vẽ, dự toán kinh phí thực hiện cắm mốc, các văn bản pháp lý có liên

quan và hồ sơ pháp nhân của đơn vị chuyên môn về đo đạc và bản đồ được lựa

chọn lập hồ sơ, thực hiện cắm mốc; Tờ trình và dự thảo quyết định phê duyệt hồ sơ

cắm mốc.

2. Thuyết minh hồ sơ cắm mốc:

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 52

a) Căn cứ lập hồ sơ cắm mốc; hiện trạng khu vực cắm mốc;

b) Nội dung cắm mốc bao gồm: Các loại mốc cần cắm; số lượng mốc cần

cắm; phương án định vị mốc; khoảng cách các mốc; các mốc tham chiếu (nếu có);

c) Tổ chức thực hiện và kế hoạch cắm mốc.

3. Bản vẽ hồ sơ cắm mốc:

a) Sơ đồ vị trí và giới hạn phạm vi cắm mốc trích từ quy hoạch đô thị và

nông thôn đã được phê duyệt theo tỷ lệ thích hợp.

b) Bản vẽ cắm mốc thể hiện vị trí, tọa độ, cao độ của các mốc cần cắm, trên

nền bản đồ địa hình có tỷ lệ phù hợp.

4. Yêu cầu về hồ sơ cắm mốc và quy định bản đồ phục vụ lập hồ sơ cắm mốc

theo quy hoạch đô thị và nông thôn:

a) Hồ sơ cắm mốc phải được lập trên bản đồ địa hình dạng số do cơ quan có

thẩm quyền xác nhận; phải tuân thủ, phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn đã

được phê duyệt;

b) Ranh giới đo đạc lập hồ sơ cắm mốc phụ thuộc vào yêu cầu quản lý và địa

hình khu vực lập hồ sơ cắm mốc; bản đồ trong hồ sơ cắm mốc được lập trên nền

bản đồ có tỷ lệ phù hợp.

Điều 31. Kinh phí cho công tác lập hồ sơ cắm mốc theo quy hoạch đô

thị và nông thôn và triển khai cắm mốc ngoài thực địa

1. Kinh phí từ ngân sách nhà nước được sử dụng để lập hồ sơ cắm mốc và

triển khai cắm mốc ngoài thực địa, bổ sung và khôi phục mốc đối với các quy hoạch

chung, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết không thuộc dự án đầu tư xây

dựng công trình theo hình thức kinh doanh.

2. Kinh phí của các tổ chức, cá nhân được sử dụng để lập hồ sơ cắm mốc và

triển khai cắm mốc ngoài thực địa trong khu vực dự án đối với các quy hoạch thuộc

dự án đầu tư xây dựng công trình theo hình thức kinh doanh.

3. Dự toán kinh phí lập, thực hiện cắm mốc theo hướng dẫn về phương pháp

xác định dự toán chi phí khảo sát xây dựng tại Thông tư của Bộ Xây dựng hướng

dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Mục 2

THỰC HIỆN CẮM MỐC

Điều 32. Các loại mốc

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 53

1. Các mốc theo quy hoạch đô thị và nông thôn được xác định cụ thể tại hồ

sơ cắm mốc gồm:

a) Mốc tim đường là mốc xác định tọa độ và cao độ vị trí các giao điểm và

các điểm chuyển hướng của tim đường; có ký hiệu TĐ;

b) Mốc chỉ giới đường đỏ là mốc xác định đường ranh giới phân định giữa

phần lô đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông

hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật; có ký hiệu CGĐ;

c) Mốc ranh giới khu vực cấm xây dựng là mốc xác định đường ranh giới

khu vực cấm xây dựng; khu bảo tồn, tôn tạo di tích lịch sử, văn hóa và các khu vực

cần bảo vệ khác; có ký hiệu RG;

d) Mốc tham chiếu để thay thế mốc cần cắm trong trường hợp ngoài thực địa

vị trí mốc cần cắm không đủ điều kiện cắm hoặc việc cắm mốc gây ảnh hưởng đến

công trình hiện trạng; có ký hiệu MTC.

2. Các mốc cắm ngoài thực địa bảo đảm khoảng cách giữa các mốc từ 30

mét trở lên tùy thuộc vào địa hình địa mạo khu vực cắm mốc và phải bảo đảm yêu

cầu quản lý về ranh giới và cao độ. Trường hợp khoảng cách giữa các mốc nhỏ hơn

30 mét thì phải thuyết minh, giải trình trong hồ sơ cắm mốc.

Điều 33. Quy định về cột mốc

1. Cột mốc bao gồm phần móng chôn mốc, đế mốc và thân mốc, được sản

xuất bằng bê tông cốt thép, bảo đảm độ bền vững, dễ nhận biết.

2. Đế mốc có kích thước 40x40x50 cm; thân mốc có chiều dài 90 cm. Mặt

cắt ngang các loại thân mốc được quy định như sau:

a) Mốc tim đường có mặt cắt ngang hình tròn, đường kính 15 cm;

b) Mốc chỉ giới đường đỏ có mặt cắt ngang hình vuông, chiều dài cạnh 15 cm;

c) Mốc ranh giới các khu vực có mặt cắt ngang hình tam giác đều, chiều dài

cạnh 15 cm;

d) Mốc tham chiếu có mặt cắt ngang giống mặt cắt ngang của mốc cần cắm;

trên mốc tham chiếu thể hiện đầy đủ các thông số để dẫn chiếu đến mốc cần cắm.

3. Mặt mốc được gắn tim sứ hoặc tim sắt có khắc chìm ký hiệu và số hiệu mốc.

Điều 34. Cắm mốc theo quy hoạch chung đô thị và nông thôn ứng dụng

công nghệ thông tin

1. Đối với thành phố trực thuộc trung ương, các mốc bao gồm:

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 54

a) Mốc tim đường các đường phố chính đô thị dự kiến xây dựng mới hoặc

cải tạo trong thành phố;

b) Mốc chỉ giới đường đỏ các đường phố chính đô thị dự kiến xây dựng mới

hoặc cải tạo trong thành phố;

c) Mốc xác định ranh giới khu vực cấm xây dựng; khu bảo tồn, tôn tạo di

tích lịch sử, văn hóa và các khu vực cần bảo vệ khác.

2. Đối với khu vực định hướng phát triển đô thị và khu chức năng, các mốc

cắm ngoài thực địa bao gồm:

a) Mốc tim đường các đường phố chính và đường khu vực dự kiến xây dựng

mới hoặc cải tạo trong đô thị, khu chức năng;

b) Mốc chỉ giới đường đỏ các đường phố chính và đường khu vực dự kiến

xây dựng mới hoặc cải tạo trong đô thị, khu chức năng;

c) Mốc xác định ranh giới khu vực cấm xây dựng; khu bảo tồn, tôn tạo di

tích lịch sử, văn hóa và các khu vực cần bảo vệ khác.

3. Đối với xã, các mốc cắm ngoài thực địa bao gồm:

a) Mốc tim đường các trục đường chính trong xã, đường liên thôn, đường trục

chính thôn và đường chính nội đồng dự kiến xây dựng mới hoặc cải tạo trong xã;

b) Mốc chỉ giới đường đỏ các trục đường chính trong xã, đường liên thôn,

đường trục chính thôn và đường chính nội đồng gắn với công trình đầu mối hạ tầng

kỹ thuật dự kiến xây dựng mới hoặc cải tạo trong xã;

c) Mốc xác định ranh giới khu vực cấm xây dựng; khu bảo tồn, tôn tạo di

tích lịch sử, văn hóa và các khu vực cần bảo vệ khác.

Điều 35. Cắm mốc theo quy hoạch phân khu đô thị và nông thôn

1. Các mốc cắm ngoài thực địa đối với quy hoạch phân khu bao gồm:

a) Mốc tim đường các tuyến đường dự kiến xây dựng mới hoặc cải tạo trong

khu vực quy hoạch;

b) Mốc chỉ giới đường đỏ các tuyến đường dự kiến xây dựng mới hoặc cải

tạo trong khu vực quy hoạch;

c) Mốc xác định ranh giới khu vực cấm xây dựng, bao gồm các mốc xác định

đường ranh giới khu vực cấm xây dựng, khu bảo tồn, tôn tạo di tích lịch sử, văn

hóa và khu vực cần bảo vệ khác trong khu vực quy hoạch.

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 55

2. Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đô thị và nông thôn quyết

định khi phê duyệt hồ sơ cắm mốc việc cắm mốc áp dụng công nghệ thông tin (cắm

mốc trên hồ sơ dạng số) thay cho việc cắm mốc ngoài thực địa theo đúng hồ sơ

cắm mốc nhưng phải tổ chức công bố công khai đến các cơ quan, tổ chức cá nhân

chịu tác động và thường xuyên kiểm tra, giám sát thực địa bảo đảm việc phát triển

không vi phạm quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt.

Điều 36. Cắm mốc theo quy hoạch chi tiết đô thị và nông thôn

1. Các mốc cắm ngoài thực địa đối với quy hoạch chi tiết đô thị và nông thôn

bao gồm:

a) Mốc tim đường các tuyến đường, tuyến ngõ dự kiến xây dựng mới hoặc

cải tạo trong khu vực quy hoạch;

b) Mốc chỉ giới đường đỏ các tuyến đường, tuyến ngõ dự kiến xây dựng mới

hoặc cải tạo trong khu vực quy hoạch. Trên thân mốc chỉ giới đường đỏ phải thể

hiện rõ các thông số quy định về chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng;

c) Mốc ranh giới khu vực cấm xây dựng, bao gồm các mốc xác định đường

ranh giới khu vực cấm xây dựng, khu bảo tồn, tôn tạo di tích lịch sử, văn hóa và

khu vực cần bảo vệ khác trong khu vực quy hoạch.

2. Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đô thị và nông thôn quyết

định khi phê duyệt hồ sơ cắm mốc việc cắm mốc áp dụng công nghệ thông tin (cắm

mốc trên hồ sơ dạng số) thay cho việc cắm mốc ngoài thực địa theo đúng hồ sơ

cắm mốc nhưng phải tổ chức công bố công khai đến các cơ quan, tổ chức cá nhân

chịu tác động và thường xuyên kiểm tra, giám sát thực địa bảo đảm việc phát triển

không vi phạm quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt.

Mục 3

PHỐI HỢP THỰC HIỆN NGOÀI THỰC ĐỊA, QUẢN LÝ MỐC, LƯU

GIỮ HỒ SƠ VÀ CUNG CẤP THÔNG TIN VỀ MỐC

Điều 37. Trách nhiệm phối hợp cắm mốc, nghiệm thu, bàn giao mốc

ngoài thực địa

1. Hồ sơ cắm mốc phải được cơ quan, đơn vị triển khai cắm mốc ngoài thực

địa gửi đến Ủy ban nhân dân cấp cơ sở có liên quan trước khi triển khai thực hiện

các công tác khảo sát, đo đạc, triển khai mốc ngoài thực địa.

2. Ủy ban nhân dân cấp cơ sở căn cứ vào kế hoạch khảo sát, đo đạc, triển khai

cắm mốc ngoài thực địa, có trách nhiệm phối hợp với đơn vị thực hiện cắm mốc.

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 56

3. Trường hợp vị trí mốc giới ngoài thực địa có sự điều chỉnh, khác biệt so

với hồ sơ cắm mốc được phê duyệt, đơn vị thực hiện cắm mốc phải có báo cáo cụ

thể nội dung này tại thời điểm nghiệm thu cho các cơ quan quản lý chuyên môn về

quy hoạch đô thị và nông thôn để cập nhật vào hồ sơ quy hoạch liên quan.

4. Sau khi hoàn thành cắm mốc ngoài thực địa theo hồ sơ cắm mốc, cơ quan

có trách nhiệm tổ chức triển khai cắm mốc tổ chức nghiệm thu và bàn giao cho Ủy

ban nhân dân cấp cơ sở có liên quan để tổ chức bảo vệ cột mốc.

Điều 38. Trách nhiệm quản lý và bảo vệ mốc

1. Ủy ban nhân dân cấp cơ sở chịu trách nhiệm quản lý các mốc quy hoạch

nằm trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý. Hàng năm tổ chức kiểm

tra, kịp thời xác định các mốc bị mất hoặc sai lệch so với hồ sơ cắm mốc đã được

phê duyệt.

2. Ủy ban nhân dân cấp cơ sở có trách nhiệm bảo vệ mốc ngoài thực địa, tổ

chức tuyên truyền, vận động nhân dân tham gia bảo vệ, quản lý mốc tại địa phương;

trường hợp mốc bị xê dịch, hư hỏng phải kịp thời báo cáo bằng văn bản về Ủy ban

nhân dân cấp tỉnh và cơ quan quản lý chuyên ngành để có kế hoạch khôi phục.

Điều 39. Lưu giữ hồ sơ cắm mốc theo quy hoạch

1. Cơ quan quản lý quy hoạch, cơ quan quản lý đất đai các cấp có trách nhiệm

lưu giữ hồ sơ cắm mốc thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND cùng cấp và cung

cấp tài liệu, số liệu liên quan tới mốc cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân có yêu cầu

theo quy định của pháp luật.

2. Các cơ quan, đơn vị tổ chức lập nhiệm vụ, hồ sơ cắm mốc và tổ chức triển

khai cắm mốc ngoài thực địa có trách nhiệm bàn giao hồ sơ cắm mốc được duyệt

cho cơ quan quản lý quy hoạch, cơ quan quản lý đất đai các cấp có liên quan để lưu

giữ, phối hợp quản lý, triển khai cắm mốc ngoài thực địa, phục vụ cho công tác

kiểm tra, giám sát, quản lý theo quy hoạch đô thị và nông thôn. Hồ sơ gồm: Quyết

định phê duyệt kèm theo thuyết minh; các bản vẽ đã ký, đóng dấu phê duyệt, tệp

tin lưu giữ toàn bộ thuyết minh, bản vẽ và biên bản nghiệm thu, bàn giao mốc ngoài

thực địa.

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm sao lục hồ sơ cắm mốc, bàn giao

cho Ủy ban nhân dân cấp cơ sở có liên quan để quản lý mốc trên thực địa.

4. Hồ sơ cắm mốc theo quy hoạch đô thị và nông thôn là tài liệu để chính

quyền các cấp sử dụng trong công tác công khai quy hoạch, quản lý quy hoạch;

triển khai dự án đầu tư, cấp phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 57

giao (thuê) đất theo quy định.

Điều 40. 36Cung cấp thông tin quy hoạch đô thị và nông thôn, hồ sơ cắm

mốc cho các tổ chức, cá nhân khi có yêu cầu

1. Cơ quan chuyên môn về quy hoạch đô thị và nông thôn thuộc Ủy ban nhân

dân cấp tỉnh, cấp xã và cơ quan, tổ chức được giao quản lý khu chức năng có trách

nhiệm tổ chức việc tiếp nhận và cung cấp thông tin quy hoạch đô thị và nông thôn,

thông tin hồ sơ cắm mốc đã được phê duyệt cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân khi

có yêu cầu.

2. Cơ quan, tổ chức, cá nhân có nhu cầu cung cấp thông tin về quy hoạch đô

thị và nông thôn hoặc thông tin hồ sơ cắm mốc có văn bản đề nghị cung cấp thông

tin theo mẫu quy định tại Phụ lục III ban hành kèm theo Thông tư này trực tiếp

hoặc trực tuyến hoặc qua dịch vụ bưu chính đến cơ quan chuyên môn về quy hoạch

đô thị và nông thôn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp xã hoặc cơ quan, tổ

chức được giao quản lý khu chức năng.

3. Trong thời gian 03 ngày làm việc Cơ quan chuyên môn về quy hoạch đô

thị và nông thôn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, hoặc cấp xã, hoặc cơ quan, tổ

chức được giao quản lý khu chức năng có trách nhiệm cung cấp thông tin quy

hoạch đô thị và nông thôn, thông tin về mốc cho cơ quan, tổ chức, cá nhân có nhu

cầu dưới các hình thức sau: Trả lời bằng văn bản; cung cấp thông tin về vị trí, địa

điểm lô đất và các thông tin khác liên quan đến quy hoạch đô thị và nông thôn,

hoặc cung cấp bản sao bản vẽ hồ sơ cắm mốc đã được cấp có thẩm quyền phê

duyệt. Trường hợp cơ quan cung cấp thông tin quy hoạch đô thị và nông thôn không

chấp thuận cung cấp thông tin phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

4. Bổ sung Phụ lục III vào Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30 tháng 6

năm 2025 tại Phụ lục III ban hành kèm theo Thông tư này.

Chương V

CƠ SỞ DỮ LIỆU SỐ ĐỊA LÝ QUY HOẠCH ĐÔ THỊ VÀ NÔNG THÔN

Điều 41. Nguyên tắc xây dựng cơ sở dữ liệu số địa lý về quy hoạch đô thị

và nông thôn

36 Điều này được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 23 Thông tư số 24/2026/TT-BXD ngày 20/5/2026 của Bộ

trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư để phân cấp, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục

hành chính trong lĩnh vực đăng kiểm, đường bộ, đường sắt, quy hoạch đô thị và nông thôn thuộc phạm vi quản lý

của Bộ Xây dựng, có hiệu lực từ ngày 01/6/2026

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 58

1. Cơ sở dữ liệu địa lý về quy hoạch đô thị và nông thôn phải đáp ứng các

yêu cầu kỹ thuật sau:

a) Vị trí, phạm vi ranh giới, hướng tuyến của các đối tượng địa lý phải bảo đảm

phù hợp với các căn cứ pháp lý có liên quan theo quy định của pháp luật và tuân thủ

quy định của pháp luật về bảo vệ bí mật nhà nước và các quy định có liên quan.

b) Trường hợp chưa đủ căn cứ pháp lý xác định chính xác vị trí, phạm vi

ranh giới, hướng tuyến của đối tượng địa lý quy hoạch, thì thể hiện ký hiệu về vị

trí, phạm vi ranh giới, hướng tuyến dự kiến của đối tượng địa lý trên cơ sở dữ liệu

địa lý, và sẽ được cụ thể hóa trong các bước quy hoạch tiếp theo hoặc trong giai

đoạn lập dự án đầu tư xây dựng.

2. Nội dung cơ sở dữ liệu địa lý về quy hoạch đô thị và nông thôn bảo đảm

phù hợp, đồng bộ với cơ sở dữ liệu pháp lý; thể hiện đúng, đầy đủ chủ quyền lãnh

thổ quốc gia, phù hợp với điều ước quốc tế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa

Việt Nam là thành viên.

3. Việc xác định mức độ ưu tiên các đối tượng địa lý trong cơ sở dữ liệu địa

lý bảo đảm nguyên tắc sau:

a) Các đối tượng địa lý về nội dung chính của quy hoạch được ưu tiên thể

hiện trên các nội dung khác;

b) Thứ tự ưu tiên thể hiện các đối tượng địa lý: các đối tượng địa lý dạng

điểm, các đối tượng địa lý dạng tuyến, các đối tượng địa lý dạng vùng.

Điều 42. Yêu cầu kỹ thuật thực hiện dữ liệu số địa lý quy hoạch đô thị

và nông thôn

1. Sơ đồ, bản đồ quy hoạch đô thị và nông thôn được thành lập trong hệ quy

chiếu, hệ toạ độ quốc gia theo Quyết định số 83/2000/QĐ-TTg ngày 12/7/2000 của

Thủ tướng Chính phủ về việc áp dụng Hệ quy chiếu và Hệ toạ độ quốc gia VN-

2000, Thông tư 973/2001/TT-TCĐC ngày 20/6/2001 hướng dẫn áp dụng hệ quy

chiếu và hệ tọa độ quốc gia VN-2000 và trên nền bản đồ địa hình quốc gia theo tỷ

lệ tương ứng với tỷ lệ của sơ đồ, bản đồ.

2. Cơ sở dữ liệu số địa lý được đóng gói ở định dạng phần mềm GIS phù

hợp, bao gồm các nhóm dữ liệu; mỗi nhóm dữ liệu chuyên đề có các lớp dữ liệu.

Các chủ đề dữ liệu về quy hoạch đô thị và nông thôn được tổ chức theo các đối

tượng được xác định trong hồ sơ: ranh giới quy hoạch; tổ chức không gian; thiết kế

đô thị; sử dụng đất; giao thông; chuẩn bị kỹ thuật; cấp điện; hệ thống năng lượng

khác; thông tin liên lạc; cấp nước; thoát nước thải và vệ sinh môi trường, mốc giới

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 59

quy hoạch đô thị và nông thôn.

3. Quy định chi tiết về cơ sở dữ liệu quy hoạch đô thị và nông thôn được quy

định tại Phụ lục II kèm theo Thông tư này.

Điều 43. Quản lý dữ liệu số địa lý quy hoạch đô thị và nông thôn

Việc xây dựng, phát triển, bảo vệ, quản trị, xử lý, sử dụng dữ liệu số; sản

phẩm, dịch vụ về dữ liệu số; quản lý nhà nước; quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của

cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động về dữ liệu số địa lý quy hoạch

đô thị và nông thôn thực hiện theo quy định pháp luật về Dữ liệu.

Chương VI

TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 44. Điều khoản thi hành

1. Thông tư này có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2025.

2. Bãi bỏ toàn bộ các Thông tư sau:

a) Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ trưởng Bộ Xây

dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị và nông thôn vùng liên

huyện, vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch đô thị và nông thôn khu chức năng

và quy hoạch nông thôn.

b) Thông tư số 10/2016/TT-BXD ngày 15/3/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây

dựng quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị và nông

thôn.

c) Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng

hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị và Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày

16/10/2013 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày

13/5/2013 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị.

Điều 45. Điều khoản chuyển tiếp

1. Trong quá trình rà soát, thực hiện điều chỉnh các quy hoạch đô thị, quy hoạch

xây dựng đã phê duyệt, các thành phần, ký hiệu về hồ sơ quy hoạch được điều chỉnh

theo các quy định tại Thông tư này.

2. Đối với các quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng đã phê duyệt chưa xây

dựng hoặc chưa đầy đủ các cơ sở dữ liệu của hồ sơ điện tử, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh,

thành phố trực thuộc Trung ương cần lập kế hoạch, bố trí kinh phí và xây dựng bổ

sung hồ sơ điện tử theo các quy định tại Thông tư này.

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 60

Điều 46. Trách nhiệm thực hiện

1. Tổ chức, cá nhân tham gia lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị

và nông thôn có trách nhiệm thực hiện theo quy định tại Thông tư này về hồ sơ của

nhiệm vụ quy hoạch và hồ sơ quy hoạch đô thị và nông thôn.

2. 37 Vụ Quy hoạch - Kiến trúc, Cục Kết cấu hạ tầng xây dựng thuộc Bộ Xây

dựng; các cơ quan chuyên môn về quy hoạch đô thị và nông thôn cấp tỉnh có trách

nhiệm hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện các quy định tại Thông tư này.

BỘ XÂY DỰNG

Số: 59/VBHN-BXD

XÁC THỰC VĂN BẢN HỢP NHẤT

Hà Nội, ngày 02 tháng 7 năm 2026

KT. BỘ TRƯỞNG

THỨ TRƯỞNG

Nguyễn Tường Văn

37 Khoản này được sửa đổi bởi khoản 5 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ

trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng

Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 61

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 62

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 63

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 64

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 65

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 66

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 67

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 68

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 69

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 70

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 71

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 72

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 73

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 74

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 75

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 76

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 77

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 78

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 79

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 80

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 81

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 82

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 83

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 84

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 85

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 86

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 87

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 88

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 89

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 90

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 91

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 92

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 93

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 94

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 95

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 96

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 97

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 98

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 99

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 100

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 101

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 102

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 103

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 104

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 105

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 106

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 107

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 108

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 109

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 110

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 111

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 112

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 113

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 114

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 115

PHỤ LỤC II

Quy định chi tiết về cơ sở dữ liệu quy hoạch đô thị và nông thôn

Phần 1. Quy định về sản phẩm Cơ sở dữ liệu quy hoạch đô thị và nông thôn

1. Hồ sơ giấy pháp lý gồm thuyết minh, bản vẽ, các tài liệu văn bản in được

xác nhận tính pháp lý nộp lưu trữ.

2. Hồ sơ điện tử gồm:

a) Cơ sở dữ liệu số cơ bản (HoSoBASIC): Các tệp tin bản vẽ và văn bản gốc

được in ấn để ký và đóng dấu xác nhận tính pháp lý.

b) Cơ sở dữ liệu số pháp lý (HoSoScan): Các tệp tin số hóa (quét) của toàn bộ

hồ sơ giấy pháp lý.

c) Cơ sở dữ liệu số địa lý (HoSoGIS): Các tệp tin bản vẽ của cơ sở dữ liệu gốc

được chuyển đổi sang dữ liệu địa lý.

* Định dạng trình bày ký tự trong các cơ sở dữ liệu sử dụng bộ mã ký tự

Unicode theo tiêu chuẩn TCVN 6909:2001.

3. Lưu trữ hồ sơ điện tử theo cấu trúc sau:

CSDL_ Trong đó có 3 thư mục dữ liệu

HoSoBASIC

BanVe

VanBan

HoSoScan

BanVe

VanBan

.xlsx

HoSoGIS

HienTrang.*

QuyHoach.*

NenDiaHinh.*

MocGioi.*

.**

(*) Tệp tin đóng gói dữ liệu GIS (định dạng *.gdb, *.gpkg hoặc định dạng địa

lý khác phù hợp)

(**) Tệp tin tổng hợp cơ sở dữ liệu GIS của đồ án quy hoạch (định dạng

*.aprx, *.ppkx, *.mxd, *.mpk, *.qgz hoặc định dạng địa lý khác phù hợp)

4. Yêu cầu về cơ sở dữ liệu số cơ bản (HoSoBASIC)

- Các tệp tin bản vẽ được lưu trữ vào thư mục BanVe, trong trường hợp bản

vẽ có nhiều tệp tin đính kèm thì lưu vào các thư mục con;

- Các tệp tin văn bản được lưu trữ vào thư mục VanBan.

5. Yêu cầu về cơ sở dữ liệu số pháp lý (HoSoScan)

a) Định dạng cơ sở dữ liệu số pháp lý

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 116

- Tệp văn bản, thuyết minh, báo cáo được số hóa từ tài liệu định dạng giấy:

Đinh dạng Portable Document Format (PDF, PDF/A); ảnh màu (nếu có), độ phân

giải tối thiểu: 200 dpi; tỷ lệ quét 1:1; các tệp được lưu trữ theo cấu trúc và cách đặt

tên quy định tại khoản b.

- Bản vẽ quy hoạch giấy được số hóa định dạng JPG, độ phân giải từ 300 dpi

trở lên, tỷ lệ quét 1:1; các tờ bản vẽ được lưu trữ theo cấu trúc và cách đặt tên quy

định tại khoản b.

b) Cấu trúc thư mục và cách đặt tên

- Thư mục BanVe: Gồm các thư mục con tên của các bản vẽ được số hóa,

trong mỗi thư mục là các tệp tin (tờ) bản đồ được số hóa, lưu tên file trùng tên thư

mục và bổ sung số thứ tự của mảnh bản đồ (trong trường hợp có 01 tờ thì không phải

đánh số);

- Thư mục VanBan: Gồm các tệp tin pdf của từng văn bản được số hóa;

- Tệp tin .xlsx: Nhập thông tin đặc tả về hồ sơ bao gồm 3 bảng

(sheet):

+ HoSo (Hồ sơ gồm 19 cột thông tin): Mã hồ sơ; Mã thông tin quy hoạch; Tên

đồ án; Loại quy hoạch; Tỷ lệ; Số quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch; Ngày

quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch; Số quyết định phê duyệt quy hoạch; Ngày

ra quyết định phê duyệt quy hoạch; Đơn vị tư vấn lập quy hoạch; Đơn vị ra quyết

định phê duyệt quy hoạch; Tình trạng; Hệ tọa độ; Địa điểm; Chủ đầu tư; Thư mục;

Có HoSoBASIC; Có HoSoGIS; Từ khóa; Ghi chú.

+ BanVe (Bản vẽ gồm 8 cột thông tin): Mã hồ sơ; Số hiệu bản vẽ; Tên rút

gọn; Tên bản Vẽ; Số tờ; Tên thư mục; Tỷ lệ; Ghi chú.

+ VanBan (Văn bản gồm 10 cột thông tin): Mã hồ sơ; Mã văn bản/Tên file;

Tên văn bản; Loại văn bản; Số hiệu văn bản; Trích yếu; Ngày ký; Đơn vị ban hành;

Số trang; Ghi chú.

6. Yêu cầu về cơ sở dữ liệu số địa lý (HoSoGIS)

a) Cấu trúc dữ liệu địa lý

- Cơ sở dữ liệu số địa lý được đóng gói ở định dạng phần mềm GIS phù hợp.

Cơ sở dữ liệu địa lý gồm 04 cơ sở dữ liệu chính, trong đó có các Nhóm dữ liệu

chuyên đề và các Lớp dữ liệu.

- Các cơ sở dữ liệu chính gồm:

+ Cơ sở dữ liệu nền địa hình (NenDiaHinh.*): Đối với cơ sở dữ liệu nền địa

hình là cơ sở dữ liệu nền địa lý do ngành Nông nghiệp và Môi trường cung cấp theo

quy định của Luật Đo đạc và Bản đồ thì giữ nguyên và tích hợp vào cơ sở dữ liệu.

Trong trường hợp dữ liệu nền địa hình được căn cứ vào dữ liệu số khác (khảo sát,

đo đạc bổ sung) thì phải được chuyển đổi thành cơ sở dữ liệu địa lý, bảo đảm yêu

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 117

cầu về chất lượng và kỹ thuật theo quy định về hoạt động đo đạc và bản đồ.

+ Cơ sở dữ liệu hiện trạng (HienTrang.*) bao gồm 14 nhóm dữ liệu chuyên

đề và các lớp dữ liệu được chuyển đổi từ các bản vẽ hiện trạng quy hoạch đô thị và

nông thôn;

+ Cơ sở dữ liệu quy hoạch (QuyHoach.*) bao gồm 14 nhóm dữ liệu chuyên

đề và lớp dữ liệu được chuyển đổi từ các bản vẽ quy hoạch đô thị và nông thôn;

+ Cơ sở dữ liệu mốc giới quy hoạch (MocGioi.*) bao gồm 01 nhóm dữ liệu

chuyên đề và lớp dữ liệu được chuyển đổi từ các bản vẽ của hồ sơ mốc giới quy

hoạch đô thị và nông thôn;

b) Nguyên tắc đặt tên nhóm/lớp dữ liệu địa lý:

: Viết chữ tiếng Việt không dấu, liền nhau, các từ

phân biệt bằng chữ cái hoa đầu tiên của từ

: _

Trong đó:

: Viết chữ tiếng Việt không dấu, liền nhau, các từ phân biệt

bằng chữ cái hoa đầu tiên của từ

: A – Vùng; P - Điểm; L - Đường

- Kết quả trình bày tổng hợp cơ sở dữ liệu địa lý theo các Nhóm (Hiện

trạng/Quy Hoạch/Nền địa hình) và các chuyên đề, lưu vào 01 tệp tin duy nhất (định

dạng *.aprx, *.ppkx, *.mxd, *.mpk, *.qgz hoặc định dạng địa lý khác phù hợp) để

tích hợp vào hệ thống cơ sở dữ liệu quy hoạch đô thị và nông thôn.

- Ký hiệu trình bày, thể hiện tổng hợp cơ sở dữ liệu tham chiếu theo các Mục

tại Phụ lục I của Thông tư này.

- Các lớp dữ liệu trong cơ sở dữ liệu bắt buộc phải có trường thuộc tính: Mã

hồ sơ trùng với Mã hồ sơ trong cơ sở dữ liệu số pháp lý (HoSoScan); Mã thông tin

quy hoạch nhập theo Nghị định số 111/2024/NĐ-CP của Chính phủ ngày 06/9/2024

Quy định về hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 118

Phần 2. Bảng quy định các nhóm dữ liệu địa lý

TT Cơ sở dữ liệu /

Nhóm dữ liệu chuyên đề

Nội dung dữ liệu

I Cơ sở dữ liệu nền địa hình

NenDiaHinh.*

Chứa các lớp dữ liệu địa lý của cơ sở dữ liệu nền

địa hình do cơ quan chuyên môn khảo sát, đo đạc

lập, bảo đảm yêu cầu về chất lượng và kỹ thuật

theo quy định về hoạt động đo đạc và bản đồ

II Cơ sở dữ liệu hiện trạng HienTrang.*

1 Vị trí ranh giới Chứa các lớp dữ liệu về vị trí, địa giới hành chính,

ranh giới nghiên cứu quy hoạch

2 Hiện trạng sử dụng đất Chứa các lớp dữ liệu về Hiện trạng sử dụng đất

3 Hiện trạng không gian kiến

trúc cảnh quan

Chứa các lớp dữ liệu về Hiện trạng kiến trúc cảnh

quan

4 Đánh giá hiện trạng đất xây

dựng

Chứa các lớp dữ liệu về Đánh giá đất xây dựng

5 Hiện trạng giao thông Chứa các lớp dữ liệu về Hiện trạng giao thông

6

Hiện trạng Chỉ giới đường đỏ,

Chỉ giới xây dựng, Hành lang

hạ tầng kỹ thuật

Chứa các lớp dữ liệu về Hiện trạng chỉ giới đường

đỏ và hành lang bảo vệ các tuyến HTKT

7 Hiện trạng chuẩn bị kỹ thuật Chứa các lớp dữ liệu về Hiện trạng chuẩn bị kỹ

thuật (San nền và thoát nước mưa)

8 Hiện trạng thoát nước thải và

vệ sinh môi trường

Chứa các lớp dữ liệu về Hiện trạng thoát nước

thải và vệ sinh môi trường

9 Hiện trạng cấp nước Chứa các lớp dữ liệu về Hiện trạng cấp nước

10 Hiện trạng cấp điện Chứa các lớp dữ liệu về Hiện trạng cấp điện

11 Hiện trạng thông tin liên lạc Chứa các lớp dữ liệu về Hiện trạng thông tin liên

lạc

12 Đánh giá hiện trạng môi

trường

Chứa các lớp dữ liệu về Hiện trạng môi trường

13 Hiện trạng công trình ngầm Chứa các lớp dữ liệu về Hiện trạng công trình

ngầm

14 Hiện trạng năng lượng Chứa các lớp dữ liệu về Hiện trạng năng lượng

III Cơ sở dữ liệu quy hoạch QuyHoach.*

1 Vị trí ranh giới Chứa các lớp dữ liệu về Vị trỉ và Ranh giới (Địa

giới hành chính, ranh giới nghiên cứu quy hoạch)

2 Sử dụng đất quy hoạch411 Chứa các lớp dữ liệu về Sử dụng đất quy hoạch422

3 Thiết kế đô thị Chứa các lớp dữ liệu về Thiết kế đô thị

4 Quy hoạch không gian kiến Chứa các lớp dữ liệu về Định hướng phát triển

41 Thay thế cụm từ “quy hoạch sử dụng đất” bằng cụm từ “sử dụng đất quy hoạch” được sửa đổi bởi điểm a

khoản 7 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số

điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều

của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025

42 Thay thế cụm từ “quy hoạch sử dụng đất” bằng cụm từ “sử dụng đất quy hoạch” được sửa đổi bởi điểm a

khoản 7 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số

điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều

của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ ngày 09/12/2025

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 119

TT Cơ sở dữ liệu /

Nhóm dữ liệu chuyên đề

Nội dung dữ liệu

trúc cảnh quan không gian, kiến trúc cảnh quan

5 Quy hoạch giao thông Chứa các lớp dữ liệu về Quy hoạch giao thông

6

Quy hoạch Chỉ giới đường đỏ,

Chỉ giới xây dựng, Hành lang

hạ tầng kỹ thuật

Chứa các lớp dữ liệu về Quy hoạch chỉ giới đường

đỏ và hành lang bảo vệ các tuyến HTKT

7 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật Chứa các lớp dữ liệu về Quy hoạch chuẩn bị kỹ

thuật (San nền và thoát nước mưa)

8 Quy hoạch thoát nước thải và

vệ sinh môi trường

Chứa các lớp dữ liệu về Quy hoạch thoát nước

thải, chất thải rắn và vệ sinh môi trường

9 Quy hoạch cấp nước Chứa các lớp dữ liệu về Quy hoạch cấp nước

10 Quy hoạch cấp điện Chứa các lớp dữ liệu về Quy hoạch cấp điện

11 Quy hoạch thông tin liên lạc Chứa các lớp dữ liệu về Quy hoạch thông tin liên

lạc

12 Giải pháp bảo vệ môi trường Chứa các lớp dữ liệu về Giải pháp bảo vệ môi

trường

13 Quy hoạch công trình ngầm Chứa các lớp dữ liệu về Quy hoạch công trình

ngầm

14 Quy hoạch năng lượng Chứa các lớp dữ liệu về Quy hoạch năng lượng

IV Cơ sở dữ liệu mốc giới quy

hoạch

MocGioi.*

1 Mốc giới quy hoạch Chứa các lớp dữ liệu của hồ sơ mốc giới quy

hoạch

(*) Tệp tin đóng gói dữ liệu GIS (định dạng *.gdb, *.gpkg hoặc định dạng địa

lý khác phù hợp)

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 120

Phần 3. Bảng quy định chi tiết các lớp dữ liệu địa lý

(Nội dung tham khảo cho các địa phương trong quá trình thực hiện)

(1) Cơ sở dữ liệu hiện trạng – HienTrang.*

* Tệp tin đóng gói dữ liệu GIS (định dạng *.gdb, *.gpkg hoặc định dạng địa lý khác phù hợp)

Chuyên đề Tên nhóm dữ liệu

(Feature Dataset) TT Tên lớp dữ liệu (Feature Class) Mô tả (Alias) Kiểu dữ

liệu

1. Vị trí ranh giới ViTriRanhGioi

1 TenDonViHanhChinh_P Tên đơn vị hành chính Điểm

2 RanhGioiHanhChinh_L Ranh giới hành chính Đường

3 RanhGioiQuyHoach_A Ranh giới quy hoạch Vùng

2. Hiện trạng sử dụng đất HienTrangSuDungDat

4 ChucNangCongTrinh_P Chức năng công trình Điểm

5 ChucNangSuDungDat_A Chức năng sử dụng đất Vùng

6 PhanVungSDDkhac_A Phân vùng sử dụng đất khác Vùng

3. Hiện trạng không gian

kiến trúc cảnh quan

HienTrangKhongGianKien

TrucCanhQuan

7 CongTrinh_A Hiện trạng công trình dạng vùng Vùng

8 CongTrinh_L Hiện trạng công trình dạng đường Đường

4. Đánh giá hiện trạng đất

xây dựng

DanhGiaHienTrangDatXay

dung

9 DuAnLienQuan_A Dự án liên quan Vùng

10 PhanVungDanhGia_A Phân vùng đánh giá Vùng

5. Hiện trạng giao thông HienTrangGiaoThong

11 CongTrinhGiaoThong_P Công trình giao thông dạng điểm Điểm

12 CongTrinhGiaoThong_L Công trình giao thông dạng đường Đường

13 CongTrinhGiaoThong_A Công trình giao thông dạng vùng Vùng

14 MangLuoiGiaoThongDuongBo_L Mạng lưới giao thông đường bộ dạng

đường (tim đường) Đường

15 MangLuoiGiaoThongDuongBo_A Mạng lưới giao thông đường bộ dạng vùng Vùng

16 MangLuoiGiaoThongDuongSat_L Mạng lưới giao thông đường sắt Đường

17 MangLuoiGiaoThongDuongThuy_L Mạng lưới giao thông đường thủy Đường

18 MangLuoiGiaoThongDuongKhong_L Mạng lưới giao thông đường không Đường

19 MangLuoiTuyenBus_L Mạng lưới tuyến Bus Đường

20 BoViaDaiPhanCach_L Bó vỉa và dải phân cách Đường

21 HuongDi_L Hướng đi Đường

22 MatCatNgang_L Mặt cắt ngang Đường

6. Hiện trạng Chỉ giới HienTrangCGDD_CGXDH 23 ChiGioiXayDung_L Chỉ giới xây dựng Đường

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 121

Chuyên đề Tên nhóm dữ liệu

(Feature Dataset) TT Tên lớp dữ liệu (Feature Class) Mô tả (Alias) Kiểu dữ

liệu

đường đỏ, Chỉ giới xây

dựng, Hành lang hạ tầng

kỹ thuật

anhLangHTKT 24 ChiGioiDuongDo_L Chỉ giới đường đỏ Đường

25 HanhLangAnToan_L Hành lang an toàn Đường

7. Hiện trạng chuẩn bị kỹ

thuật HienTrangChuanBiKyThuat

26 CaoDoNen_P Cao độ nền Điểm

27 CongTrinhCBKT_P Công trình chuẩn bị kỹ thuật dạng điểm Điểm

28 CongTrinhCBKT_L Công trình chuẩn bị kỹ thuật dạng đường Đường

29 CongTrinhCBKT_A Công trình chuẩn bị kỹ thuật dạng vùng Vùng

30 MangLuoiThoatNuocMua_L Mạng lưới thoát nước mưa Đường

31 CaoDoCongTNM_P Cao độ cống thoát nước mưa Điểm

32 HuongThoatNuocMua_L Hướng thoát nước mưa Đường

33 MatNuoc_A Mặt nước Vùng

34 PhanLuuThoatNuocMua_L Phân lưu thoát nước mưa Đường

35 PhanVungLuuVuc_A Phân vùng lưu vực Vùng

8. Hiện trạng thoát nước

thải và vệ sinh môi trường

HienTrangThoatNuocThaiV

SMT

36 CaoDoCongThoatTNT_P Cao độ cống thoát nước thải Điểm

37 MangLuoiThoatNuocThai_L Mạng lưới thoát nước thải Đường

38 HuongThoatNuocThai_L Hướng thoát nước thải Đường

39 PhanLuuThoatNuocThai_L Phân lưu thoát nước Đường

40 CongTrinhTNTvaVSMT_P Công trình thoát nước thải và vệ sinh môi

trường dạng điểm Điểm

41 CongTrinhTNTvaVSMT_L Công trình thoát nước thải và vệ sinh môi

trường dạng đường Đường

44 CongTrinhTNTvaVSMT_A Công trình thoát nước thải và vệ sinh môi

trường dạng vùng Vùng

9. Hiện trạng cấp nước HienTrangCapNuoc 45 MangLuoiCapNuoc_L Mạng lưới cấp nước Đường

46 DiemDauNoi_P Điểm đấu nối Điểm

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 122

Chuyên đề Tên nhóm dữ liệu

(Feature Dataset) TT Tên lớp dữ liệu (Feature Class) Mô tả (Alias) Kiểu dữ

liệu

47 PhanVungCapNuoc_A Phân vùng cấp nước Vùng

48 CongtrinhCapNuocPCCC_P Công trình cấp nước PCCC dạng điểm Điểm

49 CongtrinhCapNuocPCCC_A Công trình cấp nước PCCC dạng vùng Vùng

10. Hiện trạng cấp điện HienTrangCapDien

50 MangLuoiPhanPhoiDien_L Mạng lưới phân phối điện Đường

52 MangLuoiChieuSang_L Mạng lưới chiếu sáng Đường

53 CongTrinhCapDien_P Công trình cấp điện dạng điểm Điểm

54 CongTrinhCapDien_A Công trình cấp điện dạng vùng Vùng

55 CongTrinhChieuSang_P Công trình chiếu sáng Điểm

56 PhanVungCapDien_A Phân vùng cấp điện Vùng

11. Hiện trạng thông tin

liên lạc HienTrangThongTinLienLac

57 MangLuoiCapThongTin_L Mạng lưới cáp thông tin Đường

58 CongTrinhThongTin_P Công trình thông tin dạng điểm Điểm

59 CongTrinhThongTin_A Công trình thông tin dạng vùng Vùng

60 PhanVungPhucVu_A Phân vùng phục vụ Vùng

12. Đánh giá hiện trạng

môi trường DanhGiaHienTrangMoiTruong

61 DanhGiaMoiTruong_P Đánh giá môi trường dạng điểm Điểm

62 DanhGiaMoiTruong_L Đánh giá môi trường dạng đường Đường

63 DanhGiaMoiTruong_A Đánh giá môi trường dạng vùng Vùng

64 DiemQuanTrac_P Điểm quan trắc Điểm

13. Hiện trạng công trình

ngầm HienTrangCongTrinhNgam

65 CongTrinhNgam_A Công trình ngầm dạng vùng Vùng

66 CongTrinhNgam_L Công trình ngầm dạng đường Đường

67 CongTrinhNgam_P Công trình ngầm dạng điểm Điểm

14.Hiện trạng năng lượng HienTrangNangLuong

68 MangLuoiNangLuong_L Mạng lưới năng lượng Đường

69 CongTrinhNangLuong_P Công trình năng lượng dạng điểm Điểm

70 CongTrinhNangLuong_A Công trình năng lượng dạng vùng Vùng

Tổng số: 14 nhóm dữ liệu chuyên đề và 70 lớp dữ liệu

Trong trường hợp phát sinh các lớp dữ liệu chưa được quy định thì tạo mới theo nguyên tắc đặt tên nhóm/lớp dữ liệu địa lý (Phần 1, mục 6,

khoản b)

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 123

(2) Cơ sở dữ liệu quy hoạch – QuyHoach.*

* Tệp tin đóng gói dữ liệu GIS (định dạng *.gdb, *.gpkg hoặc định dạng địa lý khác phù hợp)

Chuyên đề Tên nhóm dữ liệu

(Feature Dataset) TT Tên lớp dữ liệu (Feature Class) Lớp dữ liệu (Alias) Kiểu DL

1. Vị trí ranh giới ViTriRanhGioi

1 TenDonViHanhChinh_P Tên đơn vị hành chính Điểm

2 RanhGioiHanhChinh_L Ranh giới hành chính Đường

3 RanhGioiQuyHoach_A Ranh giới quy hoạch Vùng

2. Quy hoạch sử dụng đất QuyHoachSuDungDat

4 ChucNangCongTrinh_P Chức năng công trình Điểm

5 ChucNangSuDungDat_A Chức năng sử dụng đất Vùng

6 PhanOQuyHoach_A Phân ô quy hoạch Vùng

7 PhanKhuQuyHoach_A Phân khu quy hoạch Vùng

8 PhanVungSDDkhac_A Phân vùng sử dụng đất khác Vùng

3. Thiết kế đô thị ThietkeDoThi

9 DiemNhanChinh_P Điểm nhấn chính Điểm

10 TuyenTKDT_L Tuyến thiết kế đô thị Đường

11 KhuVucPhoiCanh_A Khu vực dựng phối cảnh Vùng

4. Quy hoạch không gian

kiến trúc cảnh quan

QuyHoachKhongGianKien

TrucCanhQuan

12 CongTrinh_A Quy hoạch công trình dạng vùng Vùng

13 CongTrinh_L Quy hoạch công trình dạng đường Đường

14 KhongGianKTCQ_A Không gian kiến trúc cảnh quan dạng vùng Vùng

15 KhongGianKTCQ_L Không gian kiến trúc cảnh quan dạng

đường Đường

16 CayXanh_P Cây xanh dạng điểm Điểm

5. Quy hoạch giao thông QuyHoachGiaoThong

17 CongTrinhGiaoThong_P Công trình giao thông dạng điểm Điểm

18 CongTrinhGiaoThong_L Công trình giao thông dạng đường Đường

19 CongTrinhGiaoThong_A Công trình giao thông dạng vùng Vùng

20 MangLuoiGiaoThongDuongBo_L Mạng lưới giao thông đường bộ dạng

đường (tim đường) Đường

21 MangLuoiGiaoThongDuongBo_A Mạng lưới giao thông đường bộ dạng vùng Vùng

22 MangLuoiGiaoThongDuongSat_L Mạng lưới giao thông đường sắt Đường

23 MangLuoiGiaoThongDuongThuy_L Mạng lưới giao thông đường thủy Đường

24 MangLuoiGiaoThongDuongKhong_L Mạng lưới giao thông đường không Đường

25 MangLuoiTuyenBus_L Mạng lưới tuyến Bus Đường

26 BoViaDaiPhanCach_L Bó vỉa và dải phân cách Đường

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 124

Chuyên đề Tên nhóm dữ liệu

(Feature Dataset) TT Tên lớp dữ liệu (Feature Class) Lớp dữ liệu (Alias) Kiểu DL

27 HuongDi_L Hướng đi Đường

28 MatCatNgang_L Mặt cắt ngang Đường

29 DiemToaDoTimDuongChuyenHuong

TimDuong_P

Điểm tọa độ tim đường, điểm chuyển

hướng tim đường Điểm

30 BanKinhBoViaBanKinhTimDuong_P Bán kính bó vỉa, bán kính tim đường Điểm

6. Quy hoạch Chỉ giới

đường đỏ, Chỉ giới xây

dựng, Hành lang hạ tầng

kỹ thuật

QuyHoachCGDD_CGXDH

anhLangHTKT

31 ChiGioiXayDung_L Chỉ giới xây dựng Đường

32 ChiGioiDuongDo_L Chỉ giới đường đỏ Đường

33 HanhLangAnToan_L Hành lang an toàn Đường

7. Quy hoạch chuẩn bị kỹ

thuật QuyHoachChuanBiKyThuat

34 CaoDoNen_P Cao độ nền Điểm

35 DongMucThietKe_L Đồng mức thiết kế Đường

36 ThongTinSanNen_P Thông tin san nền dạng điểm Điểm

37 PhanVungSanNen_A Phân vùng san nền Vùng

38 CongTrinhCBKT_P Công trình chuẩn bị kỹ thuật dạng điểm Điểm

39 CongTrinhCBKT_L Công trình chuẩn bị kỹ thuật dạng đường Đường

40 CongTrinhCBKT_A Công trình chuẩn bị kỹ thuật dạng vùng Vùng

41 MangLuoiThoatNuocMua_L Mạng lưới thoát nước mưa Đường

42 CaoDoCongTNM_P Cao độ cống thoát nước mưa Điểm

43 HuongThoatNuocMua_L Hướng thoát nước mưa Đường

44 MatNuoc_A Mặt nước Vùng

45 PhanLuuThoatNuocMua_L Phân lưu thoát nước mưa Đường

46 PhanVungLuuVuc_A Phân vùng lưu vực Vùng

8. Quy hoạch thoát nước

thải và vệ sinh môi trường

QuyHoachThoatNuocThaiV

SMT

47 CaoDoCongThoatTNT_P Cao độ cống thoát nước thải Điểm

48 MangLuoiThoatNuocThai_L Mạng lưới thoát nước thải Đường

49 HuongThoatNuocThai_L Hướng thoát nước thải Đường

50 PhanLuuThoatNuocThai_L Phân lưu thoát nước Đường

51 NutTinhToanTNT_P Nút tính toán thoát nước thải Điểm

53 CongTrinhTNTvaVSMT_P Công trình thoát nước thải và vệ sinh môi

trường dạng điểm Điểm

55 CongTrinhTNTvaVSMT_L Công trình thoát nước thải và vệ sinh môi Đường

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 125

Chuyên đề Tên nhóm dữ liệu

(Feature Dataset) TT Tên lớp dữ liệu (Feature Class) Lớp dữ liệu (Alias) Kiểu DL

trường dạng đường

56 CongTrinhTNTvaVSMT_A Công trình thoát nước thải và vệ sinh môi

trường dạng vùng Vùng

9. Quy hoạch cấp nước QuyHoachCapNuoc

57 MangLuoiCapNuoc_L Mạng lưới cấp nước Đường

58 DiemDauNoi_P Điểm đấu nối Điểm

59 PhanVungCapNuoc_A Phân vùng cấp nước Vùng

60 CongtrinhCapNuocPCCC_P Công trình cấp nước PCCC dạng điểm Điểm

61 CongtrinhCapNuocPCCC_A Công trình cấp nước PCCC dạng vùng Vùng

10. Quy hoạch cấp điện QuyHoachCapDien

62 MangLuoiPhanPhoiDien_L Mạng lưới phân phối điện Đường

63 MangLuoiChieuSang_L Mạng lưới chiếu sáng Đường

64 CongTrinhCapDien_P Công trình cấp điện dạng điểm Điểm

65 CongTrinhCapDien_A Công trình cấp điện dạng vùng Vùng

66 CongTrinhChieuSang_P Công trình chiếu sáng Điểm

67 PhanVungCapDien_A Phân vùng cấp điện Vùng

11. Quy hoạch thông tin

liên lạc QuyHoachThongTinLienLac

68 MangLuoiCapThongTin_L Mạng lưới cáp thông tin Đường

69 CongTrinhThongTin_P Công trình thông tin dạng điểm Điểm

70 CongTrinhThongTin_A Công trình thông tin dạng vùng Vùng

71 PhanVungPhucVu_A Phân vùng phục vụ Vùng

12. Giải pháp bảo vệ môi

trường GiaiPhapBaoVeMoiTruong

72 GiaiPhapBaoVeMoiTruong_P Giải pháp bảo vệ môi trường dạng điểm Điểm

73 GiaiPhapBaoVeMoiTruong_L Giải pháp bảo vệ môi trường dạng đường Đường

74 GiaiPhapBaoVeMoiTruong_A Giải pháp bảo vệ môi trường dạng vùng Vùng

75 DiemQuanTrac_P Điểm quan trắc Điểm

13. Quy hoạch công trình

ngầm QuyHoachCongTrinhNgam

76 CongTrinhNgam_A Công trình ngầm dạng vùng Vùng

77 CongTrinhNgam_L Công trình ngầm dạng đường Đường

78 CongTrinhNgam_P Công trình ngầm dạng điểm Điểm

14. Quy hoạch năng

lượng QuyHoachNangLuong

79 MangLuoiNangLuong_L Mạng lưới năng lượng Đường

80 CongTrinhNangLuong_P Công trình năng lượng dạng điểm Điểm

81 CongTrinhNangLuong_A Công trình năng lượng dạng vùng Vùng

Tổng số: 14 nhóm dữ liệu chuyên đề và 81 lớp dữ liệu

- Trong trường hợp phát sinh các lớp dữ liệu chưa được quy định thì tạo mới theo nguyên tắc đặt tên nhóm/lớp dữ liệu địa lý (Phần 1, mục

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 126

6, khoản b)

- Đối với các bản vẽ quy hoạch là tệp tin định dạng ảnh, cần nắn chỉnh ảnh về đúng tọa độ địa lý, định dạng Geotiff, đặt tên theo chuyên đề

(3) Cơ sở dữ liệu mốc giới quy hoạch – MocGioi.*

* Tệp tin đóng gói dữ liệu GIS (định dạng *.gdb, *.gpkg hoặc định dạng địa lý khác phù hợp)

Chuyên đề Tên nhóm dữ liệu

(Feature Dataset) TT Tên lớp dữ liệu (Feature Class) Mô tả (Alias) Kiểu dữ

liệu

1. Mốc giới quy hoạch MocGioiQuyHoach

1 MocGioiQuyHoach_P Điểm mốc giới quy hoạch Điểm

2 MocGioiQuyHoach_L Tuyến mốc giới quy hoạch Đường

3 MocGioiQuyHoach _A Vùng mốc giới quy hoạch Vùng

Tổng số: 01 nhóm dữ liệu chuyên đề và 03 lớp dữ liệu

Trong trường hợp phát sinh các lớp dữ liệu chưa được quy định thì tạo mới theo nguyên tắc đặt tên nhóm/lớp dữ liệu địa lý (Phần 1, mục 6,

khoản b)

(4) Trường thuộc tính của các lớp dữ liệu địa lý

- Các lớp dữ liệu địa lý phải có các trường thuộc tính tối thiểu như sau:

Trường thuộc tính Mô tả Kiểu dữ liệu Độ dài dữ liệu Cách nhập

maThongTinQH Mã thông tin quy hoạch TEXT 15

Theo nội dung hướng dẫn cụ thể thực hiện Nghị

định số 111/2024/NĐ-CP của Chính phủ ngày

06/9/2024 Quy định về hệ thống thông tin, Cơ sở

dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng

maHoSoQH Mã hồ sơ quy hoạch TEXT 15

Trong đó:

: 2 chữ số, theo quy định về mã số

Đơn vị hành chính của 34 Tỉnh/Thành

: 3 ký tự - QHC/QPK/QCT

: 1 chữ số - mã điều chỉnh tổng thể (1: quy

hoạch lần đầu hoặc lập mới; 2-9 là các lần điều

chỉnh tổng thể tiếp theo)

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 127

: 2 chữ số - mã điều chỉnh cục bộ (00: quy

hoạch lần đầu hoặc điều chỉnh tổng thể; 01: Điều

chỉnh cục bộ lần 1…)

: 4 chữ số - Số thứ tự hồ sơ của từng đồ án

trên địa bàn tỉnh do Sở Xây dựng xác định tại thời

điểm phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch.

Ví dụ: Quy hoạch chung thành phố Cao Bằng…

maHoSoQH: 04QHC0010001

Trong đó:

+ 04: Mã ĐVHC cấp tỉnh của tỉnh Cao Bằng

+ QHC: Mã loại Quy hoạch chung

+ 0: Quy hoạch lập lần đầu

+ 01: Điều chỉnh cục bộ lần 1 của quy hoạch lần

đầu

+ 0001: Số thứ tự 01 của đồ án trên địa bàn tỉnh

do Sở Xây dựng xác định tại thời điểm phê duyệt

nhiệm vụ quy hoạch.

maDoiTuong Mã đối tượng TEXT 100 --

tenDoiTuong Tên đối tượng TEXT 100 Tên đối tượng

phanLoai Phân loại TEXT 250 Các đối tượng được nhập thông tin theo bảng ký

hiệu/chú giải của bản vẽ

ghiChu Ghi chú TEXT 250 Thông tin ghi chú về đối tượng

- Ngoài các trường thuộc tính tối thiểu, mỗi lớp dữ liệu địa lý cần phải có các trường thuộc tính bổ sung về thông số chi tiết của đối tượng.

*************

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 128

Phụ lục III 43 1

MẪU TỜ TRÌNH THẨM ĐỊNH, BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH, TỜ

TRÌNH PHÊ DUYỆT, QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT NHIỆM VỤ QUY

HOẠCH, QUY HOẠCH ĐÔ THỊ VÀ NÔNG THÔN CỦA CÁC LOẠI, CẤP

ĐỘ QUY HOẠCH

____________

Ghi chú:

- Phần chữ in nghiêng trong móc vuông …[]… là các nội dung hướng dẫn để

tham khảo trong quá trình thực hiện.

43 Phụ lục III được bổ sung bởi khoản 6 Điều 1 Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của

Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của

Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, có hiệu lực từ

ngày 09/12/2025

44 Bổ sung mẫu số 9 từ Phụ lục III Thông tư số 24/2026/TT-BXD ngày 20/5/2026 của Bộ trưởng Bộ

Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư để phân cấp, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành

chính trong lĩnh vực đăng kiểm, đường bộ, đường sắt, quy hoạch đô thị và nông thôn thuộc phạm vi quản lý

của Bộ Xây dựng, có hiệu lực từ ngày 01/6/2026.

Mẫu số 01 Tờ trình thẩm định nhiệm vụ quy hoạch

Mẫu số 02 Báo cáo kết quả thẩm định nhiệm vụ quy hoạch

Mẫu số 03 Tờ trình phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch

Mẫu số 04 Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch

Mẫu số 05 Tờ trình thẩm định quy hoạch đô thị và nông thôn

Mẫu số 06 Báo cáo kết quả thẩm định quy hoạch đô thị và nông thôn

Mẫu số 07

Tờ trình phê duyệt quy hoạch đô thị và nông thôn

Mẫu số 08 Quyết định phê duyệt quy hoạch đô thị và nông thôn

Mẫu số 9 442

Mẫu - Đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch đô thị và nông

thôn / thông tin hồ sơ cắm mốc

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 129

Mẫu số 01. Tờ trình thẩm định nhiệm vụ quy hoạch

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________

TÊN CQ, TC CHỦ QUẢN

TÊN CƠ QUAN, TỔ CHỨC

BAN HÀNH VĂN BẢN

_________

Số:.../TTr-...[1]...

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

_______________________________________

...[3]..., ngày...tháng...năm...

TỜ TRÌNH

Thẩm định Nhiệm vụ quy hoạch …[2]…

____________

Kính gửi: …[Cơ quan thẩm định nhiệm vụ quy hoạch]…

Căn cứ:

…[Liệt kê đầy đủ văn bản quy phạm pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn và

các văn bản pháp luật khác có liên quan (nếu có)]…

Triển khai nhiệm vụ được giao, …[cơ quan tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch]...

đã tổ chức lập Nhiệm vụ quy hoạch …[2]… theo quy định. Để có cơ sở triển

khai các bước tiếp theo, …(cơ quan tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch)... đề nghị …(Cơ

quan thẩm định nhiệm vụ quy hoạch)… xem xét thẩm định Nhiệm vụ quy hoạch

…[2]… với những nội dung chính như sau:

1. Phạm vi, quy mô và thời hạn lập quy hoạch

…[Mô tả chi tiết phạm vi địa lý và ranh giới cụ thể của khu vực lập quy hoạch, có thể

kèm theo tọa độ, mô tả vị trí địa lý. Đề xuất tổng diện tích nghiên cứu của khu vực lập quy

hoạch; thời hạn dự báo cho giai đoạn ngắn hạn, cho giai đoạn dài hạn của quy hoạch]…

2. Quan điểm, mục tiêu của quy hoạch

…[Trình bày tư tưởng chủ đạo, định hướng lớn của các quy hoạch, chiến lược cấp

trên liên quan đến khu vực lập quy hoạch. Đề xuất các mục tiêu cụ thể mà quy hoạch hướng

tới, bao gồm cả mục tiêu dài hạn và ngắn hạn, về phát triển kinh tế-xã hội, không gian, hạ

tầng, môi trường, v.v.] …

3. Tính chất/vai trò/chức năng khu vực lập quy hoạch:

…[Nêu luận cứ để xác định vai trò, đặc điểm, chức năng chính của khu vực lập quy

hoạch]…

4. Sơ bộ dự báo phát triển

… [Trình bày các căn cứ đề xuất các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật, chỉ tiêu sử dụng đất

quy hoạch quan trọng dự kiến áp dụng cho quy hoạch. Đề xuất các yêu cầu, nguyên tắc cần

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 130

lưu ý hoặc bắt buộc tuân thủ trong quá trình lập quy hoạch (nếu có)]…

5. Các yêu cầu cần nghiên cứu đối với các nội dung quy hoạch

…[Đề xuất các yêu cầu, nghiên cứu đối với: việc thu thập tài liệu, số liệu, bản đồ

phục vụ công tác lập quy hoạch; các nội dung theo từng loại quy hoạch, cấp độ, tỷ lệ bản

đồ được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn và

nhiệm vụ quy hoạch đã được phê duyệt. Xác định các nhiệm vụ trọng tâm cần nghiên cứu

của khu vực dự kiến lập quy hoạch theo từng giai đoạn, phù hợp với đặc điểm tự nhiên, điều

kiện kinh tế - xã hội, hạ tầng kỹ thuật, môi trường, an ninh, quốc phòng liên quan đến khu

vực lập quy hoạch]…

6. Các yêu cầu về Hồ sơ, sản phẩm quy hoạch

…[Đề xuất số lượng, quy cách và định dạng của hồ sơ, sản phẩm quy hoạch sau khi

hoàn thành (ví dụ: số bộ hồ sơ bản giấy, định dạng hồ sơ điện tử (CAD, GIS, PDF), số lượng

phụ lục, bản vẽ).]…

7. Các quy định về lấy ý kiến

…[Đề xuất các yêu cầu, nguyên tắc về nội dung, hình thức, và đối tượng lấy ý kiến

trong quá trình lập quy hoạch]…

8. Tổ chức thực hiện

… [Nêu tên cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch; cơ quan

tổ chức thẩm định quy hoạch; tên cơ quan tổ chức lập quy hoạch theo quy định. Đề xuất

hình thức lựa chọn đơn vị tư vấn lập quy hoạch. Đề xuất thời gian dự kiến để hoàn thành

việc lập quy hoạch (từ khi lựa chọn được tổ chức tư vấn lập quy hoạch đến khi trình cơ quan

thẩm định quy hoạch)]…

(Có hồ sơ Nhiệm vụ quy hoạch và các văn bản kèm theo)

Nơi nhận:

- …[3]…;

- ……………;

- ……………;

- Lưu: VT, …

QUYỀN HẠN, CHỨC VỤ CỦA NGƯỜI KÝ

(Chữ ký của người có thẩm quyền,

dấu/chữ ký số của cơ quan, tổ chức)

…[3]…

Họ và tên

Ghi chú:

[1] Chữ viết tắt tên cơ quan ban hành văn bản.

[2] Tên gọi rõ ràng, chính xác của nhiệm vụ quy hoạch; phản ánh loại quy hoạch và đối

tượng, phạm vi nghiên cứu.

[3] Thực hiện theo quy định tại văn bản pháp luật hiện hành về công tác văn thư.

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 131

Mẫu số 02. Báo cáo kết quả thẩm định Nhiệm vụ quy hoạch

TÊN CQ, TC CHỦ QUẢN

TÊN CƠ QUAN, TỔ CHỨC

BAN HÀNH VĂN BẢN

___________

Số: .../BC-...[1]...

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

_________________________________________

...[3]..., ngày...tháng...năm...

BÁO CÁO

Kết quả thẩm định Nhiệm vụ quy hoạch …[2]…

Mã số thông tin quy hoạch: …[một dãy số gồm 12 ký tự số]…

______

Kính gửi: …[cơ quan, tổ chức, cá nhân phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch]…

Căn cứ Tờ trình thẩm định Nhiệm vụ quy hoạch…[số hiệu; ngày, tháng năm

ban hành]…của … [cơ quan tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch]…, thực hiện chức năng

thẩm định quy định tại Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024, ……[cơ

quan thẩm định nhiệm vụ quy hoạch]… báo cáo …[Cơ quan phê duyệt nhiệm vụ quy

hoạch]… về việc thẩm định Nhiệm vụ quy hoạch …[2]… với những nội dung

chính như sau:

I. CĂN CỨ THẨM ĐỊNH

1. Các căn cứ pháp lý

…[Liệt kê đầy đủ văn bản quy phạm pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn và

các văn bản pháp luật khác có liên quan (nếu có)]…

2. Hồ sơ trình thẩm định

…[Liệt kê đầy đủ thành phần hồ sơ do cơ quan, tổ chức chịu trách nhiệm tổ chức lập

Nhiệm vụ quy hoạch trình cơ quan thẩm định quy hoạch]…

II. KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH

1. Về quá trình thẩm định

…[Nêu các mốc thời gian, nội dung công việc đã triển khai thẩm định từ thời điểm

nhận được Tờ trình thẩm định quy hoạch đô thị và nông thôn đến thời điểm cơ quan thẩm

định ban hành Báo cáo kết quả thẩm định nhiệm vụ quy hoạch]...

2. Tổ chức hội nghị thẩm định

…[Nêu thành phần tham gia, nội dung và kết quả của Hội đồng thẩm định Nhiệm vụ

quy hoạch đô thị và nông thôn]…

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 132

3. Quá trình lấy ý kiến và tiếp thu, giải trình của …[cơ quan tổ chức lập

nhiệm vụ quy hoạch]… trong quá trình thẩm định Nhiệm vụ quy hoạch

…[Nêu tóm tắt quá trình việc tổ chức lấy ý kiến, rà soát việc tiếp thu, giải trình của

cơ quan tổ chức lập quy hoạch đối với: các ý kiến đã được góp ý bằng văn bản trong quá

trình thẩm định Nhiệm vụ quy hoạch, ý kiến của các thành viên Hội đồng thẩm định và ý

kiến Kết luận của Hội đồng thẩm định]…

4. Đánh giá của …[cơ quan thẩm định nhiệm vụ quy hoạch]… về Nhiệm vụ

quy hoạch…[2]…:

a) Đánh giá về trình tự, thủ tục và thành phần hồ sơ:

…[Đánh giá sự phù hợp của trình tự, thủ tục lập quy hoạch và thành phần hồ sơ

Nhiệm vụ quy hoạch với quy định của các loại, cấp độ quy hoạch tại các văn bản quy phạm

pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.]…

b) Đánh giá về việc nội dung tiếp thu, giải trình của …[cơ quan tổ chức lập

nhiệm vụ quy hoạch]… trong quá trình thẩm định Nhiệm vụ quy hoạch:

…[Đánh giá về nội dung tiếp thu, giải trình của cơ quan, tổ chức chịu trách nhiệm tổ

chức lập quy hoạch trong quá trình thẩm định Nhiệm vụ quy hoạch. Đối với các nội dung

quy hoạch còn có ý kiến khác nhau cần đề xuất hướng giải quyết.]…

c) Đánh giá về các yêu cầu nghiên cứu đối với các nội dung quy hoạch:

…[Sự đầy đủ, tính hợp lý của nội dung nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn quy

định tại Điều 21 của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024; Sự phù hợp của nhiệm

vụ quy hoạch đô thị và nông thôn với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch

tỉnh và các quy hoạch đô thị và nông thôn cấp trên (nếu có)]…

5. Kết luận và kiến nghị

a) Xác định rõ Nhiệm vụ quy hoạch ….[2]… đủ căn cứ hoặc có căn cứ

nhưng cần hoàn thiện, bổ sung hoặc chưa đủ căn cứ (nêu rõ lý do) để trình …[cơ

quan, tổ chức, cá nhân có trách nhiệm phê duyệt quy hoạch]…phê duyệt.

b) Nêu các kiến nghị khác (nếu có) để hoàn thiện, bổ sung trước khi

trình…[cơ quan, tổ chức, cá nhân có trách nhiệm phê duyệt quy hoạch]…phê duyệt

nhiệm vụ quy hoạch.

Nơi nhận:

- …[3]…;

- ……………;

- ……………;

- Lưu: …..

QUYỀN HẠN, CHỨC VỤ CỦA NGƯỜI KÝ

(Chữ ký của người có thẩm quyền,

dấu/chữ ký số của cơ quan, tổ chức)

…[3]…

Họ và tên

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 133

Ghi chú:

[1] Chữ viết tắt tên cơ quan ban hành văn bản.

[2] Tên gọi rõ ràng, chính xác của nhiệm vụ quy hoạch; phản ánh loại quy hoạch và đối

tượng, phạm vi nghiên cứu.

[3] Thực hiện theo quy định tại văn bản pháp luật hiện hành về công tác văn thư.

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 134

Mẫu số 03. Tờ trình phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________

TÊN CQ, TC CHỦ QUẢN

TÊN CƠ QUAN, TỔ CHỨC

BAN HÀNH VĂN BẢN

_________

Số:.../TTr-...[1]...

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

_______________________________________

...[3]..., ngày...tháng...năm...

TỜ TRÌNH

Phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch …[2]…

Mã số thông tin quy hoạch: …[một dãy số gồm 12 ký tự số]…

____________

Kính gửi:… [Cơ quan, tổ chức, cá nhân phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch]…

Căn cứ:

…[Liệt kê đầy đủ văn bản quy phạm pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, các

văn bản pháp luật khác có liên quan (nếu có) và Báo cáo kết quả thẩm định (số hiệu; ngày,

tháng năm ban hành) của cơ quan thẩm định nhiệm vụ quy hoạch]…

I. QUÁ TRÌNH LẬP NHIỆM VỤ

…(Nêu các mốc thời gian, nội dung công việc đã triển khai của cơ quan tổ chức lập

Nhiệm vụ quy hoạch từ thời điểm có Tờ trình thẩm định Nhiệm vụ quy hoạch đến thời điểm

có Tờ trình phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch.)…

II. VIỆC LẤY Ý KIẾN, TIẾP THU, GIẢI TRÌNH

1. Trong quá trình thẩm định Nhiệm vụ quy hoạch

…(Nêu quá trình việc tổ chức lấy ý kiến; làm rõ về việc tiếp thu, giải trình của cơ

quan tổ chức lập quy hoạch đối với: các ý kiến đã được góp ý bằng văn bản trong quá trình

thẩm định Nhiệm vụ quy hoạch, ý kiến của các thành viên Hội đồng thẩm định và ý kiến Kết

luận của Hội đồng thẩm định; giải trình, làm rõ về các kiến nghị khác (nếu có) trong Báo

cáo kết quả thẩm định Nhiệm vụ quy hoạch )…

2. Tổng hợp các nội dung thay đổi so với hồ sơ Nhiệm vụ quy hoạch

trình thẩm định

…[Nêu rõ lý do, phân tích, đánh giá các nội dung thay đổi hồ sơ Nhiệm vụ quy hoạch

trình phê duyệt so với hồ sơ trình thẩm định]…

III. NỘI DUNG NHIỆM VỤ TRÌNH PHÊ DUYỆT

Sau khi hoàn thiện Nhiệm vụ quy hoạch …[2]… theo quy định, …[cơ quan

tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch]... đề nghị …[cơ quan, tổ chức, cá nhân có trách nhiệm

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 135

phê duyệt quy hoạch]… xem xét phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch …[2]… với

những nội dung chính như sau:

1. Phạm vi, quy mô và thời hạn lập quy hoạch

…[Mô tả chi tiết phạm vi địa lý và ranh giới cụ thể của khu vực lập quy hoạch, có thể

kèm theo tọa độ, mô tả vị trí địa lý. Đề xuất tổng diện tích nghiên cứu của khu vực lập quy

hoạch; thời hạn dự báo cho giai đoạn ngắn hạn, cho giai đoạn dài hạn của quy hoạch]…

2. Quan điểm, mục tiêu của quy hoạch

…[Trình bày tư tưởng chủ đạo, định hướng lớn của các quy hoạch, chiến lược cấp

trên liên quan đến khu vực lập quy hoạch. Đề xuất các mục tiêu cụ thể mà quy hoạch hướng

tới, bao gồm cả mục tiêu dài hạn và ngắn hạn, về phát triển kinh tế-xã hội, không gian, hạ

tầng, môi trường, v.v.] …

3. Tính chất/vai trò/chức năng khu vực lập quy hoạch:

…[Nêu luận cứ để xác định vai trò, đặc điểm, chức năng chính của khu vực lập quy

hoạch]…

4. Sơ bộ dự báo phát triển

… [Trình bày các căn cứ đề xuất các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật, chỉ tiêu sử dụng đất

quy hoạch quan trọng dự kiến áp dụng cho quy hoạch. Đề xuất các yêu cầu, nguyên tắc cần

lưu ý hoặc bắt buộc tuân thủ trong quá trình lập quy hoạch (nếu có)]…

5. Các yêu cầu cần nghiên cứu đối với các nội dung quy hoạch

…[Đề xuất các yêu cầu, nghiên cứu đối với: việc thu thập tài liệu, số liệu, bản đồ

phục vụ công tác lập quy hoạch; các nội dung theo từng loại quy hoạch, cấp độ, tỷ lệ bản

đồ được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn và

nhiệm vụ quy hoạch đã được phê duyệt. Xác định các nhiệm vụ trọng tâm cần nghiên cứu

của khu vực dự kiến lập quy hoạch theo từng giai đoạn, phù hợp với đặc điểm tự nhiên, điều

kiện kinh tế - xã hội, hạ tầng kỹ thuật, môi trường, an ninh, quốc phòng liên quan đến khu

vực lập quy hoạch]…

6. Các yêu cầu về Hồ sơ, sản phẩm quy hoạch

…[Đề xuất số lượng, quy cách và định dạng của hồ sơ, sản phẩm quy hoạch sau khi

hoàn thành (ví dụ: số bộ hồ sơ bản giấy, định dạng hồ sơ điện tử (CAD, GIS, PDF), số lượng

phụ lục, bản vẽ).]…

7. Các quy định về lấy ý kiến

…[Yêu cầu về nội dung, hình thức, và đối tượng lấy ý kiến trong quá trình lập quy

hoạch]…

8. Tổ chức thực hiện

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 136

… [Nêu tên cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch; cơ quan

tổ chức thẩm định quy hoạch; tên cơ quan tổ chức lập quy hoạch theo quy định. Đề xuất

hình thức lựa chọn đơn vị tư vấn lập quy hoạch. Đề xuất thời gian dự kiến để hoàn thành

việc lập quy hoạch (từ khi lựa chọn được tổ chức tư vấn lập quy hoạch đến khi trình cơ quan

thẩm định quy hoạch)]…

IV. KIẾN NGHỊ

1. …[cơ quan tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch]… xác nhận Nhiệm vụ quy hoạch

….[2]… đủ điều kiện trình …[cơ quan, tổ chức, cá nhân có trách nhiệm phê duyệt quy

hoạch]… phê duyệt, chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung trình phê

duyệt.

2. Nêu các kiến nghị khác đối với các nội dung bảo lưu của …[cơ quan tổ

chức lập nhiệm vụ quy hoạch]… đối với các ý kiến chưa thống nhất với của Hội

đồng thẩm định, Báo cáo kết quả thẩm định nhiệm vụ quy hoạch (nếu có).

(Có Phụ lục tiếp thu, giải trình các ý kiến tham gia; hồ sơ Nhiệm vụ quy

hoạch và các văn bản liên quan kèm theo)

Nơi nhận:

- …[3]…;

- ……………;

- ……………;

- Lưu: …..

QUYỀN HẠN, CHỨC VỤ CỦA NGƯỜI KÝ

(Chữ ký của người có thẩm quyền,

dấu/chữ ký số của cơ quan, tổ chức)

…[3]…

Họ và tên

Ghi chú:

[1] Chữ viết tắt tên cơ quan ban hành văn bản.

[2] Tên gọi rõ ràng, chính xác của nhiệm vụ quy hoạch; phản ánh loại quy hoạch và đối

tượng, phạm vi nghiên cứu.

[3] Thực hiện theo quy định tại văn bản pháp luật hiện hành về công tác văn thư.

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 137

Mẫu số 04. Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch

_______________________________________________________________________________________________________________________________________

TÊN CƠ QUAN, TỔ CHỨC, CÁ

NHÂN BAN HÀNH QUYẾT ĐỊNH

______________

Số: .../QĐ-...[1]...

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

___________________________________

...[3]..., ngày...tháng...năm…

QUYẾT ĐỊNH

Phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch …[2]…

Mã số thông tin quy hoạch: …[một dãy số gồm 12 ký tự số]…

___________________________________

…[ TÊN CƠ QUAN, TỔ CHỨC, CÁ NHÂN BAN HÀNH QUYẾT ĐỊNH]…

Căn cứ: ….[Liệt kê các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến chức năng, nhiệm

vụ, quyền hạn của cơ quan, tổ chức chịu trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch; cơ quan thẩm

định; cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch.]…

Theo đề nghị tại Tờ trình phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch…[số hiệu; ngày,

tháng năm ban hành]…của … [cơ quan tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch]… trình phê

duyệt Nhiệm vụ quy hoạch và Báo cáo kết quả thẩm định …[số hiệu; ngày, tháng

năm ban hành]... của …[cơ quan thẩm định nhiệm vụ quy hoạch]… về việc thẩm định

Nhiệm vụ quy hoạch …[2]...

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1. Phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch …[2]… với những nội dung

chủ yếu như sau:

1. Phạm vi, quy mô và thời hạn lập quy hoạch

…[Xác định phạm vi địa lý và ranh giới cụ thể của khu vực lập quy hoạch. Xác định

tổng diện tích khu vực lập quy hoạch; xác định thời hạn cho giai đoạn ngắn hạn, cho giai

đoạn dài hạn của quy hoạch]…

2. Mục tiêu quy hoạch

…[Xác định các mục tiêu cụ thể, bao gồm cả mục tiêu dài hạn và ngắn hạn, về phát

triển kinh tế-xã hội, không gian, hạ tầng, môi trường, v.v.]…

3. Tính chất/vai trò/chức năng khu vực lập quy hoạch

…[Xác định vai trò, chức năng chính của khu vực lập quy hoạch (ví dụ: là trung tâm

chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa; là khu du lịch quốc gia; là khu sản xuất công nghiệp,

v.v.).]…

4. Sơ bộ dự báo phát triển

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 138

…[Xác định các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch áp dụng

theo từng nội dung quy hoạch cho từng loại quy hoạch, các giai đoạn quy hoạch. Xác định

các yêu cầu, nguyên tắc cần lưu ý trong quá trình lập quy hoạch (nếu có)]...

5. Các yêu cầu cần nghiên cứu đối với nội dung quy hoạch

…[Xác định các yêu cầu nghiên cứu đối với các nội dung theo từng loại quy hoạch,

cấp độ, tỷ lệ bản đồ được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật về quy hoạch đô thị

và nông thôn và nhiệm vụ quy hoạch đã được phê duyệt. Xác định các nhiệm vụ trọng tâm

cần nghiên cứu của khu vực dự kiến lập quy hoạch theo từng giai đoạn, phù hợp với đặc

điểm tự nhiên, điều kiện kinh tế - xã hội, hạ tầng kỹ thuật, môi trường, an ninh, quốc phòng

liên quan đến khu vực lập quy hoạch]…

6. Các yêu cầu về Hồ sơ, sản phẩm quy hoạch

…[Xác định số lượng, quy cách và định dạng của hồ sơ, sản phẩm quy hoạch sau khi

hoàn thành (ví dụ: số bộ hồ sơ bản giấy, định dạng hồ sơ điện tử (CAD, GIS, PDF), số lượng

phụ lục, bản vẽ).]…

7. Các yêu cầu, nguyên tắc về lấy ý kiến

…[Xác định các yêu cầu về nội dung, hình thức, và đối tượng lấy ý kiến trong quá

trình lập quy hoạch]…

Điều 2. Tổ chức thực hiện

… [Xác định tên cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch; cơ

quan tổ chức thẩm định quy hoạch; tên cơ quan tổ chức lập quy hoạch theo quy định. Xác

định hình thức lựa chọn đơn vị tư vấn lập quy hoạch. Xác định thời gian dự kiến để hoàn

thành việc lập quy hoạch (từ khi lựa chọn được tổ chức tư vấn lập quy hoạch đến khi trình

cơ quan thẩm định quy hoạch)]…

Điều 3. Hiệu lực thi hành

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành.

Thủ trưởng …[cơ quan tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch]…, Thủ trưởng…[cơ

quan thẩm định nhiệm vụ quy hoạch]… và Thủ trưởng các cơ quan liên quan chịu

trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

Nơi nhận:

- …[3]…;

- ……………;

- ……………;

- Lưu: …..

QUYỀN HẠN, CHỨC VỤ CỦA NGƯỜI KÝ

(Chữ ký của người có thẩm quyền,

dấu/chữ ký số của cơ quan, tổ chức)

…[3]…

Họ và tên

Ghi chú:

[1] Chữ viết tắt tên cơ quan, tổ chức, cá nhân ban hành quyết định.

[2] Tên gọi rõ ràng, chính xác của nhiệm vụ quy hoạch; phản ánh loại quy hoạch và đối

tượng, phạm vi nghiên cứu.

[3] Thực hiện theo quy định tại văn bản pháp luật hiện hành về công tác văn thư.

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 139

Mẫu số 05. Tờ trình thẩm định quy hoạch đô thị và nông thôn

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________

TÊN CQ, TC CHỦ QUẢN

TÊN CƠ QUAN, TỔ CHỨC

BAN HÀNH VĂN BẢN

_________

Số:.../TTr-...[1]...

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

_______________________________________

...[3]..., ngày...tháng...năm...

TỜ TRÌNH

Thẩm định quy hoạch …[2]…

Mã số thông tin quy hoạch: …[một dãy số gồm 12 ký tự số]…

____________

Kính gửi: …[Cơ quan thẩm định quy hoạch]…

Căn cứ:

…[ Liệt kê đầy đủ văn bản quy phạm pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn và

các văn bản pháp luật khác có liên quan (nếu có)]…

I. QUÁ TRÌNH LẬP QUY HOẠCH

…[Nêu các mốc thời gian, nội dung công việc đã triển khai của cơ quan tổ chức lập

quy hoạch từ thời điểm Nhiệm vụ quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt đến thời

điểm có Tờ trình thẩm định quy hoạch đô thị và nông thôn.]…

II. VIỆC LẤY Ý KIẾN, TIẾP THU, GIẢI TRÌNH

1. Trong quá trình lập quy hoạch

…[Nêu quá trình việc tổ chức lấy ý kiến; việc tiếp thu, giải trình của cơ quan, tổ chức

chịu trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đã đối với các ý kiến được góp ý bằng văn bản trong

quá trình lập quy hoạch.]…

2. Tổng hợp các nội dung thay đổi của hồ sơ quy hoạch trình thẩm định so

với hồ sơ tại các thời điểm lấy ý kiến góp ý

…[Nêu rõ lý do, phân tích, đánh giá các nội dung thay đổi của hồ sơ quy hoạch trình

thẩm định so với hồ sơ tại các thời điểm lấy ý kiến góp ý.]…

III. NỘI DUNG TRÌNH THẨM ĐỊNH

Sau khi hoàn thiện hồ sơ theo quy định, …[Cơ quan tổ chức lập quy hoạch]...

đề nghị …[cơ quan thẩm định quy hoạch]… thẩm định quy hoạch …[2]… với

những nội dung chính như sau:

1. Phạm vi, quy mô và thời hạn lập quy hoạch

…[Mô tả chi tiết phạm vi địa lý và ranh giới cụ thể của khu vực lập quy hoạch (có thể

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 140

kèm theo tọa độ, mô tả vị trí địa lý); Xác định tổng diện tích lập quy hoạch (ví dụ: km² hoặc

ha); Xác định thời hạn cho giai đoạn ngắn hạn và dài hạn của quy hoạch]…

2. Quan điểm, mục tiêu quy hoạch

…[Xác định tư tưởng chủ đạo, định hướng chính của quy hoạch; nêu các mục tiêu cụ

thể mà quy hoạch hướng tới, bao gồm cả mục tiêu dài hạn và ngắn hạn, về phát triển kinh

tế-xã hội, không gian, hạ tầng, môi trường .v.v.]...

3. Tính chất/chức năng/vai trò

…[Xác định vai trò, chức năng chính của khu vực lập quy hoạch (ví dụ: là trung tâm

chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa; là khu du lịch quốc gia; là khu sản xuất công nghiệp,

v.v.).]...

4. Các chỉ tiêu dự báo phát triển và các chỉ tiêu quy hoạch

…[Xác định các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch của

từng nội dung quy hoạch đã đạt được cho từng loại quy hoạch, các giai đoạn quy hoạch.

Làm rõ các khác biệt của nội dung này so với nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt (nếu có)

và đánh giá sự phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng hiện

hành]…

5. Các nội dung chính của quy hoạch

…[Nêu rõ các nội dung trình cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt phù hợp với

các nội dung theo từng loại quy hoạch, cấp độ, tỷ lệ bản đồ được quy định tại các văn bản

quy phạm pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn và nhiệm vụ quy hoạch đã được phê

duyệt.]…

6. Các nội dung về tổ chức thực hiện

…[Đề xuất trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức thực hiện quy hoạch gồm: kiểm tra,

đóng dấu thẩm định và lưu trữ; lưu trữ hồ sơ; tổ chức công bố công khai quy hoạch; xây

dựng và ban hành kế hoạch thực hiện quy hoạch; hướng dẫn, kiểm tra việc triển khai thực

hiện; giám sát xây dựng theo quy hoạch và các hình thức tổ chức thực hiện khác theo yêu

cầu riêng của từng quy hoạch được phê duyệt.]…

(Có Phụ lục tiếp thu, giải trình các ý kiến tham gia; hồ sơ quy hoạch và

các văn bản liên quan kèm theo)

Nơi nhận:

- …[3]…;

- ……………;

- ……………;

- Lưu: …..

QUYỀN HẠN, CHỨC VỤ CỦA NGƯỜI KÝ

(Chữ ký của người có thẩm quyền,

dấu/chữ ký số của cơ quan, tổ chức)

…[3]…

Họ và tên

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 141

Ghi chú:

[1] Chữ viết tắt tên cơ quan ban hành văn bản.

[2] Tên gọi rõ ràng, chính xác của quy hoạch; phản ánh loại quy hoạch và đối tượng, phạm

vi nghiên cứu, phù hợp với Nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt.

[3] Thực hiện theo quy định tại văn bản pháp luật hiện hành về công tác văn thư.

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 142

Mẫu số 06. Báo cáo kết quả thẩm định quy hoạch đô thị và nông thôn

TÊN CQ, TC CHỦ QUẢN

TÊN CƠ QUAN, TỔ CHỨC

BAN HÀNH VĂN BẢN

___________

Số: .../BC-...[1]...

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

_________________________________________

...[3]..., ngày...tháng...năm...

BÁO CÁO

Kết quả thẩm định quy hoạch ...[2]…

Mã số thông tin quy hoạch: …[một dãy số gồm 12 ký tự số]…

____________

Kính gửi: …[Cơ quan, tổ chức, cá nhân phê duyệt quy hoạch]…

Căn cứ Tờ trình thẩm định Quy hoạch…[số hiệu; ngày, tháng năm ban

hành]…của … [cơ quan tổ chức lập quy hoạch]…, thực hiện chức năng thẩm định

quy định tại Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024, …[cơ quan thẩm

định Quy hoạch]… báo cáo …[Cơ quan, tổ chức, cá nhân phê duyệt quy hoạch]… về

việc thẩm định quy hoạch …[2]… với những nội dung chính như sau:

I. CĂN CỨ THẨM ĐỊNH

1. Các căn cứ pháp lý

…[ Liệt kê đầy đủ văn bản quy phạm pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn và

các văn bản pháp luật khác có liên quan (nếu có)]…

2. Hồ sơ trình phê duyệt

…[ Liệt kê đầy đủ thành phần hồ sơ do cơ quan, tổ chức chịu trách nhiệm tổ chức lập

quy hoạch trình cơ quan, tổ chức, cá nhân có trách nhiệm phê duyệt quy hoạch.]…

II. KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH

1. Về quá trình thẩm định

…[Nêu các mốc thời gian, nội dung công việc đã triển khai thẩm định từ thời điểm

nhận được Tờ trình thẩm định quy hoạch đô thị và nông thôn đến thời điểm có Báo cáo kết

quả thẩm định quy hoạch.]...

2. Tổ chức hội nghị thẩm định

…[ Nêu thành phần tham gia, nội dung và kết quả của Hội đồng thẩm định quy hoạch

đô thị và nông thôn]…

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 143

3. Quá trình lấy ý kiến và tiếp thu, giải trình của … [cơ quan tổ chức lập

quy hoạch]…trong quá trình lập, thẩm định quy hoạch

…[Nêu tóm tắt quá trình việc tổ chức lấy ý kiến, rà soát việc tiếp thu, giải trình của

cơ quan tổ chức lập quy hoạch đối với: các ý kiến đã được góp ý bằng văn bản trong quá

trình thẩm định quy hoạch, ý kiến của các thành viên Hội đồng thẩm định và ý kiến Kết luận

của Hội đồng thẩm định]…

4. Đánh giá của …[cơ quan thẩm định Quy hoạch]…

a) Đánh giá về trình tự, thủ tục và thành phần hồ sơ

…[Đánh giá sự phù hợp của trình tự, thủ tục lập quy hoạch và thành phần hồ sơ quy

hoạch với quy định của các loại, cấp độ quy hoạch tại các văn bản quy phạm pháp luật về

quy hoạch đô thị và nông thôn.]…

b) Đánh giá về việc nội dung tiếp thu, giải trình của …(1)… trong quá

trình lập, thẩm định quy hoạch

…[Đánh giá về nội dung tiếp thu, giải trình của cơ quan, tổ chức chịu trách nhiệm tổ chức

lập quy hoạch trong quá trình lập, thẩm định quy hoạch. Đối với các nội dung quy hoạch

còn có ý kiến khác nhau cần đề xuất hướng giải quyết.]…

c) Đánh giá về các nội dung quy hoạch

…[Sự đầy đủ, tính hợp lý của nội dung nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn quy

định tại Điều 21 của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024; Sự phù hợp của nhiệm

vụ quy hoạch đô thị và nông thôn với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch

tỉnh và các quy hoạch đô thị và nông thôn cấp trên (nếu có)]…

5. Kết luận và kiến nghị

a) Xác định rõ quy hoạch ….[2]… đủ căn cứ hoặc có căn cứ nhưng cần

hoàn thiện, bổ sung hoặc chưa đủ căn cứ (nêu rõ lý do) để trình …[cơ quan, tổ

chức, cá nhân có trách nhiệm phê duyệt quy hoạch]…phê duyệt.

b) Nêu các kiến nghị khác (nếu có) để hoàn thiện, bổ sung trước khi

trình…[cơ quan, tổ chức, cá nhân có trách nhiệm phê duyệt quy hoạch]…phê duyệt quy

hoạch.

Nơi nhận:

- …[3]…;

- ……………;

- ……………;

- Lưu: …..

QUYỀN HẠN, CHỨC VỤ CỦA NGƯỜI KÝ

(Chữ ký của người có thẩm quyền,

dấu/chữ ký số của cơ quan, tổ chức)

…[3]…

Họ và tên

Ghi chú:

[1] Chữ viết tắt tên cơ quan ban hành văn bản.

[2] Tên gọi rõ ràng, chính xác của quy hoạch; phản ánh loại quy hoạch và đối tượng, phạm

vi nghiên cứu, phù hợp với Nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt.

[3] Thực hiện theo quy định tại văn bản pháp luật hiện hành về công tác văn thư.

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 144

Mẫu số 07. Tờ trình phê duyệt quy hoạch đô thị và nông thôn

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________

TÊN CQ, TC CHỦ QUẢN

TÊN CƠ QUAN, TỔ CHỨC

BAN HÀNH VĂN BẢN

____________

Số:.../TTr-...[1]...

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

_______________________________________

...[3]..., ngày...tháng...năm...

TỜ TRÌNH

Phê duyệt quy hoạch …[2]…

Mã số thông tin quy hoạch: …[một dãy số gồm 12 ký tự số]…

____________

Kính gửi: … [Cơ quan, tổ chức, cá nhân phê duyệt quy hoạch]…

Căn cứ:

…[ Liệt kê đầy đủ văn bản quy phạm pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn và

các văn bản pháp luật khác có liên quan (nếu có)]…

I. QUÁ TRÌNH LẬP QUY HOẠCH

…[Nêu các mốc thời gian, nội dung công việc đã triển khai của cơ quan, tổ chức chịu

trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch từ thời điểm Nhiệm vụ quy hoạch được cấp có thẩm

quyền phê duyệt đến thời điểm có Tờ trình phê duyệt quy hoạch đô thị và nông thôn.]…

II. VIỆC LẤY Ý KIẾN, TIẾP THU, GIẢI TRÌNH

1. Trong quá trình lập quy hoạch

…[Nêu quá trình việc tổ chức lấy ý kiến; việc tiếp thu, giải trình của cơ quan tổ chức

lập quy hoạch đã đối với các ý kiến được góp ý bằng văn bản trong quá trình lập quy

hoạch.]…

2. Trong quá trình thẩm định quy hoạch

…(Nêu quá trình việc tổ chức lấy ý kiến; làm rõ về việc tiếp thu, giải trình của cơ

quan tổ chức lập quy hoạch đối với: các ý kiến đã được góp ý bằng văn bản trong quá trình

thẩm định quy hoạch, ý kiến của các thành viên Hội đồng thẩm định và ý kiến Kết luận của

Hội đồng thẩm định; giải trình, làm rõ về các kiến nghị khác (nếu có) trong Báo cáo kết quả

thẩm định quy hoạch )…

3. Tổng hợp các nội dung thay đổi giữa hồ sơ trình phê duyệt so với hồ sơ

trình thẩm định

…[Nêu rõ lý do, phân tích, đánh giá các nội dung thay đổi giữa hồ sơ trình phê duyệt

so với hồ sơ trình thẩm định]…

III. NỘI DUNG TRÌNH PHÊ DUYỆT

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 145

Sau khi hoàn thiện hồ sơ theo quy định, …[Cơ quan tổ chức lập quy hoạch]...

đề nghị …[ Cơ quan, tổ chức, cá nhân phê duyệt quy hoạch]… phê duyệt quy hoạch

…[2]… với những nội dung chính như sau:

1. Phạm vi, quy mô và thời hạn lập quy hoạch

…[Mô tả chi tiết phạm vi địa lý và ranh giới cụ thể của khu vực lập quy hoạch (có thể

kèm theo tọa độ, mô tả vị trí địa lý); Xác định tổng diện tích lập quy hoạch (ví dụ: km² hoặc

ha); Xác định thời hạn cho giai đoạn ngắn hạn và dài hạn của quy hoạch]…

2. Quan điểm, mục tiêu quy hoạch

…[Xác định tư tưởng chủ đạo, định hướng chính của quy hoạch; nêu các mục tiêu cụ

thể mà quy hoạch hướng tới, bao gồm cả mục tiêu dài hạn và ngắn hạn, về phát triển kinh

tế-xã hội, không gian, hạ tầng, môi trường .v.v.]...

3. Tính chất/chức năng/vai trò

…[Xác định vai trò, chức năng chính của khu vực lập quy hoạch (ví dụ: là trung tâm

chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa; là khu du lịch quốc gia; là khu sản xuất công nghiệp,

v.v.).]...

4. Các chỉ tiêu dự báo phát triển và các chỉ tiêu quy hoạch

…[Nêu rõ căn cứ để: Dự báo về dân số, lao động, khách du lịch (nếu có); xác định

các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đạt được của các nội dung quy hoạch cho từng loại quy hoạch,

các giai đoạn quy hoạch.)]…

5. Các nội dung chính của quy hoạch

…[Nêu rõ các nội dung trình cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt phù hợp với

các nội dung theo từng loại quy hoạch, cấp độ, tỷ lệ bản đồ được quy định tại các văn bản

quy phạm pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn và nhiệm vụ quy hoạch đã được phê

duyệt.]…

6. Các nội dung về tổ chức thực hiện

…[Nêu rõ căn cứ để: Xác định trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức thực hiện quy

hoạch gồm: kiểm tra, đóng dấu thẩm định và lưu trữ; lưu trữ hồ sơ; tổ chức công bố công

khai quy hoạch; xây dựng và ban hành kế hoạch thực hiện quy hoạch; hướng dẫn, kiểm tra

việc triển khai thực hiện; giám sát xây dựng theo quy hoạch và các hình thức tổ chức thực

hiện khác theo yêu cầu riêng của từng quy hoạch được phê duyệt.]…

IV. KIẾN NGHỊ

1. …[cơ quan tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch]… xác nhận quy hoạch ….[2]…

đủ điều kiện trình …[cơ quan, tổ chức, cá nhân có trách nhiệm phê duyệt quy hoạch]…

phê duyệt, chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung trình phê duyệt.

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 146

2. Nêu các kiến nghị khác đối với các nội dung bảo lưu của …[cơ quan tổ

chức lập quy hoạch]… đối với các ý kiến chưa thống nhất với của Hội đồng thẩm

định, Báo cáo kết quả thẩm định quy hoạch (nếu có).

(Có Phụ lục tiếp thu, giải trình các ý kiến tham gia, các ý kiến thẩm định;

hồ sơ quy hoạch và các văn bản liên quan kèm theo)

Nơi nhận:

- …[3]…;

- ……………;

- ……………;

- Lưu: …..

QUYỀN HẠN, CHỨC VỤ CỦA NGƯỜI KÝ

(Chữ ký của người có thẩm quyền,

dấu/chữ ký số của cơ quan, tổ chức)

…[3]…

Họ và tên

Ghi chú:

[1] Chữ viết tắt tên cơ quan ban hành văn bản.

[2] Tên gọi rõ ràng, chính xác của quy hoạch; phản ánh loại quy hoạch và đối tượng, phạm

vi nghiên cứu, phù hợp với Nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt.

[3] Thực hiện theo quy định tại văn bản pháp luật hiện hành về công tác văn thư.

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 147

Mẫu số 08. Quyết định phê duyệt quy hoạch đô thị và nông thôn

_______________________________________________________________________________________________________________________________________

TÊN CƠ QUAN, TỔ CHỨC, CÁ

NHÂN BAN HÀNH QUYẾT ĐỊNH

______________

Số:......./QĐ-...[1]...

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

___________________________________

...[3]..., ngày...tháng...năm…

QUYẾT ĐỊNH

Phê duyệt quy hoạch …[2]….

Mã số thông tin quy hoạch: …[một dãy số gồm 12 ký tự số]…

_______________________________

…[ TÊN CƠ QUAN, TỔ CHỨC, CÁ NHÂN BAN HÀNH QUYẾT ĐỊNH]…

Căn cứ: …[Liệt kê các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến chức năng, nhiệm

vụ, quyền hạn của cơ quan, tổ chức chịu trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch; cơ quan thẩm

định; cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch]…

Theo đề nghị tại Tờ trình phê duyệt quy hoạch…[số hiệu; ngày, tháng năm

ban hành]…của … [cơ quan tổ chức lập quy hoạch]… và Báo cáo thẩm định …[số

hiệu; ngày, tháng năm ban hành]... của …[cơ quan thẩm định quy hoạch]… về việc

thẩm định quy hoạch …[2]...

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1. Phê duyệt quy hoạch …[2]... với những nội dung chủ yếu như

sau:

1. Phạm vi, quy mô và thời hạn lập quy hoạch

…[Mô tả chi tiết phạm vi địa lý và ranh giới cụ thể của khu vực lập quy hoạch (có thể

kèm theo tọa độ, mô tả vị trí địa lý); Nêu tổng diện tích lập quy hoạch (ví dụ: km² hoặc ha);

Xác định thời hạn cho giai đoạn ngắn hạn và dài hạn của quy hoạch.]…

2. Quan điểm, mục tiêu quy hoạch

…[Xác định tư tưởng chủ đạo, định hướng chính của quy hoạch; nêu các mục tiêu cụ thể

mà quy hoạch hướng tới, bao gồm cả mục tiêu dài hạn và ngắn hạn, về phát triển kinh tế-xã

hội, không gian, hạ tầng, môi trường .v.v.]…

3. Tính chất/chức năng/vai trò

…[ Xác định vai trò, chức năng chính của khu vực lập quy hoạch (ví dụ: là trung tâm

chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa; là khu du lịch quốc gia; là khu sản xuất công nghiệp,

v.v.).]…

4. Các chỉ tiêu dự báo phát triển và các chỉ tiêu quy hoạch

…[Dự báo về dân số, lao động, khách du lịch (nếu có); xác định các chỉ tiêu kinh tế

- kỹ thuật đạt được của các nội dung quy hoạch cho từng loại quy hoạch, các giai đoạn quy

hoạch.]…

5. Các nội dung chính của quy hoạch

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 148

…[ Nêu rõ các nội dung cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt phù hợp với các nội

dung theo từng loại quy hoạch, cấp độ, tỷ lệ bản đồ được quy định tại các văn bản quy phạm

pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn và nhiệm vụ quy hoạch đã được phê duyệt.]…

Điều 2. Tổ chức thực hiện

…[Phân công trách nhiệm tổ chức thực hiện quyết định phê duyệt gồm: kiểm tra, đóng

dấu thẩm định và lưu trữ hồ sơ; tổ chức công bố công khai quy hoạch; xây dựng và ban

hành kế hoạch thực hiện quy hoạch; hướng dẫn, kiểm tra việc triển khai thực hiện; giám sát

xây dựng theo quy hoạch và các nội dung khác theo yêu cầu riêng, cụ thể của từng quy hoạch

được phê duyệt.]…

Điều 3. Hiệu lực thi hành

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành.

Thủ trưởng …[cơ quan tổ chức lập quy hoạch]…, Thủ trưởng…[cơ quan thẩm

định quy hoạch]… và Thủ trưởng các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm thi hành

Quyết định này./.

Nơi nhận:

- …[3]…;

- ……………;

- ……………;

- Lưu: …..

QUYỀN HẠN, CHỨC VỤ CỦA NGƯỜI KÝ

(Chữ ký của người có thẩm quyền,

dấu/chữ ký số của cơ quan, tổ chức)

…[3]…

Họ và tên

Ghi chú:

[1] Chữ viết tắt tên cơ quan, tổ chức, cá nhân ban hành quyết định.

[2] Tên gọi rõ ràng, chính xác của quy hoạch; phản ánh loại quy hoạch và đối tượng, phạm

vi nghiên cứu.

[3] Thực hiện theo quy định tại văn bản pháp luật hiện hành về công tác văn thư.

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 149

Mẫu số 09.453 Mẫu - Đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch đô thị và

nông thôn / thông tin hồ sơ cắm mốc

_______________________________________________________________________________________________________________________________________

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

..., ngày ...tháng ... năm …

ĐƠN ĐỀ NGHỊ

Cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị và nông thôn/thông tin

hồ sơ cắm mốc

Kính gửi (1): ....................................................

I. THÔNG TIN CƠ QUAN, TỔ CHỨC ĐỀ NGHỊ (2)

1. Tên cơ quan/tổ chức đề nghị (3):........................................................................

2. Địa chỉ:............................................................................................................

3. Mã định danh cơ quan, tổ chức (nếu có):........................................................

II. THÔNG TIN NGƯỜI THỰC HIỆN THỦ TỤC

1. Tên cá nhân hoặc tên người đại diện (4) (đối với trường hợp cơ quan, tổ chức

yêu cầu cung cấp thông tin):................................................................................

2. Số CC/CCCD/Hộ chiếu: .................................................................................

3. Ngày, tháng, năm sinh:……/……./……;

4. Số điện thoại..........................................Email:................................................

III. NỘI DUNG ĐỀ NGHỊ:

1. Nội dung đề nghị cung cấp:

□ Cung cấp thông tin quy hoạch đô thị và nông thôn.

□ Cung cấp thông tin hồ sơ cắm mốc.

2. Vị trí đề nghị cung cấp thông tin (ghi rõ vị trí địa điểm của thửa đất/ô đất/lô

đất):

.............................................................................................................................

.............................................................................................................................

3. Mục đích yêu cầu khai thác:.............................................................................

45 Bổ sung mẫu số 9 từ Phụ lục III Thông tư số 24/2026/TT-BXD ngày 20/5/2026 của Bộ trưởng Bộ

Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư để phân cấp, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành

chính trong lĩnh vực đăng kiểm, đường bộ, đường sắt, quy hoạch đô thị và nông thôn thuộc phạm vi quản lý

của Bộ Xây dựng, có hiệu lực từ ngày 01/6/2026

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 150

4. Phương thức nhận kết quả:

□ Qua dịch vụ bưu chính □ Nhận tại nơi cung cấp □ Qua Email

5. Địa chỉ nhận kết quả:.....................................................................................

Cam kết sử dụng dữ liệu: Tôi cam kết không sử dụng dữ liệu được cung cấp

trái với quy định của pháp luật.

Nơi nhận:

- Như trên;

- ……………;

- ……………;

TM. CƠ QUAN, TỔ CHỨC (5)

(hoặc người gửi đề nghị)

(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu đối với cơ quan/tổ chức)

(1) Ghi cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục. (Lưu ý: xem kỹ hướng dẫn viết Đơn trước

khi kê khai; không tẩy xóa, sửa chữa trên Đơn).

(2) Trường hợp cá nhân là người đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch thì không phải điền

mục này.

(3) Cơ quan/Tổ chức: Ghi theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh hoặc giấy

phép đầu tư.

(4) Cá nhân: Ghi họ và tên bằng chữ in hoa.

(5) Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu là cơ quan, tổ chức.

CÔNG BÁO/Số 404-VBHN/Ngày 17-07-2026 151