Thông tư 323/2016/TT-BTC — Quy định kiểm tra, giám sát và đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá

30 CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017

BỘ TÀI CHÍNH

Số: 323/2016/TT-BTC

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Hà Nội, ngày 16 tháng 12 năm 2016

THÔNG TƯ

Quy định về kiểm tra, giám sát và đánh giá chất lượng

hoạt động thẩm định giá

Căn cứ Luật giá ngày 20 tháng 6 năm 2012;

Căn cứ Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06 tháng 8 năm 2013 của Chính

phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật giá về thẩm định giá;

Căn cứ Nghị định số 215/2013/NĐ-CP ngày 23 tháng 12 năm 2013 của Chính

phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính;

Theo đề nghị của Cục trưởng Cục Quản lý giá;

Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành Thông tư quy định về kiểm tra, giám sát và

đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá.

Chương I

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

Thông tư này quy định về kiểm tra, giám sát và đánh giá chất lượng hoạt động

thẩm định giá của doanh nghiệp thẩm định giá và thẩm định viên về giá hành nghề

theo quy định của pháp luật.

Điều 2. Đối tượng áp dụng

Thông tư này áp dụng đối với:

1. Doanh nghiệp thẩm định giá và thẩm định viên về giá hành nghề.

2. Cơ quan, tổ chức, cá nhân thực hiện việc kiểm tra, giám sát và đánh giá chất

lượng hoạt động thẩm định giá.

3. Tổ chức nghề nghiệp về thẩm định giá; cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có

liên quan.

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Thông tư này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Kiểm tra hoạt động thẩm định giá là việc xem xét, đánh giá doanh nghiệp

thẩm định giá đối với các nội dung:

CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017 31

a) Tuân thủ các quy định của pháp luật về thẩm định giá, Hệ thống Tiêu chuẩn

thẩm định giá Việt Nam và các quy định của pháp luật có liên quan;

b) Xây dựng, ban hành và tổ chức thực hiện các quy định về kiểm tra, giám sát

chất lượng hoạt động thẩm định giá tại doanh nghiệp thẩm định giá.

2. Giám sát hoạt động thẩm định giá là việc theo dõi, đánh giá sự tuân thủ các

quy định của pháp luật về thẩm định giá, Hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt

Nam và các pháp luật có liên quan của doanh nghiệp thẩm định giá và thẩm định

viên về giá hành nghề.

3. Đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá là việc cơ quan nhà nước có thẩm

quyền thông qua kiểm tra, giám sát hoạt động thẩm định giá thực hiện việc chấm

điểm chất lượng hoạt động thẩm định giá của các doanh nghiệp thẩm định giá.

Điều 4. Mục đích kiểm tra, giám sát và đánh giá chất lượng hoạt động thẩm

định giá

1. Nâng cao chất lượng hoạt động thẩm định giá.

2. Phát hiện, chấn chỉnh và xử lý những sai phạm trong hoạt động thẩm định

giá của doanh nghiệp thẩm định giá và thẩm định viên về giá hành nghề, ngăn

ngừa các rủi ro trong hoạt động thẩm định giá.

3. Sửa đổi, bổ sung kịp thời các quy định của pháp luật về thẩm định giá, Hệ

thống Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

4. Rà soát, kiến nghị để thống nhất áp dụng Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam

trong hoạt động thẩm định giá theo quy định của pháp luật.

Điều 5. Kinh phí kiểm tra, giám sát và đánh giá chất lượng hoạt động

thẩm định giá

1. Nguồn kinh phí thực hiện

Kinh phí kiểm tra, giám sát và đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá do

ngân sách nhà nước đảm bảo, được bố trí trong dự toán chi thường xuyên của cơ

quan kiểm tra và được sử dụng theo quy định của pháp luật hiện hành.

2. Nội dung chi và mức chi

a) Chi công tác phí cho cá nhân tham gia Đoàn kiểm tra được thực hiện theo

chế độ quy định;

b) Chi hoạt động của Hội đồng và Tổ giúp việc của Hội đồng đánh giá chất

lượng hoạt động thẩm định giá bao gồm chi hội họp, chi văn phòng phẩm và các

khoản chi khác cho hoạt động của Hội đồng thực hiện theo quy định của pháp luật;

c) Đối với những khoản chi liên quan đến kiểm tra, giám sát và đánh giá chất

lượng hoạt động thẩm định giá không quy định tại điểm a, b khoản này, thủ trưởng

cơ quan kiểm tra xem xét, quyết định theo quy định của pháp luật.

32 CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017

Chương II

QUY ĐỊNH CỤ THỂ

Mục 1

KIỂM TRA HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ

Điều 6. Hình thức kiểm tra

1. Kiểm tra định kỳ theo kế hoạch.

2. Kiểm tra đột xuất.

Điều 7. Phạm vi, yêu cầu kiểm tra

1. Phạm vi kiểm tra

a) Các tài liệu, hồ sơ liên quan đến điều kiện hoạt động của doanh nghiệp thẩm

định giá và quản lý thẩm định viên về giá hành nghề tại doanh nghiệp;

b) Các hồ sơ thẩm định giá do doanh nghiệp thực hiện: Hồ sơ thẩm định giá

được lựa chọn để kiểm tra là những hồ sơ đã được phát hành trong thời kỳ kiểm tra

hoặc thời kỳ khác theo yêu cầu của cơ quan kiểm tra;

c) Các tài liệu, hồ sơ khác có liên quan trong quá trình kiểm tra.

2. Yêu cầu kiểm tra

a) Tuân thủ các quy định của pháp luật về thẩm định giá;

b) Đảm bảo tính trung thực, độc lập, khách quan giữa Đoàn kiểm tra với doanh

nghiệp được kiểm tra;

c) Tuân thủ các yêu cầu về bảo mật theo quy định của pháp luật.

Điều 8. Thời hạn kiểm tra

1. Kiểm tra định kỳ

Kiểm tra định kỳ được thực hiện đối với một doanh nghiệp thẩm định giá ít

nhất một lần trong 4 năm tính từ ngày doanh nghiệp được Bộ Tài chính cấp Giấy

chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá hoặc tính từ lần kiểm

tra liền kề trước đó.

2. Kiểm tra đột xuất

Kiểm tra đột xuất được thực hiện đối với doanh nghiệp thẩm định giá trong các

trường hợp sau đây:

a) Khi có dấu hiệu vi phạm pháp luật về thẩm định giá;

b) Theo yêu cầu của Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ;

c) Giải quyết khiếu nại, tố cáo thuộc thẩm quyền theo quy định của pháp luật

về khiếu nại, tố cáo.

CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017 33

3. Doanh nghiệp thẩm định giá đã được kiểm tra đột xuất thì không thực hiện

kiểm tra định kỳ hoặc kiểm tra định kỳ kết hợp với kiểm tra đột xuất ngay trong

năm đó.

4. Bộ Tài chính thông báo quyết định kiểm tra tới các doanh nghiệp thẩm định

giá được kiểm tra.

Điều 9. Thời gian kiểm tra

Thời gian thực hiện kiểm tra hoạt động thẩm định giá đối với một doanh

nghiệp thẩm định giá tối đa là 05 ngày làm việc. Trường hợp phức tạp có thể kéo

dài thời gian kiểm tra nhưng không quá 10 ngày làm việc.

Điều 10. Tổ chức Đoàn kiểm tra

1. Bộ Tài chính thành lập Đoàn kiểm tra để kiểm tra tại doanh nghiệp thẩm

định giá.

2. Thành phần Đoàn kiểm tra bao gồm Trưởng Đoàn kiểm tra và các thành

viên. Số lượng thành viên tham gia Đoàn kiểm tra tối thiểu là 3 người và số lượng

thành viên tối đa tùy thuộc vào quy mô của cuộc kiểm tra. Thành viên Đoàn kiểm

tra là công chức của Bộ Tài chính; trường hợp cần thiết, thành viên được huy động

từ Sở Tài chính (nơi mà doanh nghiệp thẩm định giá đặt trụ sở chính), Tổ chức

nghề nghiệp về thẩm định giá và các doanh nghiệp thẩm định giá theo yêu cầu

bằng văn bản của Bộ Tài chính.

Trường hợp kiểm tra đột xuất đối với vụ việc phức tạp, liên quan đến trách

nhiệm quản lý của nhiều cơ quan, đơn vị, nhiều cấp, nhiều ngành thì Bộ Tài chính

ra quyết định thành lập Đoàn kiểm tra liên ngành.

Điều 11. Tiêu chuẩn thành viên Đoàn kiểm tra và Trưởng Đoàn kiểm tra

1. Thành viên Đoàn kiểm tra phải tuân thủ đạo đức nghề nghiệp, độc lập, trung

thực, khách quan, có tinh thần trách nhiệm.

2. Thành viên Đoàn kiểm tra (trừ công chức của Bộ Tài chính và Sở Tài chính)

phải đảm bảo các tiêu chuẩn sau đây:

a) Đối với thành viên được huy động từ Tổ chức nghề nghiệp về thẩm định

giá: Có Thẻ thẩm định viên về giá và có tối thiểu 03 năm kinh nghiệm hoạt động

trong lĩnh vực thẩm định giá;

b) Đối với thành viên được huy động từ các doanh nghiệp thẩm định giá:

- Là thẩm định viên về giá hành nghề tại doanh nghiệp thẩm định giá mà

doanh nghiệp đó có tối thiểu 05 năm hoạt động thẩm định giá liên tục và không bị

xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực thẩm định giá, đồng thời đã được kiểm

tra và có tổng số điểm đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá đạt từ 85 điểm

trở lên trong lần kiểm tra gần nhất;

34 CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017

- Có tối thiểu 03 năm kinh nghiệm thực tế hành nghề thẩm định giá kể từ khi

được cấp Thẻ thẩm định viên và không bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh

vực thẩm định giá trong thời gian 03 năm gần nhất tính đến thời điểm thành lập

Đoàn kiểm tra.

3. Trưởng Đoàn kiểm tra phải đáp ứng các tiêu chuẩn sau đây:

a) Tiêu chuẩn quy định tại Khoản 1 Điều này;

b) Có chức danh lãnh đạo từ cấp phòng trở lên hoặc có Thẻ thanh tra viên

chính trở lên.

4. Trưởng đoàn và thành viên Đoàn kiểm tra không được tham gia kiểm tra tại

doanh nghiệp thẩm định giá khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Là cổ đông hoặc thành viên góp vốn vào doanh nghiệp thẩm định giá được

kiểm tra;

b) Là thành viên trong Ban Giám đốc, Hội đồng quản trị, Hội đồng thành viên

hoặc Ban kiểm tra, giám sát của doanh nghiệp thẩm định giá được kiểm tra;

c) Có bố, mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị, em ruột của mình (hoặc của vợ/chồng)

có mối quan hệ lợi ích trực tiếp với đối tượng được kiểm tra hoặc là thành viên

Ban Giám đốc của doanh nghiệp thẩm định giá được kiểm tra;

d) Đã từng làm việc tại doanh nghiệp thẩm định giá và đã thôi việc tại doanh

nghiệp đó mà thời gian tính từ thời điểm thôi việc đến thời điểm ra quyết định

thành lập Đoàn kiểm tra chưa đủ 24 tháng.

Điều 12. Quyền và nghĩa vụ của đối tượng được kiểm tra

1. Quyền của đối tượng được kiểm tra

a) Được cơ quan kiểm tra thông báo bằng văn bản về mục đích, nội dung, thời

gian, thành phần đoàn kiểm tra trước khi tiến hành kiểm tra tại doanh nghiệp;

b) Giải trình, kiến nghị với cơ quan kiểm tra về những nội dung còn có ý kiến

khác nhau về đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá giữa doanh nghiệp thẩm

định giá và Đoàn kiểm tra.

2. Nghĩa vụ của đối tượng được kiểm tra

a) Phối hợp và tạo điều kiện thuận lợi để Đoàn kiểm tra thực hiện công việc

kiểm tra. Bố trí thẩm định viên hành nghề và những người có trách nhiệm liên

quan làm việc với Đoàn kiểm tra;

b) Cung cấp đầy đủ, kịp thời, chính xác, trung thực các hồ sơ, tài liệu, thông

tin cần thiết có liên quan đến phạm vi kiểm tra theo quy định tại Khoản 1 Điều 7

Thông tư này và chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của các hồ sơ, tài

liệu, thông tin đã cung cấp;

c) Báo cáo với Đoàn kiểm tra về tình hình doanh nghiệp và giải trình, cung cấp

thông tin khi có yêu cầu của Đoàn kiểm tra;

CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017 35

d) Thực hiện kiến nghị của Đoàn kiểm tra, thực hiện các biện pháp khắc phục

sai sót, tồn tại được phát hiện trong quá trình kiểm tra và gửi cơ quan kiểm tra báo

cáo giải pháp khắc phục sai sót theo quy định tại Điều 18 của Thông tư này.

Điều 13. Quyền và nghĩa vụ của thành viên Đoàn kiểm tra

1. Quyền của thành viên Đoàn kiểm tra

a) Kiểm tra, đối chiếu, xác minh các thông tin có liên quan trong và ngoài

doanh nghiệp thẩm định giá được kiểm tra trong quá trình thực hiện kiểm tra theo

phân công của Trưởng Đoàn kiểm tra;

b) Đưa ra các kết luận, kiến nghị và chấm điểm theo các nội dung quy định tại

Phụ lục số 02 của Thông tư này trong phạm vi được phân công kiểm tra;

c) Bảo lưu ý kiến của mình về kết quả kiểm tra trong trường hợp các ý kiến

này khác với các kết luận, kiến nghị trong Biên bản kiểm tra;

d) Thành viên Đoàn kiểm tra là thẩm định viên về giá hành nghề được tính

đủ 20 giờ cập nhật kiến thức về thẩm định giá để đủ điều kiện hành nghề thẩm định

giá cho năm tiếp theo. Trường hợp thẩm định viên đã cập nhật kiến thức cho năm tiếp

theo được tính thời gian cập nhật kiến thức cho năm liền kề sau năm tiếp theo đó.

đ) Lập Biên bản vi phạm hành chính thuộc thẩm quyền theo quy định của pháp

luật về xử phạt vi phạm hành chính.

2. Nghĩa vụ của thành viên Đoàn kiểm tra

a) Thực hiện công việc theo phân công của Trưởng Đoàn kiểm tra một cách

khách quan, trung thực, vô tư, duy trì sự thận trọng nghề nghiệp;

b) Thu thập đầy đủ bằng chứng thích hợp để làm cơ sở hình thành kết luận

kiểm tra về nội dung công việc theo phân công của Trưởng Đoàn kiểm tra. Báo cáo

kịp thời với Trưởng Đoàn kiểm tra về các tồn tại, sai sót phát hiện qua kiểm tra;

c) Không được chuyển giao nhiệm vụ cho người khác khi chưa được sự đồng ý

của Trưởng Đoàn kiểm tra;

d) Tham gia các cuộc họp giữa Đoàn kiểm tra với doanh nghiệp được kiểm tra

về các vấn đề liên quan đến nội dung thuộc phạm vi được phân công kiểm tra;

đ) Không được tiết lộ thông tin về hồ sơ, tài liệu kiểm tra trừ trường hợp theo

quy định của pháp luật;

e) Tuân thủ các quy định về kiểm tra và đánh giá chất lượng hoạt động thẩm

định giá tại Thông tư này.

Điều 14. Quyền và nghĩa vụ của Trưởng Đoàn kiểm tra

1. Quyền của Trưởng Đoàn kiểm tra

a) Chỉ đạo chung công việc của Đoàn kiểm tra; phân công nhiệm vụ cho các

thành viên Đoàn kiểm tra; đôn đốc, giám sát việc thực hiện kế hoạch kiểm tra;

36 CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017

b) Yêu cầu đối tượng được kiểm tra cung cấp đầy đủ, kịp thời thông tin, tài

liệu, bố trí thời gian và nhân sự để làm việc và giải trình về những vấn đề thuộc

phạm vi kiểm tra được phân công;

c) Kiến nghị với cơ quan kiểm tra về việc xử lý các sai phạm phát hiện qua

kiểm tra;

d) Lập Biên bản kiểm tra sau khi kết thúc cuộc kiểm tra theo quy định;

đ) Chấm điểm theo các nội dung của Bảng đánh giá chất lượng hoạt động thẩm

định giá. Trường hợp kết quả điểm chấm giữa các thành viên đoàn kiểm tra có

khác nhau, Trưởng đoàn kiểm tra sẽ là người quyết định kết quả chấm điểm cuối

cùng của Đoàn kiểm tra;

e) Lập Biên bản vi phạm hành chính thuộc thẩm quyền theo quy định của pháp

luật về xử lý vi phạm hành chính;

g) Các quyền khác của thành viên Đoàn kiểm tra quy định tại Khoản 1 Điều 13

Thông tư này.

2. Nghĩa vụ của Trưởng Đoàn kiểm tra

a) Chịu trách nhiệm trước cơ quan kiểm tra về hoạt động của Đoàn kiểm tra;

b) Xử lý các đề xuất, kiến nghị của các thành viên Đoàn kiểm tra;

c) Thay mặt Đoàn kiểm tra trao đổi các vấn đề phát hiện trong quá trình kiểm

tra với doanh nghiệp được kiểm tra;

d) Báo cáo kịp thời với cơ quan kiểm tra khi có yêu cầu của cơ quan kiểm tra

hoặc doanh nghiệp được kiểm tra có ý kiến bằng văn bản không thống nhất kết

luận kiểm tra của Đoàn kiểm tra;

đ) Ký biên bản kiểm tra sau khi kết thúc cuộc kiểm tra theo quy định;

e) Các nghĩa vụ khác của thành viên Đoàn kiểm tra quy định tại Khoản 2 Điều 13

Thông tư này.

Điều 15. Quy trình và nội dung kiểm tra hoạt động thẩm định giá

1. Quy trình kiểm tra

a) Kiểm tra định kỳ gồm 4 giai đoạn: Giai đoạn chuẩn bị kiểm tra, giai đoạn

thực hiện kiểm tra, giai đoạn kết thúc kiểm tra và giai đoạn sau kiểm tra;

b) Kiểm tra đột xuất: Đoàn kiểm tra được vận dụng quy trình kiểm tra định

kỳ quy định tại Điểm a Khoản này cho phù hợp với mục đích, yêu cầu từng

cuộc kiểm tra.

2. Nội dung kiểm tra

a) Việc chấp hành các quy định về quản lý hoạt động thẩm định giá và thẩm

định viên về giá hành nghề tại doanh nghiệp;

CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017 37

b) Việc tuân thủ các tiêu chuẩn thẩm định giá (quy trình thẩm định giá, phương

pháp thẩm định giá, hồ sơ, chứng thư, báo cáo thẩm định giá,…);

c) Các nội dung khác theo quy định của pháp luật;

3. Quy trình kiểm tra và nội dung kiểm tra hoạt động thẩm định giá được quy

định cụ thể tại Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư này.

Điều 16. Lựa chọn hồ sơ thẩm định giá để kiểm tra

1. Hồ sơ thẩm định giá được lựa chọn để kiểm tra cần bao quát đủ các tài sản

thẩm định giá mà doanh nghiệp thẩm định giá thực hiện thẩm định trong thời kỳ

kiểm tra để Đoàn kiểm tra có đủ cơ sở kết luận về chất lượng hoạt động thẩm định

giá của doanh nghiệp thẩm định giá.

2. Hồ sơ thẩm định giá được lựa chọn căn cứ vào danh sách các cuộc thẩm

định giá do doanh nghiệp lập hoặc được Đoàn kiểm tra lựa chọn trực tiếp tại nơi

lưu trữ của doanh nghiệp. Danh sách các cuộc thẩm định giá do doanh nghiệp thẩm

định giá lập được liệt kê chi tiết theo các nội dung sau:

a) Mục đích thẩm định giá (như mua sắm vật tư, xác định giá trị khởi điểm để

bán đấu giá, thế chấp, mua bán, chuyển nhượng, thi hành án, phát mãi, vay vốn và

các mục đích khác theo quy định của pháp luật);

b) Đối tượng khách hàng (cơ quan nhà nước, cơ quan thi hành án, doanh

nghiệp, cá nhân, và các đối tượng khác);

c) Họ tên và số Thẻ của thẩm định viên về giá hành nghề ký Báo cáo kết quả

thẩm định giá, Chứng thư thẩm định giá;

d) Số và ngày phát hành của Chứng thư thẩm định giá, Báo cáo kết quả thẩm

định giá;

đ) Tên hoặc nhóm, loại của tài sản thẩm định giá, phương pháp thẩm định giá,

thời điểm thẩm định giá, giá trị tài sản thẩm định giá và giá dịch vụ thẩm định giá.

3. Trong quá trình kiểm tra, Đoàn kiểm tra có quyền lựa chọn để kiểm tra bất

kỳ hồ sơ thẩm định giá nào trong kỳ kiểm tra mà không phải thông báo trước cho

doanh nghiệp thẩm định giá được kiểm tra.

Điều 17. Kết luận kiểm tra

1. Kết luận về kết quả kiểm tra hoạt động thẩm định giá là một nội dung trong

Biên bản kiểm tra của Đoàn kiểm tra đối với doanh nghiệp thẩm định giá được

kiểm tra.

2. Kết luận kiểm tra cần nêu rõ những nội dung

a) Chấp hành các quy định về quản lý hoạt động thẩm định giá và thẩm định

viên về giá hành nghề tại doanh nghiệp;

b) Tuân thủ các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam gồm quy trình thẩm định

giá, phương pháp thẩm định giá, hồ sơ, chứng thư, báo cáo kết quả thẩm định giá

và các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam khác;

38 CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017

c) Đoàn kiểm tra thực hiện chấm điểm theo Phụ lục số 02 ban hành kèm theo

Thông tư này đối với từng hồ sơ thẩm định giá được kiểm tra và việc chấp hành

pháp luật về thẩm định giá, tổng hợp điểm và nhận xét chung về chất lượng hoạt

động thẩm định giá của doanh nghiệp;

d) Nội dung khác (nếu có).

3. Kết luận về kết quả kiểm tra hoạt động thẩm định giá là một trong những

căn cứ để Hội đồng đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá xem xét, đánh giá

chất lượng hoạt động thẩm định giá của doanh nghiệp thẩm định giá.

Điều 18. Xử lý sau kiểm tra

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Biên bản kiểm tra, các doanh nghiệp

thẩm định giá được kiểm tra phải gửi cơ quan kiểm tra Báo cáo giải pháp khắc

phục sai sót và thực hiện kiến nghị của Đoàn kiểm tra, đồng thời gửi Tổ chức nghề

nghiệp về thẩm định giá (nếu đối tượng được kiểm tra là hội viên) để phối hợp

thực hiện. Báo cáo là tài liệu tham chiếu khi doanh nghiệp được kiểm tra hoạt động

thẩm định giá lần sau.

Điều 19. Lưu trữ hồ sơ kiểm tra

1. Hồ sơ kiểm tra đưa vào lưu trữ

a) Danh sách doanh nghiệp thẩm định giá được kiểm tra, Danh sách thành viên

Đoàn kiểm tra, Quyết định kiểm tra, Biên bản kiểm tra, Quyết định xử lý sau kiểm

tra và các tài liệu khác có liên quan;

b) Các thông tin, tài liệu do Đoàn kiểm tra cung cấp là toàn bộ các thông tin,

tài liệu làm cơ sở cho việc hình thành Biên bản kiểm tra, Biên bản xử phạt vi phạm

hành chính (nếu có); các thông tin, tài liệu doanh nghiệp được kiểm tra cung cấp là

Báo cáo kết quả tự kiểm tra hoạt động thẩm định giá của doanh nghiệp và các tài

liệu liên quan khác;

2. Đoàn kiểm tra bàn giao toàn bộ hồ sơ kiểm tra cho cơ quan kiểm tra sau khi

kết thúc kiểm tra tại doanh nghiệp thẩm định giá.

3. Hồ sơ kiểm tra của doanh nghiệp thẩm định giá được đưa vào lưu trữ theo

quy định của pháp luật về lưu trữ tại cơ quan kiểm tra.

Mục 2

GIÁM SÁT HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ

Điều 20. Nội dung giám sát hoạt động thẩm định giá

1. Việc chấp hành các quy định của pháp luật về thẩm định giá đối với doanh

nghiệp thẩm định giá và thẩm định viên về giá hành nghề.

2. Việc xây dựng, ban hành và tổ chức thực hiện các quy định về kiểm tra,

giám sát chất lượng hoạt động thẩm định giá tại doanh nghiệp thẩm định giá.

CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017 39

Điều 21. Hình thức giám sát hoạt động thẩm định giá

1. Theo dõi việc đăng ký và duy trì điều kiện hành nghề thẩm định giá của

thẩm định viên về giá hành nghề và điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá

của doanh nghiệp thẩm định giá.

2. Tổng hợp, đánh giá các báo cáo của doanh nghiệp thẩm định giá, gồm:

a) Báo cáo tình hình doanh nghiệp và một số chỉ tiêu hoạt động thẩm định

giá cả năm của doanh nghiệp thẩm định giá theo quy định của pháp luật về thẩm

định giá;

b) Báo cáo giải pháp khắc phục sai sót và thực hiện kiến nghị của Đoàn kiểm

tra quy định tại Điều 18 Thông tư này;

c) Báo cáo đột xuất theo yêu cầu bằng văn bản của Bộ Tài chính hoặc cơ quan

có thẩm quyền (nếu có).

3. Tổng hợp, xử lý các thông tin phản ánh, đơn thư khiếu nại, tố cáo của khách

hàng thẩm định giá đã được cơ quan có thẩm quyền kết luận và các thông tin tổng

hợp được trong quản lý nhà nước về hoạt động thẩm định giá (nếu có).

Điều 22. Kết quả giám sát hoạt động thẩm định giá

Kết quả giám sát hoạt động thẩm định giá được Cục Quản lý giá - Bộ Tài chính

tổng hợp từ các nội dung giám sát hoạt động thẩm định giá quy định tại Điều 21

Thông tư này và là một trong những căn cứ để đánh giá chất lượng hoạt động thẩm

định giá của doanh nghiệp thẩm định giá.

Mục 3

HỘI ĐỒNG ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯỢNG HOẠT ĐỘNG

THẨM ĐỊNH GIÁ CỦA DOANH NGHIỆP

Điều 23. Hội đồng đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá

1. Hàng năm, Bộ Tài chính tổ chức đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định

giá đối với các doanh nghiệp được kiểm tra trong năm. Riêng việc đánh giá chất

lượng hoạt động thẩm định giá lần đầu được thực hiện đối với tất cả các doanh

nghiệp thẩm định giá trừ trường hợp quy định tại Điều 28 Thông tư này.

2. Hội đồng đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá (sau đây gọi tắt là Hội

đồng) do Bộ trưởng Bộ Tài chính quyết định thành lập theo đề nghị của Cục trưởng

Cục Quản lý giá. Văn phòng của Hội đồng đặt tại Cục Quản lý giá - Bộ Tài chính.

3. Thành phần Hội đồng bao gồm:

a) Chủ tịch Hội đồng là Cục trưởng Cục Quản lý giá - Bộ Tài chính;

b) Phó Chủ tịch Hội đồng là Phó Cục trưởng Cục Quản lý giá;

40 CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017

c) Các Ủy viên Hội đồng gồm: đại diện lãnh đạo các đơn vị có liên quan thuộc

Bộ Tài chính (Vụ Pháp chế, Cục Tài chính doanh nghiệp, Vụ Chế độ kế toán và

kiểm toán), lãnh đạo phòng chức năng của Cục Quản lý giá và lãnh đạo Tổ chức

nghề nghiệp về thẩm định giá.

4. Chủ tịch Hội đồng quyết định thành lập Tổ giúp việc của Hội đồng. Thành

phần Tổ giúp việc của Hội đồng bao gồm lãnh đạo cấp Phòng và chuyên viên của

Cục Quản lý giá.

Điều 24. Nguyên tắc làm việc của Hội đồng

1. Hội đồng làm việc theo nguyên tắc tập thể. Thành viên Hội đồng làm việc

theo chế độ kiêm nhiệm.

2. Phiên họp Hội đồng chỉ được tiến hành khi có ít nhất 2/3 thành viên của Hội

đồng tham dự. Trước khi tiến hành phiên họp, những thành viên vắng mặt phải có

văn bản gửi tới Chủ tịch Hội đồng nêu rõ lý do vắng mặt. Hội đồng đánh giá chất

lượng hoạt động thẩm định giá của doanh nghiệp theo hình thức biểu quyết và

thông qua tại phiên họp. Trong trường hợp có ý kiến ngang nhau thì bên có biểu

quyết của Chủ tịch Hội đồng là ý kiến quyết định. Thành viên của Hội đồng có

quyền bảo lưu ý kiến nếu không đồng ý với kết luận do Hội đồng quyết định.

3. Nội dung phiên họp Hội đồng phải được lập thành Biên bản cuộc họp, gồm

những nội dung cơ bản sau: Căn cứ pháp lý thành lập Hội đồng; danh sách các

thành viên Hội đồng; nội dung phiên họp, ý kiến của thành viên tham dự phiên họp

Hội đồng; kết quả biểu quyết của Hội đồng gồm kết luận về kết quả đánh giá chất

lượng hoạt động thẩm định giá của doanh nghiệp thẩm định giá, ý kiến bảo lưu của

thành viên Hội đồng (nếu có), kiến nghị của Hội đồng; họ tên, chữ ký của các

thành viên Hội đồng.

4. Hội đồng được sử dụng con dấu của Cục Quản lý giá trong thời gian hoạt

động của Hội đồng.

5. Hội đồng chấm dứt hoạt động sau khi hoàn thành nhiệm vụ quy định tại

quyết định thành lập Hội đồng. Các trường hợp phát sinh liên quan đến kết quả

đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá của Hội đồng sau khi Hội đồng chấm

dứt hoạt động sẽ do Cục Quản lý giá - Bộ Tài chính chủ trì xử lý.

6. Tổ giúp việc của Hội đồng có trách nhiệm chuẩn bị các nội dung theo phân

công để đề xuất, báo cáo Hội đồng xem xét tại phiên họp.

Điều 25. Trách nhiệm, quyền hạn của Chủ tịch, Phó Chủ tịch và các thành

viên Hội đồng

1. Chủ tịch Hội đồng

a) Chủ tịch Hội đồng chịu trách nhiệm trước Bộ trưởng Bộ Tài chính về kết

quả đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá của các doanh nghiệp thẩm định

giá; quy định về quy chế làm việc của Hội đồng (nếu cần thiết);

CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017 41

b) Quyết định thành lập Tổ giúp việc của Hội đồng;

c) Chỉ đạo chung hoạt động của Hội đồng và Tổ giúp việc của Hội đồng; điều

hành, phân công nhiệm vụ cho các thành viên Hội đồng; đôn đốc, kiểm tra việc

thực hiện các nhiệm vụ đã giao;

d) Trực tiếp hoặc ủy quyền cho Phó chủ tịch Hội đồng triệu tập và điều hành

các cuộc họp của Hội đồng, chỉ đạo thành viên Hội đồng chuẩn bị nội dung các

vấn đề đưa ra thảo luận tại cuộc họp Hội đồng; ký văn bản báo cáo Bộ về kết quả

đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá của các doanh nghiệp thẩm định giá;

đ) Xử lý các đề xuất, kiến nghị của các thành viên Hội đồng.

2. Phó chủ tịch Hội đồng

a) Thực hiện và chịu trách nhiệm về các nhiệm vụ do Chủ tịch Hội đồng phân công;

b) Thay mặt Chủ tịch Hội đồng điều hành và giải quyết các công việc thuộc

quyền hạn của Chủ tịch Hội đồng khi được Chủ tịch Hội đồng ủy quyền;

c) Điều hành hoạt động của Tổ giúp việc Hội đồng theo phân công.

3. Thành viên Hội đồng

a) Tham gia đầy đủ các phiên họp của Hội đồng;

b) Nghiên cứu, đóng góp ý kiến về những vấn đề đưa ra thảo luận trong phiên

họp Hội đồng; trong trường hợp vắng mặt có trách nhiệm góp ý kiến bằng văn bản;

c) Chịu trách nhiệm cá nhân đối với các nhiệm vụ do Chủ tịch Hội đồng phân

công và theo quy định tại Thông tư này;

d) Đề xuất các hoạt động của Hội đồng khi cần thiết.

Điều 26. Căn cứ để Hội đồng đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá

của doanh nghiệp thẩm định giá

1. Các báo cáo của doanh nghiệp thẩm định quy định tại điểm a khoản 2 Điều 21

Thông tư này.

2. Kết luận về kết quả kiểm tra hoạt động thẩm định giá quy định tại Điều 17,

báo cáo giải pháp khắc phục sai sót sau kiểm tra quy định tại Điều 18 Thông tư này

và các báo cáo khác (nếu có).

3. Văn bản xử lý vi phạm hành chính hoặc văn bản khởi tố của cơ quan có

thẩm quyền cung cấp (nếu có).

4. Kết quả giám sát hoạt động thẩm định giá quy định tại Điều 22 Thông tư này.

Mục 4

KẾT QUẢ ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯỢNG HOẠT ĐỘNG

THẨM ĐỊNH GIÁ CỦA DOANH NGHIỆP

Điều 27. Kết quả đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá của doanh nghiệp

42 CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017

1. Căn cứ kết luận về kết quả đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá của

Hội đồng, Chủ tịch Hội đồng báo cáo Bộ trưởng Bộ Tài chính phê duyệt và thông

báo kết quả đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá cho doanh nghiệp thẩm

định giá.

2. Kết quả đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá của doanh nghiệp

được tính theo thang điểm 100 quy định tại Phụ lục số 02 ban hành kèm theo

Thông tư này.

3. Kết quả đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá không cung cấp cho

doanh nghiệp thẩm định giá bất kỳ sự đảm bảo nào về chất lượng từng chứng thư,

báo cáo kết quả thẩm định giá đã được kiểm tra của doanh nghiệp thẩm định giá.

4. Kết quả đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá của doanh nghiệp quy

định tại khoản 1 Điều này sẽ được thông báo tới các doanh nghiệp thẩm định giá,

công bố tại Hội nghị Giám đốc các doanh nghiệp thẩm định giá hàng năm và được

đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Tài chính và Trang thông tin điện tử

của Cục Quản lý giá - Bộ Tài chính.

Điều 28. Các trường hợp doanh nghiệp thẩm định giá không được đánh

giá chất lượng hoạt động thẩm định giá

1. Doanh nghiệp thẩm định giá không gửi các báo cáo của doanh nghiệp theo

quy định tại khoản 2 Điều 21 Thông tư này.

2. Doanh nghiệp thẩm định giá không cung cấp đầy đủ các hồ sơ, tài liệu theo

yêu cầu của Đoàn kiểm tra quy định tại điểm b khoản 1 Điều 14 Thông tư này.

3. Doanh nghiệp thẩm định giá có thời gian hoạt động thẩm định giá chưa đủ

24 tháng kể từ ngày được Bộ Tài chính ban hành Thông báo danh sách doanh

nghiệp thẩm định giá, chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá và thẩm định viên về

giá đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá tài sản và được Bộ Tài chính cấp Giấy

chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá.

4. Doanh nghiệp thẩm định giá bị xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực giá

đang còn thời hạn bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử

lý vi phạm hành chính.

5. Doanh nghiệp thẩm định giá đang bị xem xét xử lý theo quy định của pháp

luật hình sự.

Chương III

TỔ CHỨC THỰC HIỆN VÀ ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 29. Trách nhiệm của doanh nghiệp thẩm định giá và thẩm định viên

về giá hành nghề

1. Xây dựng, ban hành và tổ chức thực hiện các quy định về kiểm tra, giám sát

chất lượng hoạt động thẩm định giá của doanh nghiệp đảm bảo tuân thủ quy định

pháp luật thẩm định giá và Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017 43

2. Doanh nghiệp thẩm định giá phải thường xuyên thực hiện việc tự kiểm tra

và đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá theo Bảng đánh giá chất lượng

hoạt động thẩm định giá quy định tại Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư

này, khắc phục kịp thời những vấn đề yếu kém được phát hiện trong quá trình tự

kiểm tra.

3. Duy trì và phát triển các điều kiện để đảm bảo chất lượng hoạt động thẩm

định giá; thực hiện các kiến nghị của Hội đồng; giữ gìn và phát huy kết quả chất

lượng hoạt động thẩm định giá đã được Bộ Tài chính công nhận.

Điều 30. Trách nhiệm của Bộ Tài chính

1. Đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá lần đầu đối với tất cả các

doanh nghiệp thẩm định giá, trừ các trường hợp quy định tại khoản 3, khoản 4 và

khoản 5 Điều 28 Thông tư này. Hồ sơ, trình tự đánh giá chất lượng hoạt động thẩm

định giá lần đầu quy định Điều 32 Thông tư này.

2. Đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá các lần tiếp theo của doanh

nghiệp thẩm định giá được thực hiện theo quy định của Thông tư này.

3. Thông báo kết quả đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá của doanh

nghiệp thẩm định giá.

4. Theo dõi, kiểm tra, giám sát tình hình thực hiện các kiến nghị sau kiểm

tra và quá trình duy trì, phát triển hoạt động của doanh nghiệp thẩm định giá sau

khi doanh nghiệp được thông báo kết quả đánh giá chất lượng hoạt động thẩm

định giá.

Điều 31. Trách nhiệm của Tổ chức nghề nghiệp về thẩm định giá

1. Phối hợp với Bộ Tài chính kiểm tra, giám sát chất lượng hoạt động thẩm

định giá đối với doanh nghiệp thẩm định giá là Hội viên.

2. Phối hợp theo dõi, giám sát tình hình thực hiện các kiến nghị sau kiểm tra

của doanh nghiệp thẩm định giá.

3. Cung cấp cho Bộ Tài chính thông tin về hoạt động của doanh nghiệp thẩm

định giá là hội viên để phục vụ công tác kiểm tra, giám sát chất lượng hoạt động

thẩm định giá.

Điều 32. Hồ sơ, trình tự đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá lần đầu

1. Hồ sơ đề nghị đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá lần đầu

a) Công văn đề nghị đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá;

b) Báo cáo tình hình hoạt động về thẩm định giá theo quy định tại Điểm a

Khoản 2 Điều 21 Thông tư này;

c) Bảng tổng hợp đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá của doanh

nghiệp do doanh nghiệp tự chấm điểm quy định tại Phụ lục số 02 ban hành kèm

44 CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017

theo Thông tư này từ tối thiểu 30 bộ hồ sơ thẩm định giá đã hoàn thành trong thời

kỳ đề nghị đánh giá, trường hợp doanh nghiệp có ít hơn 30 hồ sơ thì nộp tất cả các

hồ sơ thẩm định giá thực hiện trong thời gian đó;

d) Bản sao văn bản quy định do doanh nghiệp ban hành về thủ tục và tổ chức

thực hiện về kiểm tra, giám sát chất lượng thẩm định giá tại doanh nghiệp.

2. Trình tự đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá lần đầu

a) Các doanh nghiệp không thuộc các trường hợp quy định tại Điều 28 Thông

tư này gửi 01 hồ sơ quy định tại Khoản 1 Điều này về Bộ Tài chính (Cục Quản lý

giá) để xem xét đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá;

b) Căn cứ các tiêu chuẩn, điều kiện quy định tại Thông tư này, Hội đồng đánh

giá chất lượng hoạt động thẩm định giá xem xét, chấm điểm và kết luận kết quả

đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá của doanh nghiệp.

Điều 33. Điều khoản thi hành

1. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 02 năm 2017.

2. Cục trưởng Cục Quản lý giá, Chánh Văn phòng Bộ, người đứng đầu Tổ chức

nghề nghiệp về thẩm định giá, doanh nghiệp thẩm định giá, thẩm định viên về giá

hành nghề và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan chịu trách nhiệm thi hành

Thông tư này.

3. Trong quá trình thực hiện nếu có phát sinh vướng mắc, đề nghị phản ánh kịp

thời về Bộ Tài chính (Cục Quản lý giá) để xem xét, giải quyết./.

KT. BỘ TRƯỞNG

THỨ TRƯỞNG

Trần Văn Hiếu

CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017 45

Phụ lục số 01

(Ban hành kèm theo Thông tư số 323/2016/TT-BTC ngày 16/12/2016

của Bộ Tài chính)

QUY TRÌNH VÀ NỘI DUNG KIỂM TRA HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ

I. Giai đoạn chuẩn bị kiểm tra

1. Lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá được kiểm tra

Hàng năm, cơ quan kiểm tra căn cứ vào thời hạn kiểm tra quy định tại Điều 8

Thông tư này để lựa chọn danh sách doanh nghiệp thẩm định giá được kiểm tra

hoạt động thẩm định giá (sau đây gọi là doanh nghiệp được kiểm tra).

2. Thành lập Đoàn kiểm tra

Cơ quan kiểm tra thành lập các Đoàn kiểm tra và chỉ định Trưởng Đoàn kiểm

tra đảm bảo nguyên tắc độc lập, khách quan và phù hợp với trình độ, năng lực của

từng thành viên Đoàn kiểm tra nhằm hoàn thành mục tiêu và nội dung của cuộc

kiểm tra.

a) Ra quyết định kiểm tra hoạt động thẩm định giá và thông báo cho doanh

nghiệp được kiểm tra;

b) Cơ quan kiểm tra thông báo kế hoạch kiểm tra hoạt động thẩm định giá

bằng văn bản cho từng doanh nghiệp thẩm định giá thuộc đối tượng kiểm tra của

đơn vị mình chậm nhất là 10 ngày làm việc trước ngày bắt đầu cuộc kiểm tra;

c) Thông báo kiểm tra bao gồm mục đích, yêu cầu, nội dung, phạm vi, thời

gian kiểm tra, danh mục tài liệu mà doanh nghiệp được kiểm tra phải chuẩn bị;

3. Lập kế hoạch kiểm tra chi tiết

Trưởng Đoàn kiểm tra lập kế hoạch chi tiết cho cuộc kiểm tra phù hợp với

doanh nghiệp được kiểm tra.

II. Giai đoạn thực hiện kiểm tra

1. Công bố Quyết định kiểm tra

Trưởng Đoàn kiểm tra công bố Quyết định của cơ quan kiểm tra về việc kiểm

tra hoạt động thẩm định giá với doanh nghiệp được kiểm tra và yêu cầu doanh

nghiệp được kiểm tra phối hợp thực hiện.

2. Nội dung kiểm tra

Đoàn kiểm tra thực hiện việc kiểm tra hoạt động thẩm định giá lập bảng đánh

giá chất lượng hoạt động thẩm định giá của doanh nghiệp. Các nội dung thực hiện

kiểm tra bao gồm:

a) Kiểm tra việc chấp hành các quy định pháp luật về thẩm định giá của doanh

nghiệp

46 CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017

a.1) Kiểm tra điều kiện kinh doanh của doanh nghiệp

- Kiểm tra Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và Giấy Chứng nhận đủ

điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá.

- Đối với doanh nghiệp thẩm định giá có các chi nhánh hoạt động: kiểm tra

Giấy chứng nhận đăng ký Chi nhánh.

- Kiểm tra các thành viên/cổ đông là thẩm định viên góp vốn tại doanh nghiệp

(sổ cổ đông/sổ thành viên góp vốn).

a.2) Kiểm tra việc quản lý thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại doanh

nghiệp/Chi nhánh

Kiểm tra điều kiện hành nghề của thẩm định viên về giá như các nội dung liên

quan đến việc ký kết thỏa thuận giữa doanh nghiệp thẩm định giá và thẩm định

viên đảm bảo tuân thủ các quy định của Luật Giá, Luật Lao động và Luật Bảo

hiểm xã hội…

a.3) Kiểm tra kết quả hoạt động thẩm định giá

Căn cứ vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong

thời kỳ kiểm tra, Đoàn kiểm tra tiến hành kiểm tra báo cáo kết quả hoạt động

kinh doanh của doanh nghiệp gồm: báo cáo tài chính, báo cáo tình hình doanh

nghiệp và một số chỉ tiêu hoạt động thẩm định giá cả năm của doanh nghiệp

thẩm định giá.

a.4) Kiểm tra về giá dịch vụ thẩm định giá

- Kiểm tra các căn cứ xác định giá dịch vụ thẩm định giá tại doanh nghiệp;

- Kiểm tra việc niêm yết giá dịch vụ thẩm định giá;

- Kiểm tra việc áp dụng giá dịch vụ thẩm định giá được niêm yết.

a.5) Kiểm tra việc chấp hành mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp hoặc

trích lập quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp về thẩm định giá theo quy định.

a.6) Chế độ lưu trữ hồ sơ: Kiểm tra hình thức lưu trữ quy định tại Thông tư

số 38/2014/TT-BTC ngày 28/3/2014 của Bộ Tài chính và Tiêu chuẩn thẩm định

giá Việt Nam số 06 ban hành kèm theo Thông tư số 28/2015/TT-BTC.

a.7) Hợp đồng thẩm định giá/Văn bản đề nghị thẩm định giá.

- Thời gian, địa điểm ký hợp đồng;

- Nội dung ký hợp đồng, thanh lý hợp đồng.

b) Kiểm tra tính tuân thủ các tiêu chuẩn thẩm định giá

b.1) Kiểm tra tính tuân thủ đạo đức nghề nghiệp của thẩm định viên về

giá quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định giá số 01 ban hành kèm theo Thông

tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27 tháng 10 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính;

CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017 47

b.2) Kiểm tra quy trình thẩm định giá quy định tại Tiêu chuẩn TĐGVN 05 ban

hành kèm theo Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/3/2015 của Bộ Tài chính

(sau đây gọi là Thông tư số 28/2015/TT-BTC);

b.3) Kiểm tra việc lập Báo cáo kết quả thẩm định giá, Chứng thư thẩm định

giá và hồ sơ thẩm định giá theo quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam

số 06 ban hành kèm theo Thông tư số 28/2015/TT-BTC;

b.4) Kiểm tra việc tuân thủ các cách tiếp cận hoặc phương pháp thẩm định giá;

Căn cứ vào đặc điểm, tính chất của tài sản cần thẩm định giá để kiểm tra việc áp

dụng các áp dụng các cách tiếp cận từ so sánh; cách tiếp cận từ chi phí; cách tiếp cận

từ thu nhập và các phương pháp thẩm định giá theo các Tiêu chuẩn thẩm định giá

Việt Nam số 08, 09 và 10 ban hành kèm theo Thông tư số 126/2015/TT-BTC

ngày 20/8/2015 của Bộ Tài chính; Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11 ban

hành kèm theo Thông tư số 145/2016/TT-BTC ngày 06/10/2016 của Bộ Tài chính.

c) Lập Bảng đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá của doanh nghiệp

thẩm định giá

Căn cứ kết quả kiểm tra tại Điểm a và Điểm b nêu trên, Đoàn kiểm tra tiến

hành chấm điểm và lập Bảng đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá của

doanh nghiệp theo từng hồ sơ.

3. Tổng hợp kết quả kiểm tra

Đoàn kiểm tra căn cứ các nội dung kiểm tra quy định tại mục 2 Phần II Phụ

lục này để tổng hợp kết quả kiểm tra, trao đổi và thống nhất kết quả hoạt động

thẩm định giá với doanh nghiệp thẩm định giá được kiểm tra, đồng thời, căn cứ

kết quả đánh giá đối với từng hồ sơ, tổng hợp chung kết quả chấm điểm tại

Bảng đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá của doanh nghiệp. Kết quả

chấm điểm của Đoàn kiểm tra tại Bảng đánh giá chất lượng hoạt động thẩm

định giá là một trong những căn cứ để Hội đồng đánh giá chất lượng hoạt động

thẩm định giá của doanh nghiệp.

III. Giai đoạn kết thúc kiểm tra

1. Kết thúc cuộc kiểm tra, Đoàn kiểm tra lập Biên bản kiểm tra, trường hợp có

nội dung chưa nhất trí hoặc cần giải trình thì doanh nghiệp thẩm định giá ghi rõ ý

kiến trong Biên bản kiểm tra. Trưởng Đoàn kiểm tra và người đại diện theo pháp

luật của doanh nghiệp thẩm định giá ký Biên bản kiểm tra ngay sau khi kết thúc

cuộc kiểm tra.

2. Lập Báo cáo tổng hợp kết quả kiểm tra đối với các doanh nghiệp thẩm định

giá được kiểm tra định kỳ hoặc kiểm tra đột xuất.

3. Xử lý các sai phạm theo thẩm quyền hoặc chuyển cơ quan có thẩm quyền xử

lý theo quy định của pháp luật.

48 CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017

4. Theo dõi, kiểm tra, giám sát tình hình thực hiện các kiến nghị, kết luận sau

kiểm tra đối với doanh nghiệp thẩm định giá.

IV. Giai đoạn sau kiểm tra

1. Xử lý các vấn đề còn có ý kiến khác nhau về kết quả kiểm tra (nếu có).

2. Doanh nghiệp thẩm định giá phải gửi Báo cáo giải pháp khắc phục sai sót và

thực hiện kiến nghị của Đoàn kiểm tra cho cơ quan kiểm tra theo quy định.

3. Cơ quan kiểm tra lập Báo cáo tổng hợp kết quả kiểm tra và Báo cáo tổng

hợp các vi phạm phát hiện qua kiểm tra.

CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017 49

Phụ lục số 02

BẢNG ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯỢNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ

CỦA DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ

(Ban hành kèm theo Thông tư số 323/2016/TT-BTC ngày 16 tháng 12 năm 2016 của Bộ Tài chính)

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

CHẤP HÀNH CÁC QUY ĐỊNH

CỦA PHÁP LUẬT VỀ THẨM

ĐỊNH GIÁ

Đối với doanh nghiệp thẩm định

giá, chi nhánh doanh nghiệp thẩm

định giá

1.1

Đảm bảo và duy trì điều kiện cấp

Giấy chứng nhận đủ điều kiện

kinh doanh dịch vụ thẩm định giá

trong quá trình hoạt động

Điều 39, Khoản 1

Điều 40 và Điều 43

Luật Giá; Điều 18

và Điều 21 Nghị

định số 89/2013/

NĐ-CP

Nếu chấp hành, không điều chỉnh điểm.

Trường hợp vi phạm như quy định tại

Điểm a Khoản 1 Điều 40 Luật Giá của

Luật Giá bị trừ điểm 10 điểm; trường

hợp vi phạm thời gian quá 3 tháng liên

tục cho đến khi bị thu hồi Giấy Chứng

nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ

thẩm định giá, trừ 20 điểm

1.2

Các hành vi bị cấm đối với doanh

nghiệp thẩm định giá, chi nhánh

doanh nghiệp thẩm định giá

Khoản 3 Điều 10

Luật Giá

Nếu không vi phạm, không điều chỉnh

điểm. Trường hợp vi phạm, trừ 20 điểm

1.3

Các trường hợp doanh nghiệp

thẩm định giá không được thực

hiện thẩm định giá

Điều 10 Nghị định

số 89/2013/ NĐ-CP

Nếu không vi phạm, không điều chỉnh

điểm. Trường hợp vi phạm, trừ 20 điểm

50 CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

1.4

Doanh nghiệp thẩm định giá có

tổ chức thẩm định giá nước ngoài

góp vốn không được thực hiện

thẩm định giá

Điều 10, Khoản 2

Điều 22 Nghị định

số 89/2013/ NĐ-CP

Nếu chấp hành, không điều chỉnh điểm.

Trường hợp vi phạm, trừ 20 điểm

1.5

Không sửa chữa, tẩy xóa nội

dung ghi trong Giấy chứng nhận

đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ

thẩm định giá

Khoản 1 Điều 5

Thông tư số

38/2014/TT-BTC

Nếu chấp hành, không điều chỉnh điểm.

Trường hợp không chấp hành, trừ 20 điểm

1.6

Không cho thuê, cho mượn, cầm cố,

mua bán, chuyển nhượng và sử

dụng Giấy chứng nhận đủ điều kiện

kinh doanh dịch vụ thẩm định giá

vào các mục đích khác mà pháp luật

cấm hoặc không quy định

Khoản 1 Điều 5

Thông tư số

38/2014/TT-BTC

Nếu chấp hành, không điều chỉnh

điểm. Trường hợp không chấp hành,

trừ 20 điểm

1.7

Chấp hành kiểm tra, thanh tra và

thực hiện văn bản xử lý của cơ

quan nhà nước có thẩm quyền

Khoản 6 Điều 4

Nghị định số

89/2013/NĐ-CP;

Khoản 1 Điều 5

Thông tư số

38/2014/TT-BTC

Nếu chấp hành, không điều chỉnh

điểm. Trường hợp không chấp hành,

trừ 20 điểm

1.8

Chi nhánh doanh nghiệp thẩm

định giá được đăng ký thực hiện

một phần hoặc toàn bộ công việc

thẩm định giá đảm bảo các điều

kiện hoạt động của Chi nhánh

doanh nghiệp thẩm định giá theo

quy định của pháp luật

Điều 41 Luật Giá,

Khoản 1 Điều 4

Thông tư số

38/2014/TT-BTC

Nếu chấp hành, không điều chỉnh điểm.

Trường hợp vi phạm, trừ 20 điểm

CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017 51

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

1.9

Thực hiện mua bảo hiểm trách

nhiệm nghề nghiệp thẩm định giá

hoặc trích lập quỹ dự phòng rủi

ro nghề nghiệp theo quy định

Điểm d Khoản 2

Điều 42 Luật Giá;

Khoản 1, 2 và 3

Điều 6 Thông tư

số 38/2014/TT-BTC

Nếu chấp hành, không điều chỉnh điểm.

Trường hợp không chấp hành, trừ 3 điểm

1.10

Không gây thiệt hại hoặc thực

hiện bồi thường thiệt hại do

doanh nghiệp thẩm định giá gây

ra theo quy định

Điểm đ Khoản 2

Điều 42; Khoản 4

Điều 6 Thông tư

số 38/2014/TT-BTC

Nếu gây thiệt hại cho khách hàng và

chấp hành, trừ 1 điểm. Trường hợp

không chấp hành, trừ 3 điểm

1.11

Thông báo bằng văn bản cho Bộ

Tài chính khi có thay đổi một

trong các nội dung theo quy định

Điều 17 Nghị định

số 89/2013/NĐ-CP

Nếu thông báo bằng văn bản cho Bộ

Tài chính trong thời hạn 20 ngày làm

việc kể từ khi có thay đổi một trong

các nội dung theo quy định thì không

điều chỉnh điểm. Trường hợp thông

báo bằng văn bản cho Bộ Tài chính sau

20 ngày làm việc và không quá 40 ngày

làm việc kể từ khi có thay đổi một trong

các nội dung theo quy định thì trừ 2 điểm;

trường hợp thông báo sau 40 ngày làm

việc thì trừ 3 điểm

1.12

Trường hợp doanh nghiệp có cơ

sở kinh doanh dịch vụ thẩm định

giá ở nước ngoài thì thực hiện

thông báo bằng văn bản kèm theo

tài liệu có liên quan cho Bộ Tài

chính trong thời hạn 30 (ba mươi)

ngày làm việc, kể từ ngày đặt cơ

Điều 12 Nghị định

số 89/2013/NĐ-CP

Nếu thông báo bằng văn bản cho Bộ Tài

chính trong thời hạn 35 ngày làm việc

thì không điều chỉnh điểm; trường hợp

thông báo sau 35 ngày làm việc và không

quá 40 ngày làm việc thì trừ 2 điểm; trường

hợp thông báo sau 40 ngày làm việc thì trừ

3 điểm

52 CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

sở hoặc chấm dứt hoạt động của

cơ sở kinh doanh dịch vụ thẩm

định giá ở nước ngoài

1.13

Trường hợp doanh nghiệp đang

trong thời gian bị đình chỉ hoạt

động kinh doanh dịch vụ thẩm

định giá, doanh nghiệp thẩm định

giá phải chịu trách nhiệm về các

hợp đồng thẩm định giá đã ký với

khách hàng, hợp đồng lao động

đã ký với thẩm định viên, nhân

viên và các nghĩa vụ pháp lý khác

theo quy định, trừ trường hợp các

bên có thỏa thuận khác

Khoản 4 Điều 19

Nghị định số

89/2013/NĐ-CP

Nếu chấp hành, không điều chỉnh điểm.

Trường hợp không chấp hành, trừ 3 điểm

1.14 Thực hiện báo cáo định kỳ theo

quy định

Điểm a khoản 1

Điều 8 Thông tư số

38/2014/TT-BTC

Nếu thực hiện báo cáo định kỳ trong

vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày phải

báo cáo thì không điều chỉnh điểm;

trường hợp gửi báo cáo sau 5 ngày làm

việc và không quá 20 ngày làm việc thì

bị trừ 2 điểm; trường hợp gửi báo cáo

sau 20 ngày làm việc thì bị trừ 3 điểm

1.15

Thực hiện báo cáo đột xuất theo

yêu cầu bằng văn bản của Bộ Tài

chính hoặc cơ quan có thẩm quyền

theo quy định của pháp luật

Điểm b khoản 1

Điều 8 Thông tư

số 38/2014/TT-BTC

Nếu thực hiện báo cáo đột xuất trong

vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày phải

báo cáo thì không điều chỉnh điểm;

trường hợp gửi báo cáo sau 5 ngày làm

việc và không quá 15 ngày làm việc thì bị

trừ 2 điểm; trường hợp gửi báo cáo sau

15 ngày làm việc thì bị trừ 3 điểm

CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017 53

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

1.16

Thực hiện báo cáo giải pháp khắc

phục sai sót và thực hiện kiến

nghị của Đoàn kiểm tra quy định

Khoản 3 Điều 7

Thông tư này

Nếu chấp hành, không điều chỉnh điểm.

Trường hợp không chấp hành, trừ 3 điểm

1.17

Doanh nghiệp thẩm định giá xây

dựng quy trình và thực hiện kiểm

soát chất lượng hoạt động thẩm

định giá của doanh nghiệp theo

quy định tại Hệ thống Tiêu chuẩn

thẩm định giá Việt Nam, hướng

dẫn của Bộ Tài chính

Điều 9 Thông tư số

38/2014/TT-BTC

và các quy định tại

Thông tư này

Nếu chấp hành, không điều chỉnh điểm.

Trường hợp không chấp hành, trừ 3 điểm

1.18

Doanh nghiệp thẩm định giá có

trách nhiệm xây dựng hệ thống

cơ sở dữ liệu về thẩm định giá

phục vụ hoạt động nghiệp vụ của

doanh nghiệp

Điều 10 Thông tư

số 38/2014/TT-BTC

và Thông tư số

142/2015/TT-BTC

ngày 04/9/2015

Nếu chấp hành, không điều chỉnh điểm.

Trường hợp không chấp hành, trừ 2 điểm

1.19

Đảm bảo tuân thủ các căn cứ xác

định giá dịch vụ thẩm định giá

theo quy định

Điều 11 Nghị định

số 89/2013/NĐ-CP

Nếu chấp hành căn cứ đủ 05 căn cứ

theo Khoản 2 Điều 11 Nghị định số

89/2013/NĐ-CP: nội dung, khối lượng,

thời gian thực hiện thẩm định giá; chi phí

kinh doanh thực tế hợp lý; chi phí mua

bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp hoặc

chi phí trích lập quỹ dự phòng rủi ro nghề

nghiệp; lợi nhuận dự kiến và nghĩa vụ tài

chính, không điều chỉnh điểm. Trường

hợp không chấp hành, trừ 2 điểm

54 CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

1.20

Thực hiện niêm yết biểu giá dịch

vụ thẩm định giá của doanh nghiệp

mình theo quy định bằng hình thức

mức giá dịch vụ trọn gói, theo tỷ lệ

phần trăm (%) của giá trị tài sản

hoặc giá trị dự án cần thẩm định

giá và hình thức khác do doanh

nghiệp quyết định phù hợp với các

quy định của pháp luật

Khoản 6 Điều 4,

khoản 5 Điều 12

Luật Giá; Khoản 3

Điều 11 Nghị định

số 89/2013/NĐ-CP

Nếu chấp hành, không điều chỉnh điểm.

Trường hợp không chấp hành, trừ 1 điểm

2 Đối với thẩm định viên về giá

hành nghề 5

2.1 Các hành vi bị cấm trong lĩnh

vực thẩm định giá theo quy định

Khoản 3 và khoản 4

Điều 10 Luật Giá.

Nếu không vi phạm, không điều chỉnh

điểm. Trường hợp có thẩm định viên

vi phạm, trừ 5 điểm

2.2

Hành nghề thẩm định giá trong

trường hợp không được hành

nghề tại doanh nghiệp thẩm định

giá theo quy định

Điều 36 Luật Giá.

Nếu không vi phạm, không điều chỉnh

điểm. Trường hợp có thẩm định viên

vi phạm, trừ 5 điểm

2.3

Thực hiện nghĩa vụ của thẩm

định viên về giá hành nghề theo

quy định

Khoản 2 Điều 37

Luật Giá

Nếu không vi phạm, không điều chỉnh

điểm. Trường hợp có thẩm định viên

vi phạm, trừ 5 điểm

TUÂN THỦ HỆ THỐNG TIÊU

CHUẨN THẨM ĐỊNH GIÁ

VIỆT NAM

Xác định tổng quát về tài sản

cần thẩm định giá và xác định

giá trị thị trường hoặc phi thị

trường làm cơ sở thẩm định giá

Điểm 2 Mục II

TĐGVN 05 5

Yêu cầu: Đảm bảo đủ 04 nội dung từ

tiết a đến tiết d quy định tại Điểm 2

Mục II tại Tiêu chuẩn thẩm định giá

số 05

CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017 55

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

Xác định các đặc điểm cơ bản về

pháp lý, kinh tế - kỹ thuật của tài

sản cần thẩm định giá

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ nội

dung quy định tại tiết a điểm 2 Mục II

TĐGVN 05, không điều chỉnh điểm.

Nếu không tuân thủ trừ hết số điểm

Xác định đối tượng sử dụng kết quả

thẩm định giá, mục đích thẩm định

giá và thời điểm thẩm định giá

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ đầy

đủ nội dung theo TĐGVN 05, không

điều chỉnh điểm. Nếu không tuân thủ,

trừ hết số điểm

c) Xác định cơ sở giá trị của thẩm

định giá 2

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ nội

dung quy định tại tiết d điểm 2 Mục II

TĐGVN 05, không điều chỉnh điểm.

Nếu không tuân thủ, trừ hết số điểm

d) Xác định giả thiết và giả thiết đặc

biệt (nếu có) 1

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ nội

dung quy định tại tiết e điểm 2 Mục II

TĐGVN 05, không điều chỉnh điểm.

Nếu không tuân thủ, trừ hết số điểm

Lập Kế hoạch thẩm định giá:

Thẩm định viên cần xác định rõ

phạm vi, nội dung công việc, tiến

độ thực hiện

Điểm 3 Mục II

TĐGVN 05 2

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ nội dung

quy định tại điểm 3 Mục II TĐGVN 05,

không điều chỉnh điểm. Trường hợp

không tuân thủ, trừ hết số điểm

Khảo sát thực tế, thu thập

thông tin: Thẩm định viên cần

khảo sát thực tế, thu thập thông

tin về tài sản thẩm định giá đảm

bảo đủ các nội dung sau:

a) Nêu rõ nguồn thông tin;

b) Thực hiện kiểm chứng thông

tin được thu thập;

Điểm 4 Mục II

TĐGVN 05; Điểm 1,

Điểm 4 Mục II và

các hướng dẫn tại

TĐGVN 08; 09; 10

và 11.

Yêu cầu: Tùy thuộc vào loại tài sản

thẩm định giá và phương pháp áp dụng

để xác định cụ thể nội dung khảo sát

và thu thập thông tin đảm bảo có được

đầy đủ thông tin, số liệu cần thiết theo

05 nội dung. Trường hợp thiếu 01 nội

dung trừ 01 điểm; từ 02 nội dung trở

lên, trừ hết số điểm

56 CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

c) Khảo sát, ký Biên bản khảo sát

hiện trạng, có ảnh chụp của tài sản;

d) Xác định các yếu tố ảnh hưởng

đến giá trị của tài sản thẩm định giá;

đ) Thời điểm thu thập thông tin.

4 Phân tích thông tin và xác định

giá trị tài sản cần thẩm định giá

Điểm 5, Điểm 6

Mục II TĐGVN 05 6

4.1 Phân tích thông tin về đặc điểm

của tài sản thẩm định giá

Tiết a Điểm 5 Mục II

TĐGVN 05; Điểm 1,

Điểm 5 Mục II và

các hướng dẫn

khác có liên quan

của TĐGVN 08

Thẩm định viên tuân thủ nội dung quy

định tại Điểm 5 Mục II TĐGVN 05;

Mục 1, Điểm 5 Mục II và các hướng

dẫn khác có liên quan của TĐGVN 08

4.2 Phân tích những thông tin về thị

trường của tài sản thẩm định giá

Tiết b Điểm 5

Mục II TĐGVN 05 2

Yêu cầu: Thẩm định viên cần phân

tích những thông tin về thị trường tài

sản thẩm định giá như: cung cầu, sự

thay đổi của chính sách, pháp luật; sự

phát triển của khoa học công nghệ và

yếu tố khác. Nếu có phân tích thông

tin nhưng không đầy đủ về thị trường

của tài sản thẩm định giá, tính 1 điểm.

Nếu không phân tích thông tin về thị

trường của tài sản thẩm định giá, trừ

hết số điểm

4.3 Phân tích thông tin về sử dụng tài

sản tốt nhất và hiệu quả nhất

Tiết c Điểm 5

Mục II TĐGVN 05 2 Yêu cầu: Thẩm định viên cần phân

tích và trình bày các khả năng sử dụng

CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017 57

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

tài sản trên các khía cạnh như tính hợp

pháp của tài sản trong việc sử dụng và

những hạn chế theo quy định của hợp

đồng hoặc của pháp luật; sự thích hợp về

mặt vật chất, kỹ thuật đối với việc sử

dụng tài sản; tính khả thi về tài chính.

Phân tích chi tiết theo tiết c điểm 5 Mục II

TĐGVN 05 và đủ 3 khía cạnh, không

điều chỉnh điểm; phân tích thông tin từ

một hoặc 2 khía cạnh nêu trên trừ 1/2 số

điểm; không phân tích khía cạnh nào trừ

hết số điểm

5 Áp dụng Phương pháp thẩm

định giá 28

Áp dụng với: Phương pháp chính

28 điểm;

Phương pháp đối chiếu: 14 điểm.

5.1 Phương pháp so sánh TĐGVN 05,

TĐGVN 08

5.1.1 Thu thập, phân tích thông tin về

tài sản so sánh

Điểm 4, Điểm 5

Mục II TĐGVN 08 5

Thu thập và kiểm chứng thông tin

về tài sản so sánh; đồng thời lưu

trữ các bằng chứng về thông tin

thu thập được

Tiết a, tiết b Điểm 4

Mục II TĐGVN 08 3

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ tiết

a, b, d điểm 4 Mục II TĐGVN 08, cụ thể:

giá tài sản (giao dịch thành công hoặc

chào mua/chào bán trên thị trường);

địa điểm giao dịch; các chứng cứ so

sánh,… Nếu lưu giữ đầy đủ các bằng

chứng, không điều chỉnh điểm. Nếu

không lưu giữ đầy đủ, trừ hết số điểm

58 CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

Giao dịch của tài sản so sánh

được lựa chọn phải diễn ra tại

hoặc gần thời điểm thẩm định giá

nhưng không quá 2 năm tính đến

thời điểm thẩm định giá

Tiết c Điểm 4

Mục II TĐGVN 08 2

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ quy

định tại tiết c Điểm 4 Mục II TĐGVN 08,

cụ thể: thu thập thông tin các tài sản so

sánh đảm bảo tuân thủ thời gian theo

quy định, không quá xa, hết thời hạn

hoặc đã bị lỗi thời so với thời điểm

thẩm định giá tài sản. Nếu tuân thủ,

không điều chỉnh điểm. Nếu không

tuân thủ, trừ hết số điểm

5.1.2 Xác định mức giá chỉ dẫn của các

tài sản so sánh

Điểm 6 Mục II

TĐGVN 05;

Điểm 6, Mục II và

các hướng dẫn

khác có liên quan

của TĐGVN 08

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ đầy

đủ các nội dung từ tiết a đến tiết e

điểm 6 Mục II TĐGVN 08

Lựa chọn tài sản so sánh, phân

tích, so sánh những đặc điểm

tương tự và khác biệt, những ưu

điểm và bất lợi giữa tài sản cần

thẩm định giá và tài sản so sánh

Yêu cầu: Tuân thủ TĐGVN 08 không

điều chỉnh điểm. Nếu không đủ số

lượng tài sản so sánh mà không có biện

luận giải thích cho việc thiếu tài sản so

sánh; hoặc không phân tích, so sánh

những ưu nhược điểm của tài sản so

sánh với tài sản thẩm định giá; hoặc chỉ

có 01 tài sản so sánh tương tự với tài sản

thẩm định giá thì trừ hết số điểm. Nếu

chỉ có 2 tài sản so sánh tương tự; hoặc

có phân tích, so sánh giữa tài sản so

sánh và tài sản thẩm định giá nhưng

chưa phân tích đủ các yếu tố so sánh, trừ

01 điểm

CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017 59

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

b) Nguyên tắc điều chỉnh 2

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ tiết c

Điểm 6 Mục II TĐGVN 08, cụ thể: (1)

Lấy tài sản thẩm định giá làm chuẩn

để điều chỉnh giá của tài sản so sánh;

(2) Những yếu tố ở tài sản so sánh kém

hơn tài sản thẩm định giá điều chỉnh

tăng mức giá, những yếu tố ở tài sản so

sánh vượt trội hơn tài sản thẩm định giá

thì điều chỉnh giảm mức giá của tài sản

so sánh; yếu tố giống nhau giữa tài sản

thẩm định giá và tài sản so sánh thì

không điều chỉnh điểm; (3) Mỗi sự điều

chỉnh về các yếu tố so sánh phải được

chứng minh từ các chứng cứ điều tra

thu thập được trên thị trường.

Nếu tuân thủ 03 nguyên tắc trên, không

điều chỉnh điểm; nếu không tuân thủ một

trong số các nguyên tắc thì trừ 01 điểm; nếu

không tuân thủ từ 2 nguyên tắc trở lên

thì trừ hết số điểm

c) Xác định mức điều chỉnh 4

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ tiết đ

Điểm 6 Mục II TĐGVN 08, cụ thể:

Mức điều chỉnh mức giá do sự khác

biệt về các yếu tố so sánh cần được

ước tính trên cơ sở thông tin giao dịch

60 CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

trên thị trường, đồng thời có sự phân

tích, đánh giá mức độ ảnh hưởng đến

giá trị tài sản của các yếu tố so sánh.

Mỗi mức điều chỉnh không thực hiện

theo yêu cầu trên, trừ 01 điểm

d) Phương thức điều chỉnh 2

Yêu cầu: Thẩm định viên cần tuân thủ

tiết d Điểm 6 Mục II TĐGVN 08, cụ

thể là các quy định về trường hợp

điều chỉnh theo số tiền tuyệt đối, điều

chỉnh theo tỷ lệ % và bằng chứng về

chênh lệch giá của từng yếu tố so

sánh để đưa vào tính toán, điều chỉnh.

Một lần không chấp hành một trong các

yêu cầu trên, trừ 01 điểm; không chấp

hành từ 02 lần trở lên, trừ hết số điểm

đ) Thứ tự điều chỉnh 3

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ tiết e

Điểm 6 Mục II TĐGVN 08. Nếu tuân

thủ quy định trên không điều chỉnh điểm.

Nếu không tuân thủ, trừ hết số điểm

e) Nguyên tắc khống chế 2

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ tiết g

Điểm 6 Mục II TĐGVN 08, cụ thể:

Thẩm định viên cần bảo đảm chênh

lệch giữa mỗi mức giá chỉ dẫn với

mức giá trung bình của các mức giá

chỉ dẫn không quá 15%. Nếu tuân thủ,

không điều chỉnh điểm. Nếu mức

chênh lệch vượt quá (> 15%), trừ hết

số điểm

CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017 61

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

g) Lập bảng điều chỉnh các mức giá

chỉ dẫn theo các yếu tố so sánh 2

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ tiết h

Điểm 6 Mục II TĐGVN 08 lập bảng

điều chỉnh các mức giá chỉ dẫn đảm bảo

có đầy đủ các nội dung theo hướng dẫn.

Nếu tuân thủ không trừ điểm, nếu không

tuân thủ, trừ hết số điểm

5.1.3

Xác định mức giá của tài sản

thẩm định giá thông qua mức giá

chỉ dẫn của các tài sản so sánh

Điểm 7 mục II và

các hướng dẫn

khác có liên quan

của TĐGVN 08

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ

Điểm 7 Mục II TCTĐGVN 08, cụ thể:

Căn cứ mức giá chỉ dẫn của các tài sản

so sánh đã xác định được, thẩm định

viên cần: (i) phân tích chất lượng

thông tin của tài sản so sánh, kết hợp

phân tích thêm các tiêu chí như (ii)

tổng giá trị điều chỉnh gộp, (iii) tổng

số lần điều chỉnh, (iv) biên độ điều

chỉnh và (v) tổng giá trị điều chỉnh

thuần. Việc xác định mức giá của tài

sản thẩm định giá cần có biện luận,

giải thích.

Không tuân thủ mỗi một trong 5 yêu cầu

trên, trừ 01 điểm.

5.2 Phương pháp chi phí thay thế/

tái tạo TĐGVN 09

5.2.1

Áp dụng công thức của phương

pháp chi phí thay thế/phương

pháp chi phí tái tạo

Điểm 3 Mục II

TĐGVN 09 2

Yêu cầu: Trong trường hợp thẩm định

viên áp dụng phương pháp chi phí thay

thế hoặc phương pháp chi phí tái tạo thì

phải sử dụng đúng công thức tương ứng

quy định tại Điểm 3 Mục II TĐGVN 09.

Trong trường hợp áp dụng sai công thức

hoặc tính toán sai, trừ hết số điểm

62 CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

5.2.2 Xác định chi phí thay thế/tái tạo

Điểm 4, Điểm 5,

Điểm 6, Điểm 7

Mục II TĐGVN 09

Yêu cầu: Thẩm định viên cần lưu ý:

- Nếu tài sản thẩm định giá là công

trình xây dựng thì thực hiện chấm

điểm theo mục b1.

- Nếu tài sản thẩm định giá là máy,

thiết bị thực hiện chấm điểm theo điểm

b2 mục này.

- Nếu tài sản thẩm định giá là bất động

sản (bao gồm cả đất và tài sản gắn liền

với đất): Khi áp dụng cách tiếp cận từ

chi phí để xác định giá trị bất động sản

thì giá trị quyền sử dụng đất sẽ được

ước tính riêng thông qua các cách tiếp

cận và phương pháp khác; việc chấm

điểm về phương pháp xác định giá trị

quyền sử dụng đất sẽ sử dụng các

hướng dẫn chấm điểm của phương

pháp đó để thực hiện.

Khi xác định chi phí thay thế/ tái

tạo thì nội dung chi phí đó phải

phản ánh đúng bản chất của

phương pháp, thời điểm xác định

chi phí phù hợp với thời điểm

thẩm định giá

Điểm 5 Mục II

TĐGVN 09 3

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ

hướng dẫn tại Điểm 5 Mục II TĐGVN 09.

Trừ 2 điểm khi thuộc 01 trong các trường

hợp sau:

- Chi phí tái tạo không phải là chi phí để

tạo ra tài sản giống nguyên mẫu với tài

sản thẩm định giá, bao gồm tất cả các

điểm lỗi thời, lạc hậu; hoặc chi phí thay

thế không phải là chi phí để tạo ra tài

CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017 63

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

sản có công dụng tương tự nhưng ưu

việt hơn do có tác động của tiến bộ khoa

học, công nghệ tại thời điểm hiện tại;

- Xác định các loại chi phí tại thời

điểm không phù hợp với thời điểm

thẩm định giá hoặc không được điều

chỉnh để phù hợp với thời điểm thẩm

định giá.

b1) Ước tính chi phí trực tiếp và gián

tiếp đối với công trình xây dựng

Tiết b Điểm 4

Mục II TĐGVN 9 5

Yêu cầu: Thẩm định viên xác định chi

phí trực tiếp và chi phí gián tiếp theo

quy định tại Điểm 5 và Điểm 6 Mục II

TĐGVN 09. Trong trường hợp áp

dụng văn bản hướng dẫn của cơ quan

chức năng về lập và quản lý chi phí đầu

tư xây dựng cần lưu ý về thời điểm và

mục đích ban hành văn bản hướng dẫn

đó để sử dụng cho phù hợp.

Trừ 02 điểm khi vi phạm 01 trong các

quy định, hướng dẫn tại Điểm 6 Mục II

của TĐGVN 09

b2) Ước tính chi phí trực tiếp và gián

tiếp đối với máy, thiết bị

Tiết b Điểm 4,

Điểm 6, Điểm 7

Mục II TĐGVN 9

Yêu cầu: Thẩm định viên xác định chi

phí trực tiếp và chi phí gián tiếp theo

quy định tại Điểm 5 và Điểm 7 Mục II

TĐGVN 09. Trong trường hợp áp dụng

văn bản hướng dẫn của cơ quan chức

năng về lập và quản lý chi phí đầu tư

xây dựng cần lưu ý về thời điểm và mục

64 CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

đích ban hành văn bản hướng dẫn đó để

sử dụng cho phù hợp.

Trừ 02 điểm khi vi phạm 01 trong các

quy định, hướng dẫn tại Điểm 6 Mục II

của TĐGVN 09

Xác định lợi nhuận của nhà đầu

tư/nhà sản xuất của công trình

xây dựng hoặc máy, thiết bị.

Điểm 8 Mục II -

TĐGVN 09 4

Yêu cầu: Thẩm định viên xác định lợi

nhuận của nhà đầu tư/nhà sản xuất theo

Điểm 8 Mục II TĐGVN 09 có phân tích,

tính toán số liệu kèm theo các bằng

chứng thì không điều chỉnh điểm; nếu

không phân tích nhưng có tính toán và có

đầy đủ số liệu trừ 2 điểm; nếu không xác

định lợi nhuận hoặc không có biện luận,

giải thích, trừ hết số điểm.

5.2.3

Xác định giá trị hao mòn và ước

tính tổng giá trị hao mòn của

công trình xây dựng hoặc máy,

thiết bị.

Thẩm định viên cần căn cứ đặc

điểm của tài sản để lựa chọn một

trong 3 phương pháp để xác định

giá trị hao mòn: Phương pháp so

sánh, phương pháp tuổi đời, phương

pháp tổng cộng.

Khoản 9 Mục II -

TĐGVN 09 10

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ nội

dung quy định tại khoản 9 Mục II -

TĐGVN 09 cần lựa chọn một trong 03

phương pháp xác định giá trị hao mòn

đối với từng tài sản thẩm định giá để

tính giá trị hao mòn cho phù hợp, đồng

thời có phân tích, tính toán số liệu kèm

theo các tài liệu chứng minh, không

điều chỉnh điểm.

a) Áp dụng phương pháp so sánh: Tuân

thủ 5 bước quy định tại điểm 9.1 Mục II

TĐGVN 09, không điều chỉnh điểm.

Trừ 5 điểm đối với 1 trong các trường

hợp sau:

CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017 65

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

- Không lựa chọn được ít nhất 02 tài

sản tương tự đã giao dịch thành công

hoặc không được chào mua, chào bán

trên thị trường;

- Không điều chỉnh một số yếu tố so

sánh cơ bản liên quan đến giao dịch

của tài sản, hoặc các yếu tố khác biệt

lớn giữa tài sản thẩm định giá và tài

sản tương tự;

- Không thực hiện hoặc không thực hiện

theo hướng dẫn một trong các bước nêu

tại điểm 9.1 của TĐGVN số 09.

b) Áp dụng phương pháp tuổi đời:

Trường hợp tuân thủ điểm 9.2 Mục II

TĐGVN 09 thì không điều chỉnh điểm.

Trừ 5 điểm đối với một trong các

trường hợp không có căn cứ, biện luận

về việc xác định tuổi đời hiệu quả,

tuổi đời kinh tế hoặc biện luận sơ sài,

thiếu thông tin liên quan của tài sản

hoặc thông tin từ thị trường. Trừ hết số

điểm trong trường hợp áp dụng sai công

thức nêu tại điểm 9.2.

c) Áp dụng phương pháp tổng cộng:

Thẩm định viên ước tính giá trị hao

mòn vật lý, giá trị hao mòn chức năng

và giá trị hao mòn ngoại biên của tài sản

quy định điểm 9.3 Mục II TĐGVN 09.

66 CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

Nếu không ước tính giá trị hao mòn

vật lý hoặc giá trị hao mòn chức năng

hoặc giá trị hao mòn ngoại biên hoặc

có tính nhưng không có căn cứ, không

có phân tích, biện luận, trừ 5 điểm.

Nếu không ước tính từ 02 giá trị hao

mòn trở lên, trừ hết số điểm.

a) Trường hợp sử dụng phương pháp

khác (phương pháp chuyên gia) để xác

định tổng giá trị hao mòn và có biện

luận chặt chẽ, đầy đủ, trừ 03 điểm;

trường hợp có biện luận nhưng không

đầy đủ, trừ 05 điểm; trường hợp không

có biện luận, trừ hết số điểm.

5.2.4 Ước tính giá trị của tài sản thẩm

định giá 2

Yêu cầu: Thẩm định viên ước tính giá

trị của tài sản thẩm định giá bằng cách

lấy giá trị mục 5.2.2 trừ đi (-) giá trị

ước tính mục 5.2.3. Riêng đối với bất

động sản (gồm cả đất và tài sản gắn

liền với đất) cần cộng thêm cả phần

giá trị của quyền sử dụng đất hoặc

quyền thuê đất. Nếu tính toán đúng,

không điều chỉnh điểm; nếu tính toán

sai, trừ hết số điểm.

5.3 Phương pháp vốn hóa trực tiếp Điểm 1, 2, 3, 4, 5

Mục II TĐGVN 10

5.3.1 Xác định thu nhập hoạt động thuần

từ tài sản.

Điểm 1, 2, 3 Mục II

TĐGVN 10 18

Yêu cầu: Thẩm định viên cần tuân thủ

các nội dung quy định tại Điểm 1, 2, 4

Mục II TĐGVN 10.

CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017 67

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

a) Xác định tổng thu nhập tiềm năng. Điểm 1, 2, 3, 4

Mục II TĐGVN 10 6

Yêu cầu: Tuân thủ quy định tại Điểm 4

Mục II TĐGVN 10. Trừ 3 điểm đối

với một trong các trường hợp sau:

- Tổng thu nhập tiềm năng chưa phản

ánh tổng số các khoản thu nhập ổn định,

hàng năm có được từ việc khai thác hết

công suất tài sản.

- Tổng thu nhập tiềm năng không được

xác định thông qua các thông tin điều tra

khảo sát trên thị trường của các tài sản

tương tự, hoặc không trên cơ sở tham

khảo thu nhập và chi phí hoạt động

trong quá khứ của tài sản thẩm định giá,

hoặc không xem xét tình hình cung -

cầu, triển vọng phát triển của thị trường

ngành, lĩnh vực và các yếu tố khác ảnh

hưởng đến việc dự báo tổng thu nhập

tiềm năng; đồng thời không có biện

luận, giải thích cho sự hạn chế về thông

tin (nếu có).

- Không có phân tích, biện luận về ảnh

hưởng đến tổng thu nhập tiềm năng

trên cơ sở các thông tin thu thập được.

Trừ toàn bộ số điểm nếu không xác

định tổng thu nhập tiềm năng hoặc

thuộc từ 2 trường hợp nêu trên trở lên.

68 CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

Xác định giá trị thất thu do không

sử dụng hết 100% công suất và

do rủi ro thanh toán

Yêu cầu: Tuân thủ quy định tại Điểm 4

Mục II TĐGVN 10.

Trừ 2 điểm đối với một trong các trường

hợp sau:

- Tỷ lệ thất thu không được xác định

thông qua các thông tin điều tra khảo

sát trên thị trường của các tài sản

tương tự hoặc không trên cơ sở tham

khảo thu nhập và chi phí hoạt động

trong quá khứ của tài sản thẩm định

giá hoặc không xem xét tình hình cung -

cầu, triển vọng phát triển của thị trường

ngành, lĩnh vực và các yếu tố khác ảnh

hưởng đến việc dự báo tổng thu nhập

tiềm năng; đồng thời không có biện

luận, giải thích cho sự hạn chế về thông

tin (nếu có).

- Không có phân tích, biện luận khi

xác định tỷ lệ thất thu trên cơ sở các

thông tin thu thập được.

Trừ toàn bộ số điểm nếu thuộc từ 02

trường hợp nêu trên trở lên hoặc nếu

không xác định tổng thu nhập tiềm

năng hoặc nếu không xác định thất thu

do không sử dụng hết 100% công suất

và do rủi ro thanh toán.

CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017 69

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

c) Xác định chi phí hoạt động của

tài sản. 6

Yêu cầu: Tuân thủ quy định tại Điểm 4

Mục II TĐGVN 10. Trừ 3 điểm đối

với một trong các trường hợp sau:

- Không có đầy đủ chứng cứ, phân tích

cho thấy chi phí hoạt động được xác

định thông qua các thông tin điều tra

khảo sát trên thị trường của các tài sản

tương tự, hoặc trên cơ sở tham khảo

thu nhập và chi phí hoạt động trong

quá khứ của tài sản thẩm định giá,

hoặc không xem xét tình hình cung -

cầu, triển vọng phát triển của thị

trường ngành, lĩnh vực và các yếu tố

khác ảnh hưởng đến chi phí hoạt động

của tài sản;

- Nếu tính không đúng, không đủ hoặc

tính trùng các khoản mục chi phí thuộc

chi phí hoạt động; Chi phí hoạt động

bao gồm các khoản hoàn trả tiền vay

(vốn và lãi), khấu hao, thuế thu nhập

doanh nghiệp.

Nếu không ước tính chi phí hoạt động

của tài sản hoặc nếu thuộc 02 trường

hợp nêu trên trở lên, trừ hết số điểm.

d) Áp dụng công thức để xác định

thu nhập hoạt động thuần 2

Áp dụng công thức tại Điểm 4 Mục II

TĐGVN 10 để tính thu nhập hoạt động

thuần. Nếu áp dụng đúng công thức và

tính toán đúng, không điều chỉnh

điểm. Nếu áp dụng công thức sai hoặc

tính toán sai, trừ hết số điểm.

70 CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

5.3.2 Xác định tỷ suất vốn hóa. Điểm 5 Mục II -

TĐGVN 10 8

Yêu cầu: Thẩm định viên căn cứ đặc

điểm của tài sản lựa chọn một trong các

phương pháp để tính tỷ suất vốn hóa đảm

bảo tuân thủ các nội dung quy định tại

Điểm 5 Mục II - TĐGVN 10. Nếu tuân

thủ các các nội dung, có phân tích, biện

luận và tính toán số liệu kèm theo các

thông tin thu thập chi tiết, không điều

chỉnh điểm. Nếu thu thập thông tin sơ

sài và có tính toán số liệu, trừ 04 điểm;

nếu không phân tích thông tin, không có

đủ số liệu chứng minh, trừ hết số điểm.

5.3.3 Xác định giá trị của tài sản thẩm

định giá. 2

Yêu cầu: Thẩm định viên cần áp dụng

công thức vốn hóa trực tiếp quy định

tại Điểm 3 Mục II TĐGVN 10 để xác

định giá trị của tài sản thẩm định giá.

Nếu áp dụng đúng công thức và tính

toán đúng, không điều chỉnh điểm.

Nếu áp dụng công thức sai hoặc tính

toán sai, trừ hết số điểm.

5.4 Phương pháp dòng tiền chiết khấu Điểm 6 Mục II

TĐGVN 10 28

5.4.1 Xác định giai đoạn dự báo dòng

tiền trong tương lai (n). 2

Yêu cầu: Thẩm định viên cần xác định

giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai

theo quy định tại tiết c Điểm 6 Mục II

TĐGVN 10.

Nếu thực hiện đúng quy định tại tiết c

Điểm 6 Mục II TĐGVN 10 và có phân

tích, lập luận chặt chẽ, không trừ điểm.

CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017 71

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

Nếu có thực hiện nhưng chưa đầy đủ

theo quy định tại tiết c Điểm 6 Mục II

TĐGVN 10 hoặc chưa có phân tích

chặt chẽ, trừ 01 điểm.

Nếu không có phân tích, không thực

hiện quy định tại tiết c Điểm 6 Mục II

TĐGVN 10, trừ hết số điểm.

5.4.2 Ước tính thu nhập từ tài sản 6

Yêu cầu: Thẩm định viên cần tuân thủ

các nội dung quy định tại tiết d Điểm 6

Mục II TĐGVN 10.

Khi xác định thu nhập từ tài sản, có

phân tích thông tin, số liệu thu thập

được, có bằng chứng về việc thu thập

thông tin, số liệu, không điều chỉnh

điểm. Nếu có tính toán số liệu, phân

tích thông tin nhưng thu thập thông

tin chưa đầy đủ, trừ 04 điểm. Nếu

không phân tích, không thu thập

thông tin làm cơ sở ước tính thu nhập

từ tài sản theo quy định tại tiết d

Điểm 6 Mục II TĐGVN 10, trừ hết

số điểm.

5.4.3 Ước tính chi phí liên quan đến

việc khai thác tài sản 6

Yêu cầu: Thẩm định viên cần tuân thủ

các nội dung quy định tại tiết đ Điểm 6

Mục II TĐGVN 10.

Khi xác định chi phí liên quan đến

việc khai thác tài sản, có phân tích

thông tin, số liệu thu thập được, có

bằng chứng về việc thu thập thông tin,

72 CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

số liệu thì không điều chỉnh điểm. Nếu

có tính toán số liệu, phân tích thông tin

nhưng thu thập thông tin chưa đầy đủ,

trừ 04 điểm. Nếu không phân tích,

không thu thập thông tin làm cơ sở ước

tính chi phí liên quan đến việc khai thác

tài sản theo quy định tại tiết d Điểm 6

Mục II TĐGVN 10, trừ hết số điểm.

5.4.4 Ước tính giá trị cuối kỳ dự báo

(Vn) 6

Yêu cầu: Thẩm định viên phải ước tính

giá trị cuối kỳ dự báo (Vn) của tài sản

thẩm định theo tiết e Điểm 6 Mục II

TĐGVN 10.

Nếu ước tính giá trị cuối kỳ dự báo có

phân tích, tính toán và có tài liệu

chứng minh, không điều chỉnh điểm.

Nếu ước tính giá trị cuối kỳ dự báo

nhưng phân tích sơ sài, không có đủ

tài liệu chứng minh kèm theo, trừ 04

điểm. Nếu không ước tính giá trị cuối

kỳ dự báo hoặc không có tài liệu,

chứng cứ kèm theo, trừ hết số điểm.

5.4.5 Ước tính tỷ suất chiết khấu (r) 6

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ

cách xác định tỷ suất chiết khấu theo

tiết g Điểm 6 Mục II TĐGVN 10 phải

phân tích, tính toán và có tài liệu

chứng minh kèm theo, không điều

chỉnh điểm. Nếu có tính toán, phân

tích nhưng không có đủ tài liệu chứng

minh kèm theo, trừ 02 điểm. Nếu

CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017 73

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

không xác định tỷ suất chiết khấu hoặc

không phân tích và không thu thập

thông tin, trừ hết số điểm.

5.4.6 Xác định giá trị của tài sản thẩm

định giá (V) 2

Yêu cầu: Thẩm định viên cần áp dụng

công thức vốn hóa trực tiếp quy định

tại Điểm 3 Mục II TĐGVN 10 để xác

định giá trị của tài sản thẩm định giá.

Nếu áp dụng đúng công thức và tính

toán đúng, không điều chỉnh điểm.

Nếu áp dụng công thức sai hoặc tính

toán sai, trừ hết số điểm.

5.5 Phương pháp chiết trừ

Điểm 3 Mục II

TĐGVN 11

5.5.1

Khảo sát và lựa chọn ít nhất 03 bất

động sản mà thửa đất của các bất

động sản đó có những đặc điểm

tương tự với thửa đất của bất động

sản thẩm định giá

Tiết b Điểm 3

Mục II TĐGVN 11 9

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ nội

dung quy định tại Bước 1 của tiết b

Điểm 3 Mục II TĐGVN 11.

Trừ 02 điểm đối với 01 trong các

trường hợp:

- Không có đủ 3 bất động sản có thửa

đất tương tự với thửa đất của bất động

sản cần thẩm định giá về một số đặc

điểm chính như vị trí, mục đích sử

dụng đất.

- Các bất động sản được lựa chọn được

giao dịch (thành công hoặc chào mua,

chào bán) tại thời điểm quá 02 năm so

với thời điểm thẩm định giá.

74 CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

5.5.2

Xác định giá trị các tài sản gắn

liền với đất của các bất động sản

so sánh

Tiết b Điểm 3

Mục II TĐGVN 11 14

Yêu cầu: Thẩm định viên cần tuân thủ

quy định tại Bước 2 của Tiết b Điểm 3

Mục II TĐGVN 11.

Xác định giá trị xây dựng mới

của tài sản gắn liền với đất của

bất động sản so sánh tại thời

điểm thẩm định giá

Yêu cầu: Việc chấm điểm và tỷ lệ phân

bổ điểm thực hiện theo hướng dẫn tại

Mục 5.2.2 nhưng tổng số điểm chấm tối

đa theo hướng dẫn tại phần này.

Xác định giá trị hao mòn của tài

sản gắn liền với đất của bất động

sản so sánh tại thời điểm thẩm

định giá

Yêu cầu: Việc chấm điểm và tỷ lệ phân

bổ điểm thực hiện theo hướng dẫn tại

Mục 5.2.3 nhưng tổng số điểm chấm tối

đa theo hướng dẫn tại phần này.

c) Xác định giá trị các tài sản gắn liền

với đất của bất động sản so sánh 2

Yêu cầu: Áp dụng công thức quy định

tại Bước 2 của tiết b Điểm 3 Mục II

TĐGVN 11. Nếu áp dụng đúng công

thức và tính toán đúng thì không điều

chỉnh điểm. Nếu áp dụng công thức sai

hoặc tính toán sai, trừ hết số điểm.

5.5.3 Xác định giá trị quyền sử dụng

đất của bất động sản so sánh

Tiết b Điểm 3

Mục II TĐGVN 11 4

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ nội

dung quy định tại tiết b Điểm 3 Mục II

TĐGVN 11, trong đó cần xác định:

a) Xác định giá giao dịch của bất

động sản so sánh 2

Giá giao dịch của bất động sản so sánh

là giá giao dịch thành công hoặc giá

giao dịch chưa thành công đã được điều

chỉnh về mức giá có khả năng giao dịch

thành công. Việc điều chỉnh này cần

phải trên cơ sở thu thập thông tin thị

trường và phải có phân tích, lập luận.

CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017 75

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

Nếu thiếu phân tích, lập luận trong

trường hợp là giá giao dịch chưa thành

công, trừ 01 điểm. Nếu giá giao dịch

chưa thành công mà không điều chỉnh

về mức giá có khả năng giao dịch

thành công, trừ hết số điểm.

b) Xác định giá trị quyền sử dụng

đất của bất động sản so sánh 2

Yêu cầu: Áp dụng công thức quy định

tại Bước 3 của tiết b Điểm 3 Mục II

TĐGVN 11. Nếu áp dụng đúng công

thức và tính toán đúng, không điều

chỉnh điểm. Nếu áp dụng công thức sai

hoặc tính toán sai, trừ hết số điểm.

5.5.4

Xác định giá trị quyền sử dụng

đất của bất động sản thẩm định

giá

Tiết b Điểm 3

Mục II-TĐGVN 11 7

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ nội

dung quy định tại Bước 4 của tiết b

Điểm 3 Mục II TĐGVN 11.

- Việc điều chỉnh một số yếu tố khác

biệt chính về giá trị quyền sử dụng đất

của tài sản so sánh so với giá trị quyền

sử dụng đất của tài sản thẩm định giá

được thực hiện theo hướng dẫn tại

mục 5.1.2. Việc chấm điểm và tỷ lệ

phân bổ điểm thực hiện theo hướng

dẫn tại Mục 5.1.2 nhưng tổng số điểm

chấm tối đa không quá 6 điểm.

- Trên cơ sở giá trị quyền sử dụng đất

của tài sản so sánh đã được điều chỉnh

về một số yếu tố khác biệt chính, thẩm

76 CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

định viên xác định giá trị quyền sử

dụng đất của bất động sản thẩm định

giá theo hướng dẫn tại mục 5.1.3. Nếu

không có biện luận hoặc không tuân

thủ tất cả các hướng dẫn tại mục 5.1.3,

trừ 01 điểm.

5.6 Phương pháp thặng dư

Điểm 4 Mục II

TĐGVN 11

5.6.1 Xác định việc sử dụng tốt nhất và

có hiệu quả nhất của thửa đất

Tiết d Điểm 4

Mục II TĐGVN 11 2

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ nội

dung quy định tại tiết đ Điểm 4 Mục II

TĐGVN 11, không điều chỉnh điểm;

nếu không tuân thủ, trừ hết số điểm.

5.6.2 Xác định giai đoạn dự báo dòng

tiền trong tương lai (n)

Tiết e Điểm 4

Mục II TĐG VN 11 2

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ

đúng nội dung quy định tại tiết c Điểm 6

Mục II TĐGVN 10, không điều chỉnh

điểm; nếu không tuân thủ, trừ hết số điểm.

5.6.3 Ước tính tổng doanh thu phát

triển của bất động sản

Tiết g Điểm 4

Mục II TĐG VN 11 6

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ nội

dung quy định tại tiết g Điểm 4 Mục II

TĐGVN 11.

- Nếu thực hiện đúng quy định, có

phân tích, tính toán và thu thập thông

tin đầy đủ, không điều chỉnh điểm.

- Trừ 03 điểm đối với một trong các

trường hợp sau:

+ Ước tính doanh thu mà không khảo

sát, thu thập thông tin của các trường

hợp tương tự.

CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017 77

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

+ Ước tính doanh thu mà không tính

đến xu hướng và mức độ biến động

của giá chuyển nhượng, giá cho thuê

và các yếu tố khác hình thành doanh

thu của dự án trong tương lai.

+ Không có biện luận;

- Nếu không thực hiện đúng quy định,

không có phân tích thông tin, trừ hết

số điểm.

5.6.4 Ước tính tổng chi phí phát triển Tiết h Điểm 4

Mục II TĐG VN 11 10

a) Xác định chi phí đầu tư phát triển 6

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ tiết h

Điểm 4 Mục II TĐGVN 11, có phân

tích tính toán tất cả các chi phí liên

quan phát sinh, không điều chỉnh

điểm. Nếu không tính đầy đủ hoặc tính

trùng các chi phí liên quan hoặc phân

tích sơ sài, trừ 03 điểm. Nếu không

xác định chi phí phát triển hoặc không

có biện luận, trừ hết số điểm.

b) Xác định lợi nhuận của nhà đầu

tư/nhà sản xuất 4

Yêu cầu: Thẩm định viên cần tuân thủ

tiết h khoản 4 Mục II - TĐGVN 11 có

phân tích, tính toán và thu thập đầy đủ

số liệu để xác định lợi nhuận, không

điều chỉnh điểm; nếu có tính toán, có

phân tích nhưng không có đầy đủ số liệu,

trừ 02 điểm; nếu không xác định lợi

nhuận hoặc không có biện luận, trừ hết

số điểm.

78 CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

5.6.5 Xác định tỷ suất chiết khấu. Tiết i Điểm 4

Mục II TĐGVN 11 6

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ nội

dung quy định tại tiết i) Điểm 4 Mục II

TĐGVN 11 có đầy đủ bằng chứng và

tính toán đúng, không điều chỉnh điểm;

nếu có xác định tỷ suất chiết khấu

nhưng không có đầy đủ bằng chứng, trừ

03 điểm; nếu không tuân thủ, không có

biện luận, không tính toán số liệu, trừ

hết số điểm.

5.6.6 Xác định giá trị của tài sản thẩm

định giá.

Tiết b Điểm 4

Mục II TĐGVN 11 2

Yêu cầu: Thẩm định viên áp dụng công

thức tổng quát tại tiết b hoặc tiết c

Điểm 4 Mục II TĐGVN 11 để xác định

giá trị của tài sản thẩm định giá. Nếu áp

dụng đúng công thức và tính toán đúng,

không điều chỉnh điểm. Nếu áp dụng

công thức sai hoặc tính toán sai, trừ hết

số điểm.

6 Phương pháp thẩm định giá dùng

để kiểm tra, đối chiếu

Điểm 6 Mục II

TĐGVN 05 14

Yêu cầu: Phương pháp đối chiếu

được thực hiện chấm điểm từng hồ

sơ như phương pháp chính; số điểm

chấm bằng 1/2 số điểm của phương

pháp chính, tổng số điểm chấm tối

đa là 14 điểm.

7 Kết luận cuối cùng về kết quả

thẩm định giá

Điểm 6 Mục II

TĐGVN 05 2

Yêu cầu: Thẩm định viên căn cứ kết

quả chấm điểm phương pháp chính,

kết quả chấm điểm của phương pháp

đối chiếu; phân tích, tính toán để đi

đến kết luận cuối cùng về kết quả thẩm

CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017 79

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

định giá. Nếu tuân thủ, không điều

chỉnh điểm. Nếu không tuân thủ, trừ

hết số điểm

8 Hồ sơ thẩm định giá

Điểm 7 Mục II

TĐGVN 05,

TĐGVN 06

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ các

nội dung quy định tại Điểm 7 Mục II

TĐGVN 05 và TĐGVN 06

8.1 Báo cáo kết quả thẩm định giá 2

Yêu cầu: Thẩm định viên căn cứ Điểm 1

Mục II và Phụ lục số 03, 04 TĐGVN 06

để lập báo cáo kết quả thẩm định giá

8.1.1 Nội dung của Báo cáo kết quả thẩm

định giá 1

Yêu cầu: Báo cáo kết quả thẩm định giá

phải bao gồm các nội dung chi tiết quy

định tại điểm 1 Mục II TĐGVN 06.

Tuân thủ tính đầy đủ Báo cáo kết quả

thẩm định giá không điều chỉnh điểm,

nếu không tuân thủ đầy đủ các nội

dung (trừ tiết e khoản 1 Mục II nếu

không có giả thiết đặc biệt và không

cần phải có thì không trừ điểm), trừ

hết số điểm

8.1.2 Mẫu Báo cáo kết quả thẩm định

giá 1

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ mẫu

Báo cáo kết quả thẩm định giá và Phụ

lục số 03, 04 TĐGVN 06. Nếu tuân thủ,

không điều chỉnh điểm; nếu không

tuân thủ, trừ hết số điểm

8.2 Lập Chứng thư thẩm định giá 2

Yêu cầu: Thẩm định viên căn cứ Điểm 2

Mục II và Phụ lục số 05 TĐGVN 06 để

lập Chứng thư thẩm định giá

80 CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

8.2.1 Nội dung Chứng thư thẩm định

giá 1

Yêu cầu: Chứng thư thẩm định giá

phải bao gồm các nội dung chi tiết quy

định tại điểm 2 Mục II TĐGVN 06.

Tuân thủ tính đầy đủ Chứng thư

thẩm định giá, không điều chỉnh

điểm; nếu thiếu từ 03 nội dung trở

lên, trừ hết số điểm

8.2.2 Mẫu Chứng thư thẩm định giá 1

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ mẫu

Chứng thư thẩm định giá và Phụ lục

số 05 TĐGVN 06. Nếu tuân thủ, không

điều chỉnh điểm; nếu không tuân thủ, trừ

hết số điểm

8.3 Lưu trữ hồ sơ thẩm định giá 4

Yêu cầu: Thẩm định viên căn cứ tiết c,

tiết d Điểm 3 Mục II TĐGVN 06 để lưu trữ

hồ sơ thẩm định giá

8.3.1 Thời hạn lưu trữ hồ sơ thẩm định

giá 2

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ thời

hạn lưu trữ quy định tại tiết d Điểm 3

Mục II TĐGVN 06, cụ thể: Hồ sơ lưu

trữ bằng giấy thời hạn tối thiểu 10 năm;

hồ sơ lưu trữ điện tử vĩnh viễn. Nếu

tuân thủ, không điều chỉnh điểm; nếu

không tuân thủ, trừ hết số điểm

8.3.2 Thành phần hồ sơ thẩm định giá

lưu trữ bằng giấy 1

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ quy

định tại tiết c Điểm 3 Mục II TĐGVN 06,

nếu lưu giữ đầy đủ, không điều chỉnh

điểm; nếu có lưu trữ nhưng không đầy

đủ, trừ hết số điểm

CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017 81

TT Nội dung đánh giá Văn bản

quy định

Điểm

chuẩn

Điểm

doanh

nghiệp

chấm

Điểm

Đoàn

kiểm tra

chấm

Điểm

Hội

đồng

chấm

Hướng dẫn chấm điểm

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (8)

8.3.3 Thành phần hồ sơ thẩm định giá

lưu trữ điện tử 1

Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ quy

định tại tiết c Điểm 3 Mục II TĐGVN 06,

nếu lưu giữ đầy đủ thì không điều

chỉnh điểm; nếu có lưu trữ nhưng

không đầy đủ, trừ hết số điểm

III CÁC NỘI DUNG KHÁC 5

Tham gia ý kiến xây dựng văn

bản quy phạm pháp luật, các văn

bản đề nghị tham gia ý kiến khác

liên quan đến thẩm định giá hoặc

Tham gia hội thảo, hội nghị về

thẩm định giá do Bộ Tài chính tổ

chức hoặc hội nghị AVA

Tham gia mỗi hội thảo, hội nghị, hoặc

văn bản quy phạm pháp luật được

cộng 1 điểm, tối đa không quá 3 điểm

2 Thẩm định viên về giá hành nghề

liên tục trong giai đoạn đánh giá 1

Nếu có hành nghề liên tục, không điều

chỉnh điểm. Nếu không hành nghề liên

tục trừ hết số điểm

Thẩm định viên sử dụng phương

pháp thẩm định giá thứ 3 trở lên

để so sánh, đối chiếu kết quả

thẩm định giá

Đối với mỗi tài sản thẩm định giá,

thẩm định viên sử dụng 02 phương

pháp thẩm định giá. Trường hợp thẩm

định viên sử dụng thêm phương pháp

thẩm định giá thứ ba thì được cộng

thêm 1 điểm

Cộng điểm 100

Tổng số điểm của doanh nghiệp chấm:

Tổng số điểm của Đoàn kiểm tra chấm năm 20…:

Tổng số điểm Hội đồng đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá chấm:

82 CÔNG BÁO/Số 263 + 264/Ngày 15-4-2017

Một số nội dung hướng dẫn chấm điểm đối với Phụ lục số 02

1. Tại Phần I, doanh nghiệp thực hiện chấm điểm một lần vào cuối năm. Tổng điểm Phần I = Tổng số điểm Mục (1) và (2)

của phần I = 25 điểm. Trường hợp doanh nghiệp bị trừ hết tổng số điểm là 25 điểm thì không thực hiện chấm điểm đối với những

nội dung còn lại của Phần I. Cuối năm doanh nghiệp tự tổng hợp chung kết quả chấm điểm của các hồ sơ tại Phần I và Phần II báo

cáo Bộ Tài chính.

2. Tại Phần II, việc chấm điểm được thực hiện đối với từng hồ sơ thẩm định giá, cụ thể như sau:

- Mỗi hồ sơ được tính điểm gồm phương pháp chính và phương pháp đối chiếu. Thẩm định viên cần nêu rõ phương pháp

thẩm định giá nào là phương pháp chính, phương pháp thẩm định giá nào là phương pháp đối chiếu để thuận lợi cho việc chấm

điểm. Tổng số điểm của 02 phương pháp (phương pháp chính và phương pháp đối chiếu) là 42 điểm.

+ Đối với Phương pháp thẩm định giá chính có điểm chuẩn là 28 điểm.

+ Đối với phương pháp thẩm định giá dùng để đối chiếu, thẩm định viên thực hiện chấm điểm như phương pháp thẩm định

giá chính nhưng được tính bằng 1/2 số điểm của phương pháp chính; tổng số điểm đạt được tối đa của phương pháp đối chiếu là

14 điểm. Trường hợp sử dụng 01 phương pháp theo quy định tại Điểm 6 Mục II Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05 thì lập

luận lựa chọn phương pháp thẩm giá đầy đủ, chuẩn xác có điểm chuẩn là 14 điểm; lập luận không đầy đủ, không hợp lý thì

trừ 14 điểm. Trường hợp áp dụng phương pháp so sánh khi có nhiều số liệu từ các giao dịch (tối thiểu 03 giao dịch) của các tài sản

so sánh trên thị trường gần thời điểm thẩm định giá hoặc không có đủ thông tin để áp dụng 02 (hai) phương pháp thẩm định giá

trở lên và đưa ra căn cứ thực tế chứng minh cho việc không thể khắc phục được những hạn chế về thông tin này, không trừ điểm.

- Trường hợp một hồ sơ thẩm định giá có nhiều tài sản và có sử dụng nhiều phương pháp thẩm định giá: thực hiện chấm điểm

từng tài sản thẩm định giá như hướng dẫn trên. Kết quả chấm điểm cuối cùng của hồ sơ đó là kết quả trung bình cộng kết quả

chấm điểm của các tài sản thẩm định giá và tổng số điểm chấm tối đa là 42 điểm.

- Tổng cộng điểm Phần II = Tổng số Điểm Mục (1 + 2 + 3 + 4 + 5 + 6 + 7 + 8) của phần II = 70 điểm. Tổng số điểm Phần II

đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá cả năm của doanh nghiệp được tính bằng điểm trung bình cộng của tất cả các hồ sơ.

3. Đối với Cơ quan kiểm tra, căn cứ vào Phụ lục số 02 thực hiện chấm điểm đối với các hồ sơ được kiểm tra. Hội đồng đánh

giá chất lượng hoạt động thẩm định giá của doanh nghiệp căn cứ Phụ lục số 02 để xem xét, đánh giá chất lượng hoạt động thẩm

định giá của doanh nghiệp thẩm định giá.

Văn bản này đã bị thay thế bởi 38/2024/TT-BTC

Chương I

Chương II

Mục 1

Mục 2

Mục 3

Mục 4

Chương III

Điều 10 Nghị định

Điều 10, Khoản 2

Điều 22 Nghị định

Điều 6 Thông tư

Điều 42; Khoản 4

Điều 6 Thông tư

Điều 17 Nghị định

Điều 12 Nghị định

Điều 8 Thông tư số

Điều 8 Thông tư

Điều 9 Thông tư số

Điều 10 Thông tư

Điều 11 Nghị định

Điều 11 Nghị định

Điều 10 Luật Giá.

Mục II tại Tiêu chuẩn thẩm định giá

Mục II TĐGVN 05 6

Mục 1, Điểm 5 Mục II và các hướng

Mục II TĐGVN 05 2

Mục II TĐGVN 05 2 Yêu cầu: Thẩm định viên cần phân

Mục II TĐGVN 08 5

Mục II TĐGVN 08 3

Mục II TĐGVN 08 2

Mục II TĐGVN 09

Mục II TĐGVN 9 5

Mục II TĐGVN 9

Mục II TĐGVN 10

Mục II TĐGVN 10.

Mục II TĐGVN 10 6

Mục II TĐGVN 10. Trừ 3 điểm đối

Mục II TĐGVN 10.

Mục II TĐGVN 10. Trừ 3 điểm đối

Mục II TĐGVN 10.

Mục II TĐGVN 10.

Mục II TĐGVN 10, trừ hết số điểm.

Mục II TĐGVN 11 9

Mục II TĐGVN 11 14

Mục II TĐGVN 11.

Mục 5.2.2 nhưng tổng số điểm chấm tối

Mục 5.2.3 nhưng tổng số điểm chấm tối

Mục II TĐGVN 11 4

Mục II-TĐGVN 11 7

mục 5.1.2. Việc chấm điểm và tỷ lệ

Mục II TĐGVN 11 2

Mục II TĐG VN 11 2

Mục II TĐGVN 10, không điều chỉnh

Mục II TĐG VN 11 6

Mục II TĐG VN 11 10

Mục II TĐGVN 11 6

Mục II TĐGVN 11 2

Mục II và Phụ lục số 03, 04 TĐGVN 06

Mục II và Phụ lục số 05 TĐGVN 06 để

Mục II TĐGVN 06, cụ thể: Hồ sơ lưu