Thông tư 26/2024/TT-BTNMT — Quy định kỹ thuật về đo đạc lập bản đồ địa chính

BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG

-----------------------------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

-----------------------------

Số: 26/2024/TT-BTNMT

Hà Nội, ngày 26 tháng 11 năm 2024

THÔNG TƯ

Quy định kỹ thuật về đo đạc lập bản đồ địa chính

Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024;

Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024;

Căn cứ Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai;

Căn cứ Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

Căn cứ Nghị định số 68/2022/NĐ-CP ngày 22 tháng 9 năm 2022 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

Theo đề nghị của Cục trưởng Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai;

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư quy định kỹ thuật về đo đạc lập bản đồ địa chính.

Chương I

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

Thông tư này quy định kỹ thuật về đo đạc lập bản đồ địa chính tại điểm b khoản 1 Điều 9 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 101/2024/NĐ-CP) và quy định về lập hồ sơ ranh giới sử dụng đất của công ty nông, lâm nghiệp quy định tại khoản 5 Điều 68 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Điều 2. Đối tượng áp dụng

1. Cơ quan quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan có chức năng quản lý đất đai ở địa phương; Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai; công chức làm công tác địa chính ở xã, phường, thị trấn.

2. Người được giao đất để quản lý, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

3. Tổ chức, cá nhân có liên quan đến đo đạc lập bản đồ địa chính.

Chương II

QUY ĐỊNH KỸ THUẬT

Điều 3. Hệ quy chiếu, hệ tọa độ và thông số đơn vị đo

1. Bản đồ địa chính được thành lập trong hệ quy chiếu và hệ tọa độ quốc gia VN-2000 (sau đây gọi là hệ VN-2000), phép chiếu hình trụ ngang đồng góc, múi chiếu 3o (3 độ), hệ số điều chỉnh tỷ lệ biến dạng chiều dài k0 = 0,9999, kinh tuyến trục theo từng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (kinh tuyến trục) quy định tại Phụ lục số 01 kèm theo Thông tư này; các thông số khác của hệ VN- 2000 không quy định tại Thông tư này thì thực hiện theo quy định tại Thông tư số 973/2001/TT-TCĐC ngày 20 tháng 6 năm 2001 của Tổng cục Địa chính hướng dẫn áp dụng hệ quy chiếu và hệ tọa độ quốc gia VN-2000 (sau đây gọi là Thông tư số 973/2001/TT-TCĐC).

2. Thông số đơn vị đo thiết lập trên phần mềm đồ họa quản lý tệp tin bản đồ địa chính như sau:

a) Đơn vị làm việc chính là mét (m);

b) Đơn vị làm việc phụ là milimét (mm);

c) Độ phân giải là 1.000;

d) Tọa độ điểm trung tâm làm việc của trục tọa độ X là 500.000 m, trục tọa độ Y là 1.000.000 m.

Điều 4. Khung bản đồ và lưới tọa độ trên bản đồ địa chính

1. Khung bản đồ dùng để giới hạn phạm vi trình bày nội dung bản đồ địa chính, gồm khung ngoài và khung trong khép kín, cách nhau 01 xentimét (cm).

2. Khung trong tiêu chuẩn có dạng hình vuông, kích thước 60 cm x 60 cm đối với mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:10.000 và 1:5.000; kích thước 50 cm x 50 cm đối với mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2.000, 1:1.000, 1:500 và 1:200.

3. Khung trong được mở rộng 10 cm hoặc 20 cm so với khung trong tiêu chuẩn khi biên tập bản đồ địa chính để thể hiện trọn thửa đất trong 01 mảnh bản đồ khi thửa đất nằm trên 02 mảnh bản đồ tiêu chuẩn trở lên hoặc để thể hiện hết nội dung bản đồ ở vùng rìa của khu vực thực hiện đo đạc lập bản đồ địa chính (sau đây gọi là khu đo) nếu nội dung bản đồ ở vùng rìa khu đo đó nằm trọn trong phạm vi thể hiện của khung trong sau khi được mở rộng.

4. Lưới tọa độ trên bản đồ địa chính là lưới tọa độ vuông góc, được thể hiện tại các giao điểm trục tọa độ X với trục tọa độ Y để xác định khoảng cách 10 cm trên bản đồ, ký hiệu bằng dấu chữ thập (+), gọi tắt là lưới kilômét (km), được xác định theo số chẵn 10 của giá trị tọa độ X và tọa độ Y đối với mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:200 và 1:500, chẵn 100 của giá trị tọa độ X và tọa độ Y đối với mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:1.000, 1:2.000, 1:5.000 và 1:10.000. Khi lưới km trùng đè lên yếu tố nội dung quan trọng khác của bản đồ dẫn tới khó đọc hoặc nhầm lẫn nội dung thì được phép loại bỏ.

5. Trình bày khung bản đồ, lưới tọa độ vuông góc và chữ, số, ký hiệu ở khung bản đồ theo hướng Bắc; trường hợp cần trình bày thêm chữ, số ở khung ngoài phía Tây hoặc phía Đông thì thể hiện hướng ra bên ngoài khung bản đồ.

Điều 5. Chia mảnh, đánh số hiệu mảnh và tờ bản đồ địa chính

1. Chia mảnh, đánh số hiệu mảnh bản đồ địa chính

a) Mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:10.000 được xác định như sau:

Chia mặt phẳng chiếu hình (có điểm gốc của hệ tọa độ là điểm giao cắt giữa kinh tuyến trục và xích đạo, có giá trị tọa độ trục X = 0 km, giá trị tọa độ trục Y = 500 km) thành các ô vuông, mỗi ô vuông có kích thước trên thực địa là 6,0 km x 6,0 km, tương ứng với một mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:10.000. Kích thước khung trong tiêu chuẩn của mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:10.000 là 60 cm x 60 cm, tương ứng với diện tích là 3.600 hécta (ha) trên thực địa.

Số hiệu của mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:10.000 gồm 08 chữ số: 02 số đầu là 10, tiếp sau là dấu gạch nối (-), 03 số tiếp là 03 số chẵn km của tọa độ X, 03 chữ số sau là 03 số chẵn km của tọa độ Y của điểm góc trái phía trên khung trong tiêu chuẩn của mảnh bản đồ địa chính;

b) Mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:5.000 được xác định như sau:

Chia mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:10.000 thành 04 ô vuông, mỗi ô vuông có kích thước trên thực địa là 3,0 km x 3,0 km, tương ứng với một mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:5.000. Kích thước khung trong tiêu chuẩn của mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:5.000 là 60 cm x 60 cm, tương ứng với diện tích là 900 ha trên thực địa.

Số hiệu của mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:5.000 gồm 06 chữ số: 03 số đầu là 03 số chẵn km của tọa độ X, 03 chữ số sau là 03 số chẵn km của tọa độ Y của điểm góc trái phía trên khung trong tiêu chuẩn của mảnh bản đồ địa chính;

c) Mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2.000 được xác định như sau:

Chia mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:5.000 thành 09 ô vuông, mỗi ô vuông có kích thước trên thực địa 1,0 km x 1,0 km, tương ứng với một mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2.000. Kích thước khung trong tiêu chuẩn của mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2.000 là 50 cm x 50 cm, tương ứng với diện tích 100 ha trên thực địa.

Các ô vuông được đánh số thứ tự bằng số Ả rập từ 1 đến 9 theo nguyên tắc từ trái sang phải, từ trên xuống dưới. Số hiệu của mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2.000 bao gồm số hiệu mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:5.000, gạch nối (-) và số thứ tự ô vuông;

d) Mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:1.000 được xác định như sau:

Chia mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2.000 thành 04 ô vuông, mỗi ô vuông có kích thước trên thực địa 0,5 km x 0,5 km, tương ứng với một mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:1.000. Kích thước khung trong tiêu chuẩn của mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:1.000 là 50 cm x 50 cm, tương ứng với diện tích 25 ha trên thực địa.

Các ô vuông được đánh thứ tự bằng chữ cái a, b, c, d theo nguyên tắc từ trái sang phải, từ trên xuống dưới. Số hiệu mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:1.000 bao gồm số hiệu mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2.000, gạch nối (-) và số thứ tự ô vuông;

đ) Mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:500 được xác định như sau:

Chia mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2.000 thành 16 ô vuông, mỗi ô vuông có kích thước trên thực địa 0,25 km x 0,25 km, tương ứng với một mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:500. Kích thước khung trong tiêu chuẩn của mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:500 là 50 cm x 50 cm, tương ứng với diện tích 6,25 ha trên thực địa.

Các ô vuông được đánh số thứ tự bằng số Ả rập từ 1 đến 16 theo nguyên tắc từ trái sang phải, từ trên xuống dưới. Số hiệu mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:500 bao gồm số hiệu mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2.000, gạch nối (-) và số thứ tự ô vuông trong ngoặc đơn;

e) Mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:200 được xác định như sau:

Chia mảnh bản đồ địa chính 1:2.000 thành 100 ô vuông, mỗi ô vuông có kích thước trên thực địa 0,1 km x 0,1 km, tương ứng với một mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:200. Kích thước khung trong tiêu chuẩn của mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:200 là 50 cm x 50 cm, tương ứng với diện tích 1,0 ha trên thực địa.

Các ô vuông được đánh số thứ tự bằng số Ả rập từ 1 đến 100 theo nguyên tắc từ trái sang phải, từ trên xuống dưới. Số hiệu mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:200 bao gồm số hiệu mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2.000, gạch nối (-) và số thứ tự ô vuông;

g) Việc chia mảnh và đánh số hiệu mảnh bản đồ địa chính thực hiện theo quy định tại Phụ lục số 02 kèm theo Thông tư này.

2. Tờ bản đồ địa chính xác định như sau:

a) Các mảnh bản đồ địa chính quy định tại khoản 1 Điều này và trường hợp mở rộng khung quy định tại khoản 3 Điều 4 Thông tư này được biên tập mỗi mảnh thành một tờ bản đồ địa chính;

b) Tên gọi của tờ bản đồ địa chính gồm tên của đơn vị hành chính tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là cấp tỉnh); tên của đơn vị hành chính huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc thành phố trung ương (sau đây gọi là cấp huyện) và tên của đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là cấp xã); số hiệu mảnh bản đồ địa chính và số thứ tự của tờ bản đồ địa chính trong phạm vi một đơn vị hành chính cấp xã;

c) Số thứ tự tờ bản đồ của các tỷ lệ được đánh bằng số Ả rập liên tục từ 1 đến hết trong phạm vi đơn vị hành chính cấp xã; thứ tự đánh số theo nguyên tắc từ trái sang phải, từ trên xuống dưới, các tờ bản đồ tỷ lệ nhỏ đánh số trước, các tờ bản đồ tỷ lệ lớn đánh số sau.

3. Việc ghi nhận phát sinh tờ bản đồ mới hoặc thay đổi trong phân mảnh, đánh số thứ tự tờ bản đồ thực hiện như sau:

a) Trường hợp phát sinh mảnh bản đồ địa chính do đo đạc lập mới bản đồ địa chính thì số thứ tự tờ bản đồ địa chính mới được đánh số tiếp theo số thứ tự của tờ bản đồ có số thứ tự lớn nhất trong đơn vị hành chính cấp xã;

b) Trường hợp đo đạc lập lại bản đồ địa chính nhưng không thay đổi tỷ lệ bản đồ đã có và việc phân mảnh bản đồ trước đó phù hợp quy định tại khoản 1 Điều 5 Thông tư này thì giữ nguyên theo phân mảnh, số hiệu mảnh và số thứ tự tờ bản đồ được đo đạc lập lại.

Trường hợp đo đạc lập lại bản đồ địa chính mà thay đổi tỷ lệ bản đồ đã có hoặc việc phân mảnh bản đồ trước đó chưa phù hợp quy định tại khoản 1 Điều 5 Thông tư này thì phân mảnh, đánh số hiệu mảnh và đánh số thứ tự tờ bản đồ theo quy định tại điểm a khoản này;

c) Trường hợp đo đạc bổ sung bản đồ địa chính nhưng không thay đổi tỷ lệ bản đồ đã có thì biên tập lại tờ bản đồ đó theo quy định tại điểm k khoản 1 và khoản 5 Điều 16 Thông tư này.

Trường hợp đo đạc bổ sung bản đồ địa chính mà thay đổi tỷ lệ bản đồ thì chia mảnh, đánh số hiệu mảnh bản đồ đối với phần đo đạc bổ sung theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này; số thứ tự tờ bản đồ được chỉnh lý theo quy định tại điểm a khoản 7 Điều 17 Thông tư này.

4. Việc chia mảnh, đánh số hiệu mảnh và số thứ tự tờ bản đồ địa chính cho từng khu vực cụ thể tại địa phương do cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh tổ chức thực hiện.

Điều 6. Xác định tỷ lệ bản đồ địa chính

1. Tỷ lệ bản đồ địa chính được xác định dựa trên cơ sở số lượng thửa đất bình quân trên diện tích 01 ha của khu vực xác định theo quy định tại khoản 2 Điều này (gọi là mật độ thửa đất, ký hiệu là Mt), được tính bằng tổng số lượng thửa đất trong khu vực đo đạc chia cho tổng diện tích (ha) của các thửa đất trong khu vực đo đạc đó, cụ thể như sau:

a) Tỷ lệ 1:200 đối với đất thuộc khu vực đất ở trong đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I có Mt ≥ 60;

b) Tỷ lệ 1:500 đối với đất thuộc khu vực đất ở trong đô thị có Mt ≥ 25; khu vực đất ở còn lại có Mt ≥ 30;

c) Tỷ lệ 1:1.000 đối với đất thuộc khu vực đất ở trong đô thị có 10 ≤ Mt 1,5 (chỉ xem xét đến khi lời giải là Fixed); sai số trung phương khoảng cách: (RMS) 50

Cứ mỗi 1,0 m chiều dài cạnh tăng thêm được tính thêm sai số tương hỗ 0,1 cm so với sai số tương hỗ của cạnh thửa đất dài 50 m

Tỷ lệ 1:500

D ≤ 3,0

≤ 1,8 cm

3,0 50

Cứ mỗi 1,0 m chiều dài cạnh tăng thêm được tính thêm sai số tương hỗ 0,1 cm so với sai số tương hỗ của cạnh thửa đất dài 50 m

Tỷ lệ 1:1.000

D ≤ 3,5

≤ 2,0 cm

3,5 50

Cứ mỗi 1,0 m chiều dài cạnh tăng thêm được tính thêm sai số tương hỗ 0,1 cm so với sai số tương hỗ của cạnh thửa đất dài 50 m

Sai số tương hỗ được phép tăng 1,2 lần đối với khu vực đất sản xuất nông nghiệp tập trung và đất chưa sử dụng xen kẽ trong khu vực

Tỷ lệ 1:2.000

D ≤ 4,0

≤ 3,0 cm

4,0 50

Cứ mỗi 1,0 m chiều dài cạnh tăng thêm được tính thêm sai số tương hỗ 0,1 cm so với sai số tương hỗ của cạnh thửa đất dài 50 m

Sai số tương hỗ được phép tăng 1,2 lần đối với khu vực đất sản xuất nông nghiệp tập trung và đất chưa sử dụng xen kẽ trong khu vực

Tỷ lệ 1:5.000

D ≤ 5,0

≤ 4,0 cm

5,0 50

Cứ mỗi 1,0 m chiều dài cạnh tăng thêm được tính thêm sai số tương hỗ 0,15 cm so với sai số tương hỗ của cạnh thửa đất dài 50 m

Tỷ lệ 1:10.000

D ≤ 5,0

≤ 4,0 cm

5,0 50

Cứ mỗi 1,0 m chiều dài cạnh tăng thêm được tính thêm sai số tương hỗ 0,2 cm so với sai số tương hỗ của cạnh thửa đất dài 50 m

(*) Đối với cạnh có chiều dài nằm trong các khoảng giữa của hai giá trị quy định trong bảng này thì sai số tương hỗ được xác định theo giá trị ở cận dưới.

PHỤ LỤC SỐ 04

GIỚI HẠN SAI DIỆN TÍCH THỬA ĐẤT TRÊN BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH SỐ

Tỷ lệ bản đồ

Diện tích thửa đất S (m2)

Giới hạn sai diện tích(*)

(1)

(2)

(3)

Tỷ lệ 1:200

S ≤ 30

≤ 0,23 m2

30 2.000

Cứ mỗi 10 m2 diện tích tăng thêm được tính thêm hạn sai 0,01 m2 so với hạn sai của thửa đất 2.000 m2

Tỷ lệ 1:500

S ≤ 30

≤ 0,25 m2

30 2.000

Cứ mỗi 10 m2 diện tích tăng thêm được tính thêm hạn sai 0,01 m2 so với hạn sai của thửa đất 2.000 m2

Tỷ lệ 1:1.000

S ≤ 40

≤ 0,35 m2

40 10.000

Cứ mỗi 10 m2 diện tích tăng thêm được tính thêm hạn sai 0,01 m2 so với hạn sai của thửa đất 10.000 m2

Tỷ lệ 1:2.000

S ≤ 40

≤ 0,4 m2

40 10.000

Cứ mỗi 10 m2 diện tích tăng thêm được tính thêm hạn sai 0,01 m2 so với hạn sai của thửa đất 10.000 m2

Tỷ lệ 1:5.000

S ≤ 50

≤ 0,5 m2

50 10.000

Cứ mỗi 10 m2 diện tích tăng thêm được tính thêm hạn sai 0,01 m2 so với hạn sai của thửa đất 10.000 m2

Tỷ lệ 1:10.000

S ≤ 50

≤ 0,5 m2

50 10.000

Cứ mỗi 10 m2 diện tích tăng thêm được tính thêm hạn sai 0,02 m2 so với hạn sai của thửa đất 10.000 m2

(*) Đối với thửa đất có diện tích nằm trong các khoảng giữa của hai giá trị quy định trong bảng này thì hạn sai diện tích được xác định theo phương pháp nội suy đến 01 m2 giữa giá trị ở cận trên và cận dưới.

PHỤ LỤC SỐ 05

QUY CÁCH MỐC VÀ TƯỜNG VÂY ĐIỂM ĐỊA CHÍNH

PHỤ LỤC SỐ 06

MẪU BIÊN BẢN THOẢ THUẬN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ XÂY DỰNG ĐIỂM ĐỊA CHÍNH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------

BIÊN BẢN THOẢ THUẬN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ XÂY DỰNG ĐIỂM ĐỊA CHÍNH

Các bên dưới đây thỏa thuận việc sử dụng đất để xây dựng điểm địa chính như sau:

Ngày tháng năm …., tại…………………..đơn vị đo đạc: (tên đơn vị đo đạc, số giấy tờ thành lập pháp nhân và địa chỉ trụ sở chính)

Người sử dụng đất/chủ sở hữu công trình: (tên cơ quan hoặc người sử dụng đất, chủ sở hữu công trình; địa chỉ trụ sở chính của tổ chức, nơi đăng ký thường trú của cá nhân)

1. Bên (tên người sử dụng đất/chủ sở hữu công trình) đồng ý cho (tên đơn vị đo đạc) sử dụng…………..m2 đất hoặc………… m2 trên (tên vật gắn mốc) ở (địa chỉ thửa đất) để chôn (hoặc gắn mốc), xây tường bảo vệ mốc địa chính.

2. (tên đơn vị đo đạc) trả cho (tên người sử dụng đất/chủ sở hữu công trình) một khoản tiền đền bù hoa màu hoặc các thiệt hại khác (nếu có) là … đồng (bằng chữ … đồng).

3. Khi đơn vị đo đạc (hoặc cá nhân, tổ chức được phép đo đạc) có nhu cầu sử dụng điểm địa chính thì phải báo cho (người sử dụng đất/chủ sở hữu công trình) biết. (người sử dụng đất/chủ sở hữu công trình) có trách nhiệm tạo điều kiện thuận lợi cho đơn vị sử dụng điểm địa chính thực hiện nhiệm vụ. Trong quá trình đo đạc nếu làm thiệt hại hoa màu, lợi ích khác của (người sử dụng đất/chủ sở hữu công trình) thì cơ quan sử dụng điểm địa chính phải đền bù cho (người sử dụng đất/chủ sở hữu công trình) theo thỏa thuận….

4. Người sử dụng đất/chủ sở hữu công trình có đầy đủ quyền đối với đất xây dựng điểm địa chính tại thoả thuận này. Khi (người sử dụng đất/chủ sở hữu công trình) có nhu cầu sử dụng đất, công trình mà ảnh hưởng đến khả năng sử dụng hoặc phải hủy bỏ điểm địa chính thì báo cho Ủy ban nhân dân xã (phường, thị trấn).

5. Các thoả thuận khác (nếu có).

6. Sơ đồ thửa đất và vị trí chôn, gắn mốc:

(Ghi chú: giải thích vị trí mốc trên thửa đất)

Biên bản này được lập thành 03 bản có giá trị pháp lý như nhau, đơn vị đo đạc giữ 02 bản (01 bản giao nộp Ủy ban nhân dân cấp xã, 01 bản giao nộp sản phẩm), người sử dụng đất (Chủ sở hữu công trình) giữ 01 bản./.

Người sử dụng đất/

Chủ sở hữu công trình

(Ký, ghi rõ họ và tên)

Đơn vị đo đạc

(Ký, ghi rõ họ và tên, chức vụ, đóng dấu)

PHỤ LỤC SỐ 07

MẪU THÔNG BÁO VỀ VIỆC XÂY DỰNG ĐIỂM ĐỊA CHÍNH TRÊN ĐẤT SỬ DỤNG VÀO MỤC ĐÍCH CÔNG CỘNG, ĐẤT ĐƯỢC GIAO QUẢN LÝ

CÔNG TY………………………

-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------

Số:…………..

THÔNG BÁO

VỀ VIỆC XÂY DỰNG ĐIỂM ĐỊA CHÍNH TRÊN ĐẤT SỬ DỤNG VÀO MỤC ĐÍCH CÔNG CỘNG, ĐẤT ĐƯỢC GIAO QUẢN LÝ

Kính gửi: UBND xã (phường, thị trấn) . . . . . . . . . . . . . ..

Công ty… (ghi tên công ty) là đơn vị thực hiện công tác đo đạc lập bản đồ địa chính theo thiết kế kỹ thuật - dự toán (hoặc phương án nhiệm vụ) phê duyệt tại Quyết định số……. ngày … tháng … năm … của… (ghi số quyết định và tên cơ quan phê duyệt thiết kế kỹ thuật - dự toán hoặc phương án nhiệm vụ) tại khu đo …………………………………………………………………….........

Để đáp ứng yêu cầu đo đạc lập bản đồ địa chính, trong thời gian từ ngày……tháng ….. năm ….. đến ngày……tháng ….. năm ….. đơn vị đo đạc đã chôn (gắn)……….. (số lượng) điểm địa chính số hiệu …..…. tại ………...................................................................................................................

………......................................................................................................................................

Theo quy định hiện hành, đơn vị đo đạc thông báo cho UBND xã (phường, thị trấn) ………..… được biết. Vị trí các điểm địa chính nêu trên sẽ được bàn giao cho UBND xã (phường, thị trấn)………..… khi hoàn thành./.

Nơi nhận:

- Như trên;

- Giao nộp sản phẩm.

ĐƠN VỊ ĐO ĐẠC

(Ký, ghi rõ họ và tên, chức vụ, đóng dấu)

PHỤ LỤC SỐ 08

MẪU GHI CHÚ ĐIỂM ĐỊA CHÍNH

(Trang bìa)

GHI CHÚ ĐIỂM ĐỊA CHÍNH

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH (THÀNH PHỐ)

… (tên cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh)

-----------

GHI CHÚ ĐIỂM ĐỊA CHÍNH

SỐ HIỆU: ………………………………………………………….…

………………………………………………………….………………

NĂM ……

GHI CHÚ ĐIỂM ĐỊA CHÍNH

(Trang nội dung)

Số hiệu điểm:……………………………………………………………….

Mảnh bản đồ thể hiện điểm địa chính:..........................................................

Tọa độ khái lược……………………………………………………………

Phương pháp đo…………………………………….. ..................................

Loại mốc, nơi chôn, gắn mốc:……………… ..............................................

Địa chỉ:……………………………………………………………………..

Người chỉ dẫn (người tham gia chọn vị trí chôn, gắn mốc hoặc người sử dụng thửa đất có chôn, gắn mốc):.............................................................................................................

Mô tả tóm tắt đường đi dễ nhất, khoảng cách tới vị trí chôn mốc:……….....

Người lập ghi chú(*)

(Ký, ghi rõ và họ tên)

… (Địa danh), ngày…… tháng…… năm………

Người kiểm tra(**)

(Ký, ghi rõ họ và tên)

Sơ đồ vị trí điểm và vật chuẩn:

- Điểm thông hướng: (Tên, số hiệu, cấp hạng điểm liên quan mà từ mặt đất điểm trạm đo nhìn thông suốt tới điểm liên quan)

- Điểm……

HƯỚNG DẪN LẬP GHI CHÚ ĐIỂM

1. Ghi chú điểm lập ở khổ giấy A4; trang bìa ghi số hiệu các điểm địa chính; tại mỗi trang thể hiện ghi chú cho 01 điểm địa chính. Số hiệu điểm địa chính theo quy định trong thiết kế kỹ thuật - dự toán, phương án nhiệm vụ.

2. Mảnh bản đồ thể hiện điểm địa chính: Ghi tên, phiên hiệu, tỷ lệ mảnh bản đồ thiết kế lưới.

3. Tọa độ khái lược: Ghi khái lược kinh độ, vĩ độ và độ cao (lấy trên bản đồ thiết kế lưới); kinh, vĩ độ đến 0,1 phút; độ cao lấy đến mét.

4. Phương pháp đo: Theo quy định trong thiết kế kỹ thuật - dự toán công trình đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt (ví dụ: Công nghệ GNSS, đường chuyền…).

5. Loại mốc: Ghi điểm này tận dụng mốc cũ… (tên mốc cũ), làm mới..., mốc gắn trên công trình (ghi mốc chôn, mốc gắn trên núi đá, nền đá, mốc gắn trên vật kiến trúc…).

6. Nơi chôn, gắn mốc: Ghi hình thức sử dụng đất, chất đất (hình thức sử dụng đất chung hay riêng, chất đất theo thực tế); nếu gắn trên vật kiến trúc, trên đá thì ghi rõ gắn trên (tháp nước, nhà mái bằng, nền đá…).

7. Địa chỉ: Ghi họ và tên người sử dụng đất, tên riêng khu vực, công trình chôn, gắn mốc, tên đường phố; địa chỉ hiện tại nơi chôn mốc (thôn, bản, làng, xã…).

8. Đường gần nhất đi tới điểm: Ghi rõ đi từ địa điểm cụ thể nào, đi bằng phương tiện gì. Nếu đi bộ qua rừng, núi thì phải ghi khoảng thời gian đi.

9. Sơ đồ vị trí điểm và vật chuẩn: Chọn tỷ lệ thích hợp để vẽ được 3 vật chuẩn nằm trong khung sơ đồ. Chỉ vẽ các yếu tố chính có liên quan đến tìm điểm. Vật chuẩn được chọn phải là địa vật cố định, ổn định lâu dài ở thực địa.

(*) Là người của đơn vị đo đạc lập ghi chú điểm.

(**) Là người của đơn vị kiểm tra thực hiện kiểm tra việc lập ghi chú điểm.

PHỤ LỤC SỐ 09

MẪU BIÊN BẢN BÀN GIAO ĐIỂM ĐỊA CHÍNH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------

BIÊN BẢN BÀN GIAO ĐIỂM ĐỊA CHÍNH

Tại xã (phường, thị trấn)…… huyện (quận, thị xã, thành phố) …… tỉnh (thành phố) ………………………………………………………………………..

Ngày … tháng … năm … tại xã (phường, thị trấn), chúng tôi gồm:

Ông (Bà): ………. Chức vụ: ………. đại diện (cơ quan chủ đầu tư) ……..

Ông (Bà): ………. Chức vụ: ………. đại diện (đơn vị đo đạc) …………..

Ông (Bà): ………. Chức vụ: ………. đại diện (UBND cấp xã có vị trí chôn, gắn mốc.

Xác nhận việc giao, nhận vị trí điểm địa chính như sau:

1. Đơn vị đo đạc đã giao vị trí chôn (gắn) mốc địa chính và tường bảo vệ mốc trên thực địa, gồm …… mốc có số hiệu (ghi các điểm và số hiệu bàn giao) ………………………………………………….....................................................

……………………………………………............................................................. cho ông (bà)……….. đại diện UBND xã (phường, thị trấn) ……………

Đại diện UBND xã (phường, thị trấn) ………. đã nhận vị trí và hiện trạng của các điểm địa chính trên.

2. UBND xã (phường, thị trấn) ………. tiếp nhận và bảo vệ điểm địa chính theo quy định của pháp luật.

Biên bản này được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, Ủy ban nhân dân xã (phường, thị trấn) giữ 01 bản, 01 bản giao nộp theo quy định./.

(Địa danh)… ngày… tháng… năm…

Đơn vị đo đạc

(Ký, ghi rõ họ và tên, chức vụ, đóng dấu)

Chủ đầu tư

(Ký, ghi rõ họ và tên)

Đại diện UBND cấp xã

(Ký, ghi rõ họ và tên, chức vụ, đóng dấu)

Phụ lục số 10

MẪU SỔ NHẬT KÝ TRẠM ĐO

… (tên cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh)

---------------

(Mẫu trang bìa ngoài)

SỔ NHẬT KÝ TRẠM ĐO

Khu đo: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Cơ quan chủ đầu tư: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . …..

Đơn vị thi công: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(Ghi chú: Mẫu sổ này được sử dụng chung cho các cấp hạng đo: Lưới địa chính, lưới khống chế đo vẽ, đo vẽ chi tiết. Trang sổ này có kích thước khổ giấy A5)

Năm . . . . .

(Mẫu trang bìa trong)

HƯỚNG DẪN GHI SỔ

1. Sổ nhật ký trạm đo được sử dụng khi đo đạc lưới địa chính hoặc đo đạc lưới khống chế đo vẽ hoặc đo vẽ chi tiết bản đồ địa chính bằng các thiết bị đo có chức năng ghi trị đo dưới dạng tệp tin nhưng không ghi đầy đủ được các thông tin của trạm đo theo quy định tại các trang nội dung của sổ này.

2. Cách ghi sổ:

- Cấp hạng đo: Ghi cấp lưới (địa chính, lưới đo vẽ đường chuyền kinh vĩ 1, 2…) hoặc đo vẽ chi tiết.

- Phương pháp đo: GNSS tĩnh, GNSS động, đường chuyền; toàn đạc (đối với đo vẽ chi tiết).

- Chiều cao máy: Ghi chiều cao ăng ten trong trường hợp đo bằng GNSS.

(Mẫu trang nội dung)

Sổ này có......trang, từ trang...... đến trang......

TRẠM ĐO: . . . . . . . . . . . .

1. Ngày đo: . . . . . / . . . . . /. . . . . . . . . . ; Từ . . . . giờ . . . . đến . . . . giờ . . . . .

2. Cấp hạng đo: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3. Phương pháp đo: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ; Loại máy: . . . . . . . . . . . . . . . . . .

4. Người đo: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

5. Người dựng gương:

- . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

6. Chiều cao máy: . . . . .m . . . . . ; Chiều cao gương 1: . . . . m . . . . .;

Chiều cao gương 2: . . . . m . . . . .; Chiều cao gương 3: . . . . m . . . . .;

7. Thời tiết: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8. Nhiệt độ: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ; Áp suất: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

----------------

TRẠM ĐO: . . . . . . . . . . . .

1. Ngày đo: . . . . . / . . . . . /. . . . . . . . . . ; Từ . . . . giờ . . . . đến . . . . giờ . . . . .

2. Cấp hạng đo: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3. Phương pháp đo: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ; Loại máy: . . . . . . . . . . . . . . . . . .

4. Người đo: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

5. Người dựng gương:

- . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

- . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

6. Chiều cao máy: . . . . .m . . . . . ; Chiều cao gương 1: . . . . m . . . . .;

Chiều cao gương 2: . . . . . m . . . . .; Chiều cao gương 3: . . . . m . . . . .;

7. Thời tiết: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8. Nhiệt độ: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ; Áp suất: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

---------------

(Mẫu trang cuối của sổ nhật ký trạm đo)

Sổ này đã sử dụng . . . . . . . . trang, từ trang . . . . . . . đến trang . . . . . . . .

Tổng số trạm đo: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Đo từ ngày . . . . . / . . . . . /. . . . . . . . . . . . . đến ngày . . . . . / . . . . . /. . . . .

. . . . . , Ngày . . . . . tháng . . . . năm . . . . .

Tổ trưởng tổ đo

(Ký, ghi rõ họ và tên)

Ý kiến kiểm tra của đơn vị đo đạc:

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . , Ngày . . . . . . tháng . . . . . năm . . . . . .

Người kiểm tra

(Ký, ghi rõ họ và tên)

Ý kiến kiểm tra của Cơ quan chủ đầu tư:

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . , Ngày . . . . . tháng . . .. . năm . . . . .

Người kiểm tra

(Ký, ghi rõ họ và tên)

PHỤ LỤC SỐ 11

YÊU CẦU KỸ THUẬT CƠ BẢN CỦA LƯỚI KHỐNG CHẾ

Số TT

Tiêu chí đánh giá chất lượng lưới

Yêu cầu kỹ thuật

Lưới địa chính

Tiêu chí đánh giá chất lượng chung của lưới địa chính

1.1

Trị tuyệt đối của sai số trung phương vị trí điểm sau bình sai

≤ 5 cm

1.2

Sai số trung phương tương đối cạnh sau bình sai (ms/S)

≤ 1:50.000

1.3

Trị tuyệt đối sai số trung phương tuyệt đối cạnh dưới 400 m sau bình sai

≤ 1,2 cm

1.4

Trị tuyệt đối sai số trung phương phương vị cạnh sau bình sai:

- Đối với cạnh lớn hơn hoặc bằng 400 m

- Đối với cạnh nhỏ hơn 400 m

≤ 5 giây

≤ 10 giây

1.5

Trị tuyệt đối sai số trung phương độ cao sau bình sai:

- Vùng đồng bằng

- Vùng núi

≤ 10 cm

≤ 12 cm

Tiêu chí đánh giá chất lượng lưới địa chính đo bằng công nghệ GNSS

2.1

Phương pháp đo

Đo tĩnh

2.2

Sử dụng máy thu có trị tuyệt đối của sai số đo cạnh

≤ 10 mm + 2D mm

(D: tính bằng km)

2.3

Số vệ tinh khỏe liên tục

≥ 4

2.4

PDOP lớn nhất

≤ 4

2.5

Góc ngưỡng cao (elevation mask) cài đặt trong máy thu

≥ 15º (15 độ)

2.6

Thời gian đo ngắm đồng thời

≥ 60 phút

2.7

- Trị tuyệt đối sai số khép hình giới hạn tương đối khi xử lý sơ bộ cạnh (fs/[S])

≤ 1:10.000

- Khi [S] < 5 km

≤ 5 cm

- Trị tuyệt đối sai số khép độ cao dH, trong đó:

Các giá trị dX, dY, dZ là các giá trị nhận được từ việc giải các cạnh (baselines) tham gia vào vòng khép, n là số cạnh khép hình.

([S]: tính bằng km)

2.8

Khoảng cách tối đa từ một điểm bất kỳ trong lưới đến điểm cấp cao gần nhất

≤ 10 km

2.9

Số hướng đo nối tại 1 điểm

≥ 3

2.10

Số cạnh độc lập tại 1 điểm

≥ 2

Chỉ tiêu kỹ thuật cơ bản của lưới địa chính khi lập bằng phương pháp đo góc, đo cạnh bằng máy toàn đạc điện tử

3.1

Góc ngoặt của đường chuyền

≥ 30º (30 độ)

3.2

Số cạnh trong đường chuyền

≤ 15

3.3

Chiều dài đường chuyền:

- Nối 2 điểm cấp cao

- Từ điểm khởi tính đến điểm nút hoặc giữa hai điểm nút

- Chu vi vòng khép

≤ 8 km

≤ 5 km

≤ 20 km

3.4

Chiều dài cạnh đường chuyền:

- Cạnh dài nhất

- Cạnh ngắn nhất

- Chiều dài trung bình một cạnh

≤ 1.400 m

≥ 200 m

500 - 700 m

3.5

Trị tuyệt đối sai số trung phương đo góc

≤ 5 giây

3.6

Trị tuyệt đối sai số giới hạn khép góc đường chuyền hoặc vòng khép (n: là số góc trong đường chuyền hoặc vòng khép)

3.7

Sai số khép giới hạn tương đối fs/[s]

≤ 1:25.000

Lưới khống chế đo vẽ

Lưới khống chế đo vẽ cấp 1

1.1

Sai số trung phương vị trí điểm sau bình sai so với điểm gốc

≤ 5 cm

1.2

Sai số trung phương tương đối cạnh sau bình sai (ms/S)

≤ 1/10.000

1.3

Sai số khép giới hạn tương đối fs/[s]

≤ 1/10.000

Lưới khống chế đo vẽ cấp 2

2.1

Sai số trung phương vị trí điểm sau bình sai so với điểm gốc

≤ 7 cm

2.2

Sai số trung phương tương đối cạnh sau bình sai (ms/S)

≤ 1/10.000

2.3

Sai số khép giới hạn tương đối fs/[s]

≤ 1/5.000

PHỤ LỤC SỐ 12

MẪU BẢN MÔ TẢ RANH GIỚI, MỐC GIỚI THỬA ĐẤT

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------

BẢN MÔ TẢ RANH GIỚI, MỐC GIỚI THỬA ĐẤT

Ngày…. tháng…. năm……., đơn vị đo đạc cùng với các bên liên quan và người dẫn đạc đã tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất tại thực địa của (ông, bà, đơn vị) ……..………………………...………….. đang sử dụng đất tại …………………………………………………..…... (ghi chi tiết đến số nhà, ngách, ngõ, đường, tổ dân phố, thôn,…). Sau khi xem xét hiện trạng về sử dụng đất và ý kiến thống nhất của người sử dụng đất liền kề, người quản lý đất liền kề. Đơn vị đo đạc và các bên liên quan đã xác định ranh giới, mốc giới sử dụng đất và lập bản mô tả ranh giới, mốc giới sử dụng đất như sau:

SƠ HỌA RANH GIỚI, MỐC GIỚI THỬA ĐẤT

MÔ TẢ CHI TIẾT MỐC GIỚI, RANH GIỚI THỬA ĐẤT

(Ghi rõ vật liệu đánh dấu đỉnh thửa và địa vật, vật liệu là đường ranh giới)

- Từ điểm 1 đến điểm 2:..…., ví dụ: Điểm 1 dấu mốc là đinh sắt (góc ngã 3 tường xây, góc nhà, góc mép sân bê tông, tâm cột điện bê tông, cọc gỗ, dấu sơn…), ranh giới đi theo mép trong tường xây (mép ngoài, tim tường, mép trong rãnh nước,…) đến điểm 2 (mô tả cụ thể điểm 2);

- Từ điểm 2 đến điểm 3:……………………………………………………

- Từ điểm 4 đến điểm 5:……………………………………………………

Người sử dụng đất hoặc người quản lý đất liền kề ký xác nhận ranh giới, mốc giới sử dụng đất(1):

STT

Tên người sử dụng đất, người quản lý đất liền kề (2)

Đồng ý (Ký tên)

Không đồng ý

Lý do không đồng ý

Ký tên

…

Tình hình biến động ranh giới thửa đất (thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc thời điểm được cấp giấy chứng nhận trước đó) và tình hình tranh chấp đất đai: (Ghi có hay không có; tóm tắt các thay đổi nếu có):

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Người sử dụng đất

(Ký, ghi rõ họ và tên)

Người dẫn đạc

(Ký, ghi rõ họ và tên)

Đơn vị đo đạc(*)

(Ký, ghi rõ họ và tên)

Ghi chú:

(1) Ranh giới sử dụng đất, ranh giới quản lý đất giữa các bên được xác định là đã thỏa thuận thống nhất sau khi được người sử dụng đất liền kề hoặc người quản lý đất liền kề ký xác nhận đồng ý;

(2) Ghi họ và tên cá nhân hoặc họ và tên người đại diện nhóm người sử dụng đất hoặc tên tổ chức, tên cộng đồng dân cư, họ và tên người đại diện trong trường hợp đồng sử dụng đất. Trường hợp đất giao quản lý thì người quản lý đất chỉ ký trong trường hợp đất do tổ chức phát triển quỹ đất quản lý.

(*) Cán bộ đo đạc được đại diện đơn vị đo đạc để ký xác nhận.

PHỤ LỤC SỐ 12a

MẪU BẢN MÔ TẢ RANH GIỚI, MỐC GIỚI THỬA ĐẤT CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------

BẢN MÔ TẢ RANH GIỚI, MỐC GIỚI THỬA ĐẤT

Giữa công ty nông, lâm nghiệp với người sử dụng đất liền kề

Ngày…. tháng…. năm……., tại………………………………………..………

Chúng tôi gồm:

1. Đại diện đơn vị đo đạc (ghi tên đơn vị đo đạc):

- Ông: …………………………..…. Chức vụ…………………………………

- Ông: ………………………..……. Chức vụ………………………………….

2. Đại diện UBND xã………………………………………..:

- Ông: ………………………..……. Chức vụ………………………………….

- Ông: ………………………………Chức vụ………………………………….

3. Đại diện công ty nông, lâm nghiệp (tên công ty)…………………………….

- Ông: ……………………………... Chức vụ…………………………………

- Ông: ……………………………... Chức vụ……………………………..…..

4. Đại diện người sử dụng đất liền kề, người quản lý đất liền kề:

- Ông: …………………………..…. Chức vụ…………………………………

- Ông: ……………………………... Chức vụ…………………………………

Sau khi xem xét hiện trạng sử dụng đất của (tên công ty nông, lâm nghiệp) …………...... và các người sử dụng đất liền kề, người quản lý đất liền kề liên quan, các bên đã đi đến thống nhất ranh giới, mốc ranh giới sử dụng đất tại thực địa và tiến hành lập biên bản xác nhận ranh giới, mốc ranh giới như sau:

SƠ HỌA ĐOẠN RANH GIỚI, MỐC GIỚI THỬA ĐẤT

MÔ TẢ CHI TIẾT MỐC GIỚI, RANH GIỚI THỬA ĐẤT

……………………………………..……………………………………..………………………….............

Biên bản kết thúc hồi... giờ... cùng ngày./.

Đại diện các bên thống nhất ký tên./.

Đại diện người sử dụng đất liền kề A

(Ký, ghi rõ họ và tên)

Đại diện công ty...

(tên công ty nông, lâm nghiệp)

(Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu)

Đại diện người sử dụng đất liền kề B

(Ký, ghi rõ họ và tên)

Đại diện người sử dụng đất liền kề C

(Ký, ghi rõ họ và tên)

Đại diện đơn vị đo đạc

(Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu)

UBND xã

(Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu)

PHỤ LỤC SỐ 12b

MẪU BẢN XÁC NHẬN ĐƯỜNG RANH GIỚI SỬ DỤNG ĐẤT

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------

BẢN XÁC NHẬN ĐƯỜNG RANH GIỚI SỬ DỤNG ĐẤT

Của công ty (tên công ty nông, lâm nghiệp)

Ngày…. tháng…. năm……., tại …………………………………………….

Chúng tôi gồm:

1. Đại diện đơn vị thi công (ghi tên đơn vị thi công):

- Ông:……………………………… Chức vụ………………………………..

2. Đại diện UBND xã:……………………………..;

- Ông:……………………………… Chức vụ………………………………..

3. Đại diện công ty (tên công ty nông, lâm nghiệp)…………………………..

- Ông:……………………………… Chức vụ………………………………..

4. Đại diện Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện ….……………:

- Ông:……………………………… Chức vụ………………………………..

5. Đại diện cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh:

- Ông:……………………………… Chức vụ………………………………..

Sau khi đã cùng nhau xem xét các Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất, xem xét trên bản đồ nền và thực địa dọc theo đường ranh giới của công ty (tên công ty nông, lâm nghiệp)..., chúng tôi thống nhất xác nhận đường ranh giới như sau:

Đường ranh giới gồm ...... đoạn,

Đoạn 1:…………………………

Đoạn 2: …………………………

Đoạn 3: …………………………

Đoạn 4: …………………………

Đoạn 5: …………………………

- Tổng chiều dài ranh giới sơ bộ là... ki lô mét, sẽ xác định chính xác sau khi đo đạc chi tiết đường ranh giới.

- Tổng số mốc xác định cắm trên đường ranh giới là …... mốc.

Biên bản kết thúc hồi... giờ... cùng ngày./.

Đơn vị thi công

(Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu)

Công ty

(tên công ty nông, lâm nghiệp)

(Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu)

UBND xã

(Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu)

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện

(Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu)

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh

(Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu)

PHỤ LỤC SỐ 13

MẪU BIÊN BẢN XÁC NHẬN THỂ HIỆN ĐỊA GIỚI ĐƠN VỊ HÀNH CHÍNH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------

BIÊN BẢN XÁC NHẬN THỂ HIỆN ĐỊA GIỚI ĐƠN VỊ HÀNH CHÍNH

Tuyến địa giới giữa:

Xã (phường, thị trấn)…….. Huyện (quận, thị xã, thành phố)……………. Tỉnh (thành phố) …………………... và

Xã (phường, thị trấn)…….. Huyện (quận, thị xã, thành phố)……………. Tỉnh (thành phố) ……………………

Chúng tôi gồm:

1. Ông (bà)……. chức vụ……….. đại diện UBND xã (phường, thị trấn)...

2. Ông (bà)……. chức vụ……….. đại diện UBND xã (phường, thị trấn)…

3. Ông (bà)……. chức vụ……….. đại diện đơn vị đo đạc...........................

Với sự chứng kiến của các:

1. Ông (bà)…………….. chức vụ…………. đại diện……………………..

2. ...................................................................................................................

Sau khi đã cùng nhau xem xét trên bản đồ địa chính và đi kiểm tra, đối soát ở thực địa, dọc theo tuyến địa giới hành chính, chúng tôi thống nhất xác nhận tuyến địa giới đơn vị hành chính giữa xã (phường, thị trấn)…….. và xã (phường, thị trấn)…….. đã được … (tên đơn vị đo đạc) đo vẽ và biểu thị trên các tờ bản đồ địa chính……….. là đúng với thực địa và phù hợp với hồ sơ địa giới đơn vị hành chính đang quản lý ở địa phương (hoặc ý kiến khác nếu có).

Biên bản này được lập thành …… bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi UBND xã (phường, thị trấn) giữ 01 bản, … , … 01 bản giao nộp sản phẩm.

Biên bản này làm tại ………… ngày… tháng….. năm……

Chủ tịch UBND xã

(phường, thị trấn)…

(Ký, ghi rõ họ và tên, chức vụ, đóng dấu)

Chủ tịch UBND xã

(phường, thị trấn)…

(Ký, ghi rõ họ và tên, chức vụ, đóng dấu)

Đơn vị đo đạc

(Ký, ghi rõ họ và tên, chức vụ, đóng dấu)

PHỤ LỤC SỐ 14

MẪU PHIẾU XÁC NHẬN KẾT QUẢ ĐO ĐẠC HIỆN TRẠNG THỬA ĐẤT

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------

PHIẾU XÁC NHẬN KẾT QUẢ ĐO ĐẠC HIỆN TRẠNG THỬA ĐẤT

1. Thửa đất số: ......; tờ bản đồ số: .......; diện tích: …...….. m2; loại đất: …….. ……………..………; hình thức sử dụng (chung, riêng): ……………..………...

2. Địa chỉ thửa đất: ………………..………………..………………..…………...

3. Tên người sử dụng đất, người quản lý đất: ……………..………………..……

4. Địa chỉ người sử dụng đất, người quản lý đất: .………………..………………

5. Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất (giấy tờ):

- Loại giấy tờ: ………………………………………………………..…………...

- Diện tích trên giấy tờ: ……..… m2 ; loại đất trên giấy tờ: ……………………..

6. Tình hình thay đổi ranh giới thửa đất so với khi có giấy tờ:

…………………..………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………

7. Đo đạc theo dự án (công trình):………………………………………………..

8. Đơn vị đo đạc: ………………………………………………………...............

…...., ngày ... tháng.... năm…

Đơn vị đo đạc(*)

(Ký, ghi rõ họ và tên, chức vụ, đóng dấu)

...., ngày ..... tháng..... năm…

Người sử dụng, quản lý đất (**)

Tôi ký tên dưới đây xác nhận các thông tin về thửa đất nêu ở Phiếu này là đúng với hiện trạng sử dụng đất (hoặc hiện trạng quản lý đất đối với đất giao quản lý)

(Ký, ghi rõ họ và tên)

Ghi chú:

(*) Cán bộ đo đạc được đại diện đơn vị đo đạc để ký xác nhận và đóng dấu treo thay đóng dấu chữ ký.

(**) Người sử dụng đất, người quản lý đất kiểm tra các thông tin về thửa đất trên đây nếu phát hiện có sai sót thì báo ngay cho đơn vị đo đạc để kiểm tra, chỉnh sửa, bổ sung; trường hợp không phát hiện sai sót thì ký xác nhận và gửi lại cho đơn vị đo đạc 01 bản, người sử dụng đất được giữ 01 bản.

PHỤ LỤC SỐ 14a

MẪU BẢNG THỐNG KÊ TỌA ĐỘ CÁC ĐIỂM MỐC RANH GIỚI, ĐIỂM ĐẶC TRƯNG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------

(Địa danh), ngày … tháng … năm …

BẢNG THỐNG KÊ TỌA ĐỘ

CÁC ĐIỂM MỐC RANH GIỚI, ĐIỂM ĐẶC TRƯNG

Của công ty (tên công ty nông, lâm nghiệp) ..................

Tên mốc

(điểm đặc trưng)

Tọa độ

Ghi chú

…

Đơn vị thi công

(Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu)

Công ty...

(tên công ty nông, lâm nghiệp)

Giám đốc

(Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu)

PHỤ LỤC SỐ 15

MẪU BIÊN BẢN XÁC NHẬN VIỆC CÔNG KHAI BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------

BIÊN BẢN

XÁC NHẬN VIỆC CÔNG KHAI BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH

Trong thời gian từ ngày … tháng ... năm … đến ngày ... tháng ... năm ..., ……………….. (tên đơn vị đo đạc) đã phối hợp với UBND xã (phường, thị trấn) ……………….. (tên đơn vị hành chính cấp xã) và ……………….. (tên thôn, bản, làng) đã công khai (treo) tờ bản đồ số ………. (tên gọi, số hiệu mảnh BĐĐC) tại ……………….. (địa điểm treo tờ bản đồ). Trên tờ bản đồ này có các thửa đất từ ….. đến ….. Trong thời gian công bố công khai tờ bản đồ này ……………….. (tên đơn vị đo đạc) đã nhận được các ý kiến phản ánh về ranh giới, mốc giới thửa đất thể hiện trên bản đồ ………………….. (thống kê các ý kiến phản ánh). Các ý kiến phản ánh đã được ……………….. (tên đơn vị đo đạc) nghiên cứu, xem xét và chỉnh sửa trên bản đồ theo quy định của pháp luật (nêu cụ thể việc giải quyết các ý kiến phản ánh).

Biên bản này được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, đơn vị đo đạc giữ 01 bản, UBND xã (phường, thị trấn) giữ 01 bản./.

(Trường hợp nếu không có ý kiến phản ánh vẫn phải lập biên bản này và nêu rõ không có ý kiến phản hồi).

(Địa danh), ngày … tháng … năm …

Đơn vị đo đạc

(Ký, ghi rõ họ và tên, chức vụ, đóng dấu)

Đại diện thôn

(Ký, ghi rõ họ và tên)

Chủ tịch UBND xã

(phường, thị trấn)

(Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu)

PHỤ LỤC SỐ 16

MẪU BẢNG TỔNG HỢP DIỆN TÍCH, SỐ THỬA VÀ SỐ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, NGƯỜI QUẢN LÝ ĐẤT THEO KẾT QUẢ LẬP BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH

BẢNG TỔNG HỢP

DIỆN TÍCH, SỐ THỬA VÀ SỐ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, NGƯỜI QUẢN LÝ ĐẤT THEO KẾT QUẢ LẬP BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH

(Khu đo:……………………………)

Xã (phường, thị trấn)…..

Huyện (quận, thị xã, thành phố)…

Tỉnh (thành phố)…

STT

Tờ số

Tổng số thửa

Tổng số người sử dụng đất

Tổng số người quản lý đất

Diện tích (m2)

Ghi chú

….

Tổng

Ngày tháng năm

Đơn vị đo đạc

(Ký, ghi rõ họ và tên, chức vụ, đóng dấu)

Ngày tháng năm

Công chức địa chính

(Ký, ghi rõ họ và tên)

Ngày tháng năm

Chủ tịch

UBND cấp xã

(Ký, ghi rõ họ và tên, chức vụ, đóng dấu)

PHỤ LỤC SỐ 16a

BẢNG KÊ DIỆN TÍCH ĐẤT CỦA CÔNG TY NÔNG, LÂM NGHIỆP

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------

(Địa danh), ngày tháng năm …

BẢNG KÊ DIỆN TÍCH ĐẤT CỦA CÔNG TY NÔNG, LÂM NGHIỆP

(tên công ty nông, lâm nghiệp)………………….

STT

Mảnh bản đồ số

Số thứ tự thửa đất

Diện tích (m2)

Loại đất

Ghi chú

Tổng

Ngày tháng năm

Đơn vị thi công

(Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu)

Ngày tháng năm

Công ty

(tên công ty nông, lâm nghiệp)

Giám đốc

(Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu)

PHỤ LỤC SỐ 17

MẪU PHIẾU ĐO ĐẠC CHỈNH LÝ THỬA ĐẤT

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------

(Địa danh), ngày tháng năm …

PHIẾU ĐO ĐẠC CHỈNH LÝ THỬA ĐẤT

1. Thửa đất số: .......; tờ bản đồ số: .......; diện tích: …..….. m2; loại đất: ……....... ……………..……………; hình thức sử dụng (chung, riêng): …………………..

2. Địa chỉ thửa đất (Thể hiện số nhà, tên đường, phố, tên xứ đồng (nếu có)): ………..…..

..………………..………………..…………...........................................................

3. Tên người sử dụng đất, người quản lý đất: ……………..………………..……

4. Địa chỉ người sử dụng đất, người quản lý đất: .………………..………………

5. Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất (giấy tờ):

- Loại giấy tờ: ………………………………………………………..…………...

- Diện tích trên giấy tờ: ……..… m2 ; loại đất trên giấy tờ: ……………………...

6. Tình hình thay đổi ranh giới thửa đất so với khi có giấy tờ: …………………..

……………………………………………………………….................................

7. Diện tích, loại đất sau đo đạc chỉnh lý: ………………………………………..

……………………………………………………………..……………………...

Đơn vị đo đạc

(Ký, ghi rõ họ và tên, chức vụ, đóng dấu)

Người sử dụng, quản lý đất (**)

Tôi ký tên dưới đây xác nhận các thông tin về thửa đất nêu ở Phiếu này là đúng với hiện trạng sử dụng, quản lý đất

(Ký, ghi rõ họ và tên)

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai

(theo phân cấp quản lý hồ sơ địa chính)

(Ký, ghi rõ họ và tên, chức vụ, đóng dấu)

PHỤ LỤC SỐ 18

MẪU SỔ MỤC KÊ ĐẤT ĐAI

(Mẫu trang đầu)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------

SỔ MỤC KÊ ĐẤT ĐAI

TỈNH:.....................................................Mã:

HUYỆN: ...............................................Mã:

XÃ:.........................................................Mã:

Quyển số:

Ngày..... tháng...... năm........

VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI

(Ký, ghi rõ họ và tên, chức vụ, đóng dấu)

Ngày..... tháng...... năm........

…

(tên cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh)

(Ký, ghi rõ họ và tên, chức vụ, đóng dấu)

Tháng … năm ………

(Mẫu trang 2)

HƯỚNG DẪN GHI SỔ MỤC KÊ ĐẤT ĐAI

I. Cách ghi nội dung sổ mục kê đất đai

1. Cột Tờ bản đồ số (cột 1): ghi số thứ tự của tờ bản đồ địa chính, mảnh trích đo bản đồ địa chính.

2. Cột Thửa đất số (cột 2): ghi số thứ tự của thửa đất theo từng tờ bản đồ địa chính, từng mảnh trích đo bản đồ địa chính.

3. Cột Tên người sử dụng đất, người quản lý đất (Cột 3): ghi "Ông (hoặc Bà)", sau đó ghi họ và tên người đối với cá nhân; ghi tên tổ chức theo giấy tờ về việc thành lập, hình thành pháp nhân; ghi tên thường gọi đối với cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư. Trường hợp có nhiều người sử dụng đất chung thửa đất thì ghi "Ông (hoặc Bà)", tên người đại diện hoặc ghi lần lượt tên của từng người sử dụng chung vào các dòng dưới kế tiếp.

4. Cột Mã đối tượng sử dụng đất, đối tượng được giao quản lý đất (Cột 4): ghi loại đối tượng sử dụng đất loại đối tượng quản lý đất bằng mã (ký hiệu) theo quy định về thống kê, kiểm kê đất đai.

5. Cột Loại đất (Cột 5) và cột Diện tích (Cột 6): ghi loại đất và diện tích hiện trạng theo kết quả đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo bản đồ địa chính. Trường hợp thửa đất có nhiều loại đất thì ghi từng loại đất và diện tích vào dòng dưới kế tiếp.

6. Cột Loại đất (Cột 7) và cột Diện tích (Cột 8): ghi loại đất và diện tích theo Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất. Trường hợp thửa đất có nhiều loại đất thì ghi diện tích và loại đất ghi vào dòng dưới kế tiếp.

7. Cột ghi chú (cột 9): Ghi “đồng sử dụng” đối với thửa đất có nhiều người cùng sử dụng chung; ghi “hộ gia đình” đối với trường hợp thửa đất của hộ gia đình; ghi các thay đổi thửa đất.

8. Hàng (*) cuối trang sổ mục kê đất đai: ghi các thay đổi chung của toàn bộ tờ bản đồ, như khi biên tập lại hay chia mảnh, đánh số hiệu mảnh bản đồ địa chính, ví dụ: “Tờ số 2 được đánh lại thành tờ số 20”…

II. Chỉnh lý sổ mục kê đất đai

1. Trường hợp thửa đất có thay đổi tên người sử dụng, quản lý đất; thay đổi loại đối tượng sử dụng, quản lý đất và thay đổi diện tích, loại đất mà không tạo thành thửa đất mới thì gạch bỏ nội dung thay đổi bằng màu đỏ vào toàn bộ dòng ghi thửa đất cũ; tại cột Ghi chú ghi chú thích nội dung có thay đổi. Ví dụ: “Chuyển nhượng toàn bộ thửa đất, thể hiện thửa đất sau chỉnh lý tại trang...”. Nội dung mới sau chỉnh lý (sau khi thay đổi) ghi vào cột tương ứng ở trang sổ mục kê thể hiện thửa đất sau chỉnh lý.

2. Trường hợp tách thửa thì gạch ngang bằng màu đỏ vào toàn bộ dòng ghi thửa đất cũ. Tại cột Ghi chú ghi "Tách thành các thửa số…", “thể hiện thửa đất sau chỉnh lý tại trang...”; “là lối đi chung của các thửa…”. Nội dung mới sau chỉnh lý (sau khi thay đổi) ghi vào cột tương ứng ở trang sổ mục kê thể hiện thửa đất sau chỉnh lý.

3. Trường hợp chỉnh lý hợp thửa đất thì gạch ngang bằng màu đỏ vào toàn bộ dòng ghi các thửa đất cũ; ghi "Hợp thửa:". “thể hiện thửa đất sau chỉnh lý tại trang...”. Nội dung mới sau chỉnh lý (sau khi thay đổi) ghi vào cột tương ứng ở trang sổ mục kê thể hiện thửa đất sau chỉnh lý.

(Mẫu các trang nội dung sổ mục kê đất đai)

Trang số…….

Tờ bản đồ số

Thửa đất số

Tên người sử dụng, quản lý đất

Mã đối tượng sử dụng đất, đối tượng được giao quản lý đất

Theo hiện trạng sử dụng đất

Theo giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất

Ghi chú

Loại đất

Diện tích (m2)

Loại đất

Diện tích (m2)

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

* Các thay đổi khi biên tập lại tờ bản đồ địa chính: ………………………………..

…………………………………………………………………………………………...

PHỤ LỤC SỐ 19

MẪU TRÍCH LỤC BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH

(HOẶC TRÍCH LỤC MẢNH TRÍCH ĐO BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH)

TRÍCH LỤC BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH

1. Thửa đất số: ……......; Tờ bản đồ/mảnh trích đo bản đồ địa chính: .................., xã (phường, thị trấn)………………..… huyện (quận, thị xã, thành phố) ………..……………. tỉnh (thành phố)….……………..………………..……..............................

2. Diện tích: …….............….. m2; Loại đất: ……………………………; Tài liệu đo đạc: (ghi: Bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo bản đồ địa chính và ngày tháng năm phê duyệt và tên cơ quan có thẩm quyền ký duyệt): ……………………………………

……………………….........……………………………………………………………..

3. Tên người sử dụng đất, người quản lý đất: ……………..…………….……..………..

4. Giấy chứng nhận (ghi: đã cấp hoặc chưa cấp GCN): ……………..………….............

5. Tình hình thay đổi ranh giới thửa đất (nếu có): ……...……………………….............

………………………………………………….............……………..…………………

6. Các thông tin khác cần trích lục (ghi các thông tin cần trích lục theo mục đích sử dụng trích lục): (Ghi tổng diện tích và diện tích các sàn, ký hiệu, tên chủ sở hữu khi cần trích lục tài sản gắn liền với đất) ……………………...…………………………………………

…………………………………………………………………………………………...

………………………….............……………..…………………………………………

Người trích lục

(Ký, ghi rõ họ và tên)

(Địa danh), ngày ..... tháng..... năm…

Cơ quan trích lục

(Ký, ghi rõ họ và tên, chức vụ, đóng dấu)

PHỤ LỤC SỐ 20

MẪU BIÊN BẢN BÀN GIAO SẢN PHẨM ĐO ĐẠC LẬP BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH

ỦY BAN NHÂN TỈNH…...

… (tên cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh)

-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------

Số:

Địa danh, ngày …. tháng ….năm ………

BIÊN BẢN BÀN GIAO

SẢN PHẨM ĐO ĐẠC LẬP BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH

Xã (phường, thị trấn)……, huyện (quận, thị xã, thành phố)…….…, tỉnh (thành phố)……

Ngày … tháng ..… năm ….. tại (tên địa điểm bàn giao), các bên liên quan tổ chức giao, nhận sản phẩm đo đạc lập bản đồ địa chính của (tên xã, phường, thị trấn)… gồm:

1. Các bên bàn giao, nhận bàn giao gồm:

2.1. Bên bàn giao:

- Ông (bà)………….…, đại diện ………..….. (ghi tên cơ quan ), chức vụ;

……………………………………………………………………………...

2.2. Bên nhận bàn giao:

Ông (bà)…… …….……, đại diện ………….. (ghi tên cơ quan ), chức vụ;

……………………………………………………………………………...

2. Sản phẩm bàn giao, nhận bàn giao gồm:

2.1. Sản phẩm chính: (Liệt kê các sản phẩm giao nộp theo quy định)

……………………………………………………………………………...

2.2. Sản phẩm trung gian: (Liệt kê các sản phẩm giao nộp theo quy định)

……………………………………………………………………………...

2.3. Các tài liệu khác

.......................................................................................................................

3. Các nội dung khác:

.......................................................................................................................

Biên bản này được lập thành ...... bản có giá trị pháp lý như nhau, do các bên giao - nhận giữ, gồm: (Liệt kê nơi nhận và giữ biên bản bàn giao).

Biên bản này được lập hồi .... giờ, ngày ..... tháng ..... năm ............/.

Bên giao

(Ký, ghi rõ họ và tên, chức vụ, đóng dấu)

Bên nhận

(Ký, ghi rõ họ và tên, chức vụ, đóng dấu)

PHỤ LỤC SỐ 21

BẢNG PHÂN LỚP, PHÂN LOẠI ĐỐI TƯỢNG BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH

I. BẢNG PHÂN LỚP ĐỐI TƯỢNG BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH

Phân nhóm chính

Lớp đối tượng

Đối tượng

Level (Lớp)

Dữ liệu thuộc tính

Quan hệ giữa các đối tượng

Địa hình

Yếu tố địa hình

Đường bình độ cơ bản

Độ cao

Đường bình độ cái

Độ cao

Đường bình độ nửa khoảng cao đều

Độ cao

Ghi chú độ cao

Độ cao

Ghi chú bình độ

Tỷ sâu, tỷ cao

Điểm khống chế trắc địa K

Điểm Nhà nước KN

Điểm thiên văn

Tên, độ cao

Điểm tọa độ Quốc gia

Số hiệu điểm, độ cao

Điểm độ cao Quốc gia

Độ cao

Điểm khống chế do vẽ KT

Điểm độ cao kỹ thuật

Độ cao

Điểm địa chính

Số hiệu điểm, độ cao

Điểm khống chế đo vẽ, điểm trạm đo

Ghi chú số hiệu điểm, độ cao

Thửa đất T

Ranh giới thửa đất TD

Ranh giới thửa đất hiện trạng

Độ rộng bờ thửa

Ranh giới thửa đất theo giấy tờ

Độ rộng bờ thửa

Điểm nhãn thửa (tâm thửa)

Tọa độ nhãn thửa

Nằm trong đường bao thửa

Ký hiệu vị trí nơi có độ rộng hoặc độ rộng thay đổi, ghi chú độ rộng

Bắt điểm đầu hoặc cuối của cạnh thửa, song song với cạnh thửa

Số thứ tự thửa đất và đường kẻ ngang tạo nhãn thửa

Loại đất hiện trạng

Nằm trong đường bao thửa

Diện tích thửa đất

Diện tích thửa đất hiện trạng

Nằm trong đường bao thửa

Loại đất pháp lý

Loại đất theo giấy tờ pháp lý

Nằm trong đường bao thửa

Thông tin lịch sử

Loại đất trước chỉnh lý

Nằm trong đường bao thửa

Nhà, khối nhà N

Ranh giới thửa đất TD

Tường nhà

Điểm nhãn nhà

Vật liệu, số tầng, tọa độ nhãn, kiểu/loại nhà (*1)

Nằm trong đường bao nhà

Ký hiệu tường chung, riêng, nhờ tường

Ghi chú về nhà

Các đối tượng điểm quan trọng Q

Đối tượng điểm có tính kinh tế (*2)

Đối tượng điểm có tính văn hoá (*2)

Đối tượng điểm có tính xã hội (*2)

Giao thông G

Đường sắt GS Đường ô tô, phố GB

Đường ray

Độ rộng đường

Chỉ giới đường sắt

Là ranh giới thửa

Phần trải mặt, lòng đường, chỗ thay đổi chất liệu rải mặt

Chỉ giới đường

Là ranh giới thửa

Chỉ giới đường nằm trong thửa

Không là ranh giới thửa

Đường theo nửa tỷ lệ (1 nét)

Nối với lề đường

Ký hiệu vị trí nơi có độ rộng hoặc độ rộng thay đổi, ghi chú độ rộng

Bắt điểm đầu hoặc cuối của lề đường, song song với lề đường

Cầu

Nối với lề đường

Tên đường, tên phố, tính chất đường

Thuỷ hệ T

Đường nước TV

Đường mép nước

Cố định hoặc không cố định

Đường bờ

Là ranh giới thửa

Kênh, mương, rãnh thoát nước

Là ranh giới thửa

Đường giới hạn các đối tượng thuỷ văn nằm trong thửa

Không tham gia vào tạo thửa

Suối, kênh, mương nửa tỷ lệ (1 nét)

Độ rộng

Nối với đường bờ, kênh, mương

Ký hiệu vị trí nơi có độ rộng hoặc độ rộng thay đổi, ghi chú độ rộng, hướng dòng chảy

Cống, đập

Nằm ngang qua kênh mương

Đê TD

Đường mặt đê

Đường giới hạn chân đê

Là ranh giới thửa

Địa giới D

Ghi chú thuỷ hệ TG Biên giới quốc gia DQ

Tên sông, hồ, ao, suối, kênh, mương

Biên giới quốc gia xác định

Biên giới quốc gia chưa xác định

Mốc biên giới quốc gia, số hiệu mốc

Tên mốc

Liên quan đến đường biên giới

Địa giới tỉnh DT

Địa giới tỉnh xác định

Có thể lấy từ địa giới quốc gia

Địa giới tỉnh chưa xác định

Có thể lấy từ địa giới quốc gia

Mốc địa giới tỉnh, số hiệu

Tên mốc

Liên quan với đường địa giới tỉnh

Địa giới huyện DH

Địa giới huyện xác định

Có thể lấy từ địa giới quốc gia, tỉnh

Địa giới huyện chưa xác định

Có thể lấy từ địa giới quốc gia, tỉnh

Mốc địa giới huyện, số hiệu

Tên mốc

Liên quan với đường địa giới huyện

Địa giới xã DX Ghi chú địa danh DG

Địa giới xã xác định

Có thể lấy từ đường địa giới QG, tỉnh, huyện.

Địa giới xã chưa xác định

Có thể lấy từ đường địa giới QG, tỉnh, huyện.

Mốc địa giới xã, số hiệu

Tên mốc

Liên quan với đường địa giới xã

Tên địa danh, cụm dân cư

Quy hoạch Q

Chỉ giới đường quy hoạch, hành lang giao thông

Mốc giới quy hoạch

Sơ đồ phân vùng V

Phân vùng địa danh

Phân vùng chất lượng

Phân mảnh bản đồ

Hệ tọa độ, tỷ lệ, số hiệu mảnh

Cơ sở hạ tầng (Tuỳ chọn) C

Mạng lưới điện

Mạng thoát nước thải

Mạng viễn thông, liên lạc

Mạng cung cấp nước

Ranh giới hành lang lưới điện

Trình bày khung

Tên mảnh bản đồ, phiên hiệu mảnh

Khung trong, lưới km

Khung ngoài

Bảng chắp

Ghi chú ngoài khung

(*1) Bảng các kiểu, loại nhà (Sử dụng trong trường kiểu nhà ở bảng thuộc tính của đối tượng kiểu nhà):

Đối tượng

Phân loại

Tên

Tên ký hiệu

Nhà, khối nhà N

Nhà của cá nhân NH1

Nhà tư

NH11

Nhà có tính kinh tế NH2

Chợ

NH11

Ngân hàng

NH22

Nhà có tính công cộng NH3

Trường học

NH31

Bệnh viện

NH32

Nhà xã hội NH4

Nhà UBND

NH41

(*2) Bảng phân loại kiểu đối tượng điểm (Mỗi một đối tượng điểm tương ứng với một ký hiệu Cell):

Đối tượng

Tên

Tên ký hiệu

Điểm kinh tế QA1

Ống khói nhà máy

QA1NM

Trạm biến thế

QA1BT

Chợ, doanh nghiệp kinh doanh

QA1PN

Các đối tượng khác

QA1KH

Điểm văn hoá QA2

Đền, miếu

QA2DM

Tháp cổ

QA2TC

Tượng đài

QA2TD

Bia mộ, mộ cổ

QA2MC

Các đối tượng khác

QA2KH

Điểm xã hội QA3

Nghĩa địa

QA3ND

Trạm xá, bệnh viện

QA3TX

Trường học

QA3TH

Các đối tượng khác

QA3KH

II. BẢNG PHÂN LOẠI ĐỐI TƯỢNG GHI CHÚ

(Một đối tượng điểm tương ứng với một ký hiệu cell)

Đối tượng

Tên

Tên ký hiệu

Ghi chú tường

Tường chung là ranh giới thửa

NH3

Tường riêng, ranh giới là mép tường

NH3R

Ghi chú cầu, cống

Cầu hai nét

GB6

Cầu nửa theo tỷ lệ

GB7

Cầu phi tỷ lệ

GB8

Cống theo tỷ lệ

TV7

Cống phi tỷ lệ

TV8

III. BẢNG PHÂN LOẠI ĐỐI TƯỢNG ĐIỂM

(Một đối tượng điểm tương ứng với một ký hiệu cell)

Đối tượng

Tên

Tên ký hiệu

Điểm khống chế đo đạc

Điểm thiên văn

KN1

Điểm tọa độ quốc gia

KN2

Điểm độ cao quốc gia

KN3

Điểm độ cao kỹ thuật

KT1

Điểm địa chính

KT2

Điểm khống chế đo vẽ

KT3

Điểm chi tiết, điểm giao lưới tọa độ

KT5

Điểm kinh tế QA1

Ống khói nhà máy

QA1NM

Trạm biến thế

QA1BT

Cột điện

QA1CD

Các đối tượng khác

QA1KH

Điểm văn hoá QA2

Tháp cổ

QA2TC

Đình, chùa, miếu

QA2DM

Nhà thờ

QA2NT

Tượng đài, bia kỷ niệm

QA2TD

Lăng tẩm, nhà mồ

QA2MC

Chòi cao, tháp cao

QA2TC

Điểm xã hội QA3

Nghĩa địa

QA3ND

Trạm xá, bệnh viện

QA3TX

Trường học

QA3TH

Các đối tượng khác

QA3KH

Điểm địa giới, ranh giới

Mốc biên giới quốc gia

DQ3

Mốc địa giới cấp tỉnh

DT3

Mốc địa giới cấp huyện

DH3

Mốc địa giới cấp xã

DX3

PHỤ LỤC SỐ 22

KÝ HIỆU BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH

I. GIẢI THÍCH KÝ HIỆU

1. Mỗi ký hiệu được đánh số thứ tự và mã ký hiệu.

2. Kích thước, lực nét vẽ bên cạnh ký hiệu tính bằng milimét (mm), ký hiệu không có ghi chú lực nét thì dùng lực nét 0,15 mm để vẽ, ký hiệu không chỉ dẫn kích thước thì vẽ theo hình dạng ký hiệu mẫu.

3. Thể hiện màu đối tượng bản đồ trên bản đồ dạng số như sau:

a) Thể hiện bằng màu đen có chỉ số màu đồng thời Red = 255, Green = 255, Blue = 255 đối với ranh giới thửa đất theo hiện trạng sử dụng, ranh giới nhà và công trình xây dựng, ranh giới đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất là đường giao thông bộ, đê điều và địa vật; địa giới hành chính; khung bản đồ; điểm khống chế và ghi chú;

b) Thể hiện bằng màu xanh có chỉ số màu đồng thời Red = 0, Green = 255, Blue = 0 đối với ranh giới đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất là sông, suối, kênh, rạch và đối tượng thủy hệ khác và tên đối tượng;

c) Thể hiện bằng màu nâu có chỉ số màu đồng thời Red = 255, Green = 117, Blue = 0 đối với đối tượng đường bình độ và ghi chú độ cao;

d) Thể hiện bằng màu đỏ có chỉ số màu đồng thời Red = 255, Green = 0, Blue = 0 đối với ranh giới thửa đất theo giấy tờ pháp lý, ranh giới thửa đất theo quy hoạch và ranh giới chỉnh lý.

4. Ký hiệu thể hiện ranh giới thửa đất, nhà, công trình xây dựng và đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất, đường bình độ và các đối tượng ghi chú theo quy định như sau:

a) Ranh giới thửa đất, ranh giới nhà, công trình xây dựng vẽ liên tục, khép kín; ranh giới đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất vẽ liên tục.

Thể hiện ranh giới thửa đất bằng nét liền liên tục. Khi ranh giới thửa trùng với các đối tượng dạng đường của thủy hệ, đường giao thông, các đối tượng hình tuyến khác thì không vẽ ranh giới thửa đất mà coi các đối tượng đó là ranh giới thửa đất và phải giải thích ký hiệu sông, suối, đường giao thông;

b) Ranh giới nhà, công trình xây dựng vẽ bằng nét gạch đứt, ghi chú loại nhà, số tầng. Khi tường nhà nằm trùng với ranh giới thửa đất thì vẽ nét liền của ranh giới thửa đất. Đối với vị trí tường tiếp giáp mặt đất thì đường nét đứt thể hiện bằng các đoạn thẳng ngắn; đối với hình chiếu thẳng đứng của các kết cấu vượt ra ngoài phạm vi tường nhà tiếp giáp mặt đất, hình chiếu của các kết cấu nhà nằm trên cột thì đường nét đứt được thể hiện bằng các điểm chấm; đối với nhà, công trình nhiều tầng mà có phạm vi thể hiện khác nhau thì thể hiện ký hiệu riêng cho từng tầng.

Các ký hiệu phân loại nhà theo kết cấu chịu lực chủ yếu như sau: b - là nhà có kết cấu chịu lực bằng bê tông; s - là nhà có kết cầu chịu lực bằng sắt thép; k - là nhà bằng kính; g - là nhà có kết cầu chịu lực bằng gạch, đá; go - là nhà có kết cầu chịu lực bằng gỗ; t - là nhà tạm; số tầng của nhà thể hiện bằng các chữ số ghi kèm theo loại nhà đối với nhà từ 2 tầng trở lên (nhà 1 tầng không cần ghi chú số 1).

Khi nhà nằm trên cột chìa ra ngoài mặt nước hoặc có một phần nổi trên mặt nước thì phần chìa ra ngoài hoặc nổi trên mặt nước vẽ phân biệt bằng nét đứt, đường bờ và đường mép nước vẽ liên tục cắt qua nhà theo đúng thực tế.

5. Thể hiện đường giao thông và các đối tượng liên quan

a) Đường sắt: hành lang đường sắt vẽ theo tỷ lệ như quy định vẽ thửa đất. Vẽ ký hiệu quy ước của đường sắt bằng nét đứt đặt vào trục tâm của vị trí đường ray;

b) Đường bộ, đê: giới hạn sử dụng của đường vẽ theo tỷ lệ như quy định vẽ thửa đất. Phần lòng đường (mặt đường, vỉa hè hoặc phần có trải mặt) khi vẽ được theo tỷ lệ thì vẽ bằng ký hiệu nét đứt. Khi độ rộng giới hạn sử dụng của đường nhỏ hơn 1,5 mm trên bản đồ thì được phép không vẽ phần lòng đường.

Đường có độ rộng tại thực địa từ 0,5 m trở lên trên bản đồ phải vẽ bằng 2 nét (vẽ theo tỷ lệ). Nếu đường nằm trong thửa đất lớn và thuộc phạm vi khuôn viên của thửa đất đó (ví dụ: đường nội bộ trong khuôn viên khu triển lãm, khu công viên...) vẽ bằng nét đứt và chỉ vẽ phần mặt đường. Đường ô tô và đường phố trong mọi trường hợp đều phải ghi chú; đường ô tô phải ghi tên đường, chất liệu rải mặt; đường phố phải ghi tên phố. Nếu đường không có trải mặt, đường phố không có tên thì phải ghi chú chữ “đường” vào phạm vi đối tượng để dễ phân biệt nội dung theo nguyên tắc: khi lòng đường đủ rộng thì ghi chú vào bên trong, khi không đủ rộng thì bố trí ghi chú ra ngoài, bên cạnh ký hiệu sao cho dễ đọc và không nhầm lẫn. Khi ghi chú, tùy theo độ rộng, chiều dài của đường mà dùng cỡ chữ và phân bố chữ cho thích hợp theo phạm vi của đối tượng, đường kéo dài trên bản đồ phải dùng ghi chú lặp lại cách nhau từ 20 - 25 cm để dễ phân biệt và không nhầm lẫn;

c) Cầu: thể hiện bằng ký hiệu nửa theo tỷ lệ hoặc không tùy theo tỷ lệ bản đồ và phải ghi chú tên riêng (không phân biệt vật liệu xây dựng hay cấu trúc);

d) Bến cảng, cầu tầu, bến phà, bến đò: đối tượng nằm hoàn toàn trong thửa mà không ảnh hưởng tới nội dung khác của thửa đất, khi đó vẽ đầy đủ cả hình dạng mặt bằng và thể hiện ký hiệu quy ước;

đ) Đê: được thể hiện bằng ký hiệu 2 nét vẽ theo tỷ lệ hoặc nửa theo tỷ lệ kèm theo ghi chú “đê” để phân biệt với các loại đường giao thông khác. Khi đê là đường ô tô phải ghi chú như đường ô tô.

6. Thể hiện thủy hệ và đối tượng có liên quan

a) Đường mép nước, đường bờ và dòng chảy ổn định, kênh, mương… có độ rộng lớn hơn 0,5 m trên thực địa thì thể hiện bằng 2 nét theo tỷ lệ, có độ rộng nhỏ hơn 0,5 m trên thực địa được thể hiện bằng 1 nét trùng với vị trí trục chính của yếu tố. Khi thể hiện đối tượng thủy hệ không được ngắt tại vị trí cầu, cống trên bản đồ.

Đối tượng thủy hệ có dòng chảy đều phải vẽ mũi tên chỉ hướng nước chảy, đối tượng thủy hệ kéo dài trên bản đồ phải vẽ nhắc lại khoảng 15 cm một lần để dễ xác định và không nhầm lẫn;

b) Cống, đập trên sông, hồ, kênh, mương…: thể hiện cống, đập quan trọng có ý nghĩa định hướng trên bản đồ và ghi chú tên riêng nếu khoảng hở trên bản đồ cho phép (không phân biệt loại vật liệu xây dựng).

7. Bảng chắp các mảnh bản đồ thể hiện ngoài khung bản đồ gồm 9 mảnh, mảnh chứa đựng nội dung bản đồ ở giữa và 8 mảnh xung quanh là các mảnh liền kề. Bảng các thửa đất chỉnh lý bố trí vào các vị trí trống thích hợp bên ngoài hoặc bên trong khung bản đồ địa chính, trong đó: Cột TT đánh theo thứ tự từ 1 đến hết các thửa đất mới xuất hiện và thửa đất bị bỏ đi trên mảnh bản đồ địa chính do biến động; cột số thứ tự thửa đất thêm ghi theo số thứ tự thửa đất mới xuất hiện trên mảnh bản đồ địa chính do biến động theo thứ tự từ nhỏ đến lớn; cột số thứ tự thửa đất lân cận ghi theo số thứ tự thửa đất kề cạnh các thửa đất biến động thêm để dễ tìm vị trí thửa đất biến động trên bản đồ; cột số thứ tự thửa đất bỏ ghi số thứ tự thửa đất bị bỏ đi trên mảnh bản đồ địa chính để theo dõi.

II. VIẾT TẮT TÊN RIÊNG

Nội dung ghi chú

Viết tắt

Nội dung ghi chú

Viết tắt

Nội dung ghi chú

Viết tắt

Sông *

Sg.

Núi *

Bệnh viện *

Bv.

Suối *

Khu tập thể

KTT

Trường học *

Trg.

Kênh *

Khách sạn

Ks.

Nông trường *

Nt.

Ngòi *

Ng.

Khu vực cấm

Cấm

Lâm trường *

Lt.

Rạch *

Trại, Nhà điều dưỡng

Đ. dưỡng

Công trường *

Ct.

Lạch *

Nhà văn hóa

NVH

Công ty *

Cty.

Cửa sông *

Thị xã *

TX.

Trại chăn nuôi

Chăn nuôi

Vịnh *

Thị trấn *

TT.

Nhà thờ

N.thờ

Vụng, vũng *

Vg.

Huyện *

Công viên

C.viên

Đảo *

Đ.

Bản, Buôn *

Bưu điện

BĐ

Quần đảo *

Qđ.

Thôn *

Th.

Câu lạc bộ

CLB

Bán đảo *

Bđ.

Làng *

Lg.

Doanh trại quân đội

Q.đội

Mũi đất *

Mường *

Mg.

Hợp tác xã

HTX

Hang *

Hg.

Xóm *

Động *

Đg.

Ủy ban nhân dân

Trường hợp không có tên riêng phải viết đầy đủ cả chữ, không viết tắt; tên riêng không có quy định viết tắt nêu trong bảng trên thì không được viết tắt. Các từ viết tắt có đánh dấu (*) chỉ dùng trong trường hợp chữ viết tắt là danh từ chung của đối tượng có tên riêng đi kèm.

III. KÝ HIỆU BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH

1. Mẫu khung và trình bày khung bản đồ địa chính

2. Mẫu khung và trình bày khung đo đạc bổ sung bản đồ địa chính

3. Mẫu khung và trình bày khung bản đồ địa chính biên tập lại

4. Mẫu khung và trình bày khung mảnh trích đo bản đồ địa chính

5. Ký hiệu và mẫu trình bày thửa đất, nhà và công trình xây dựng

6. Ký hiệu và mẫu trình bày địa giới đơn vị hành chính, chỉ giới quy hoạch, hành lang bảo vệ công trình

7. Ký hiệu và mẫu trình bày đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất là giao thông và các đối tượng liên quan

8. Ký hiệu và mẫu trình bày đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất là thủy hệ và các đối tượng liên quan

9. Ký hiệu và mẫu trình bày ghi chú

10. Ký hiệu và mẫu trình bày dáng đất, ghi chú độ cao

11. Ký hiệu và mẫu trình điểm tọa độ, độ cao

Văn bản đang được áp dụng

Chương I

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

Điều 2. Đối tượng áp dụng

Chương II

Điều 3. Hệ quy chiếu, hệ tọa độ và thông số đơn vị đo

Điều 4. Khung bản đồ và lưới tọa độ trên bản đồ địa chính

Điều 5. Chia mảnh, đánh số hiệu mảnh và tờ bản đồ địa chính

Điều 6. Xác định tỷ lệ bản đồ địa chính